房地产企业所得税汇算清缴及最新政策解析.ppt

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1、房地产企业所得税汇算清缴及最新政房地产企业所得税汇算清缴及最新政房地产企业所得税汇算清缴及最新政房地产企业所得税汇算清缴及最新政策解析策解析策解析策解析 主讲人：王家国主讲人：王家国工作单位：武汉中韬华益税务师事务所有限责任公司工作单位：武汉中韬华益税务师事务所有限责任公司工作单位：武汉中韬华益税务师事务所有限责任公司工作单位：武汉中韬华益税务师事务所有限责任公司联系电话：联系电话：联系电话：联系电话：0 0 0 027-8263044027-8263044027-8263044027-82630440，82614441826144418261444182614441，137202221211

2、37202221211372022212113720222121电子邮箱电子邮箱电子邮箱电子邮箱: 财税知识系列讲座China Taoism China Taoism ConsultingC全国连锁全国连锁全国连锁全国连锁 广州广州广州广州 深圳深圳深圳深圳 武汉武汉武汉武汉 厦门厦门厦门厦门 海口海口海口海口 唐山唐山唐山唐山主要内容主要内容主要内容主要内容qq第一部分：房地产企业最新政策解析第一部分：房地产企业最新政策解析qq第二部分：房地产企业所得税汇算清缴第二部分：房地产企业所得税汇算清缴China Taoism China Taoism ConsultingC全国连锁全国连锁全国连锁

3、全国连锁 广州广州广州广州 深圳深圳深圳深圳 武汉武汉武汉武汉 厦门厦门厦门厦门 海口海口海口海口 唐山唐山唐山唐山 房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析qq一、财税一、财税一、财税一、财税2011201120112011年第年第年第年第50505050号文号文号文号文qq财政部财政部财政部财政部 国家税务总局国家税务总局国家税务总局国家税务总局 关于企业促销展业赠送礼品关于企业促销展业赠送礼品关于企业促销展业赠送礼品关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通知有关个人所得税问题的通知有关个人所得税问题的通知有关个人所得税问题的通知qq1

4、.1.1.1.人人有份的才可以免个税人人有份的才可以免个税人人有份的才可以免个税人人有份的才可以免个税qq2.2.2.2.随机、抽奖、外单位个人都要交纳个税随机、抽奖、外单位个人都要交纳个税随机、抽奖、外单位个人都要交纳个税随机、抽奖、外单位个人都要交纳个税2China Taoism China Taoism ConsultingC全国连锁全国连锁全国连锁全国连锁 广州广州广州广州 深圳深圳深圳深圳 武汉武汉武汉武汉 厦门厦门厦门厦门 海口海口海口海口 唐山唐山唐山唐山房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析qq二、二、二、二、国家税务总局关于企

5、业所得税若干问题的公告（国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告（国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告（国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告（2011201120112011年第年第年第年第34343434号）号）号）号）qq1.1.1.1.关于金融企业同期同类贷款利率确定问题关于金融企业同期同类贷款利率确定问题关于金融企业同期同类贷款利率确定问题关于金融企业同期同类贷款利率确定问题 qq2.2.2.2.关于企业员工服饰费用支出扣除问题关于企业员工服饰费用支出扣除问题关于企业员工服饰费用支出扣除问题关于企业员工服饰费用支出扣除问题 qq3.3.3.3.关于航空企业空勤训练费扣除问题关于

6、航空企业空勤训练费扣除问题关于航空企业空勤训练费扣除问题关于航空企业空勤训练费扣除问题 qq4.4.4.4.关于房屋、建筑物固定资产改扩建的税务处理问题关于房屋、建筑物固定资产改扩建的税务处理问题关于房屋、建筑物固定资产改扩建的税务处理问题关于房屋、建筑物固定资产改扩建的税务处理问题 qq5.5.5.5.投资企业撤回或减少投资的税务处理投资企业撤回或减少投资的税务处理投资企业撤回或减少投资的税务处理投资企业撤回或减少投资的税务处理 qq6.6.6.6.关于企业提供有效凭证时间问题关于企业提供有效凭证时间问题关于企业提供有效凭证时间问题关于企业提供有效凭证时间问题 qq7.7.7.7.文件的适用

