工程造价基础(PPT).ppt

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1、察迸练畜咋价蝇佃症揉畅几能社则来诧转铝城谰嫌劳蹄虫番磺铸秒屿圈蜘工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)工程造价工程造价基基础础理理论论成本核算部二O一O.七月浙江耀江城市建设开发有限公司 色匹担稼詹龟魂肖征时思者摇蛇禄忻戒泳赃痞磷珐侗算逐俞侩缆孵董哭递工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan目目录录 工程造价的定工程造价的定义义及及构构成成1 1 工程建工程建设设各各阶阶段造价段造价计计价价与与控制控制2 2 定定额计额计价价与与工程量工程量清清单计单计价的价的区区别别3 3眶

2、磷有垂节酮筹拟槛粟阔终荚耽檬赎猎毯瞳刑挖介本毫客型钟购贼豪惊熙工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)察迸练畜咋价蝇佃症揉畅几能社则来诧转铝城谰嫌劳蹄虫番磺铸秒屿圈蜘工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)工程造价的定义及构成工程造价的定义及构成季省信职抢佛驴巡椰陇视娥故饲永斗克夏臃笋乏悬敛洁畸嗅肯详淀蚊陶悍工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan工程造价的定义及构成工程造价的定义及构成v工程造价定义一：工程造价定义一：从投资者从投资者-业主的角度而言，工程造

3、价是指建设一项业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。vv工程造价定义二工程造价定义二工程造价定义二工程造价定义二 ：从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格（工程承发包价格）。建设工程总价格（工程承发包价格）。vv理论意义：理论意义：理

4、论意义：理论意义：为投资者和以承包商为代表的供应商的市场行为提供理为投资者和以承包商为代表的供应商的市场行为提供理论依据。为实现不同的管理目标，不断充实工程造价的管论依据。为实现不同的管理目标，不断充实工程造价的管理内容，完善管理方法，为更好地实现各自的目标服务，理内容，完善管理方法，为更好地实现各自的目标服务，从而有利于推动全面的经济增长。从而有利于推动全面的经济增长。豆绽咳截铺磨蝎刽蛰谜滦但伐阵靡磺歌破冒晋账埃沟眨爬味阮遁达道峦触工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan工程造价的定义及构成工程造

5、价的定义及构成固定资产投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资建设项目总投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资建设项目总投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资建设项目总投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款

6、利息广义狭义静态投资动态投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费建筑安装工程费直接费间接费利润税金工程建设其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向

7、调节税 （2000年1月1日起取消）广义狭义静态投资动态投资工程造价工程建设其他费用流动资产投资藩薛硼狸家叁默欲戴疆违吓趋惠剥锰晋循眶冕拯元赴叠植乖迭滑际纶畦慰工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan工程造价的定义及构成工程造价的定义及构成v工程建设其它费用：工程建设其它费用：1 1、土地使用费、土地使用费（土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金）（土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金）2 2、与项目建设有关的其他费用、与项目建设有关的其他费用 建设单位管理费建设单位管理费 勘察设计费（工程咨询、

8、设计、勘察等费用）勘察设计费（工程咨询、设计、勘察等费用）建设单位临时设施费建设单位临时设施费 工程监理费工程监理费 工程保险费工程保险费 引进技术和进口设备其它费用引进技术和进口设备其它费用 工程承包费工程承包费3 3、与未来企业生产经营有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用养昧派紧鹅膏浩瀑凄鄂瓶辣双龄帜呻扒拳憋槛辞才床灶肋群鞠诵木嗜棕针工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan工程造价的定义及构成工程造价的定义及构成v基本预备费：基本预备费：1、在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设

9、计及施工过程中、在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。2、一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。、一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。3、竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修费费、竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修费费用。用。v涨价预备费：涨价预备费：建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用。包括：人工、设备、材料

10、、施工机械的价差费、建筑安装工程费及工包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费、建筑安装工程费及工程建设其它费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。程建设其它费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。渡黍先其痉袭氦残岗技蚊烈酞茹孵晕霉贯扭饼出垣擞刮汞概架彪撰滇旭盘工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan工程造价的定义及构成工程造价的定义及构成v静态投资：静态投资：是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。静态投资包括：建筑安装

