房地产经济学概述.ppt

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1、房地产经济学胡伟艳华中农业大学土地管理学院2011.4.202021/9/181l研研究方向究方向/兴趣趣l土地经济与可持续发展l土地利用与规划l住房市场与住房政策l博士博士 副教授副教授 硕士生导师硕士生导师2021/9/182第一章第一章 房地产经济学概述房地产经济学概述n房房 地地 产产n经经 济济 学学n房地产经济学房地产经济学2021/9/183一、一、房地产房地产不不动动产产土地土地定着物定着物建筑物建筑物构筑物构筑物其他附着物其他附着物土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益部分及其附带的各种权益 房房地地产产

2、（一）房地产概念（一）房地产概念2021/9/184根据土地利用方式可以将房地产分为根据土地利用方式可以将房地产分为四种类型四种类型：房地产房地产工业房地产商业商业房地产房地产住住宅宅特殊房地产特殊房地产l普通住宅、高普通住宅、高档公寓、别墅、档公寓、别墅、经济适用房经济适用房l新房、旧房新房、旧房l三居室住宅、三居室住宅、二居室住宅、二居室住宅、一居室住宅一居室住宅（二）房地产分类（二）房地产分类2021/9/185（三）房地产的特性（三）房地产的特性l空间性空间性l市场性市场性l资产性资产性l法律制度性法律制度性l外部性外部性2021/9/186二、二、经济学经济学理理论论经经济济学学 应

3、应用用经经济济学学 以国民经济个别部门的经济活动以国民经济个别部门的经济活动以涉及国民经济各个部门而带有一定综以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动合性的专业经济活动以地区性经济活动以地区性经济活动以国际间的经济活动以国际间的经济活动以以企业经营管理企业经营管理活动活动与非经济学科交叉联结的边缘经济学科与非经济学科交叉联结的边缘经济学科 西方经济学西方经济学宏观经济学宏观经济学 微观经济学微观经济学 政治经济学政治经济学 经济史经济史福利经济学福利经济学计量经济学计量经济学（一）经济学分类（一）经济学分类2021/9/187（一）经济学分类（一）经济学分类理理论论经经济济学学 应

4、应用用经经济济学学 以国民经济个别部门的经济活动以国民经济个别部门的经济活动以涉及国民经济各个部门而带有一定综以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动合性的专业经济活动以地区性经济活动以地区性经济活动以国际间的经济活动以国际间的经济活动以以企业经营管理企业经营管理活动活动与非经济学科交叉联结的边缘经济学科与非经济学科交叉联结的边缘经济学科 农业经济学、工业经济学、建筑经济学、运输经济学、商业经济学 西方经济学西方经济学宏观经济学宏观经济学 微观经济学微观经济学 政治经济学政治经济学 经济史经济史福利经济学福利经济学计量经济学计量经济学2021/9/188（一）经济学分类（一）经济学

5、分类理理论论经经济济学学 应应用用经经济济学学 以国民经济个别部门的经济活动以国民经济个别部门的经济活动以涉及国民经济各个部门而带有一定综以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动合性的专业经济活动以地区性经济活动以地区性经济活动以国际间的经济活动以国际间的经济活动以以企业经营管理企业经营管理活动活动与非经济学科交叉联结的边缘经济学科与非经济学科交叉联结的边缘经济学科 计划经济学、劳动经济学、财政学、货币学、银行学 西方经济学西方经济学宏观经济学宏观经济学 微观经济学微观经济学 政治经济学政治经济学 经济史经济史福利经济学福利经济学计量经济学计量经济学2021/9/189（一）经济学

6、分类（一）经济学分类理理论论经经济济学学 应应用用经经济济学学 以国民经济个别部门的经济活动以国民经济个别部门的经济活动以涉及国民经济各个部门而带有一定综以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动合性的专业经济活动以地区性经济活动以地区性经济活动以国际间的经济活动以国际间的经济活动以以企业经营管理企业经营管理活动活动与非经济学科交叉联结的边缘经济学科与非经济学科交叉联结的边缘经济学科 城市经济学、农村经济学、区域经济学 西方经济学西方经济学宏观经济学宏观经济学 微观经济学微观经济学 政治经济学政治经济学 经济史经济史福利经济学福利经济学计量经济学计量经济学2021/9/1810（一）

7、经济学分类（一）经济学分类理理论论经经济济学学 应应用用经经济济学学 以国民经济个别部门的经济活动以国民经济个别部门的经济活动以涉及国民经济各个部门而带有一定综以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动合性的专业经济活动以地区性经济活动以地区性经济活动以国际间的经济活动以国际间的经济活动以以企业经营管理企业经营管理活动活动与非经济学科交叉联结的边缘经济学科与非经济学科交叉联结的边缘经济学科 国际经济学及其分支：国际贸易学、国际金融学、国际投资学 西方经济学西方经济学宏观经济学宏观经济学 微观经济学微观经济学 政治经济学政治经济学 经济史经济史福利经济学福利经济学计量经济学计量经济学2

