城市居住区详细规划.ppt

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1、城市居住区详细规划城市居住区详细规划主讲教师主讲教师吴晓君吴晓君第三章第三章 城市居住区详细规划城市居住区详细规划城市居住区的概念城市居住区的概念泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000-50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活集聚地。活所需的公共服务设施的居住生活集聚地。居住区规划的任务居住区规划的任务根据上一层次规划和近期建设的

2、要求，对居住区内各项建设做出综合根据上一层次规划和近期建设的要求，对居住区内各项建设做出综合安排，位居民创造一个经济合理的、能满足日常物质和文化生活需要的，方安排，位居民创造一个经济合理的、能满足日常物质和文化生活需要的，方便、卫生、安宁、优美的居住生活环境。便、卫生、安宁、优美的居住生活环境。居住区规划的原则居住区规划的原则居住区规划的原则居住区规划的原则l符合城市总体规划、分区规划和控制性详细规划的要求。符合城市总体规划、分区规划和控制性详细规划的要求。l符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的要符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的要求。求。l综合考虑所在城

3、市的性质、气候、民族习俗、传统风貌等地方特综合考虑所在城市的性质、气候、民族习俗、传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物，并将其的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物，并将其纳入规划。纳入规划。l适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境。设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境。l为老年人、残疾人、少年儿童

4、的生活和社会活动创造条件。为老年人、残疾人、少年儿童的生活和社会活动创造条件。l为工业化生产、机械化施工和建筑群体空间环境多样化创造条件。为工业化生产、机械化施工和建筑群体空间环境多样化创造条件。l为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件。为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件。l充分考虑社会、经济、环境三方面的综合效益。充分考虑社会、经济、环境三方面的综合效益。3.1 3.1 居住区的组成和规模居住区的组成和规模居住区的组成和规模居住区的组成和规模3.1.1居住区的组成居住区的组成3.1.1.1居住区的组成要素居住区的组成要素物质要素：自然要素物质要素：自然要素-地形、地质、水文、气象

5、、植被等地形、地质、水文、气象、植被等人工要素人工要素-住宅、公共设施、小品、市政公用设施等住宅、公共设施、小品、市政公用设施等社会要素：社会制度与组织、社会道德与风尚、风俗习惯与宗教信仰社会要素：社会制度与组织、社会道德与风尚、风俗习惯与宗教信仰文化艺术修养等文化艺术修养等3.1.1.2居住区的用地构成居住区的用地构成住宅用地住宅用地(R01)公共服务设施用地公共服务设施用地(R02)道路用地道路用地(R03)公共绿地公共绿地(R04)3.1.1.3 3.1.1.3 居住区用地指标居住区用地指标居住区用地指标居住区用地指标指标体系：指标体系：用地比例指标用地比例指标（%）人均用地指标人均用地

6、指标（平方米（平方米/人）人）居住区用地平衡控制指标（居住区用地平衡控制指标（%）用地构成用地构成居住区居住区小区小区组团组团住宅用地住宅用地456055656075公建用地公建用地20321827618道路用地道路用地815713512公共绿地公共绿地7.51551238l居住区人均用地控制指标居住区人均用地控制指标(平方米平方米/人人)层数层数大城市大城市中等城市中等城市小城市小城市多多层层162116221625居住区居住区多多中高中高层层141815201520多层多层高层高层12.51613161316低低层层202520252030多多层层151915201522小小区区多层多层中

7、高层中高层141814201420多层多层高层高层111412.515-高高层层10121013-低低层层182020232025多多层层141514261420组组团团多层多层中高层中高层12.51512.51512.515多层多层高层高层10131013-高高层层710810-l深圳市标准深圳市标准小小区区组组团团别别墅墅区区130180110130低低层层20251820多多层层18221420高高层层10137103.1.2 3.1.2 居住区的合理规模居住区的合理规模居住区的合理规模居住区的合理规模人口规模人口规模用地规模用地规模l影响居住区规模的因素影响居住区规模的因素设置公共设施