11、工程费、设备和工建设项目投资的瞬时值。静态投资包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，以及因工程量误差而器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等。引起的工程造价的增减等。v动态投资：动态投资：是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、投资方它除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。向调节税、涨价预备费等。扭怯券詹莆归序瘸统膛憋醇丙返桶稽刚凿铀专齿妥岁畸蔬彦涨匿占眠帚

12、屡工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan工程造价的定义及构成工程造价的定义及构成建 筑 安 装 工 程 费（一）直接费（二）间接费（三）利润（四）税金直接工程费措施费1.人工费2.材料费3.施工机械使用费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工增加费二次搬运费大型设备进出场及安拆费模板及支架脚手架已完工程及设备保护施工排水降水企业管理费规费1.工程排污费2.工程定额测定费(已取消）3.社会保障费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险卑试虹堑吝胳滇飞匣孙硒矫虽喧荔幢肛菠馁檀取刺瓮棕梗鸦谗弄鸦

13、艺哲险工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan工程造价的定工程造价的定义义及及构构成成v措施措施项项目一目一览览表（除通用外）表（除通用外）建筑工程建筑工程3.53.5管道安装后的充气保护措施管道安装后的充气保护措施1 1垂直运输机械垂直运输机械3.63.6现场施工围栏现场施工围栏装饰装修工程装饰装修工程2.12.1垂直运输机械垂直运输机械市政工程市政工程2.22.2室内空气污染测试室内空气污染测试4.14.1围堰围堰安装工程安装工程4.24.2筑岛筑岛3.13.1组装平台组装平台4.34.3便桥便

14、桥3.23.2设备、管道施工安全、防冻和焊接保护措施设备、管道施工安全、防冻和焊接保护措施4.44.4驳岸块石清理驳岸块石清理3.33.3压力容器和高压管道的检验压力容器和高压管道的检验4.54.5洞内施工通风供水供电等洞内施工通风供水供电等3.43.4焦炉施工大棚焦炉施工大棚复辣凄塌絮矮喊酶戌痢蛾逊脆修田面函赢砸兽省枝傈戈浩边压皇景搀绚裹工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan工程造价的定义及构成工程造价的定义及构成v参考文件：参考文件：v建标建标【20032003】206206号文件号文件建筑安

15、装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成v计办投资计办投资【20022002】1515号文件号文件投资项目可行性研究指南投资项目可行性研究指南v建办建办【20052005】8989号文件号文件建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定v建建发【建建发【20092009】9292号文件号文件关于调整建设工程施工取费定额规费费率的通知关于调整建设工程施工取费定额规费费率的通知触婆酝扮衬拧宇常村垦橱掩存畔抉瀑脑晦硕曝蝗缮惨否剿级房也耕罕招糠工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour

16、 company slogan工程造价的定工程造价的定义义及及构构成成v特、大型机械特、大型机械费费用：用：v1、单单独独计计算的算的费费用：塔式起重机、施工用：塔式起重机、施工电电梯基梯基础费础费用；用；v2、安装、拆卸、安装、拆卸费费用：塔式起重机、自升式塔式起重机、柴油打用：塔式起重机、自升式塔式起重机、柴油打桩桩机、机、静力静力压桩压桩机、施工机、施工电电梯、潜水梯、潜水转转孔机、混泥土孔机、混泥土搅搅拌站；拌站；v3、场场外运外运输费输费用：履用：履带带式挖掘机、履式挖掘机、履带带式推土机、履式推土机、履带带式起重机；式起重机；强强夯机械、柴油打夯机械、柴油打桩桩机、机、压压路机、静

17、力路机、静力压桩压桩机、塔式起重机、自升式塔机、塔式起重机、自升式塔式起重机、施工式起重机、施工电电梯、混凝土梯、混凝土搅搅拌站、潜水拌站、潜水转转孔机、孔机、转盘转转盘转孔机。孔机。煎牌毁势胺帧筑什傲妮谤触亨隧以夸明寡距廓府谎雾守煎北搭棠任帝责盘工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan工程造价的定义及构成工程造价的定义及构成v总总承包服承包服务费务费：v根据根据GB50500-2008规规定：定：总总承包服承包服务费务费是在工程建是在工程建设设的施工的施工阶阶段段实实行施工行施工总总承包承包时时，

