房地产开发中土地使用权的取得(1).ppt

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1、房地产开发中土地使用权的取得第一节 土地资源及其开发利用 房地产开发中土地使用权的取得第二节 土地的所有权和使用权2021/9/181一、土地的概念 第一节第一节土地资源及其开发利用土地资源及其开发利用三、土地特性、理论对房地产开发的启示二、土地的特性2021/9/182（一）土地的自然特性（二）土地的经济特性2021/9/183三、土地市场第二节第二节土地的所有权和使用权土地的所有权和使用权一、土地的所有权二、土地使用权2021/9/184一、土地的所有权（一）土地所有权的概念（二）土地所有权的形态 1、所有权的主体 2、两类所有权的关系2021/9/185二、土地使用权 （一）土地使用权的

2、概念（二）土地使用权的出让（三）土地使用权的转让（四）土地使用权的终止（五）土地使用权的价格2021/9/186三、土地市场三、土地市场（一）一级土地市场（二）二级土地市场（三）三级土地市场2021/9/187土地使用权的出让土地使用权的出让 1、出让的含义 2、出让的年限 3、出让的方式 4、出让合同的效力2021/9/188土地使用权的转让土地使用权的转让 1、转让的概念 2、转让的期限 3、转让与出让合同的关系2021/9/189土地使用权的价格土地使用权的价格 1、所有权价格和使用权价格 2、总地价、单位面积地价和楼面地价 3、协议价格、招标价格和拍卖价格 4、底价和期望价2021/9/1810第三节第三节房地产开发中土地使用权的取得房地产开发中土地使用权的取得一、向土地部门申请用地二、旧区改造三、成片开发四、购入私人、单位的房产五、向土地开发公司取得已开发的建设用地六、批租（即土地的有偿出让）七、补地价八、合作建设2021/9/1811【复习思考题复习思考题】1、土地开发的环节与主要内容以及取得土地使用权的主要方式。2、征地中的地价是如何确定的？3、为什么会产生补地价？2021/9/1812