建筑工程计量与计价(2).ppt

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1、建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价 第六章第一讲第六章第一讲电大在线电大在线2005.11第一讲 主要内容工程量清单计价概述工程量清单计价概述 工程量清单计价规范工程量清单计价规范 学习目标学习目标n1、了了解解工工程程量量清清单单计计价价规规范范的的主主要要内内容容，掌掌握握工工程程量量清单计价的本质特性。清单计价的本质特性。n2、熟熟悉悉工工程程量量清清单单计计价价规规范范的的术术语语，了了解解工工程程量量清清单单计价格式。计价格式。n3、掌掌握握人人工工、材材料料、机机械械台台班班单单价价计计算算方方法法，掌掌握握综综合合单单价价计算方法。计算方法。n4、掌掌握握工工程程量量清清单单计

2、计价价计计算算程程序。序。n5、熟熟悉悉工工程程量量清清单单计计价价的的分分部部、分分项项项项目目费费、措措施施项项目目费费及及其其它项目费的计算方法。它项目费的计算方法。学习重点学习重点n1、工工程程量量清清单单计计价价规规范范主主要内容。要内容。n2、综综合合单单价价的的概概念念及及其其确确定方法定方法。n3、工程量清单计价的程序。、工程量清单计价的程序。6.16.1工程量清单计价的工程量清单计价的概述概述n工工 程程 量量 清清 单单 计计 价价 的的 概概 念念工工程程量量清清单单计计价价是是指指在在建建筑筑工工程程招招标标投投标标工工作作中中，由由招招标标人人按按照照国国家家统统一一

3、的的工工程程量量计计算算规规则则提提供供工工程程数数量量，由由投投标标人人自自主主报报价价，经经评评审审合合理理低低价价中标的工程造价计价模式。中标的工程造价计价模式。工程量清单计价与定额计价的工程量清单计价与定额计价的区别区别n1计价模式不同计价模式不同n2反映的成本价不同反映的成本价不同n3风险承担人不同风险承担人不同n4项目名称划分不同项目名称划分不同n5工程量计算规则在工程数量工程量计算规则在工程数量上的不同上的不同n6合同价形成过程不同合同价形成过程不同n计价模式不同计价模式不同n n费用构成形式不同费用构成形式不同n n 计价依据不同计价依据不同n n“量量”、“价价”确定的方法不

4、同确定的方法不同n费用构成形式不同费用构成形式不同n定定额额计计价价模模式式下下费费用用构构成成的的数数学模式为学模式为 工工程程造造价价=直直接接费费+间间接接费费+利利润润+税金税金 n清清单单计计价价模模式式下下费费用用构构成成的的数数学模式为学模式为 工工程程造造价价=分分部部分分项项工工程程费费+措措施施项项目目费费+其其他他项项目目费费+规规费费+税税金金+风险费风险费n4项目名称划分不同项目名称划分不同n(1)定额计价模式中项目名定额计价模式中项目名称按称按“分项工程分项工程”划分，而划分，而清单计价模式中项目名称按清单计价模式中项目名称按“工程实体工程实体”划分。划分。n(2)

5、定额计价模式中项目内定额计价模式中项目内含施工方法因素，而清单计含施工方法因素，而清单计价模式中不含。价模式中不含。n(3)定额计价模式下，实体和定额计价模式下，实体和措施项目相结合，而清单计价措施项目相结合，而清单计价模式下，实体和措施项目相分模式下，实体和措施项目相分离离清单计价与定额计价的联系清单计价与定额计价的联系n工工程程量量清清单单计计价价的的依依据据是是建建设设工工程程工工程程量量清清单单计计价价规规范范，定定额额计计价价的的依依据据主主要要是是各各地地区区颁发的建筑工程预算定额。颁发的建筑工程预算定额。实行工程量清单计价的目的和实行工程量清单计价的目的和意义意义n实实行行工工程

6、程量量清清单单计计价价，是是社社会主义市场经济发展的需要会主义市场经济发展的需要n实实行行工工程程量量清清单单计计价价，是是适适应应我我国国加加入入世世界界贸贸易易组组织织(WTO)，融融入入世世界界大大市市场场的的需需要要 n实实行行工工程程量量清清单单计计价价，是是促促进进建建设设市市场场有有序序竞竞争争和和企企业业健康发展的需要健康发展的需要n实实行行工工程程量量清清单单计计价价，是是适适应应我我国国工工程程造造价价管管理理政政府府职职能转变的需要能转变的需要6.2工程量清单计价规范工程量清单计价规范n建建设设工工程程工工程程量量清清单单计计价价规规范范(GB505002003)(以以下