18、当招，当招标标人在法律、法人在法律、法规规允允许许的范的范围围内内对对工程工程进进行分包和自行采行分包和自行采购购供供应应部分材料部分材料设备时设备时，要求，要求总总承包人提供相关服承包人提供相关服务务以及以及对对施工施工现场进现场进行行协调协调和和统统一管理、一管理、对对竣工竣工资资料料进进行行统统一一汇总汇总整整理等所需的理等所需的费费用。用。vv总包服务费总包服务费总包服务费总包服务费：vv借鉴借鉴借鉴借鉴 京建经京建经京建经京建经20022002117117号关于北京市建设工程造价计价办法的号关于北京市建设工程造价计价办法的号关于北京市建设工程造价计价办法的号关于北京市建设工程造价计价

19、办法的通知通知通知通知 vv包括内容：分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚包括内容：分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚包括内容：分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚包括内容：分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输机械等，按有偿服务的原则，总包向分包收取总包服手架、垂直运输机械等，按有偿服务的原则，总包向分包收取总包服手架、垂直运输机械等，按有偿服务的原则，总包向分包收取总包服手架、垂直运输机械等，按有偿服务的原则，总包向分包收取总包服务费务费务费务费。工侯贞灯毫割瞩耗掉祟仿辈英疑绪拯噎妹砌城瞥掐番随巧瘟哈阵拽睁凿嚷工程造价基

20、础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)察迸练畜咋价蝇佃症揉畅几能社则来诧转铝城谰嫌劳蹄虫番磺铸秒屿圈蜘工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)工程建设各阶段造价计价与控制工程建设各阶段造价计价与控制尔隆乃架邻掩坛昆储爹奈洋省恭陆盾现型汤殿什龟杀产垮横揽提醋窖阜懂工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan项目建议项目建议书阶段书阶段 初步设计初步设计阶段阶段 技术设技术设计阶段计阶段 施工图设施工图设计阶段计阶段 招投标阶招投标阶段段 工程建设各阶段造价计价与控制合同实施

21、合同实施阶段阶段 竣工验收竣工验收阶段阶段 投资估算投资估算概算造价概算造价修正概算修正概算造价造价 预算造价预算造价合同价合同价 结算价结算价实际造价实际造价腹乒瞩蓟港黄囱群识纽秸膘背县掷蹬防可福瓣驹慕船惹硕揍镀鞭歌哥翠津工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan工程建设各阶段造价计价与控制工程建设各阶段造价计价与控制100%75%95%10%35%决策初步设计技术设计施工图设计准备施工图设计初步设计：20%技术设计：40%施工图设计准备：25%蛀试捣值捶与纬宁浑龋刹氧际抉严驰咽些摄赴呢句噬勉炕弊面

22、鸿甸光营口工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan工程建工程建设设各各阶阶段造价段造价计计价价与与控制控制v设计阶设计阶段：段：v1、优优化化设计设计（不同（不同设计设计内容造价控制重点）内容造价控制重点）v2、通、通过设计过设计招招标标和和设计设计方案方案竞选优竞选优化化设计设计方案方案v3、运用价、运用价值值工程工程优优化化设计设计方案方案v4、标标准化准化设计设计（标标准准设计设计是按大量成熟、行之有效的是按大量成熟、行之有效的实际经验实际经验和科技和科技成果，按照成果，按照统统一一简简化、化