8、的经济性和合理服务半径设置公共设施的经济性和合理服务半径城市道路交通网络的影响城市道路交通网络的影响居民行政管理体制的影响居民行政管理体制的影响自然地形条件的城市的规模影响自然地形条件的城市的规模影响l居住区合理规模居住区合理规模人口人口:35万万用地用地:50100公顷公顷3.2 3.2 居住区的规划结构居住区的规划结构居住区的规划结构居住区的规划结构3.2.1居住区的规模分级居住区的规模分级3.2.1.1.进行居住区规模分级的理论根据进行居住区规模分级的理论根据1.公共服务设施配置的需要公共服务设施配置的需要就医就医经常必要的活动经常必要的活动文体活动文体活动居住区居住区综合购物综合购物金

9、融金融.邮电活动邮电活动居民的户外活动居民的户外活动上下班上下班日常必需的活动日常必需的活动上学上学.上幼托上幼托小区小区文娱及游息文娱及游息组团组团日常购物日常购物针对不同频率的活动针对不同频率的活动,为其提供相应的设施为其提供相应的设施.2.行政管理的需要行政管理的需要市政府市政府-区政府区政府-街道办街道办-居委会居委会城市城市分区分区居住区居住区小区小区(组团组团)3.统一规划统一规划,分期建设的需要分期建设的需要,保证设施的配套保证设施的配套.3.2.1.2.居住区规模分级居住区规模分级按户数和人口规模可分居住区按户数和人口规模可分居住区.小区小区.组团三级组团三级概念概念居住区居住

10、区居居住住小小区区-被被居居住住区区道道路路或或自自然然分分界界线线所所围围合合,并并与与居居住住人人口口规规模模（10000-15000人人）相相对对应应，配配建建有有一一套套能能满满足足该该区区居居民民基基本本的的物物质质与与文文化化生生活活所所需需的的公公共共服服务务设设施施的的居住生活聚居地。居住生活聚居地。组组团团-被小区道路分隔，并与居住人口规模被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000-3000人人）相相对对应应，配配建建有有居居民民所所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。分级标准分级标准居住区居住区小区小区组团组团户数（户）户数（户）10

11、000-160003000-5000300-1000人口（人）人口（人）30000-5000010000-150001000-30003.3居住区规划设计居住区规划设计3.3.1居住区的规划布局形式居住区的规划布局形式片块式布局片块式布局住宅建筑在尺度、形体、朝向等方面具有较多的住宅建筑在尺度、形体、朝向等方面具有较多的相同因素，并以日照间距为主要依据建立起来的紧相同因素，并以日照间距为主要依据建立起来的紧密联系所构成的群体。密联系所构成的群体。特点：不强调主次等级，成片成块，成组成团。特点：不强调主次等级，成片成块，成组成团。轴线式布局轴线式布局空间轴线由道路、绿带、水体等构成空间轴线由道路

12、、绿带、水体等构成特点：具有强烈的积聚性和导向性，形成具有节奏的空间序列特点：具有强烈的积聚性和导向性，形成具有节奏的空间序列起着支配全局的作用。起着支配全局的作用。向心式布局向心式布局将一定空间要素围绕占主导地位的要素组合排列将一定空间要素围绕占主导地位的要素组合排列特点：表现出强烈的向心性，易于形成中心。特点：表现出强烈的向心性，易于形成中心。3.3居住区规划设计居住区规划设计3.3.1居住区的规划布局形式居住区的规划布局形式围合式布局围合式布局住宅沿基地外围周边布置，形成一定数量的次要住宅沿基地外围周边布置，形成一定数量的次要空间并共同围绕一个主导空间。空间并共同围绕一个主导空间。特点：

