律师函(房屋租赁合同纠纷)律师拟定版本.docx

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1、 广东 XX 律师事务所受 XXX 先生的委托，指派本律师就贵司履行房屋租赁合同违约事宜，向贵司严正致函如下：一、本律师依据我委托的 XXX 提供的房屋租赁合同、付款记录、聊天记录等资料及其陈述可以证实以下事实：我委托人 XXX 与贵司在平等自愿、协商一致的基础上签订了房屋租赁合同，合同约定：年 月 日至 20XX 年 XX 月 XX 日，租赁到期后贵司需按承租的原状退回房屋。根据中华人民共和国合同法第 32 条：“当事人采用房屋租赁合同形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”，第 44 条 “依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，双方之间的协议已成立并生效，合同双方均应恪守合同

2、，依约全面履行自己的合同义务。2、合同履行情况依据中华人民共和国合同法第60 条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。合同签署后，我委托人XXX 已依约履行了自己的合同义务，按合同约定将房屋交给贵司使用，但贵司却疏于履行自己的义务，双方合同于 20XX 年 XX 月 XX 日到期，贵司却提出两个无理要求，一是只处理隔墙，毛坯返还，而不是原样返还。二是原本 XX 月 XX 日合同到期。但是贵司要求给 60 天免租期，用于装修，并推迟到 20XX 年 XX 月 XX 日交房。上述贵司的要求已经严重违反合同约定，委托人联系贵司按合同约定处理，按时按原样返还房屋，贵司至今仍未正面回复。二、

3、本律师认为，若委托人陈述属实，根据中华人民共和国合同法相关法律之规定，我委托人 XXX 结合上述事实，就我委托人 XXX 与贵司签订房屋租赁合同及履约事宜之行为作如下分析：贵司与我委托人 XXX 之间是合法有效的租赁关系，如贵司按提出的要求执行双方房屋租赁合同的，属于贵司严重违约行为，造成我委托人XXX 损失严重。根据中华人民共和国合同法第 107 之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，至此，我委托人 XXX 依法追究贵司违约责任。 1、请贵司于 20XX 年 XX 月 XX 日前必须恢复原状（墙面刷白乳胶漆，地面平整后，铺瓷2、如贵司装修房屋需要 60 日时间的，请贵司于 20XX 年 XX 月 XX 日之前开始安排装修工作，如贵司逾期未履行的，委托人将代为贵司安排施工，施工所欲花费的费用由贵司承担，如贵司未履行函告通知约定的，委托人 XXX 并将通过法律程序向贵司索赔，贵司承担合同违约金、委托人经济损失等费用，并由贵司承担本案诉讼费、财产保全申请费、强制执行等相我委托人 XXX 真诚地希望贵司采取积极的态度，以最大的诚意解决问题。如贵司逾期未履行上述义务，并且采取回避、消极的态度，我委托人XXX 还将采用媒体曝光贵司的行为，并可