7、时间文件的适用时间文件的适用时间文件的适用时间3China Taoism China Taoism ConsultingC全国连锁全国连锁全国连锁全国连锁 广州广州广州广州 深圳深圳深圳深圳 武汉武汉武汉武汉 厦门厦门厦门厦门 海口海口海口海口 唐山唐山唐山唐山房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析qq三、三、三、三、国家税务总局关于贯彻执行修改后的个人所得税国家税务总局关于贯彻执行修改后的个人所得税国家税务总局关于贯彻执行修改后的个人所得税国家税务总局关于贯彻执行修改后的个人所得税法有关问题的公告（法有关问题的公告（法有关问题的公告（法有关问

8、题的公告（2011201120112011年第年第年第年第46464646号公告）号公告）号公告）号公告）qq1.1.1.1.各地对该文件理解存在差异各地对该文件理解存在差异各地对该文件理解存在差异各地对该文件理解存在差异qq2.2.2.2.不同单位和企业之间的申报存在差异不同单位和企业之间的申报存在差异不同单位和企业之间的申报存在差异不同单位和企业之间的申报存在差异qq3.3.3.3.发工资的时间不同也会导致申报差异发工资的时间不同也会导致申报差异发工资的时间不同也会导致申报差异发工资的时间不同也会导致申报差异4China Taoism China Taoism ConsultingC全国连

9、锁全国连锁全国连锁全国连锁 广州广州广州广州 深圳深圳深圳深圳 武汉武汉武汉武汉 厦门厦门厦门厦门 海口海口海口海口 唐山唐山唐山唐山房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析qq四、四、国家税务总局关于进一步加强商业预付卡税收管国家税务总局关于进一步加强商业预付卡税收管国家税务总局关于进一步加强商业预付卡税收管国家税务总局关于进一步加强商业预付卡税收管理的通知理的通知理的通知理的通知（国税函国税函国税函国税函2011201120112011413413413413号）号）号）号）qq1.1.发票内容值得思考发票内容值得思考qq2.2.实名制的影响

10、实名制的影响5China Taoism China Taoism ConsultingC全国连锁全国连锁全国连锁全国连锁 广州广州广州广州 深圳深圳深圳深圳 武汉武汉武汉武汉 厦门厦门厦门厦门 海口海口海口海口 唐山唐山唐山唐山房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析qq五、五、国家税务总局关于纳税人资产重组有关增值税问国家税务总局关于纳税人资产重组有关增值税问国家税务总局关于纳税人资产重组有关增值税问国家税务总局关于纳税人资产重组有关增值税问题的公告（题的公告（题的公告（题的公告（2011201120112011年第年第年第年第13131313

11、号）号）号）号）qq国家税务总局关于纳税人资产重组有关营业税问题的国家税务总局关于纳税人资产重组有关营业税问题的国家税务总局关于纳税人资产重组有关营业税问题的国家税务总局关于纳税人资产重组有关营业税问题的公告（公告（公告（公告（2011201120112011年第年第年第年第51515151号）号）号）号）qq1.1.1.1.政策保持了连续性，更加明确政策保持了连续性，更加明确政策保持了连续性，更加明确政策保持了连续性，更加明确qq2.2.2.2.是否开具发票是否开具发票是否开具发票是否开具发票6China Taoism China Taoism ConsultingC全国连锁全国连锁全国连锁

12、全国连锁 广州广州广州广州 深圳深圳深圳深圳 武汉武汉武汉武汉 厦门厦门厦门厦门 海口海口海口海口 唐山唐山唐山唐山房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析qq六、六、六、六、国家税务总局关于纳税人销售自产货物并同时提国家税务总局关于纳税人销售自产货物并同时提国家税务总局关于纳税人销售自产货物并同时提国家税务总局关于纳税人销售自产货物并同时提供建筑业劳务有关税收问题的公告（供建筑业劳务有关税收问题的公告（供建筑业劳务有关税收问题的公告（供建筑业劳务有关税收问题的公告（2011201120112011年第年第年第年第23232323号）号）号）号）