13、中央主导空间尺度较大，统帅次要空间；有宽敞的绿地特点：中央主导空间尺度较大，统帅次要空间；有宽敞的绿地和舒展的空间，日照、通风、视觉环境较好。和舒展的空间，日照、通风、视觉环境较好。集约式布局集约式布局将住宅和公共配套设施集中紧凑布置，并开发地将住宅和公共配套设施集中紧凑布置，并开发地下空间（水平、垂直空间流通的整体空间）。下空间（水平、垂直空间流通的整体空间）。特点：地上、地下空间垂直贯通，室内外空间渗透、延伸。利特点：地上、地下空间垂直贯通，室内外空间渗透、延伸。利于节地、节能。于节地、节能。片块式布局片块式布局片块式布局片块式布局轴线布局轴线布局向心布局向心布局围合布局围合布局3.3居住

14、区规划设计居住区规划设计3.3.2居住区的规划布局分析居住区的规划布局分析布局特点：布局特点：道路系统是规划布局的骨架道路系统是规划布局的骨架公建系统是构成社区中心的核心公建系统是构成社区中心的核心绿化系统是生态平衡、空间协调、视觉活跃因素绿化系统是生态平衡、空间协调、视觉活跃因素住宅群体是规划的主导因素住宅群体是规划的主导因素居住区规划设计居住区规划设计p=5657页页:实例分析实例分析3.3居住区规划设计居住区规划设计3.3.2住宅及其用地规划布置住宅及其用地规划布置3住宅类型的选择住宅类型的选择1）类型）类型独院式独院式低层低层1-2层层并联式并联式楼间式楼间式内廊式内廊式外廊式外廊式单

15、元式单元式台阶式台阶式多层多层4-6层层复复式式点点式式内天井式内天井式中高层中高层7-9层层高层住宅高层住宅-高层高层1029层层超高层超高层30层以上层以上3.3.3住宅类型的选择住宅类型的选择单身单身1.住户的家庭结构形式住户的家庭结构形式核心核心直系直系其他其他2.居民的居住习惯居民的居住习惯家庭成员分室居住，私密性家庭成员分室居住，私密性至少含有卧室，厨房，卫生间，储藏间，起居室等。至少含有卧室，厨房，卫生间，储藏间，起居室等。3.当地的气候条件当地的气候条件4.用地条件用地条件3.3.4我国城市住宅面积标准我国城市住宅面积标准1.住宅设计规范住宅设计规范标准标准套型套型家庭人口（人

16、）家庭人口（人）最小使用面积（）最小使用面积（）建筑面积（）建筑面积（）小套小套121826232637中套中套233042343650大套大套344560454867l2.城市小康示范小区规划设计导则城市小康示范小区规划设计导则l分级分级一一二二三三四四l使用面积使用面积4248536064717590l建筑面积建筑面积556570808595100120ll3.3.5住宅群体组合的基本形式住宅群体组合的基本形式行列式行列式ll优点：朝向、通风好优点：朝向、通风好l缺点：群体布置单调，呆板，视觉效果差缺点：群体布置单调，呆板，视觉效果差。l组群之间可识别性、私密性差组群之间可识别性、私密性差

17、。l周边式周边式llll优点：便于行成完整院落，促进邻里往来，私密性好优点：便于行成完整院落，促进邻里往来，私密性好l节约用地，提高空地率。节约用地，提高空地率。l缺点：部分居室朝向不好，炎热地区不适用。缺点：部分居室朝向不好，炎热地区不适用。混合式混合式混合式混合式 以行列式为主，周边以少量住宅或公建围合以行列式为主，周边以少量住宅或公建围合以行列式为主，周边以少量住宅或公建围合以行列式为主，周边以少量住宅或公建围合 优点：综合行列式、周边式优点优点：综合行列式、周边式优点优点：综合行列式、周边式优点优点：综合行列式、周边式优点 缺点：尚有部分少量住宅朝向不佳缺点：尚有部分少量住宅朝向不佳缺

