房地产开发与经营_在线作业_2.pdf

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1、欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！房地产开发与经营_在线作业_2 一、单选题 1.（5 分）对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）A。额定需求预测法 B。有效需求预测法 C.假定需求预测法 D.线性回归需求预测法 2.（5 分）物业管理市场是房地产市场体系中的一个子市场，所交换的是（）A.无形的服务物业管理服务 B。有形的服务物业管理服务 C。无形的商品房地产产权 D。有形的商品以房屋和土地作为物质载体的各种房地产产权 3。（5 分）(）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土

2、地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。A。土地使用权的赠与 B。土地使用权的出让 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！C.土地使用权的转让 D。土地使用权的划拨 4.（5 分）根据中国人民银行关于规范住房金融业务的通知，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）A.25%B.35 C。30 D.20 5。（5 分)已知某房地产今年的销售成本为 4059 万元，存货平均余额为 426 万元，那么存货周转天数为（）A.30 B。9.53 C。20 D。37.78 6.（5

3、分）对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（)A。额定需求预测法 B.有效需求预测法 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！C.线性回归需求预测法 D。假定需求预测法 7.(5 分)按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类(）。A。销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 B.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 C.房地产白色市场;黑色市场、灰色市场 D。甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 8.(5 分）下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是(

4、）A。土地使用权转让 B。土地使用权出让 C.房地产抵押 D。房屋出租 9。（5 分）下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）A。房地产抵押 B.土地使用权转让 C.土地使用权出让 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！D。房屋出租 10。(5 分）事业部制组织结构最突出的特点是（）A。多头领导 B.结构简单，权力集中 C.高度集中，职责清楚 D。集中决策,分散经营 二、多选题 1。（5 分）房地产物业管理程序包括（）A.楼宇入伙 B.物业综合管理 C.接管验收 D.物业经营 E.早期介入 2。（5 分)房地产开发融资方案的选择可用比

5、较分析法,即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。A。安全性 B.经济性 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！C。可行性 D.适用性 E.可靠性 3。(5 分）A。成片集中开发 B。小区开发 C.房屋建设 D。单项开发 E.土地开发 4.（5 分)根据中国人民银行关于规范住房金融业务的通知，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备(）A.建设用地规划许可证 B。建设工程施工许可证 C.国有土地规划许可证 D。国有土地使用证 E。建设工程规划许可证 5.按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（）欢迎您阅读并下载本文

6、档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！（5 分)房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（）A。变动成本 B。销售费用 C.原材料成本 D。固定成本 E。管理费用 6.（5 分)从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为(）A.两者的主体不完全相同 B。两者对主体的资格要求不一样 C。两者所指向的行为对象不同 D.在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同 E.随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化 7.（5 分）按照房地产开发的规模和程度进行划分，房地产开发可分为（）A。单项开发 B。新城区开发 C。成片集中开发 D。旧城区开发

7、 E.小区开发 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！8.（5 分）盈亏平衡分析的基本方法是建立（)之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。A.销售收入与销量 B.利润与成本 C。销售收入与费用 D.成本与产量 E。销售收入与成本 9。（5 分）房地产开发项目土地使用权的取得主要有哪几种基本方式(）A.土地使用权的转让 B.土地使用权的赠与 C。土地使用权的出让 D.土地使用权的拍卖 E.土地使用权的划拨 10。（5 分）房地产市场细分需要考虑的因素包括（）A。教育水平 B.购买动机 C。房型 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！D。需求档次 E.收入状况