7、下简简称称计计价价规规范范)，自自2003年年7月月1日日起起实实施施。凡凡是是全全部部使使用用国国有有资资金金投投资资或或国国有有资资金金投投资资为为主主的的大大中中型型建建设设工工程程应应执执行行本本规规范。范。n n计价规范的编制原则计价规范的编制原则n n1.政政府府宏宏观观调调控控，企企业业自自主主报报价价，市场竞争形成价格的原则；市场竞争形成价格的原则；n n2.与与现现行行预预算算定定额额既既有有机机结结合合又又有有区别的原则；区别的原则；n n3.既既考考虑虑我我国国工工程程造造价价管管理理现现状状，又尽可能与国际惯例接轨的原则。又尽可能与国际惯例接轨的原则。n计价规范的特点计

8、价规范的特点n1强制性强制性n2实用性实用性n3竞争性竞争性n4通用性通用性 n计价规范的组成计价规范的组成n正文正文和和附录附录n正文包括总则、术语、工程正文包括总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格价、工程量清单及其计价格式五部分。式五部分。n总则总则n 总总则则中中规规定定了了计计价价规规范范制制定定的的目目的的、依依据据、适适用用范范围围，工工程程量量清清单单计计价价活活动动应应遵遵循循的的基本原则及附录的作用。基本原则及附录的作用。n 术语术语n 对对计计价价规规范范中中的的特特有有名名词词给予定义。给予定义。n工程量清单编制工程量清

9、单编制n 计价规范中的该部分规定计价规范中的该部分规定了工程量清单编制人、工程量了工程量清单编制人、工程量清单的组成部分及分部分项工清单的组成部分及分部分项工程量清单、措施项目清单和其程量清单、措施项目清单和其他项目清单的编制方法等。他项目清单的编制方法等。n工程量清单计价工程量清单计价n 计价规范中规定了工程量计价规范中规定了工程量清单计价的工作范围，具体包清单计价的工作范围，具体包括工程量清单计价价款构成、括工程量清单计价价款构成、工程量清单计价单价和标底、工程量清单计价单价和标底、报价的编制、工程量调整及其报价的编制、工程量调整及其相应单价的确定。相应单价的确定。n工程量清单及其计价格式

10、工程量清单及其计价格式n规定了工程量清单及其计价规定了工程量清单及其计价的统一格式和填写方法。的统一格式和填写方法。n 附录附录n n1附录包括以下六部分：附录包括以下六部分：n n 附附录录A A：建建筑筑工工程程工工程程量量清清单单项目及计算规则项目及计算规则n n 附附录录B B：装装饰饰装装修修工工程程工工程程量量清单项目及计算规则清单项目及计算规则n n 附附录录C C：安安装装工工程程工工程程量量清清单单项目及计算规则项目及计算规则n附附录录D D：市市政政工工程程工工程程量量清清单单项项目及计算规则目及计算规则n附附录录E E：园园林林绿绿化化工工程程工工程程量量清清单项目及计算

11、规则单项目及计算规则n附附录录F F：人人防防与与修修缮缮工工程程工工程程量量清单项目及计算规则清单项目及计算规则n附录中具体规定了项目编码、附录中具体规定了项目编码、项目名称、计量单位和工程项目名称、计量单位和工程量计算规则量计算规则“四统一四统一”等内容。等内容。6.3 6.3 工程量清单计价方法工程量清单计价方法n清单下的投标报价清单下的投标报价(或招标标底或招标标底)n按按计价规范计价规范规定：工程量规定：工程量清单计价应包括按招标文件规清单计价应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目定，完成工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其

12、他项目程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金和风险费。费和规费、税金和风险费。分部分项工程费分部分项工程费 分部分项工程费即完成招标分部分项工程费即完成招标文件中所提供的分部分项工文件中所提供的分部分项工程量清单项目所需的费用。程量清单项目所需的费用。分部分项工程量清单计价应分部分项工程量清单计价应采用综合单价计价。采用综合单价计价。n n综合单价指完成工程量清单中一个规定综合单价指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、计量单位项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、管理费和利润。施工机械使用费、管理费和利润。n n 分部分项工程综合单价分部分项工程综合单价=人工费人工