18、点：尚有部分少量住宅朝向不佳缺点：尚有部分少量住宅朝向不佳自由式自由式散点式散点式（高层或多层）（高层或多层）优点：灵活适应地型，丰富组群空间形态优点：灵活适应地型，丰富组群空间形态l缺点：造价较高，单位用地经济性略差缺点：造价较高，单位用地经济性略差连续式连续式优点：节约用地，便于组织大型公共緑地，可根据地优点：节约用地，便于组织大型公共緑地，可根据地形灵活布置，形灵活布置，整体空间效果较好整体空间效果较好缺点：结构复杂，造价高，不利于抗震缺点：结构复杂，造价高，不利于抗震不适应起伏变化的地形不适应起伏变化的地形住宅群体空间特征（住宅群体空间特征（p=68页）页）l空间的封闭感和开敞感空间的

19、封闭感和开敞感l主要空间和次要空间主要空间和次要空间l静态空间和动态空间静态空间和动态空间l刚性空间和柔性空间刚性空间和柔性空间住宅群体空间组合实例分析住宅群体空间组合实例分析居住区规划设计居住区规划设计p=7073页页3.3.2公共建筑及其用地的规划布置公共建筑及其用地的规划布置1公共建筑的分类及指标确定公共建筑的分类及指标确定1）按使用性质分类：）按使用性质分类：教育教育-托儿所、幼儿园、小学、中学托儿所、幼儿园、小学、中学医疗卫生医疗卫生-门诊所、卫生院、医院门诊所、卫生院、医院文化体育文化体育-文化活动中心、站、运动场文化活动中心、站、运动场八大类八大类商业服务商业服务金融邮电金融邮电

20、-银行、储蓄所、邮电局、邮政银行、储蓄所、邮电局、邮政所所市政公用市政公用行政管理行政管理其其他他-防空地下室、街道第三产业等防空地下室、街道第三产业等2）按经营特征分类：）按经营特征分类：盈利性公共服务设施：商业服务、金融、邮电、市政公盈利性公共服务设施：商业服务、金融、邮电、市政公用用非盈利性公共服务设施：教育、医疗卫生、文化体育、非盈利性公共服务设施：教育、医疗卫生、文化体育、行政管理、其他行政管理、其他3）指标确定）指标确定千人指标千人指标-以每千居民为基本单位以每千居民为基本单位/千人千人座座/千人千人床床/千人千人民民用用建建筑筑综综合合指指标标-新新建建独独立立工工矿矿企企业业居

21、居住住区区，以以职职工为基本单位工为基本单位/职工职工1公共建筑规划布置公共建筑规划布置1）规划布置原则：规划布置原则：结合居民区规划结构，公共设施的布置应遵循分级、对口、结合居民区规划结构，公共设施的布置应遵循分级、对口、配套以及集中与分散相结合的原则。配套以及集中与分散相结合的原则。分级分级分级分级：居住区级：居住区级：居住区级：居住区级-小区级小区级小区级小区级 -组团级组团级组团级组团级 （第一级）（第一级）（第一级）（第一级）（第二级）（第二级）（第二级）（第二级）（第三级）（第三级）（第三级）（第三级）专业性服务专业性服务专业性服务专业性服务 基层公共设施规基层公共设施规基层公共设

22、施规基层公共设施规 设施、规模设施、规模设施、规模设施、规模 模小，使用频度模小，使用频度模小，使用频度模小，使用频度 大使用频度大使用频度大使用频度大使用频度 高高高高 不高不高不高不高 对口对口对口对口：与人口规模相对应。要根据人口规模相应配置，如中：与人口规模相对应。要根据人口规模相应配置，如中：与人口规模相对应。要根据人口规模相应配置，如中：与人口规模相对应。要根据人口规模相应配置，如中学、影剧院、医院等设施服务的人口规模在万人以上，小学、服学、影剧院、医院等设施服务的人口规模在万人以上，小学、服学、影剧院、医院等设施服务的人口规模在万人以上，小学、服学、影剧院、医院等设施服务的人口规

