造价员基础知识2.ppt

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1、LOGO工程造价基础知识讲义何凤麟LOGO第五章 工程造价计价依据和方法v第1节 工程造价计价依据概述v第2节 建安工程人、材、机消耗量确定方法v第3节 预算定额和企业定额v第4节 建安工程人、材、机单价确定方法v第5节 建设工程费用定额v第6节 概算定额和概算指标v第7节 投资估算指标v第8节 工程造价信息的管理LOGO第1节 工程造价计价依据概述v1、依据分类v根据工程造价依据的不同，目前我国处于工程定额计价和工程量清单计价两种计价模式并存的阶段。v2、工程定额系统v建设工程定额是工程建设中各类定额的总称。v1）按定额反映的生产要素分类，可分为人工定额（劳动定额）、材料消耗定额和机械台班消

2、耗定额。v2）按照定额编制的程序和用途，可分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等。v3）按照投资的费用性质分类：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额、工程建设其他费用定额。v4）按照定额的专业性质，可分为全国通用定额、行业通用定额、专业专用定额三种。v5）按照定额的编制单位和管理权限不同，可分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额五种。LOGOv典型题目：(A)是编制扩大初步设计概算时，计算和确定工程概算造价、计算劳动、机械台班、材料需要量所使用的定额。vA.概算定额 B.概算指标vC.预算定额 D.预算指标v典型题目：(

3、B)是在初步设计阶段编制工程概算所采用的一种定额。vA.概算定额 B.概算指标vC.预算定额 D.预算指标v典型题目：(C)是计算预算定额中劳动机械材料消耗标准的重要依据.vA.预算定额 B.概算定额vC.施工定额 D.材料定额v12345611 LOGOv典型题目：(D)是编制施工图预算（设计预算）的依据，也是编制概算定额、概算指标的基础。vA.投资估算指标 B.概算指标vC.劳动定额 D.预算定额v典型题目：以下按定额制定单位和执行范围分类的是(ABCE)。vA.行业定额 B.地区统一定额vC.企业定额 D.施工定额vE.补充定额v典型题目：以下按投资的费用性质分类的是(ACE)。vA.建

4、筑工程定额 B.地区统一定额vC.安装工程定额 D.建筑施工定额vE.建筑安装工程费用定额LOGOv3、定额的作用：v1）定额是编制计划的基础；v2）定额是确定工程造价先进生产方法的手段理性的尺度；v3）定额是组织和管理施工的工具；v4）定额是总结先进生产方法的手段。v具体定额的作用：v施工定额：直接用于工程的施工管理，同时也是编制预算定额的基础。v预算定额：是编制施工图预算的重要基础，同时也可以用作编制施工组织设计、施工技术财务计划的参考。v概算定额：是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。v概算指标：是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的依

5、据。LOGO第2节 建安工程人、材、机消耗量确定方法v1、施工过程（118页）v2、工作时间分类v1）工人工作时间v工人工作时间可以划分为定额时间和非定额时间两大类v（1）定额时间。定额时间是指工人在正常施工条件下，为完成一定数量的产品或任务所必须消耗的工作时间。包括3项：l有效工作时间（准备与结束工作时间、基本工作时间、辅助工作时间）l休息时间。l不可避免的中断时间。v（2）非定额时间：包括3项：l多余和偶然工作时间。l施工本身造成的停工时间。l违反劳动纪律的损失时间（施工本身造成停工时间，非施工本身造成停工时间）。LOGOv2）机械工作时间v（1）定额时间：（3项）l有效工作时间（正常负荷

6、下、有根据的减低负荷下）。l不可避免的无负荷工作时间。l不可避免的中断时间（与工艺有关、与机器有关、工人休息时间）。v（2）非定额时间：（4项）l1）机械多余的工作时间。l2）机械停工时间。l3）违反劳动纪律的停工时间（施工本身造成停工时间，非施工本身造成停工时间）l4）低负荷下的工作时间。v3、测定时间定额的基本方法：计时观察法119v计时观察法：测时法、写实记录法、工作日法（理解其应用）v编写人工定额：拟订正常施工条件、拟订定额时间。v拟订正常施工的条件包括：拟订施工作业的内容；拟订施工作业的方法；拟订施工作业地点的组织；拟订施工作业人员的组织等。v拟订施工作业的定额时间，是以拟订基本工作