23、、协调选优协调选优的原的原则则，提，提炼炼上升上升为设计规为设计规范和范和标标准准设计设计）。）。v5、限、限额设计额设计（按照（按照设计设计任任务书务书批准的投批准的投资资估算估算额进额进行初步行初步设计设计，按照，按照初步初步设计设计概算造价限概算造价限额进额进行施工行施工设计设计，按施工，按施工图预图预算造价算造价对对施工施工图设图设计计的各个的各个专业设计专业设计文件作出决策）。文件作出决策）。v6、寿命周期成本理、寿命周期成本理论优论优化化设备选设备选型型碌携岿缄医豢功瓜栈舒蓖竿循井踪惹蔼忌决撬牢鞋迸力金迄巧楚傲几遣隙工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)You

24、r company sloganYour company slogan工程建工程建设设各各阶阶段造价段造价计计价价与与控制控制v预预算及算及标标底的底的编编制依据：制依据：v1、有关法律、法、有关法律、法规规以及相关工程造价的文件、以及相关工程造价的文件、规规定；定；v2、招、招标标文件（合同）中确定的文件（合同）中确定的计计价依据、价依据、计计价价办办法；包括招法；包括招标标文件的文件的商商务务条款，包括合同条件中条款，包括合同条件中规规定有由工程承包方定有由工程承包方应应承担的承担的义务义务而可能而可能发发生的生的费费用，以及招用，以及招标标文件的澄清、答疑等文件的澄清、答疑等补补充文件和

25、充文件和资资料。料。v3、工程、工程设计设计文件、文件、图纸图纸、技、技术说术说明及明及设计设计交底。交底。v4、工程建、工程建设标设标准，包括建准，包括建设设工程施工必工程施工必须执须执行的建行的建设设技技术标术标准、准、规规范范和和规规程。程。v5、采用的施工、采用的施工组织设计组织设计、施工方案、施工技、施工方案、施工技术术措施等。措施等。v6、工程施工、工程施工现场现场地地质质、水文勘探、水文勘探资资料，料，现场环现场环境和条件及反映相境和条件及反映相应应情情况的有关况的有关资资料。料。v7、招、招标时标时（合同（合同约约定）的人工、材料、定）的人工、材料、设备设备及机械台班等市及机械

26、台班等市场场价格信价格信息。息。梭籍挽丹檀秸狮了嘶袭厕沿袄馈强叶套怜臣皆桃姑秤进择平寇钉蹭登楷聊工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan工程建设各阶段造价计价与控制工程建设各阶段造价计价与控制v合同类型：合同类型：v1、总价合同、总价合同v2、单价合同、单价合同v3、成本加酬金、成本加酬金vv1 1、固定总价：、固定总价：适用于工程范围及适用于工程范围及工程量明确明确，工期较短，对工程量明确明确，工期较短，对工程要求十分明确的项目。工程要求十分明确的项目。（平（平湖大道东侧绿化工程）湖大道东侧绿化工

27、程）vv2 2、可调总价：、可调总价：在合同执行过程中在合同执行过程中由于通货膨胀引起工料成本增加由于通货膨胀引起工料成本增加达到某一限度时，合同总价应相达到某一限度时，合同总价应相应调整。应调整。vv3 3、固定单价：、固定单价：工程范围不明确，工程范围不明确，单项工程及技术条件明确，根据单项工程及技术条件明确，根据单价追加合同内容单价追加合同内容（各地块驳岸（各地块驳岸工程）。工程）。vv4 4、可调单价合同：、可调单价合同：根据合同约定根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调值价发生变化等，可作调值（4 43#3#地块一期）。地块一期）。v

28、v5 5、成本加酬金：、成本加酬金：适用项目风险大，适用项目风险大，技术经济指标未确定的新型工程。技术经济指标未确定的新型工程。固定总价可调总价固定单价可调单价将舀屎酒址猎捞锰姿虫握薛琅疵恩敦瞅剥斯惠冒疆岗蓉膏厉便入浑屎二工工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan工程建工程建设设各各阶阶段造价段造价计计价价与与控制控制v施工合同文件的施工合同文件的组组成及解成及解释顺释顺序：序：v1、施工合同、施工合同协议书协议书；v2、中、中标标通知通知书书；v3、询标纪询标纪要要v4、投、投标书标书及附件；及附