8、021/9/1811（一）经济学分类（一）经济学分类理理论论经经济济学学 应应用用经经济济学学 以国民经济个别部门的经济活动以国民经济个别部门的经济活动以涉及国民经济各个部门而带有一定综以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动合性的专业经济活动以地区性经济活动以地区性经济活动以国际间的经济活动以国际间的经济活动以以企业经营管理企业经营管理活动活动与非经济学科交叉联结的边缘经济学科与非经济学科交叉联结的边缘经济学科 企业管理、企业财务、会计学、市场（销售）西方经济学西方经济学宏观经济学宏观经济学 微观经济学微观经济学 政治经济学政治经济学 经济史经济史福利经济学福利经济学计量经济学计

9、量经济学2021/9/1812（一）经济学分类（一）经济学分类理理论论经经济济学学 应应用用经经济济学学 以国民经济个别部门的经济活动以国民经济个别部门的经济活动以涉及国民经济各个部门而带有一定综以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动合性的专业经济活动以地区性经济活动以地区性经济活动以国际间的经济活动以国际间的经济活动以以企业经营管理企业经营管理活动活动与非经济学科交叉联结的边缘经济学科与非经济学科交叉联结的边缘经济学科 人口经济学、教育经济学、经济法学、卫生经济学、生态经济学或环境经济学、社会经济学、经济地理学、国土经济学、资源经济学、技术经济学 西方经济学西方经济学宏观经济学

10、宏观经济学 微观经济学微观经济学 政治经济学政治经济学 经济史经济史福利经济学福利经济学计量经济学计量经济学2021/9/1813（二）什么是经济学？（二）什么是经济学？2021/9/1814（三）经济学的研究方法？（三）经济学的研究方法？两层含义：两层含义：n经济学的方法论基础经济学的方法论基础n研究各种经济活动和各种研究各种经济活动和各种经济关系及其规律性的具经济关系及其规律性的具体方法体方法 哲学基础规范分析实证分析静态分析与动态分析均衡分析与非均衡分析 静态均衡分析,比较静态均衡分析,动态均衡分析定性分析与定量分析 2021/9/1815规范分析与实证分析规范分析与实证分析n实证分析方

11、法：用来描述经济社会的事实，其目的在于实证分析方法：用来描述经济社会的事实，其目的在于发展出一种发展出一种“理论理论”或或“假说假说”，对尚未观察到的现象，对尚未观察到的现象给出合理的、有意义的解释或预测。力图说明和回答的给出合理的、有意义的解释或预测。力图说明和回答的问题：（问题：（1 1）经济现象是什么？经济事物的现状如何？）经济现象是什么？经济事物的现状如何？（2 2）有几种可供选择的方案，将会带来什么后果？）有几种可供选择的方案，将会带来什么后果？n规范分析方法：从一定的社会价值判断标准出发，根据规范分析方法：从一定的社会价值判断标准出发，根据这些标准，对经济体系的运行或经济行为进行这

12、些标准，对经济体系的运行或经济行为进行“好坏好坏”评价，即评价，即“应该如何应该如何”2021/9/1816n结合房地产领域提出待实证分析和规范分析的问题结合房地产领域提出待实证分析和规范分析的问题n武汉市房地产市场现状如何？武汉市房地产市场现状如何？n房地产市场是垄断市场、寡头市场还是完全垄断市场？房地产市场是垄断市场、寡头市场还是完全垄断市场？n房地产商品属性应该向公共属性转型吗房地产商品属性应该向公共属性转型吗？n商品住宅需求行为受哪些因素影响？商品住宅需求行为受哪些因素影响？n征收物业税对城市居民的住宅消费行为有什么影响？征收物业税对城市居民的住宅消费行为有什么影响？n应该对城市居民征

13、收物业税吗应该对城市居民征收物业税吗？n政府在房地产市场中的调控作用如何？政府在房地产市场中的调控作用如何？应该如何干预市场应该如何干预市场？n加息对房地产市场产生什么影响？加息对房地产市场产生什么影响？n房价收入比纳入政绩考核是好还是不好房价收入比纳入政绩考核是好还是不好？2021/9/18172021/9/1818定性分析与定量分析定性分析与定量分析n定性分析：主要凭分析者的直觉、经验，凭分析对象定性分析：主要凭分析者的直觉、经验，凭分析对象过去和现在的延续状况及最新的信息资料，对分析对过去和现在的延续状况及最新的信息资料，对分析对象的性质、特点、发展变化规律作出判断的一种方法。象的性质、