7、时间、辅助时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间、以及休息时间的基础上编制的。LOGOv4、确定施工机械台班定额消耗量的基本方法120v（一）拟定正常的施工条件v（二）确定机械净工作效率v纯工作1小时的劳动生产率。（循环几次、生产多少）v（三）确定施工机械的正常利用系数v（四）计算机械台班定额v（五）时间定额（产量定额倒数）v（六）拟订工人小组的时间定额（人数倍机械时间定额）v5、确定材料消耗量的基本方法v现场技术测定：耗损定额为主，也可净用量定额；v实验室实验法：净用量定额v现场统计法：只能得到消耗数据v理论计算：消耗定额LOGO第3节 预算定额和企业定额v1、预算定额：是指在合理的施工组

8、织设计、正常施工条件下、生产一个规定计量单位合格产品所需的人工、材料、机械台班的社会平均消耗量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。v预算定额作用：是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础；是编制施工组织设计的依据；是工程价款支付的依据；是施工单位进行经济活动分析的依据；是编制概算定额的基础；是合理编制招标标底、投标报价的基础。v预算定额编制vA.人工工日消耗量的计算（基本用工和其他用工）v人工的工日数可以有两种确定方法。一种是以劳动定额为基础确定；一种是以现场观测定资料为基础计算。v1基本用工v基本用工指完成单位合格产品所必需消耗的技术工种用工。按技术工种相应劳动定额工时定额计算，以不同工

9、种列出定额工日。基本用工包括：v（1）完成定额计量单位的主要用工；按综合取定的工程量和相应劳动定额进行计算。基本用工（综合取定的工程量X劳动定额）v（2）按劳动定额规定应增加计算的用工量；v（3）内容多于施工定额子目的,另外用工。LOGOv2、其他用工。包括超运距用工、辅助用工、人工幅度差。v（1）超运距用工。指预算定额的平均水平运距超过劳动定额规定水平运距部分。v超运距预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距v（2）辅助用工。指技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工。v辅助用工（材料加工数量X相应的加工劳动定额）v（3）人工幅度差。指在劳动定额作业时间之外在预算定额应考虑的在正

10、常施工条件下所发生的各种工时损失。内容如下：v各工种间的工序搭接及交叉作业互相配合或影响所发生的停歇用工；v施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工；v质量检查和隐蔽工程验收工作的影响；v班组操作地点转移用工；v工序交接时对前一工序不可避免的修整用工；v施工中不可避免的其他零星用工。v人工幅度差（基本用工辅助用工超运距用工）人工幅度差系数LOGOv材料消耗量计算124。v机械台班消耗量计算124。v(预算定额中以使用机械为主的项目，还要相应增加机械幅度差。)v3、企业定额v特点：企业定额各单项的平均造价要比社会平均价低，体现企业定额的先进合理性。企业定额要体现本企业在某方面的技

11、术优势企业定额要体现本企业的局部管理或全面管理方面的优势。企业定额的所有单价都实行动态管理，具有市场性。与施工方案能全面接轨。v企业定额的编制方法为四种：定额修正法、经验统计法（对历史以来大）、现场观察测定法（适合主要项目及三新工程）、理论计算法（需要与统计法结合，不独立）。LOGO第4节 建安工程人、材、机单价确定方法v1、人工单价：工人岗位工资标准设8个岗次，技能工资分为初级、中级、高级工、技师和高级技师五类工资标准26档。v2、材料价格：是指材料从来源地到达施工工地仓库后的出库的综合平均价格。v材料基价由材料供应价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。v材料单价还应包括单独计算的检