13、qq纳税人销售自产货物同时提供建筑业劳务，须向建筑纳税人销售自产货物同时提供建筑业劳务，须向建筑纳税人销售自产货物同时提供建筑业劳务，须向建筑纳税人销售自产货物同时提供建筑业劳务，须向建筑业劳务发生地主管地方税务机关提供其机构所在地主业劳务发生地主管地方税务机关提供其机构所在地主业劳务发生地主管地方税务机关提供其机构所在地主业劳务发生地主管地方税务机关提供其机构所在地主管国家税务机关出具的本纳税人属于从事货物生产的管国家税务机关出具的本纳税人属于从事货物生产的管国家税务机关出具的本纳税人属于从事货物生产的管国家税务机关出具的本纳税人属于从事货物生产的单位或个人的证明。建筑业劳务发生地主管地方税

14、务单位或个人的证明。建筑业劳务发生地主管地方税务单位或个人的证明。建筑业劳务发生地主管地方税务单位或个人的证明。建筑业劳务发生地主管地方税务机关根据纳税人持有的证明，按本公告有关规定计算机关根据纳税人持有的证明，按本公告有关规定计算机关根据纳税人持有的证明，按本公告有关规定计算机关根据纳税人持有的证明，按本公告有关规定计算征收营业税。征收营业税。征收营业税。征收营业税。7China Taoism China Taoism ConsultingC全国连锁全国连锁全国连锁全国连锁 广州广州广州广州 深圳深圳深圳深圳 武汉武汉武汉武汉 厦门厦门厦门厦门 海口海口海口海口 唐山唐山唐山唐山房地产企业最

15、新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析qq七、七、七、七、国家税务总局关于企业所得税年度纳税申报口径国家税务总局关于企业所得税年度纳税申报口径国家税务总局关于企业所得税年度纳税申报口径国家税务总局关于企业所得税年度纳税申报口径问题的公告（问题的公告（问题的公告（问题的公告（2011201120112011年第年第年第年第29292929号）号）号）号）qq第二条：根据第二条：根据第二条：根据第二条：根据国家税务总局关于查增应纳税所得额国家税务总局关于查增应纳税所得额国家税务总局关于查增应纳税所得额国家税务总局关于查增应纳税所得额弥补以前年度亏损处理问题的公

16、告弥补以前年度亏损处理问题的公告弥补以前年度亏损处理问题的公告弥补以前年度亏损处理问题的公告（国家税务总局（国家税务总局（国家税务总局（国家税务总局公告公告公告公告2010201020102010年第年第年第年第20202020号）规定，对检查调增的应纳税所得号）规定，对检查调增的应纳税所得号）规定，对检查调增的应纳税所得号）规定，对检查调增的应纳税所得额，允许弥补以前年度发生的亏损，填报国税发额，允许弥补以前年度发生的亏损，填报国税发额，允许弥补以前年度发生的亏损，填报国税发额，允许弥补以前年度发生的亏损，填报国税发2008200820082008101101101101号文件附件号文件附件

17、号文件附件号文件附件1 1 1 1的附表四的附表四的附表四的附表四“弥补亏损明细表弥补亏损明细表弥补亏损明细表弥补亏损明细表”第第第第2 2 2 2列列列列“盈利或亏损额盈利或亏损额盈利或亏损额盈利或亏损额”对应调增应纳税所得额所属年对应调增应纳税所得额所属年对应调增应纳税所得额所属年对应调增应纳税所得额所属年度行次。度行次。度行次。度行次。8China Taoism China Taoism ConsultingC全国连锁全国连锁全国连锁全国连锁 广州广州广州广州 深圳深圳深圳深圳 武汉武汉武汉武汉 厦门厦门厦门厦门 海口海口海口海口 唐山唐山唐山唐山房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策

18、解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析qq八、八、国家税务总局关于纳税人转让土地使用权或者销售不动产国家税务总局关于纳税人转让土地使用权或者销售不动产国家税务总局关于纳税人转让土地使用权或者销售不动产国家税务总局关于纳税人转让土地使用权或者销售不动产同时一并销售附着于土地或者不动产上的固定资产有关税收问同时一并销售附着于土地或者不动产上的固定资产有关税收问同时一并销售附着于土地或者不动产上的固定资产有关税收问同时一并销售附着于土地或者不动产上的固定资产有关税收问题的公告（题的公告（题的公告（题的公告（2011201120112011年第年第年第年第47474747号）号）号）号）qq