14、特点、发展变化规律作出判断的一种方法。n定量分析：依据统计数据，建立数学模型，并用数学定量分析：依据统计数据，建立数学模型，并用数学模型计算出分析对象的各项指标及其数值的一种方法。模型计算出分析对象的各项指标及其数值的一种方法。n定性分析与定量分析应该是统一的，相互补充的；定定性分析与定量分析应该是统一的，相互补充的；定性分析是定量分析的基本前提，没有定性的定量是一性分析是定量分析的基本前提，没有定性的定量是一种盲目的、毫无价值的定量；定量分析使定性更加科种盲目的、毫无价值的定量；定量分析使定性更加科学、准确，它可以促使定性分析得出广泛而深入的结学、准确，它可以促使定性分析得出广泛而深入的结论

15、。论。2021/9/1819三、三、房地产经济学房地产经济学（一）房地产经济学的学科性质n房地产经济学既是整个经济科学的一个分支，房地产经济学既是整个经济科学的一个分支，又是各类房地产经济学科的理论基础。又是各类房地产经济学科的理论基础。n房地产经济学科又房地产经济学科又可分为许多子学科可分为许多子学科2021/9/1820（二）房地产经济学的指导思想n房地产经济学作为部门经济学，必须以理论经济房地产经济学作为部门经济学，必须以理论经济学作为它的理论基础学作为它的理论基础n批判地吸收西方经济理论中合理的科学的成分，批判地吸收西方经济理论中合理的科学的成分，为我所用为我所用n房地产经济学是集经济

16、与房地产为一体的新兴学房地产经济学是集经济与房地产为一体的新兴学科，在其建立和完善过程中也离不开借鉴和吸收科，在其建立和完善过程中也离不开借鉴和吸收相关学科的理论营养相关学科的理论营养2021/9/1821（三）房地产经济学的研究对象n房地经济学是一门研究房地产经济运行规律和房房地经济学是一门研究房地产经济运行规律和房地产资源配效率的科学地产资源配效率的科学n房地产经济学是一门研究房地产经济运行规律及其表现房地产经济学是一门研究房地产经济运行规律及其表现形式的科学形式的科学n房地产经济学重点要揭示房地产经济运行的特殊规律房地产经济学重点要揭示房地产经济运行的特殊规律n房地产经济运行规律是贯穿在

17、房地产生产、交换、分配房地产经济运行规律是贯穿在房地产生产、交换、分配和消费全过程之中的，体现在上述各个环节和消费全过程之中的，体现在上述各个环节n房地产经济学也是一门研究房地产资源配置效率的学科房地产经济学也是一门研究房地产资源配置效率的学科2021/9/1822（四）房地产经济学的主要内容n房地产市场概述房地产市场概述n房地产市场的微观房地产市场的微观 经济分析经济分析n房地产市场的宏观房地产市场的宏观 经济分析经济分析n房地产市场的调控房地产市场的调控经济增长与房地产市场房地产金融与资本市场房地产周期波动房地产投机与房地产泡沫土地市场住宅市场工商业房地产市场公共物品、外部性与房地产管制公

18、共住房政策与物业税房地产政策与宏观调控2021/9/1823教材、期刊、教材、期刊、网络资源网络资源2021/9/1824n国内期刊国内期刊：住宅与房地产、中国房地产市场：住宅与房地产、中国房地产市场、中国房地产、中国房地产 、城市发展研究、城、城市发展研究、城市规划市规划n国际期刊国际期刊：Journal of housing economics;Housing studies;real estate economics;the journal of real estate finance and economics2021/9/1825武汉房地产门户武汉房地产门户2021/9/1826课程

19、考核：课程考核：2021/9/18271.1.辩论辩论n物业税能抑制房价上涨吗？物业税能抑制房价上涨吗？n房屋限购政策会让限购城市房价下跌吗？房屋限购政策会让限购城市房价下跌吗？2021/9/1828n阅读阅读5-10篇篇2008年以来的文献，完成读书报告一份。年以来的文献，完成读书报告一份。n指定期刊：指定期刊：n中国土地科学中国土地科学n中国房地产中国房地产n房地产世界房地产世界n房地产金融房地产金融n住宅与房地产住宅与房地产n城市发展研究城市发展研究n城市规划城市规划n提交作业提交作业n打印纸质版打印纸质版n上交时间：上交时间：6月月26日之前日之前n附参考文献：附参考文献：作者作者.论文题目论文题目.期刊，期（卷）：起始页码期刊，期（卷）：起始页码2 2、读书报告读书报告2021/9/18293、房地产市场分析报告、房地产市场分析报告n武汉市房地产市场分析报告武汉市房地产市场分析报告n具体内容见第二章教学内容具体内容见第二章教学内容2021/9/1830