12、验实验费。（包括自设实验室进行实验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的实验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行的检验，对构件做破坏性实验及其他特殊要求检验试验的费用。）v材料价格=（供应价格+运杂费）1+运输损耗率（%）1+采购及保管费率（%）v当发生检验试验费时，材料费中还应加上此项费用，其不属于材料基价。LOGOv典型题目：某工地水泥从两个地方采购，其采购量及有关费用如下表所示，则该工地水泥的基v价为（）元/吨。vA244.0 B262.0 C271.1 D271.6v采购处 采购量 原价 运杂费 运输损耗率 采购及保管费费率v来源一 300t 240元/t 20元/t

13、 0.5%3%v来源二 200t 250元/t 15元/t 0.4%3%v：解析：本题考查材料基价的计算。材料基价=（供应价格+运杂费）1+运输损耗率（%）1+采购及保管费率（%）：v来源一：基价=（240+20）1+0.5%1+3%=269.139元/吨v来源二：基价=（250+15）1+0.4%1+3%=274.0418元/吨v该工地水泥基价=（300269.139+200274.0418）/500=271.1元/吨LOGOv3、机械台班单价v施工机械台班单价按由七项费用组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费（129三种类型）、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用费。v影响因

14、素：价格；使用年限；供求关系、使用效率、管理水平直接影响；税费。v4、工程单价v工程单价，一般是指单位假定建筑安装产品的不完全价格。通常是指建筑安装工程的预算单价和概算单价。只包含了人工、材料、机械台班的费。v工程单价的种类130页（重点2按用途分、5按综合程度分）v分部分项工程直接工程费单价=人工费+材料费+施工机械使用费v人工费=(定额项目人工工日数量人工日工资单价)v材料费=(定额项目材料用量材料预算价格)v施工机械使用费=(定额项目机械台班用量机械台班单价)v分部分项工程全费用单价=（人工费+材料费+施工机械使用费）X（1+间接费率）X（1+利润率）X（1+税率）v5、预算定额与单位估

15、价表LOGOv典型题目：预算定额主要包括(ABD)。vA.文字说明 B.分项工程定额消耗量vC.建设项目综合指标 D.附录vE.单位工程综合指标v典型题目：下列不属于间接费的取费基数的是(D)。vA.直接费合计 B.人工费和机械费合计vC.人工费合计 D.人工费和材料费合计v答案：典型题目：纳税地点在市区的企业纳税税率是(C)。vA.3.35%B.3.55%C.3.41%D.3.22%v典型题目：利润以直接费为计算基础的计算公式是(A)。vA.(直接费+间接费)利润率 B.直接工程费利润率vC.(直接工程费+间接费)利润率 D.直接费利润率v典型题目：利润以人工费为计算基础的计算公式是：利润=

16、(C)相应利润率。vA.直接工程费中的人工费vB.措施费中的人工费vC.直接工程费和措施费中的人工费vD.间接费中的人工费LOGO第5节 建设工程费用定额v包括措施费、间接费、利润、税金等的取费标准；v该定额主要确定：定额计价程序和工程取费标准。v注意重庆市建设工程费用定额的规定LOGO第6节 概算定额和概算指标v概算定额作用:1、是初步设计阶段编制建设项目设计概算的依据；2、是设计方案比较的依据；3、是编制主要材料需要量的计算基础；4、是编制概算指标的基础。v概算指标作用：1、可以作为投资估算的参考；2、概算指标中的主要材料指标可作为计算主要材料用量的依据；3、是设计单位进行设计方案比较和优

17、选的依据；4、是编制固定资产投资计划、确定投资额的主要依据。v典型题目：概算定额是由(C)综合而成的。vA.概算指标 B.估算指标vC.预算定额 D.施工定额v典型题目：概算定额的主要作用包括(ABCD)。vA.编制设计概算的依据vB.编制概算指标的依据vC.对设计项目进行技术经济分析和比较的基础资料之一vD.编制建设项目主要材料计划的参考依据vE.是对设计方案和施工方案进行技术经济评价的依据v典型题目：概算指标是以(C)为对象的消耗指标。vA.单位工程 B.分部工程vC.整个建筑物或构筑物 D.分项工程LOGO第7节 投资估算指标v工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前