19、 纳税人转让土地使用权或者销售不动产的同时一并销售的附着纳税人转让土地使用权或者销售不动产的同时一并销售的附着纳税人转让土地使用权或者销售不动产的同时一并销售的附着纳税人转让土地使用权或者销售不动产的同时一并销售的附着于土地或者不动产上的固定资产中，凡属于增值税应税货物的，于土地或者不动产上的固定资产中，凡属于增值税应税货物的，于土地或者不动产上的固定资产中，凡属于增值税应税货物的，于土地或者不动产上的固定资产中，凡属于增值税应税货物的，应按照应按照应按照应按照财政部国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率财政部国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率财政部国家税务总局关于部分货物适用增值税低

20、税率财政部国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知和简易办法征收增值税政策的通知和简易办法征收增值税政策的通知和简易办法征收增值税政策的通知（财税（财税（财税（财税20092009200920099 9 9 9号）第二号）第二号）第二号）第二条有关规定，计算缴纳增值税；凡属于不动产的，应按照条有关规定，计算缴纳增值税；凡属于不动产的，应按照条有关规定，计算缴纳增值税；凡属于不动产的，应按照条有关规定，计算缴纳增值税；凡属于不动产的，应按照中中中中华人民共和国营业税暂行条例华人民共和国营业税暂行条例华人民共和国营业税暂行条例华人民共和国营业税暂行条例“销售不动产销售

21、不动产销售不动产销售不动产”税目计算缴纳税目计算缴纳税目计算缴纳税目计算缴纳营业税。营业税。营业税。营业税。9China Taoism China Taoism ConsultingC全国连锁全国连锁全国连锁全国连锁 广州广州广州广州 深圳深圳深圳深圳 武汉武汉武汉武汉 厦门厦门厦门厦门 海口海口海口海口 唐山唐山唐山唐山房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析qq九、九、九、九、国家税务总局关于税务机关代收工会经费企业所国家税务总局关于税务机关代收工会经费企业所国家税务总局关于税务机关代收工会经费企业所国家税务总局关于税务机关代收工会经费企业所

22、得税税前扣除凭据问题的公告得税税前扣除凭据问题的公告得税税前扣除凭据问题的公告得税税前扣除凭据问题的公告(2011(2011(2011(2011年第年第年第年第30303030号号号号)qq自自自自2010201020102010年年年年1 1 1 1月月月月1 1 1 1日起，在委托税务机关代收工会经费的日起，在委托税务机关代收工会经费的日起，在委托税务机关代收工会经费的日起，在委托税务机关代收工会经费的地区，企业拨缴的工会经费，也可凭合法、有效的工地区，企业拨缴的工会经费，也可凭合法、有效的工地区，企业拨缴的工会经费，也可凭合法、有效的工地区，企业拨缴的工会经费，也可凭合法、有效的工会经费

23、代收凭据依法在税前扣除。会经费代收凭据依法在税前扣除。会经费代收凭据依法在税前扣除。会经费代收凭据依法在税前扣除。10China Taoism China Taoism ConsultingC全国连锁全国连锁全国连锁全国连锁 广州广州广州广州 深圳深圳深圳深圳 武汉武汉武汉武汉 厦门厦门厦门厦门 海口海口海口海口 唐山唐山唐山唐山房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析qq十、十、湖北省人力资源和社会保障厅湖北省国家税务局湖北省地湖北省人力资源和社会保障厅湖北省国家税务局湖北省地湖北省人力资源和社会保障厅湖北省国家税务局湖北省地湖北省人力资源和社

24、会保障厅湖北省国家税务局湖北省地方税务局关于企业工资薪金税前扣除有关问题的通知（鄂人社方税务局关于企业工资薪金税前扣除有关问题的通知（鄂人社方税务局关于企业工资薪金税前扣除有关问题的通知（鄂人社方税务局关于企业工资薪金税前扣除有关问题的通知（鄂人社发发发发201122201122201122201122号）号）号）号）qq （一）企业按照股东大会、董事会、薪酬委员会以及依法（一）企业按照股东大会、董事会、薪酬委员会以及依法（一）企业按照股东大会、董事会、薪酬委员会以及依法（一）企业按照股东大会、董事会、薪酬委员会以及依法通过工资集体协商确定的员工工资薪金是合理的工资薪金。通通过工资集体协商确定