23、模在万人以上，小学、服务人口规模在务人口规模在务人口规模在务人口规模在.7-1.5.7-1.5万人，幼儿园服务人口规模在万人，幼儿园服务人口规模在万人，幼儿园服务人口规模在万人，幼儿园服务人口规模在1000-30001000-3000人。人。人。人。配套配套配套配套：配套齐全：配套齐全：配套齐全：配套齐全 集中与分散相结合集中与分散相结合集中与分散相结合集中与分散相结合：同类相对集中形成中心：同类相对集中形成中心：同类相对集中形成中心：同类相对集中形成中心 部分设施相对分散于区内部分设施相对分散于区内部分设施相对分散于区内部分设施相对分散于区内1)基本要求基本要求1合理的服务半径合理的服务半径

24、居住区级居住区级8001000米米小小区区级级400500米米组组团团级级150200米米2满足自身功能要求及经营要求满足自身功能要求及经营要求3与自然环境条件相结合与自然环境条件相结合4应设在交通方便，人流集中的地段应设在交通方便，人流集中的地段l1）居住区文化商业服务中心的选址及规划布置居住区文化商业服务中心的选址及规划布置ll1选址方式选址方式la位于几何中心位于几何中心l使用方便，均衡使用方便，均衡l货运有干扰货运有干扰llb位于居住区出入口位于居住区出入口ll上下班使用方便上下班使用方便lc位于干道侧位于干道侧l可服务于周边居民可服务于周边居民l提高经济效益提高经济效益l对区内无干扰

25、对区内无干扰l区内居民使用略有不便区内居民使用略有不便2中心的规划布置方式中心的规划布置方式a沿街线状布置沿街线状布置l单侧，双侧解决交通问题单侧，双侧解决交通问题llb独立地段集中布置独立地段集中布置ll设施集中，使用方便，注意设施集中，使用方便，注意l组织人车流组织人车流llc线、片相结合线、片相结合4)中小学的规划布置中小学的规划布置1选址选址abC居中，服务半径居中，服务半径一侧，服务半径一侧，服务半径一角，服务半径一角，服务半径小，相互干扰大小，相互干扰大适中相互干扰少适中相互干扰少大，相互干扰小大，相互干扰小43居住区道路规划布置居住区道路规划布置1道路功能与分级道路功能与分级日常

26、生活交通日常生活交通:上下班、购物、娱乐等上下班、购物、娱乐等步行自行车小汽车步行自行车小汽车功能功能市政公共交通市政公共交通:清运垃圾、邮件、消防救护清运垃圾、邮件、消防救护汽车汽车货货运运交交通通:公共设施的货运公共设施的货运卡车卡车分级分级居住区级居住区级-居住区的内外联系，居住区的主要道路居住区的内外联系，居住区的主要道路车行道宽度车行道宽度9米米红线红线20米米小区级小区级-居住区次要道路，居住区内部的交通联系居住区次要道路，居住区内部的交通联系车行道车行道58米米红线红线采暖区采暖区14米米（建筑控制线）（建筑控制线）非采暖区非采暖区10米米组团级组团级-居住区内支路，住宅组群的内

27、外联系居住区内支路，住宅组群的内外联系路面宽路面宽35米米建筑控制线宽建筑控制线宽采暖区采暖区10米米非采暖区非采暖区8米米宅间小路宅间小路-通向各户或各单元的小路通向各户或各单元的小路路面宽路面宽2.5米米居住区道路系统的组成形式居住区道路系统的组成形式1）人车混行道路系统人车混行道路系统居住区内人行与车行在同一断面内组织居住区内人行与车行在同一断面内组织适用于机动车流量少的居住区适用于机动车流量少的居住区我国绝大多数居住区采用此种系统我国绝大多数居住区采用此种系统常见形式：常见形式：环通式环通式交通组织通畅交通组织通畅易易于于划划分分住住宅宅组组群群，结结构构清清晰晰工程管线易于敷设工程管