18、期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。估算指标的正确制定对于提高投资估算的准确度，对建设项目的合理评估、正确决策具有重要意义。v投资估算指标分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标3个层次 v建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示，如元/t。v单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资，如元/m2或其他单位表示。v单位工程指标不包括工程建设其他费LOGO第8节 工程造价信息的管理v所有对工程造价的确定和控制过程起作用的资料都可以称为工程造价信息。v通常意义的造价信息是价格信息（比较低级）、指数、已完工程信息。v程造价指数是反映一定时期由于价

19、格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据。v（一）按工程的范围、类别、用途分类v（1）单项价格指数：分别反映各类工程的人工、材料、机械及主要设备报告期价格对基期价格的变化程度的指标。v（2）综合造价指数：综合反映各类工程的人工、材料、机械及主要设备报告期价格对基期价格的变化程度的指标。v（二）按造价资料限期长短分类v（1）时点造价指数（2）月指数（3）季指数（4）年指数v（三）按不同基期分类v（1）定基指数（2）环比指数LOGOv典型题目：下面是某地区标准厂房工程造价指数表，按照指数分类，表中的指数相对于2000年7月的指数属于()。v日期 2000.7 2004.13

20、2004.46 2004.78v指数 100 107.22 107.43 107.46vA.月指数vB.年指数vC.定基指数vD.环比指数v答案：Cv典型题目：工程造价指数按工程的范围、类别、用途分为()。vA.单项造价指数和综合造价指数vB.时点造价指数和区间造价指数vC.定基指数和环比指数vD.月指数和年指数v答案：ALOGOv建设项目或单项工程造价指数=报告期建设项目或单项工程造价/（报告期建筑安装工程费/建筑安装工程造价指数+报告期设备工器具费用/设备、工器具价格指数+报告期工程建设其他费用/工程建设其他费指数）v（一）工程造价资料的分类v1 不同工程类型；2 不同阶段；3 不同范围v

21、（二）工程造价资料的积累的内容v应包括“量”（如主要工程量、材料量、设备量等）和“价”，还要包括对造价确定有重要影响的技术经济条件，如工程的概况、建设条件等。v建设项目和单项工程造价资料v主要包括：v1）对造价有主要影响的技术经济条件。如项目建设标准、建设工期、建设地点等；v2）主要的工程量、主要的材料量和主要设备的名称、型号、规格、数量等；v3）投资估算、概算、预算、竣工决算及造价指数等。v单位工程造价资料v包括：工程的内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料的用量和单价、人工工日和人工费以及相应的造价。LOGOv其他。v主要包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术分部分项工程的人工工日，主要

22、材料用量，机械台班用量。v（三）工程造价资料的管理v1建立工程造价资料积累制度v2、资料数据库的建立和网络化管理v首要问题是工程的分类与编码。v典型题目：以下关于工程造价资料的说法中，错误的是(B)。vA.1991年11月，建设部印发了关于建立工程造价资料积累制度的几点意见的文件，标志着我国工程造价资料积累制度正式建立起来vB.单位工程造价资料应包括投资估算、概算、预算、竣工决算及造价指数等vC.工程造价资料的积累应包括“量”和“价”，还要包括对造价确定有重要影响的技术经济条件vD.要建立工程资料数据库和实行网络化管理v典型题目：下列不属于单位工程造价资料的是(A)。vA.项目建设标准、建设工

23、期vB.主要工程量和主要的材料量vC.建筑结构特征vD.工程的内容LOGO第六章 建设项目决策和设计阶段的计价与控制v第1节 建设项目决策阶段的工程造价控制v第2节 建设项目投资估算v第3节 建设项目设计阶段的工程造价控制v第4节 设计概算的编制与审查v第5节 施工预算的编制与审查LOGO第1节 建设项目决策阶段的工程造价控制v一、项目投资决策：是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较及作出判断和决定的过程。v二、建设项目决策与工程造价的关系：1、项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；2、项目决策的内容是决定工程造价的基础；