25、的员工工资薪金是合理的工资薪金。通通过工资集体协商确定的员工工资薪金是合理的工资薪金。通通过工资集体协商确定的员工工资薪金是合理的工资薪金。通过工资集体协商确定的工资薪金，经人力资源和社会保障行政过工资集体协商确定的工资薪金，经人力资源和社会保障行政过工资集体协商确定的工资薪金，经人力资源和社会保障行政过工资集体协商确定的工资薪金，经人力资源和社会保障行政部门审查、税务部门确认后，可在企业所得税前据实扣除。其部门审查、税务部门确认后，可在企业所得税前据实扣除。其部门审查、税务部门确认后，可在企业所得税前据实扣除。其部门审查、税务部门确认后，可在企业所得税前据实扣除。其中，属于国有性质的企业，其

26、工资薪金，不得超过经审查确认中，属于国有性质的企业，其工资薪金，不得超过经审查确认中，属于国有性质的企业，其工资薪金，不得超过经审查确认中，属于国有性质的企业，其工资薪金，不得超过经审查确认的限定数额；超过部分不得计入企业工资薪金总额，也不得在的限定数额；超过部分不得计入企业工资薪金总额，也不得在的限定数额；超过部分不得计入企业工资薪金总额，也不得在的限定数额；超过部分不得计入企业工资薪金总额，也不得在计算企业应纳税所得额时扣除。计算企业应纳税所得额时扣除。计算企业应纳税所得额时扣除。计算企业应纳税所得额时扣除。11China Taoism China Taoism ConsultingC全国

27、连锁全国连锁全国连锁全国连锁 广州广州广州广州 深圳深圳深圳深圳 武汉武汉武汉武汉 厦门厦门厦门厦门 海口海口海口海口 唐山唐山唐山唐山房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析qq十、十、湖北省人力资源和社会保障厅湖北省国家税务局湖北省人力资源和社会保障厅湖北省国家税务局湖北省人力资源和社会保障厅湖北省国家税务局湖北省人力资源和社会保障厅湖北省国家税务局湖北省地方税务局关于企业工资薪金税前扣除有关问湖北省地方税务局关于企业工资薪金税前扣除有关问湖北省地方税务局关于企业工资薪金税前扣除有关问湖北省地方税务局关于企业工资薪金税前扣除有关问题的通知（鄂

28、人社发题的通知（鄂人社发题的通知（鄂人社发题的通知（鄂人社发201122201122201122201122号）号）号）号）qq（二）各类企业在年度汇算清缴企业所得税申报时，（二）各类企业在年度汇算清缴企业所得税申报时，（二）各类企业在年度汇算清缴企业所得税申报时，（二）各类企业在年度汇算清缴企业所得税申报时，应将人力资源社会保障行政部门审查生效的工资集体应将人力资源社会保障行政部门审查生效的工资集体应将人力资源社会保障行政部门审查生效的工资集体应将人力资源社会保障行政部门审查生效的工资集体协商集体协议、审查意见书和职工工资薪金总额实际协商集体协议、审查意见书和职工工资薪金总额实际协商集体协议

29、、审查意见书和职工工资薪金总额实际协商集体协议、审查意见书和职工工资薪金总额实际发放情况等资料一并报主管税务部门备案。发放情况等资料一并报主管税务部门备案。发放情况等资料一并报主管税务部门备案。发放情况等资料一并报主管税务部门备案。12China Taoism China Taoism ConsultingC全国连锁全国连锁全国连锁全国连锁 广州广州广州广州 深圳深圳深圳深圳 武汉武汉武汉武汉 厦门厦门厦门厦门 海口海口海口海口 唐山唐山唐山唐山房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析qq十一、十一、国家税务总局关于发布国家税务总局关于发布国家税