13、费+材料材料费费+施工机械使用费施工机械使用费+管理费管理费+利润利润 n n 分部分项工程工程量清单计价合计分部分项工程工程量清单计价合计(分部分项工程综合单价分部分项工程综合单价相应工程量相应工程量)n1人工费、材料费、施工人工费、材料费、施工机械使用费机械使用费n决定人工费、材料费、机械决定人工费、材料费、机械费高低的因素有两个，即工、费高低的因素有两个，即工、料、机料、机“消耗量消耗量”和和“单价单价”。n2管理费管理费n 指建筑安装企业组织施工指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。生产和经营管理所需费用。n管理费管理费=取费基数取费基数管理费率管理费率()n n3利润利润n

14、n 指施工企业完成所承包工程获得指施工企业完成所承包工程获得的盈利。的盈利。n n 在工程量清单计价模式下，利润在工程量清单计价模式下，利润不单独体现，而是被分别计入分部不单独体现，而是被分别计入分部分项工程费、措施项目费和其他项分项工程费、措施项目费和其他项目费当中。其计算式可表示为目费当中。其计算式可表示为n n利润利润=取费基数取费基数利润率利润率()措施项目费措施项目费 措施项目费是指为完成工程项措施项目费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目和施工过程中非工程实体项目的费用，即为保证工程顺利进的费用，即为保证工程顺利进行，按照国

15、家现行有关建设工行，按照国家现行有关建设工程施工及验收规范、规程要求，程施工及验收规范、规程要求，必须配套完成的工程内容所需必须配套完成的工程内容所需的费用。的费用。措施项目费的构成措施项目费的构成n一部分属于定额计价模式下所一部分属于定额计价模式下所采用的预算定额中的项目采用的预算定额中的项目 n一部分属于定额计价模式下费一部分属于定额计价模式下费用项目组成中其他直接费或现用项目组成中其他直接费或现场经费项目场经费项目 n计算各项措施费时，应根据拟计算各项措施费时，应根据拟建工程的施工方案或施工组织建工程的施工方案或施工组织设计，参照计价规范的综合单设计，参照计价规范的综合单价组成确定。价组

16、成确定。其他项目费其他项目费n其他项目费为预估费用，包括其他项目费为预估费用，包括预留金、材料购置费、总承包预留金、材料购置费、总承包服务费和零星工作项目费。服务费和零星工作项目费。n分为招标人和投标人两部分分为招标人和投标人两部分n招标人部分由招标人提出预估招标人部分由招标人提出预估费用，为不可竞争费；费用，为不可竞争费；n投标人部分由招标人提出清单投标人部分由招标人提出清单内容，投标人进行报价，具有内容，投标人进行报价，具有竞争性特点。竞争性特点。规费规费n n规费是指政府和有关权力部门规定规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用必须缴纳的费用(简称规费简称规费)。包括。包括n n 1

17、)工程排污费；工程排污费；n n 2)工程定额测定费；工程定额测定费；n n 3)社会保障费社会保障费(包括：养老保险费、包括：养老保险费、失业保险费、医疗保险费失业保险费、医疗保险费)；n n 4)住房公积金；住房公积金；n n 5)危险作业意外伤害保险费。危险作业意外伤害保险费。n n规费计算可按下列公式计算规费计算可按下列公式计算n n规费规费=取费基数取费基数规费费率规费费率()n n取费基数可按以下三种情况取定：取费基数可按以下三种情况取定：n n人工费、材料费、机械费合计；人工费、材料费、机械费合计；n n人工费和机械费合计；人工费和机械费合计；n n人工费。人工费。税金税金n n

18、税金是指国家税法规定的应计入建税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加等。税金建设维护税及教育费附加等。税金可按下列公式计算可按下列公式计算n n税金税金=取费基数取费基数税率税率()n n 税金的计算，一般按国家及有关部税金的计算，一般按国家及有关部门规定的计算公式及税率标准计算。门规定的计算公式及税率标准计算。风险费风险费n风险是指活动或事件发生的潜风险是指活动或事件发生的潜在可能性和导致的不良后果，在可能性和导致的不良后果，风险是无处不在而且随时可能风险是无处不在而且随时可能发生的。工程项目风险是指工发生的。工程项目