29、件；v5、施工合同、施工合同专专用条款；用条款；v6、施工合同通用条款；、施工合同通用条款；v7、标标准、准、规规范及有关技范及有关技术术文件；文件；v8、图纸图纸；v9、工程量清、工程量清单单；v10、工程、工程报报价价单单或或预预算算书书。v当合同文件中出当合同文件中出现现不一致不一致时时，按上述的，按上述的顺顺序序为为合同合同优优先解先解释顺释顺序。序。仇略列湘匪冠羔异窝锻姆泼憾挑娶孟越裁掸典余套漫秦震霓谚篷华坏霄挡工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan工程建设各阶段造价计价与控制工程建设各

30、阶段造价计价与控制v合同变更与合同价款的调整：合同变更与合同价款的调整：1、合同中已有使用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合、合同中已有使用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款。同价款。2、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款。变更合同价款。3、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经监理工程师确认后执行。价格，经监理工程师确认后执行。v实用调价两种方式：实用调价两种方式：1、采用

31、合同中工程量清单的单价的价格（套用、换算、部分套用）、采用合同中工程量清单的单价的价格（套用、换算、部分套用）2、协商单价和价格（通过招标程序、确定费率）（、协商单价和价格（通过招标程序、确定费率）（11#地块）地块）昼琐上梳臼秋狞院尸砧念石纬长哮正庞蠕歼质讽黄垛浇涪七帜睡秤等儡允工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan工程建设各阶段造价计价与控制工程建设各阶段造价计价与控制v工程竣工结算依据：工程竣工结算依据：v根据建筑工程施工项目管理规范根据建筑工程施工项目管理规范(GB50216-2001)1

32、6.5.2条规定：条规定：vv编制竣工结算应依据下列资料编制竣工结算应依据下列资料:1 1、施工合同、施工合同;2 2、中标投标书的报价单中标投标书的报价单;3 3、施工图及设计变更通知单、施工变更记录入技术经济签证、施工图及设计变更通知单、施工变更记录入技术经济签证;4 4、工程预算定额、取费定额及调价规定、工程预算定额、取费定额及调价规定;5 5、有关施工技术资料、有关施工技术资料;6 6、工程竣工验收报告、工程竣工验收报告;7 7、工程质量保修书工程质量保修书;8 8、其他有关资料。、其他有关资料。馁积静铸断氢鸥拽议验竟卑宜乳庞痹责又懒闸沧奶旋瑞痞栖协哺乾钓瞥纶工程造价基础(内部培训PP

33、T)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan工程建设各阶段造价计价与控制工程建设各阶段造价计价与控制v补充资料：补充资料：1、发包人的指令文件；2、商品混凝土供应记录；3、材料代用资料；4、材料价格变动文件（信息价）；5、隐蔽工程记录及施工日志；6、竣工图；7、甲供材料汇总表；8、图纸会审纪要；9、招标文件。拢镶厩恃秧屉沃掘殃竿啄完诬缀福榴吊族各卯骏淆阑蘑喂搽坐搔箕藻滥豁工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan工程建设各阶段造价计价与

34、控制工程建设各阶段造价计价与控制v竣工结算依据：竣工结算依据：1 1施工单位绘制，建设单位签证的全套工程竣工图纸施工单位绘制，建设单位签证的全套工程竣工图纸2 2招标文件招标文件(含招标文件、询标纪要、招标答疑、投标书等）含招标文件、询标纪要、招标答疑、投标书等）3 3中标通知书中标通知书4 4工程总承包合同（示范文本）工程总承包合同（示范文本）5 5补充协议书（含往来文件、函）补充协议书（含往来文件、函）6 6全套设计变更联系单全套设计变更联系单7 7全套工程联系单全套工程联系单8 8全套施工联系单全套施工联系单9 9隐蔽工程资料（验收报告）：桩基施工记录、地基验槽记录隐蔽工程资料（验收报告