30、务总局关于发布国家税务总局关于发布企业资产损失所得税企业资产损失所得税企业资产损失所得税企业资产损失所得税税前扣除管理办法税前扣除管理办法税前扣除管理办法税前扣除管理办法的公告（的公告（的公告（的公告（2011201120112011年第年第年第年第25252525号）号）号）号）qq1.1.1.1.分清单申报和专项申报分清单申报和专项申报分清单申报和专项申报分清单申报和专项申报qq2.2.2.2.总分机构的资产损失有特殊规定总分机构的资产损失有特殊规定总分机构的资产损失有特殊规定总分机构的资产损失有特殊规定qq3.3.3.3.因国务院决定事项形成的资产损失，应向国家税务因国务院决定事项形成的

31、资产损失，应向国家税务因国务院决定事项形成的资产损失，应向国家税务因国务院决定事项形成的资产损失，应向国家税务总局提供有关资料。总局提供有关资料。总局提供有关资料。总局提供有关资料。13China Taoism China Taoism ConsultingC全国连锁全国连锁全国连锁全国连锁 广州广州广州广州 深圳深圳深圳深圳 武汉武汉武汉武汉 厦门厦门厦门厦门 海口海口海口海口 唐山唐山唐山唐山房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析qq十二、十二、关于修改关于修改关于修改关于修改中华人民共和国发票管理办法中华人民共和国发票管理办法中华人民共和

32、国发票管理办法中华人民共和国发票管理办法的的的的决定（国务院令决定（国务院令决定（国务院令决定（国务院令2010201020102010年第年第年第年第587587587587号）号）号）号）qq第二十二条（二）规定：让他人为自己开具与实际经第二十二条（二）规定：让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的发票，由税务机关没收违法所得。营业务情况不符的发票，由税务机关没收违法所得。虚开金额在虚开金额在1 1万元以下的，可以并处万元以下的，可以并处5 5万元以下的罚款；万元以下的罚款；虚开金额超过虚开金额超过1 1万元的，并处万元的，并处5 5万元以上万元以上5050万元以下的万元以下的罚款；构成犯

33、罪的，依法追究刑事责任。罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。qq第四十条：对违反发票管理规定第四十条：对违反发票管理规定2 2次以上或者情节严重次以上或者情节严重的单位和个人，税务机关可以向社会公告。的单位和个人，税务机关可以向社会公告。14China Taoism China Taoism ConsultingC全国连锁全国连锁全国连锁全国连锁 广州广州广州广州 深圳深圳深圳深圳 武汉武汉武汉武汉 厦门厦门厦门厦门 海口海口海口海口 唐山唐山唐山唐山房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析qq十三、十三、省地方税务局省地方税务局省地方税务局省地

34、方税务局 省公安厅省公安厅省公安厅省公安厅 省财政厅省财政厅省财政厅省财政厅 省审计厅省审计厅省审计厅省审计厅 省监察厅关于禁用旧版发票的公告（鄂地税发省监察厅关于禁用旧版发票的公告（鄂地税发省监察厅关于禁用旧版发票的公告（鄂地税发省监察厅关于禁用旧版发票的公告（鄂地税发201120112011201177777777号）号）号）号）qq全省地税发票已于全省地税发票已于20112011年年1 1月月1 1日起全部启用新版发票日起全部启用新版发票（见湖北日报（见湖北日报20102010年年9 9月月2828日公告），旧版发票缴销工日公告），旧版发票缴销工作已于作已于20112011年年6 6月月

35、1515日结束。从日结束。从20112011年年7 7月月1 1日起，全省日起，全省各企业、事业、团体、党政机关等单位，严禁接受旧各企业、事业、团体、党政机关等单位，严禁接受旧版发票报账，否则视为无效票据或假发票处理。版发票报账，否则视为无效票据或假发票处理。15China Taoism China Taoism ConsultingC全国连锁全国连锁全国连锁全国连锁 广州广州广州广州 深圳深圳深圳深圳 武汉武汉武汉武汉 厦门厦门厦门厦门 海口海口海口海口 唐山唐山唐山唐山房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析qq十四、十四、财政部财政部财政部

36、财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营国家税务总局关于调整个人住房转让营国家税务总局关于调整个人住房转让营国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（财税业税政策的通知（财税业税政策的通知（财税业税政策的通知（财税201112201112201112201112号）号）号）号）qq个人将购买不足个人将购买不足个人将购买不足个人将购买不足5 5 5 5年的住房对外销售的，全额征收营业年的住房对外销售的，全额征收营业年的住房对外销售的，全额征收营业年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过税；个人将购买超过税；个人将购买超过税；个人将购买超过5 5 5 5年（含年（含年（含年（含