24、3、造价高低、投资多少也影响项目决策；4、项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。v三、决策和设计阶段影响工程造价的主要因素v（一）决策阶段影响工程造价的主要因素（4项）v1项目建设规模v关系到项目成败，决定项目投资水平的最主要因素。v2项目建设地区及建设地点v（1）建设地区的选择：决定着工程项目的命运，影响着工程造价的高低、工期的长短、质量的好坏，及建成后的运营状况。v（2）建设地点的选择：是一项极为复杂的技术经济综合性很强的系统工程，涉及诸多制约因素，直接影响项目建设投资。v3技术方案v指产品生产所采用的工艺流程和生产方法。技术方案直接影响着项目的工程造价。LOGOv

25、四、建设项目可行性研究v建设项目可行性研究：是在投资决策前，对与拟建项目有关的社会、经济、技术等各方面进行深入细致的调查研究，对各种可能拟定的技术方案和建设方案进行信真的技术经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。v可研的作用v可研的内容及报告编制v（1）项目兴建的理由与目标v（2）市场分析与预测：包括：市场调查；市场供求预测；市场价格、竞争力、竞争策略分析；市场风险分析、市场调查与预测方法等。v（3）资源条件评价v（4）建设规模与产品方案，包括：项目建设规模方案选择；产品方案；节能方案、节水方案；安全、文明措施方案；环境保护方案分析等。v（5）厂址选择v（6）技术方案

26、v（7）原材料燃料供应v（8）总图运输与公用辅助工程LOGOv（9）环境影响评价v（10）劳动安全卫生与消防v（11）组织机构与人力资源配置。主要是项目组织机构设计；项目组织定员分析；人员培训方案等。v（12）项目实施进度v（13）建设投资估算。包括建安工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、不可预见费的等费用估算。v（14）融资方案分析。分析确认项目的融资主体、资金来源的渠道和方式，优化融资方案。v（15）财务分析。内部收益率（FIRR）、财务净现值（FNPV）等指标，评价项目投资盈利能力、偿债能力，判断项目的财务可行性。v（16）国民经济分析。评价项目投资的经济效率和对社会福利所作出

27、的贡献。v（17）社会评价。包括正面影响和负面影响；互适性分析（考察项目与当地社会环境的相互适应关系）；社会风险分析。v（18）不确定性及风险分析。不确定性分析包括敏感性分析、临界值分析和盈亏平衡分析。v（19）研究结论与建议v可研报告的审批LOGOv典型题目：可行性研究报告的主要内容包括（)。vA.项目兴建的理由与目标vB.市场分析与预测vC.施工图预算vD.财务分析vE.社会评价v答案：ABDEv典型题目：可行性研究报告的作用体现在（)。vA.作为投资主体投资决策的依据vB.作为筹集资金和向银行申请贷款的依据vC.向当地政府或城市规划部门申请建设执照的依据vD.作为编制施工工艺方案的依据v

28、E.作为项目后评价的依据v答案：ABDELOGO第2节 建设项目投资估算v一、投资估算的概念与作用v(一)投资估算的概念：投资估算就是在项目决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目投资数额进行的估计。v(二)投资估算的作用v（1）项目建议书阶段的投资估算是项目主管部门审批项目的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用；v（2）项目可行性研究阶段的投资估算是投资决策的重要依据，是确定项目投资水平的依据；v（3）项目投资估算是项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目v投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款；v（4）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制

29、固定资产投资计划的重要依据；v（5）项目投资估算对工程设计概算起控制作用。可行性研究报告被批准之后，其投资估算额作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，一般不得随意突破。LOGOv典型题目：项目可行性研究阶段的投资估算，是()的重要依据。vA主管部门审批项目建议书vB.施工企业进行成本核算vC项目投资决策vD编制设计概算v答案：Cv典型题目：作为设计任务书下达的投资限额是()。vA投资估算vB设计概算vC工程费用估算vD工程费用概算v答案：ALOGOv三、投资估算的内容：包括固定资产投资估算和流动资金估算。v四、投资估算基本步骤：v（1）分别估算各单项工程所需的建安工程费

