房地产行业进入寡头时代”中小型房企如何生存.ppt

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1、本报记者 张晓玲 实习生 吴抒颖 深圳报道土地市场的狂热给了外界这样的一种观感：未来房地产行业仍然会是一个蒸蒸日上的产业。大型房企亮2021/9/181眼的业绩又加强了公众的这种印象，毕竟今年上半年，不止一家房企卖房就超过千亿。但被忽略的是，房地产行业的集中度正在快速提高，寡头时代来2021/9/182临，上半年仅万科一家的市场占有率便升至3.9%；发生在大型房企之间的合作变得更加频密，如今区域最高价地块的缔造者，有不少正是手握大量2021/9/183资金、操盘能力过人的房企联合体。更加被忽略的是，中小型房企目前的生存境况。随着拿地的难度加大，传统的房地产开发模式已经难以为继，留给2021/9

2、/184这些房企的生存空间已经十分狭窄。21世纪经济报道记者调查显示，不少中小型房企开始寻求新的发展模式，但并不是所有公司都有格力地产那样的2021/9/185好资源。无论是被动的并购、还是主动的转型，或许将使这些陷入发展困境的房企，步入新的发展轨道。而那些无法适应新时代的，将会被淘汰。大象2021/9/186们的游戏万科高级副总裁谭华杰曾形容，未来的房地产市场，将越来越像是大象之间的游戏。投射到现实，就是热点城市高价地块频出、龙头房企抱团2021/9/187取暖，成为了2016年上半年房地产市场的写照。中原研究中心的数据显示，截至8月24日，2016年年内，全国已经出现单宗土地超过10亿20

3、21/9/188的地块300宗，其中溢价率超过100%的区域最高价地块达到了150宗。单宗地超过100亿的总价地王达到了4宗，分布于深圳、上海、杭州2021/9/189、天津四地；超过50亿的有24宗，超过30亿的有77宗。高价地块的“角逐战”中，频现国企和央企的身影。货币宽松政策的宏观背景，令央企2021/9/1810的融资成本更低，也给了他们拿下区域最高价地块的底气。中原研究中心的数据显示，今年前5月，全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地2021/9/1811块中有52宗被国企获得，合计成交金额达1785.8亿元，占比为54%，国企拿下了过半的区域最高价地块。相比前几轮地王潮，这一

4、轮资金更2021/9/1812为庞大，动辄百亿，因此，更多的高价地块捕获者选择了携手合作。金地集团不久前在上海拿下88亿总价地王，就要引进一家合作伙伴。据接近金地2021/9/1813的人士透露，不是龙湖就是招商。“现在只要你拿下了一块地，就有人找上门来合作。”这位人士补充。保利和碧桂园这两家“千亿房企俱乐部”的房2021/9/1814企，今年在佛山也已经共同开发了两个楼盘；而碧桂园合作的对象也不仅仅保利一家，此前碧桂园与万达签约将在汕尾碧桂园的商业地块上联合开发万2021/9/1815达商业广场，将这个项目打造为集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮等功能于一体的地标性商业综合体。大型房企的合作也不

5、仅仅局限在房地产开发领域2021/9/1816。5月份，恒大和招商局集团就签订了战略合作协议，双方将开展多产业的全面合作，地产、金融、互联网、健康及文化旅游等产业将是双方战略合作2021/9/1817的重点领域。在地产领域，双方将在住宅、城市综合体、绿色建筑等方面加强紧密合作。但对于大部分中小型房企来说，情况就不那么乐观。没有充足2021/9/1818的资金，他们早早地被拦在了买地的大门之外。有一家深圳本地的小房企负责人告诉记者，地价过高、融资成本也不具有优势，通过招拍挂拿地已经是2021/9/1819不可能的事，目前只能够通过部分旧改的项目在夹缝中求生存。转型，或者消失中原首席分析师张大伟认

6、为，目前很多房企在加强成本控制以及提高周2021/9/1820转速度方面取得了不错的成绩，但这两方面的发展终究会遇到瓶颈。他指出，房企的可持续发展关键还在于战略转型。不少中小型房企早已开始思考这2021/9/1821个问题。实际上，在转型路上起步较早的花样年，如今已经成为了社区服务领域的佼佼者。其旗下现已有花样年、彩生活和美易家三大上市平台，并已2021/9/1822经将万达物业收入囊中。花样年提供的资料显示，加上此次收购的万达物业6400万平米估算，花样年旗下社区物业管理规模将突破4.3亿平方米2021/9/1823，成为全球物管面积最大的公司。而原本以高端房地产为主业的华丽家族转型的模式则

7、更为新奇，已经完全跳出了房地产界既有的发展路线。据华丽家2021/9/1824族方面透露，公司将在存量项目开发完后退出房地产，未来的发展战略将是以科技投资为发展方向，目前在金融、机器人、石墨烯、临近空间飞行器等2021/9/1825领域均有所布局。银河证券机械军工行业首席分析师王华君、陈显帆指出，华丽家族目前是“科技+金融”双驱动，是“中国制造 2025”优质标2021/9/1826的。但也有业内人士持谨慎态度。房地产与金融资深评论人黄立冲就认为，华丽家族转型的几个领域对于房地产企业来说是最难成功的，“越靠近房地2021/9/1827产周边的领域转型就越容易，反之风险越高。”另一些小房企已陷入

8、亏损境地。绿景控股（000502）半年报显示，上半年实现营业收入803.2021/9/182844万元，同比下降35.62%；实现净利润-2318.42万元，同比下降330.62%。绿景控股也正在转型的路上驰骋。绿景方面表示，2021/9/1829公司正在进行非公开发行股票募集现金转型医疗服务行业。这项计划始于去年9月。去年绿景抛出非公开发行股票预案，定增募集资金100.54亿2021/9/1830元，用于7个医疗服务项目及补充流动资金。也有不少中小型房企选择被收购。最受关注的是，被恒大控股的嘉凯城以及举牌的廊坊发展。此外，融创2021/9/1831中国也发起多项大标的收购案，拟收购多家中小房企。从嘉凯城的半年报来看，若不是被恒大收购，公司未来前景黯淡。嘉凯城8月19日晚间披露半2021/9/1832年报显示，1至6月实现营业收入21.42亿元，同比增长1.41%；归属于上市公司股东的净利润为亏损9.52亿元，基本每股收益-0.52021/9/18333元。截至8月24日，Wind数据显示，75家已经发布上半年业绩预告的房地产上市公司中，预计净利润同比增长约41%。其中，46家公司2021/9/1834预计净利润同比增长，24家公司预计净利润同比下降，上市房企业绩分化明显。2021/9/1835禁止转载，谢谢支持。房速贷 ty911htvv2021/9/1836