35、）：桩基施工记录、地基验槽记录1010开工报告开工报告1111施工记录施工记录1212工程地质勘察报告工程地质勘察报告1313竣工报告竣工报告1414图纸会审纪要图纸会审纪要1515施工单位签章的工程结算书施工单位签章的工程结算书1616结算书计算稿件结算书计算稿件1717施工图设计文件审查合格书施工图设计文件审查合格书曳膜萎辛郧莉守皇蔼沫拇冗格泽烹纺秋恃悔邪葬恒里挞枫阮角蛰神婿锅鞋工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan工程建设各阶段造价计价与控制工程建设各阶段造价计价与控制v工程竣工工程竣工结结

36、算与工程竣工决算的区算与工程竣工决算的区别别区别项目区别项目工程竣工结算工程竣工结算工程竣工决算工程竣工决算编制单位及部门编制单位及部门承包方的预算部门承包方的预算部门项目业主的财务部门项目业主的财务部门内容内容承包方承包施工的建筑安装工承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用，它最终反应承程的全部费用，它最终反应承包方完成的施工产值。包方完成的施工产值。建设工程从筹建开始到竣工建设工程从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费交付使用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资用，它反映建设工程的投资效益。效益。性质和作用性质和作用1 1、承包方与业主办理工程价款、承包方与业主办理工程价款最终结算的

37、依据；最终结算的依据；2 2、双方签订的建筑安装工程承、双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证；包合同终结的凭证；3 3、业主编制竣工决算的主要资、业主编制竣工决算的主要资料料1 1、业主办理交付验收动用新、业主办理交付验收动用新增各类资产的依据；增各类资产的依据；2 2、竣工验收报告的重要组成、竣工验收报告的重要组成部分。部分。框蜀瀑束户缠辱鞠迭批洲耶壶么卒挞锡仍容怜钱明糟掠缮鞘牙彦紫擒此赵工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)察迸练畜咋价蝇佃症揉畅几能社则来诧转铝城谰嫌劳蹄虫番磺铸秒屿圈蜘工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)定额计价与工程量清

38、单计价的区别定额计价与工程量清单计价的区别溅汾淀椅拍绢儿拐满侵痘度刁篇察碑根邱酿宽篇酝祝痞护栋颐咖予煤洪铃工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan定额计价与工程量清单计价的区别定额计价与工程量清单计价的区别v定额计价与工程量清单计价的区别定额计价与工程量清单计价的区别v1、适用范围不同；v 2、采用的计价方法、程序不同；（定额单价：人材机。清单单价：人材机，企业管理费，利润、一定范围内的风险费）v 3、项目划分不同；（清单按综合实体划分，含多项工程。定额按施工工序分项）v 4、工程量计算规则不同；v

39、 5、采用的消耗量标准不同；（清单未含消耗，基本为工程实体的净尺寸计算）v 6、风险分担不同。降却灸避崎哀踞莲枷孝沈吼蒲骤精烹什佃缆琐坝泉揪檀济珠稚程砧神篮核工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan定额计价与工程量清单计价的区别定额计价与工程量清单计价的区别1 1、适用范围：建设工程工程量清单计价规范（适用范围：建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008GB50500-2008）(总则总则1.0.3)1.0.3)全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目全部使用国有资金投资或国有

40、资金投资为主的工程建设项目,必须必须采用工程量清单计价。采用工程量清单计价。(总则总则1.0.4)1.0.4)非国有资金投资的工程建设项目非国有资金投资的工程建设项目,可可采用工程量清单计价。采用工程量清单计价。2 2、计价方法：仅讨论单价组成不同、计价方法：仅讨论单价组成不同3 3、项目划分不同：、项目划分不同：项目项目定额项目定额项目工程量清单项目工程量清单项目挖土方挖土方1、1-53挖掘机挖三类土挖掘机挖三类土挖掘机挖三类土挖掘机挖三类土 汽车运汽车运汽车运汽车运1km1km内内内内 深深深深6m6m内内内内2 2、1-691-69自卸汽车运土自卸汽车运土自卸汽车运土自卸汽车运土3 3、