30、、设备及工器具购置费v（2）估算工程建设其他费和基本预备费v（3）估算价差预备费v（4）估算建设期利息v（5）估算流动资金v（6）汇总出总投资v编制依据v(1)国家、行业和地方政府的有关规定及其发布的指数、参数等；v(2)工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单；v(3)行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标v(定额)、工程建设其他费用定额(规定)、综合单价、价格指数和有关造价文件等；v(4)类似工程的各种技术经济指标、参数及其他技术经济资料；v(5)工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及设备的市场价格和有关费用等。

31、LOGOv五、投资估算的编制方法v1生产能力指数法v又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法。v主要应用于设计深度不足，拟建建设项目与已建类似建设项目的规模不同，设计定型并系列化，行业内相关指数和系数等资料完备的情况。其计算公式为：v式中：C1已建类似项目的投资额；vC2拟建项目投资额；vQ1已建类似项目的生产能力；vQ2拟建项目的生产能力；vf不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。vx生产能力指数。v正常情况下，0 x1。不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的取值是不相同的。比如化工项目美国取x=0.6，英国取x=0.6

32、6，日本取x=0.7。LOGOv若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.52之间，则指数x的取值近似为1。v若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6-0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.80.9之间。v生产能力指数法其误差可以控制在正负20%以内，这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以了，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。v典型题目：投资估算的内容不包括(C)。vA建设投资估算 B建设期利息及固定资产投资

33、方向调节税估算vC无形资产估算 D流动资金估算v典型题目：下列关于投资估算生产能力指数法的表述中，正确的是(D)。vA一般情况下，生产能力指数的取值范围0-1.5之问vB当拟建项目生产规模扩大主要依赖增大设备规模时，生产能力指数取值在0.8-0.9 之间vC若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.51之间vD生产能力指数法的估算精度一般可达到20以内LOGOv2系数估算法v是以拟建项目的主体工程费或主要工艺设备费为基数，以其他辅助或配套工程费占主体工程费的百分比为系数，估算项目总投资的方法。其计算公式如下：v该方法简单易行，但精度较低。一般应用于设计深度不足，

34、拟建建设项目与已建类似建设项目的主体工程费或主要工艺设备费投资比重大，行业内相关指数等基础资料完备的情况。LOGOv3比例估算法v根据统计资料，先求出已有同类建设项目主要生产工艺设备投资占整个建设项目投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的建设投资。其表达式为：v一般应用于设计深度不足，拟建建设项目与已建类似建设项目的主要生产工艺设备费占投资比重大，行业内相关指数等基础资料完备的情况。LOGOv4、指标估算法v是把建设项目以单项工程或单位工程，划分为建筑工程、安装工程、设备购置等，根据各种具体的投资估算指标，进行各单位工程或单项工程投资的估算，在此基础上，汇总成

35、各个单项工程的投资和拟建建设项目的工程费用投资估算。v建筑工程费用估算v指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用。永久性建筑物和一般采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法、概算指标投资估算法等进行估算。v（1）单位建筑工程投资估算法v以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量。该方法可进一步分为单位功能价格法、单位面积价格法和单位容积价格法。v1）单位功能价格法v=每功能单位的成本价格估算值项目中单位的数量v例如：新建一医院的成本被细分为其所提供的病床数量，该医院项目的金额就可以用每张床的单价乘以所有病床的数量。LOGOv2）单位面积估算法=每单位面积价格估算值项目的建造面积v3）单位

36、容积估算法。在一些项目中，楼层高度是影响成本的重要因素。例如仓库、工业窑炉等。=每单位容积价格估算值项目的容积v（2)单位实物工程量投资估算法v=单位实物工程量的投资实物工程总量，例如土石方工程按每立方米投资，路面铺设工程按每平米投资，乘以实物工程总量计算其建筑工程费。v（3）概算指标投资估算法v对于没有上述估算指标且建筑工程费占总投资比例较大的项目，可采用概算指标法。v典型题目：建筑工程费用估算一般采用(ACD)进行估算。vA单位实物工程量投资估算法 B工料单价估算法vC单位建筑工程投资估算法 D概算指标投资估算法vE.工程量估算法v典型题目：在单位建筑工程投资估算法中，以每功能单位的成本价