28、线易于敷设尽端式尽端式可减少汽车穿越的干扰可减少汽车穿越的干扰但自行车交通不便但自行车交通不便混合式混合式交通组织既通畅，又避交通组织既通畅，又避免部分车辆向纵深穿越免部分车辆向纵深穿越人车分流（机、非分流）道路系统人车分流（机、非分流）道路系统人行与车行按两套系统设计，当发生人行与车行交叉时人行与车行按两套系统设计，当发生人行与车行交叉时大多采用分层处理。大多采用分层处理。适用于小汽车流量大的居住区适用于小汽车流量大的居住区国外某居住区人车分流系统国外某居住区人车分流系统深圳福田中心区规划人车分流系统深圳福田中心区规划人车分流系统居住区绿地规划居住区绿地规划11）居住区绿地系统构成）居住区绿

29、地系统构成公用绿地公用绿地公共设施专用绿地公共设施专用绿地道路绿地道路绿地宅旁、庭院绿地宅旁、庭院绿地1居住区绿地标准居住区绿地标准两个概念两个概念公用绿地标准公用绿地标准一般绿地标准一般绿地标准一般绿地标准一般绿地标准绿地率绿地率-绿地面积与总用地面积之比绿地面积与总用地面积之比新区新区30%旧区改造旧区改造25%公共绿地标准公共绿地标准定义：居民公共使用的绿地定义：居民公共使用的绿地居住区居住区1.5/人人标准：标准：人均指标人均指标小区小区1.0/人人百分比指标百分比指标组团组团0.5/人人1居住区绿地的规划要求居住区绿地的规划要求集中与分散相结合，点、线、面相结合集中与分散相结合，点、

30、线、面相结合集中集中-公共绿地相对集中公共绿地相对集中分散分散-宅间绿地绝对分散宅间绿地绝对分散点点-各级公共绿地各级公共绿地线线-道路绿地，步行林荫道道路绿地，步行林荫道面面-宅间绿地等宅间绿地等节节约约用用地地，充充分分利利用用劣劣地地、坡坡地地、洼洼地地充充分分利利用用原原有绿化，河、湖水面等自然条件。有绿化，河、湖水面等自然条件。公共绿地的规划设计公共绿地的规划设计1）居住区公园居住区公园供全区居民使用，游息，娱乐，文体活动，最好与供全区居民使用，游息，娱乐，文体活动，最好与居住区级文化商业中心结合设计，步行到达距离不居住区级文化商业中心结合设计，步行到达距离不宜超过宜超过800米，最

31、小规模米，最小规模1.0ha2）小游园小游园供居民就进使用，游息，娱乐，文体活动，最好与供居民就进使用，游息，娱乐，文体活动，最好与小区中心结合实际，步行到达距离不宜超过小区中心结合实际，步行到达距离不宜超过500米，米，最小规模最小规模0.4ha3）组团绿地组团绿地住宅组群内绿地，最大规模住宅组群内绿地，最大规模0.04ha，位于周边院落或住宅组中间位于周边院落或住宅组中间位于行列式住宅山墙间位于行列式住宅山墙间位于行列式前后两幢住宅之间位于行列式前后两幢住宅之间居住区规划的基本要求居住区规划的基本要求1）使用要求使用要求选择合适的住宅类型选择合适的住宅类型合理配置各项公共服务设施合理配置各