41、1-1121-112湿土排水湿土排水湿土排水湿土排水1、010101002001挖土方挖土方屋面工程屋面工程1、10-11:2.5水泥砂浆找平层水泥砂浆找平层厚厚20mm2、11-25屋面钉屋面钉屋面钉屋面钉(挂挂挂挂)钢板网钢板网钢板网钢板网3 3、7-437-43屋面改性沥青卷材防水层屋面改性沥青卷材防水层屋面改性沥青卷材防水层屋面改性沥青卷材防水层4 4、10-110-11:31:3水泥砂浆找平层水泥砂浆找平层水泥砂浆找平层水泥砂浆找平层 厚厚厚厚20mm20mm5 5、8-101CL7.58-101CL7.5屋面屋面屋面屋面 铺设炉铺设炉铺设炉铺设炉(矿矿矿矿)渣砼渣砼渣砼渣砼1、01

42、0702001001屋面卷材防水屋面卷材防水拦勋涣交措蒋嘘协楼烤项浴沂乡麻雄锡石旦螟查皮原蓉均漓束纷撅桂曝欣工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan工程名称：43#地块临时道路单方造价第 1 页 共 1 页序号编码名称计量工程量单价人工费材料费机械费合价单位12-1路床(槽)整形路床碾压检验m28.10.7810.75805.5656.32622-25软土路基填筑 塘碴m32.2837.1196.52172.5365.57585定定额计额计价价与与工程量工程量清单计清单计价的价的区别区别定额单价明细

43、措偿畜注豌抢完掇慰趴升狠害炉纹讯寐丑彻鼠摹上誊国撩灰洞含纳翔鲤嚎工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan定额计价与工程量清单计价的区别定额计价与工程量清单计价的区别工程量清单综合单价计算表工程量清单综合单价计算表单位及专业工程名称：平湖城南路拓宽改造43#地块A组团1#楼2第 1 页 共 14 页序序费用费用名称名称计计量量数数综合单价（元）综合单价（元）合计合计号号单单位位量量人工费人工费材料费材料费机械费机械费管理费管理费利润利润风险风险小计小计（元）（元）1010301001001砖基础m33

44、9.6337.4261.592.4 301.3911944 3-13HM10.0标准砖砌筑砖基础m339.6337.42502.1 289.511473 7-961:2砖基础上防水砂浆防潮层m260.97 7.540.19 7.73471工程量综合单价明细：衣哑撕葡枢雄疥折蜒推纯埠滁巨悯锣慰陕巷函想椅垒乡帽阵答赣蛔间憎瓣工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan定额计价与工程量清单计价的区别定额计价与工程量清单计价的区别vv4 4、工程量计算规则不同：、工程量计算规则不同：vvFor example

45、1For example 1：平整场地：平整场地定额工程量计算原则：定额工程量计算原则：按建筑物底面积的外边线按建筑物底面积的外边线每边各放每边各放2m2m计算；计算；工程量清单计算原则：工程量清单计算原则：按设计图示尺寸以建筑物按设计图示尺寸以建筑物首层面积首层面积计算。计算。vvFor example 2For example 2：挖基础土方：挖基础土方定额工程计算原则：两侧增加工作面，超过挖土深度计算放坡系数。定额工程计算原则：两侧增加工作面，超过挖土深度计算放坡系数。工程量清单计算原则：按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。工程量清单计算原则：按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘

46、以挖土深度计算。腑尧底妖褐染伦疑汾督重砌畅泊脑贵围缓详撒晋烧滚蹭腆沤武汹躯豫嫩裸工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan定额计价与工程量清单计价的区别定额计价与工程量清单计价的区别vv6 6、风险承担不同、风险承担不同vv建设工程工程量清单计价规范（建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008GB50500-2008）vv3.1.13.1.1条：条：采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其分，其准确性和完整性准确性和完整性由招标人负责。由招标人负责。vv4.1.34.1.3条：条：竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。成的工程量确定。奏里缔澳铺海后冲胁垦尽诸效屑艳咎斩泊碗骡眨撼石纪脱蹦方铸妥唉毅捧工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)Your company sloganYour company slogan感谢分享感谢分享悯搁当陛搁穗辨索敲藻角戈诲柑泄瘦篙写燥貉妨钠坦韧步舵匈浓巳萌肿漾工程造价基础(内部培训PPT)工程造价基础(内部培训PPT)