19、风险是指工程项目在设计、采购、施工及程项目在设计、采购、施工及竣工验收等各阶段、各环节可竣工验收等各阶段、各环节可能遭遇的风险。能遭遇的风险。工程量清单计价程序工程量清单计价程序 n n1 1熟悉施工图纸及相关资料，了解现场情况熟悉施工图纸及相关资料，了解现场情况熟悉施工图纸及相关资料，了解现场情况熟悉施工图纸及相关资料，了解现场情况n n2 2编制工程量清单编制工程量清单编制工程量清单编制工程量清单n n3 3组合综合单价组合综合单价组合综合单价组合综合单价(简称组价简称组价简称组价简称组价)n n4 4计算分部分项工程费计算分部分项工程费计算分部分项工程费计算分部分项工程费n n5 5计算

20、措施项目费计算措施项目费计算措施项目费计算措施项目费n n6 6计算其他项目费计算其他项目费计算其他项目费计算其他项目费 n n7 7计算单位工程费计算单位工程费计算单位工程费计算单位工程费n n8 8计算单项工程费计算单项工程费计算单项工程费计算单项工程费n n9 9计算工程项目总价计算工程项目总价计算工程项目总价计算工程项目总价工程量清单计价方法工程量清单计价方法n综合单价法综合单价法n工料单价法工料单价法 两种两种 综合单价法综合单价法n n先计算出分项工程的综合单价，再先计算出分项工程的综合单价，再用综合单价乘以工程量清单给出的用综合单价乘以工程量清单给出的工程量，得到分部分项工程费，

21、再工程量，得到分部分项工程费，再加措施项目费、其他项目费及规费，加措施项目费、其他项目费及规费，再用分部分项工程费、措施项目费、再用分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费的合计，乘以税其他项目费、规费的合计，乘以税率得到税金，最后汇总得到单位工率得到税金，最后汇总得到单位工程费。程费。n单位工程造价单位工程造价=(工程量工程量综综合单价合单价)+措施项目费措施项目费+其他项其他项目费目费+规费规费(1+税率税率)+风险风险费费 工料单价法工料单价法n n先计算出分项工程的工料单价，再先计算出分项工程的工料单价，再用工料单价乘以工程量清单给出的用工料单价乘以工程量清单给出的工程量，得到分部

22、分项工程的直接工程量，得到分部分项工程的直接费，再在直接费的基础上计算管理费，再在直接费的基础上计算管理费、利润。再加措施项目费、其他费、利润。再加措施项目费、其他项目费及规费，再用分部分项工程项目费及规费，再用分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、措施项目费、其他项目费、规费的合计，乘以税率得到税金，最费的合计，乘以税率得到税金，最后汇总得到单位工程费。后汇总得到单位工程费。案例案例工程量清单计价格式工程量清单计价格式 n工程量清单计价格式表略，工程量清单计价格式表略，参见参见计价规范计价规范。工程量清单计价格式内容组成工程量清单计价格式内容组成n n 1)1)封面；封面；封面；封面

23、；n n 2)2)投标总价；投标总价；投标总价；投标总价；n n 3)3)工程项目总价表；工程项目总价表；工程项目总价表；工程项目总价表；n n 4)4)单项工程费汇总表；单项工程费汇总表；单项工程费汇总表；单项工程费汇总表；n n 5)5)单位工程费汇总表；单位工程费汇总表；单位工程费汇总表；单位工程费汇总表；n n 6)6)分部分项工程量清单计价表；分部分项工程量清单计价表；分部分项工程量清单计价表；分部分项工程量清单计价表；n n 7)7)措施项目清单计价表；措施项目清单计价表；措施项目清单计价表；措施项目清单计价表；n n 8)8)其他项目清单计价表；其他项目清单计价表；其他项目清单计价表；其他项目清单计价表；n n 9)9)零星工作项目计价表；零星工作项目计价表；零星工作项目计价表；零星工作项目计价表；n n 10)10)分部分项工程量清单综合单价分析表；分部分项工程量清单综合单价分析表；分部分项工程量清单综合单价分析表；分部分项工程量清单综合单价分析表；n n 11)11)措施项目费分析表；措施项目费分析表；措施项目费分析表；措施项目费分析表；n n 12)12)主要材料价格表。主要材料价格表。主要材料价格表。主要材料价格表。