37、5 5 5 5年）的非普通住房对外年）的非普通住房对外年）的非普通住房对外年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过额征收营业税；个人将购买超过额征收营业税；个人将购买超过额征收营业税；个人将购买超过5 5 5 5年（含年（含年（含年（含5 5 5 5年）的普通年）的普通年）的普通年）的普通住房对外销售的，免征营业税。住房对外销售的，免征营业税。住房对外销售的，免征营业税。住房对外销售的，免征营业税。16C

38、hina Taoism China Taoism ConsultingC全国连锁全国连锁全国连锁全国连锁 广州广州广州广州 深圳深圳深圳深圳 武汉武汉武汉武汉 厦门厦门厦门厦门 海口海口海口海口 唐山唐山唐山唐山房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析qq十五、十五、财政部财政部 国家税务总局国家税务总局 关于购房人办理退房有关于购房人办理退房有关契税问题的通知（财税关契税问题的通知（财税201132201132号）号）qq对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；

39、在办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。变更登记后退房的，不予退还已纳契税。17China Taoism China Taoism ConsultingC全国连锁全国连锁全国连锁全国连锁 广州广州广州广州 深圳深圳深圳深圳 武汉武汉武汉武汉 厦门厦门厦门厦门 海口海口海口海口 唐山唐山唐山唐山房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析qq十六、十六、关于调整武汉市享受优惠政策普通住房标准的通知关于调整武汉市享受优惠政策普通住房标准的通知（武房发（武房发20112011198198号）号）qq1

40、.1.取消了单价限制，提高了总价水平取消了单价限制，提高了总价水平qq2.2.已装修的商品住房以扣除其装修成本后的余额作为价格界已装修的商品住房以扣除其装修成本后的余额作为价格界定依据，但计算相关税费时不得扣除其装修成本。定依据，但计算相关税费时不得扣除其装修成本。qq3.3.自自20112011年年1212月月1 1日（含）以后网签的房屋买卖合同，按调整日（含）以后网签的房屋买卖合同，按调整后的普通住房标准执行，原已签订的房屋买卖合同仍按原后的普通住房标准执行，原已签订的房屋买卖合同仍按原（武国土房发（武国土房发20082008482482号）规定标准执行。号）规定标准执行。18China

41、Taoism China Taoism ConsultingC全国连锁全国连锁全国连锁全国连锁 广州广州广州广州 深圳深圳深圳深圳 武汉武汉武汉武汉 厦门厦门厦门厦门 海口海口海口海口 唐山唐山唐山唐山房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析qq十七、十七、关于个人以股权参与上市公司定向增发征收个关于个人以股权参与上市公司定向增发征收个关于个人以股权参与上市公司定向增发征收个关于个人以股权参与上市公司定向增发征收个人所得税问题的批复（国税函人所得税问题的批复（国税函人所得税问题的批复（国税函人所得税问题的批复（国税函201189201189201

42、189201189号）号）号）号）qq根据根据根据根据中华人民共和国个人所得税法中华人民共和国个人所得税法中华人民共和国个人所得税法中华人民共和国个人所得税法及其实施条例及其实施条例及其实施条例及其实施条例等规定，南京浦东建设发展有限公司自然人以其所持等规定，南京浦东建设发展有限公司自然人以其所持等规定，南京浦东建设发展有限公司自然人以其所持等规定，南京浦东建设发展有限公司自然人以其所持该公司股权评估增值后，参与苏宁环球股份有限公司该公司股权评估增值后，参与苏宁环球股份有限公司该公司股权评估增值后，参与苏宁环球股份有限公司该公司股权评估增值后，参与苏宁环球股份有限公司定向增发股票，属于股权转让

43、行为，其取得所得，应定向增发股票，属于股权转让行为，其取得所得，应定向增发股票，属于股权转让行为，其取得所得，应定向增发股票，属于股权转让行为，其取得所得，应按照按照按照按照“财产转让所得财产转让所得财产转让所得财产转让所得”项目缴纳个人所得税。项目缴纳个人所得税。项目缴纳个人所得税。项目缴纳个人所得税。19China Taoism China Taoism ConsultingC全国连锁全国连锁全国连锁全国连锁 广州广州广州广州 深圳深圳深圳深圳 武汉武汉武汉武汉 厦门厦门厦门厦门 海口海口海口海口 唐山唐山唐山唐山房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业