37、格估算值乘以项目中单位的数v量估算建筑工程费的方法叫(A)。vA单位功能价格法 B单位面积估算法vC单位容积估算法 D概算指标估算法LOGOv2 设备及工器具购置费估算v是根据项目主要设备表及价格、费用资料编制，工器具购置费按设备费的一定比例计取。对于价值高的设备应按单台（套）估算购置费，价值较小的设备可按类估算，国内设备和进口设备应分别估算。v3安装工程费估算v通常按行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准和指标估算投资。具体可按安装费率、每吨设备安装费或单位安装实物工程量的费用估算。v安装工程费=设备原价安装费率v=设备吨位每吨安装费v=安装工程实物量安装费用指标v4工程建设其他费用估算

38、v应集合拟建项目的具体情况，有合同或协议明确的费用按合同或协议列入，无合同或协议明确的费用，根据国家和各行业部门、工程所在地地方政府的有关工程建设其他费用定额和计算办法估算。v5基本预备费估算v一般是以建设项目的工程费用和工程建设其他费用之和为基础，乘以基本预备费率计算。LOGOv6、流动资金的估算v（1）分项详细估算法v分项详细估算法是根据周转额与周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算。可行性研究阶段的流动资金估算应采用分项详细估算法。根据“方法与参数三”，流动资金的内容有所变化，计算公式为：流动资金=流动资产流动负债v其中：v流动资产=应收账款+预付账款+存

39、货+现金v流动负债=应付账款+预收账款v（2）扩大指标估算法（个别情况或小型项目）v扩大指标估算法是根据现有企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，将各类流动资金率乘以相应的费用基数来估算流动资金。计算公式为：v年流动资金额=年费用基数各类流动资金率v典型题目：分项详细估算法中，流动资产包括(ACDE)。vA应收账款 B应付账款vC预付账款 D存货vE.现金LOGO第3节 建设项目设计阶段的工程造价控制v拟建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣v工程建成后，经济效果除了决策以外，工程设计工作起决定性作用。v工程设计阶段划分及深度要求：v工业项目设计

40、v两阶段设计：初步设计、施工图设计v三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计v通常的设计程序：v（1 1）设计准备（搜集资料）（2 2）总体设计（布局设想）（3 3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）（4 4）技术设计（各种技术问题的定案）（5 5）施工图设计（施工的依据）v（6 6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）v设计阶段工程造价控制的重要意义v（1）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。（2）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率，使控制工作更主动。（3）在设计阶段控制工程造价便

41、于技术与经济相结合。（4）在设计阶段控制工程造价效果最显著。LOGOv设计方案竞赛v专家评定小组采用科学的方法，按照经济、适用、美观的原则，以及技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建设节能及环境等要求，综合评定各设计方案优劣，从中选择最优的设计方案，或将各方案的可取之处重新组合，提出最佳方案。v价值工程步骤：v（1）功能分析：价值工程的核心就是功能分析v（2）功能评价。功能评价主要是比较各项功能的重要程度，用01评分法、04评分法、环比评分法等方法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数。v（3）方案创新。根据功能分析的结果，提出各种实现功能的方案v（4）方案评价。对第（3

42、）步方案创新提出的各种方案对各项功能的满足程度打分，然后以功能评价系数作为权数计算各方案的功能评价得分。最后再计算各方案的价值系数，以价值系数最大者为最优。LOGOv价值工程的五条基本途径：v（1）产品功能提高，产品成本降低。（最理想状态）（2）功能提高，成本不变。（3）功能不变，成本降低。（4）成本稍微增加，功能大幅度增加。（5）功能稍微下降，成本大幅度下降。v标准化设计v标准化设计又称定型设计、通用设计，是工程建设标准化的组成部分。各类工程建设的构件、配件、零部件、通用的建筑物、构筑物、公用设施等，只要有条件的，都应该实施标准化设计。v限额设计v限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进