32、项公共服务设施合理组织居民户外活动，休息场地等合理组织居民户外活动，休息场地等合理组织居住区内、外交通联系合理组织居住区内、外交通联系2）卫生要求卫生要求日照日照日日照照间间距距：根根据据住住宅宅得得到到必必要要的的日日照照时时间间来来确确定定后后两两幢幢建建筑筑之之间间的的合合理距离理距离日日照照间间距距系系数数：根根据据日日照照标标准准确确定定的的房房屋屋间间距与遮挡房屋檐高的比值距与遮挡房屋檐高的比值住宅正面间距住宅正面间距正南向住宅正面日照间距正南向住宅正面日照间距：标准日正午太阳高度角标准日正午太阳高度角H：前排房屋檐口至地面高度前排房屋檐口至地面高度H1：前排房屋檐口至后排房屋底层

33、窗台面前排房屋檐口至后排房屋底层窗台面的高度的高度H2：后排房屋窗台面的高度后排房屋窗台面的高度L=H1ctg=(H-H2)Ctg 非非正南向住宅正面日照间距正南向住宅正面日照间距方位方位015153030454560 60折减系数折减系数10L09L08L09L095LL为正南向住宅的标准日照间距为正南向住宅的标准日照间距2）通风、朝向）通风、朝向住宅设计要考虑组织通风住宅设计要考虑组织通风住宅群布置要利于导风与防住宅群布置要利于导风与防南方炎热地区应特别注意朝向的选择南方炎热地区应特别注意朝向的选择3）防止躁声）防止躁声表示躁声强度的指标是表示躁声强度的指标是“分贝（分贝（db）”3.安全

34、要求安全要求l1）防火防火l防火间距防火间距（防止火灾蔓延）（防止火灾蔓延）l民用建筑最小防火间距（民用建筑最小防火间距（m）l耐火等级耐火等级一、二级一、二级三级三级四级四级l一、二级一、二级679l三级三级7810l四级四级91012ll消防通道及消防用水保障消防通道及消防用水保障l自来水管网上每隔一定的距离设消防栓，自来水管网上每隔一定的距离设消防栓，l其服务半径为其服务半径为150米。米。EX：北京市郊两大家具城火灾北京市郊两大家具城火灾ll1）防震、防空防震、防空安全疏散通道及场地安全疏散通道及场地平、战结合平、战结合4施工要求施工要求5美观要求美观要求6经济要求经济要求居住区规划的

35、技术经济分析居住区规划的技术经济分析居住区的用地平衡居住区的用地平衡l1进行用地平衡的意义和作用进行用地平衡的意义和作用l1）对现状土地使用状况进行分析对现状土地使用状况进行分析l2）对规划方案中各项用地进行分析，检验对规划方案中各项用地进行分析，检验l比例是否合理比例是否合理l3）是居住区规划审批的重要依据之一是居住区规划审批的重要依据之一1内容：内容：单位：单位：ham2/人人%现状现状规划规划面积面积人均人均比重比重面积面积人均人均比重比重一居住区用地一居住区用地R住宅用地住宅用地R01公建用地公建用地R02道路用地道路用地R03公共绿地公共绿地R04二其它用地二其它用地E规划总用地规划

36、总用地其中各项用地的划分：各项用地的划分：居住区用地与居住区规划总用地居住区用地与居住区规划总用地规划总用地：规划总用地：1周界为各级道路，划至道路中心线周界为各级道路，划至道路中心线2与其它用地相邻，划至交界处与其它用地相邻，划至交界处l2）住宅用地住宅用地ll住宅基底住宅基底l+l宅间路宅间路l+l宅间绿地宅间绿地3）公共设施用地公共设施用地以界限计以界限计公、住混合，以建筑面积比例分摊公、住混合，以建筑面积比例分摊4）道路用地道路用地居住区道路居住区道路小区路小区路如有人行道也应计入如有人行道也应计入组团路组团路停车场、回车场等停车场、回车场等5）绿地绿地宅旁绿地宅旁绿地公共绿地公共绿地6）其它用地）其它用地规划用地外围道路算至道中心线规划用地外围道路算至道中心线其它用地按实际占地计算其它用地按实际占地计算谢谢谢谢2011.03.06