44、最新政策解析qq十八、十八、财政部财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知（财税土地使用税等政策的通知（财税20101212010121号）号）qq1.1.对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税产税 qq2.2.对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、产原值均应包

45、含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.50.5的，按房的，按房产建筑面积的产建筑面积的2 2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。地价。20China Taoism China Taoism ConsultingC全国连锁全国连锁全国连锁全国连锁 广州广州广州广州 深圳深圳深圳深圳 武汉武汉武汉武汉 厦门厦门厦门厦门 海口海口海口海口 唐山唐山唐山唐山房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析qq十九、十九、市人民政府办

46、公厅关于印发促进资本特区股权市人民政府办公厅关于印发促进资本特区股权投资产业发展实施办法的通知（武政办投资产业发展实施办法的通知（武政办20112011110110号）号）qq1.1.税率（合伙制股权投资基金）税率（合伙制股权投资基金）qq2.2.奖励及补贴丰厚奖励及补贴丰厚qq3.3.注册区域固定注册区域固定21China Taoism China Taoism ConsultingC全国连锁全国连锁全国连锁全国连锁 广州广州广州广州 深圳深圳深圳深圳 武汉武汉武汉武汉 厦门厦门厦门厦门 海口海口海口海口 唐山唐山唐山唐山房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地

47、产企业最新政策解析q二十、二十、二十、二十、湖北省价格调节基金征集使用管理实施细湖北省价格调节基金征集使用管理实施细湖北省价格调节基金征集使用管理实施细湖北省价格调节基金征集使用管理实施细则（鄂价法规则（鄂价法规则（鄂价法规则（鄂价法规201120112011201186868686号）号）号）号）q1.1.1.1.凡在本省境内从事娱乐业、旅店业、饮食业、凡在本省境内从事娱乐业、旅店业、饮食业、凡在本省境内从事娱乐业、旅店业、饮食业、凡在本省境内从事娱乐业、旅店业、饮食业、通信业，烟草、酒类、化妆品生产、批发、零售通信业，烟草、酒类、化妆品生产、批发、零售通信业，烟草、酒类、化妆品生产、批发、

48、零售通信业，烟草、酒类、化妆品生产、批发、零售业以及成品油、电力、燃气、热力生产与销售业业以及成品油、电力、燃气、热力生产与销售业业以及成品油、电力、燃气、热力生产与销售业业以及成品油、电力、燃气、热力生产与销售业的企业或个人，应依照本细则的规定缴纳价格调的企业或个人，应依照本细则的规定缴纳价格调的企业或个人，应依照本细则的规定缴纳价格调的企业或个人，应依照本细则的规定缴纳价格调节基金节基金节基金节基金q2.2.2.2.以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税（以下简称（以下

49、简称（以下简称（以下简称“三税三税三税三税”）税额为计征依据，按照实）税额为计征依据，按照实）税额为计征依据，按照实）税额为计征依据，按照实际缴纳际缴纳际缴纳际缴纳“三税三税三税三税”税额的税额的税额的税额的1%1%1%1%计征价格调节基金。计征价格调节基金。计征价格调节基金。计征价格调节基金。22China Taoism China Taoism ConsultingC全国连锁全国连锁全国连锁全国连锁 广州广州广州广州 深圳深圳深圳深圳 武汉武汉武汉武汉 厦门厦门厦门厦门 海口海口海口海口 唐山唐山唐山唐山房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解析房地产企业最新政策解

50、析q二十一、二十一、二十一、二十一、财政部财政部财政部财政部 国家税务总局关于在上海市开展国家税务总局关于在上海市开展国家税务总局关于在上海市开展国家税务总局关于在上海市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点的通知（财税试点的通知（财税试点的通知（财税试点的通知（财税2011111201111120111112011111号）号）号）号）q1.1.1.1.交通运输业和部分现代服务业试点交通运输业和部分现代服务业试点交通运输业和部分现代服务业试点交通运输业和部