43、行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。LOGO第4节 设计概算的编制与审查v一、设计概算及其作用v（一）设计概算的概念v设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计、概算定额。v采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。v（二）设计概算的作用v设计概算的主要作用体现在以下5个方面：v1设计概算是编制固定资产投资计划，确定和控制建设投资的依据。v2设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。v3设计概算是签订建设工程

44、承发包合同和贷款合同的依据。v4设计概算是控制施工图预算和施工图设计的依据。v5设计概算是考核建设项目投资效果的依据。v典型题目：设计概算的主要作用有（ACE）。vA.是确定和控制建设投资的依据B 是签订承包合同的依据vC.是考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据vD.是工程竣工结算的依据 E.是控制施工图预算和施工图设计的依据LOGOv二、设计概算的编制内容和依据v（一）编制内容v设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。v1.单位工程概算v单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。对一般工业与民用建筑

45、工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。v2.单项工程概算v单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。v3.建设项目总概算v建设项目总概算由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、投资方向调节税和贷款利息概算等汇总编制而成v单位工程概算按工程性质可分为(A)。vA建筑工程概算和设备及安装工程概算 B建筑工程概算和安装工程概算vC设备安装概算和预备费用概算 D工程其他费用概算和预备费用概LOGOv三、设计概算的编制方法 v(一)单位建筑工程概算编制方法v1建筑工程单

46、位建筑工程概算编制方法v（1）概算定额法v又叫扩大单价法或扩大结构定额法。是采用概算定额编制单位建筑工程设计概算的方法。即根据设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。v利用概算定额法编制设计概算的具体步骤如下：v1)列出单位工程中分部工程或扩大分项工程的名称，并计算工程量；v2)确定各分部分项工程项目的概算定额单价。v3)计算单位工程直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和；v4)按照有关规定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；v5)按照一定的取费标准和计算基础，分别计算间接费、利润和税金。v6）计

47、算单位工程概算造价；v7）计算单位工程经济技术指标。LOGOv典型题目：确定各分部分项工程项目的概算定额单价;列出分项工程的项目名称，计算工程量;汇总计算单位工程直接费;计算汇总单位工程直接工程费之和;计算间接费和利税;计算单位工程概算造价。按照概算定额法编制设计概算，以上工作正确的先后顺序是(C)。vA.B.vC.D.v典型题目：某新建住宅的直接工程费为800万元，按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8%，间接费费率为l5%，利润率为7%，税率为3.4%。则该住宅的单位工程概算为(D)万元。vA.1067.20 B.1080.10vC.1081.86 D.1099.30v解析：土建

48、单位工程概算=800（1+8%）（1+15%）（1+7%）（1+3.4%）=1099.30LOGOv（2）概算指标法v概算指标法采用直接工程费指标，是将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制单位工程概算的方法。v该方法适用于初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用。计算精度较低。v注：当拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时，为提高计算精度，必须对概算指标进行调整后方可套用。调整方法如下：v修正概算指标(元)=原概算指标+换入的费用换出的费用v其中：费

49、用等于相应数量乘以单价。v典型题目：当采用类似工程预算法编制概算时，必须要调整的因素是(C)。vA.质量类似和进度差异vB.时间差异和地点差异vC.建筑结构差异和价格差异vD.质量差异和价格差异LOGOv3类似工程预算法v是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。调整方法与概算指标法的调整方法相同。v类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他费用时，可按下面公式调整：vD=AKvK=aK1+bK2+cK3+dK4+eK

50、5v式中：D拟建工程单方概算造价；A类似工程单方预算造价；vK综合调整系数；a、b、c、d、e类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重；vKl、K2、K3、K4、K5拟建工程地区与类似工程地区人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费价差系数。vKl=拟建工程概算的人工费(或工资标准)类似工程预算人工费(或工资标准)vK2=（类似工程主要材料数量编制概算地区材料预算价格）类似地区各主要材料费v其他指标计算思路同上。LOGOv2设备及安装单位工程概算的编制方法v包括设备购置费用概算和设备安装工程费用概算两大部分。v（1）设备购置费概算v设备购置费=设备原价+运杂费