房地产企业财务风险研究—以恒大地产集团有限公司为例（胶装）.doc

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1、中国地质大学长城学院本 科 毕 业 论 文题目 房地产企业财务风险研究以恒大地产集团有限公司为例院 别 经济学院 专 业 会计学 学生姓名 张 猛 学 号 013140523 指导教师 葛亚欣 职 称 讲 师 2018 年 4 月15日本科毕业生毕业论文（设计）诚信承诺书毕业论文（设计）题目房地产企业财务风险研究-以恒大地产有限公司为例学生姓名张猛专业会计学学号013140523指导老师葛亚欣职称讲师所在院别经济学院诚信承诺本人慎重承诺和声明：我承诺在毕业论文（设计）活动中遵守学校有关规定，恪守学术规范，在本人的毕业论文中不剽窃、抄袭他人的学术观点、思想和成果，不篡改研究数据，如有违规行为发生

2、，我愿承担一切责任，接受学校的处理。 学生（签名）： 年 月 日中国地质大学长城学院毕业论文任务书学生姓名张猛学 号013140523专业班级2014级会计学5班指导教师葛亚欣职 称讲师单 位中国地质大学长城学院毕业论文题目房地产企业财务风险研究-以恒大地产集团有限公司为例毕业论文主要内容和要求：主要内容：本文主要分析房地产企业财务风险与防范问题，首先对财务风险的概念进行概述，分析房地产企业财务风险的分类，然后从恒大地产集团有限公司的财务结构风险、恒大地产集团有限公司的负债经营风险、恒大地产集团有限公司融资风险等方面进行分析，剖析房地产企业财务风险存在资本结构不合理，无法按期偿还债务、财务风险

3、的测评体系混乱、财务决策缺乏科学性、预算的管理和监督不合理等原因，最后提出建立完善的资金结构,按期偿还债务、完善财务测评体系、采取合理科学的决策手段、建立合理的预算管理和监督机制等防范措施。要求：论文撰写要求思路清晰、内容充实、论点明确，论据充分，论证严密，语言通顺。撰写论文前应首先阅读相关的研究资料，掌握学术前沿动态，对相关理论著作要很好的把握，提高理论水平及思想深度。根据开题报告和老师提出的意见对论文提纲进行修改，确定大纲后认真撰写毕业论文。撰写论文结束后要根据老师的修改意见，认真反复的修改论文，并按照要求参加毕业论文的答辩，严格按照论文进度安排进行论文的写作。论文的格式、字数等撰写方面的

4、要求参照中国地质大学长城学院毕业论文（设计）撰写规范。毕业论文主要参考资料：1 解友玲.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析J.财经界.2016，(08)：17-192 王慧.房地产企业财务风险成因分析及其控制J.价值工程,2016, (22):33-353 鲍海平.房地产企业财务管理风险与防范探析J.中国市场,2016，(25):174-175.4 李文昊.房地产企业投资决策与风险分析J.产业与科技论坛,2018, (06):277-2785 彭韶兵.财务风险机理与控制分析M.上海：立信会计出版社，2015，(02)：69-75.6 邹霞.房地产企业财务风险的管控探讨J.现代经济信息,201

5、7(19):169+171.7 赵丽萍.企业扩张中的资本风险管理D.硕士论文.四川大学.2016，(27)：89-90.8 王海智.探讨房地产企业财务风险预防控制措施J.经济师,2017(10):274-277.9 于秀霞.房地产企业财务风险的预警与防范分析J.全国流通经济,2017(20):54-5510 马书丽.探讨房地产的财务管理现状以及措施J.现代商业.2017，(05)：64-6611 王珍.房地产企业财务风险分析与控制研究J.西安:西安建筑科技大学,2015，(27)：89-90. 12 冯桦.房地产企业财务风险的成因及防范措施分析J.行政事业资产与财务,2017(30):72-7

6、413 冯香,韦绪任.房地产企业财务风险研究J.凯里学院学报,2015, (02):62-64.14 WUNDER,2009,Tax Risk Management and the Multinational Enterprise,Journal of hiternational Accounting,Auditing and Taxation， 2018，(08)，pp66-68毕业论文应完成的主要工作：1 利用中国知网、维普、万方等数据库完成与毕业论文相关内容的论文的检索；利用图书馆的图书资源查阅相关的理论内容；充分的利用互联网进行资料的检索收集。2 与实习相关的选题要注意在实习过程中观察

7、收集相关的数据。3 认真撰写开题报告，并对开题报告中指导教师所提出的意见进行修改。4 认真撰写论文，并根据指导教师的意见进行修改。5 论文定稿之后，按照要求进行毕业论文的答辩。毕业论文进度安排：序号毕业论文各阶段内容时间安排备注1确定毕业论文的选题，收集资料，整理资料，完成论文的任务书。2017-10-26至2017-11-102编写论文提纲，撰写开题报告，进行开题，并完成开题答辩。2017-11-10至2017-11-253进一步查找资料，作社会调查。2017-11-26至2018-1-104撰写论文，完成第一稿，并交指导教师。2018-1-11至2018-1-315指导教师阅改论文。201

8、8-2-1至2018-2-146修改论文，完成第二稿，并交指导教师。2018-2-15至2018-2-297指导教师阅改论文，完成中期检查表。2018-3-1至2018-3-158修改论文，完成第三稿，并交指导教师。2018-3-16至2018-4-19指导教师阅改论文，并返还学生，修改后立即交指导教师。2018-4-2至2018-4-1510专家评阅。2018-4-16至2018-4-3011毕业论文答辩。2018-5-1至2018-5-1512评定学生最终论文成绩，评出院内优秀论文。2018-5-16至2018-5-31课题信息：课题性质： 设计 论文 课题来源： 教学 科研 生产 其它发

9、出任务书日期： 指导教师签名： 年 月 日教研室意见：教研室主任签名：年 月 日 学生签名： 中国地质大学长城学院毕业论文开题报告学生姓名张猛学 号013140523专业班级2014级会计学5班指导教师葛亚欣职 称讲师单 位中国地质大学长城学院课题性质设计 论文课题来源科研 教学 生产 其它毕业论文题目房地产企业财务风险研究-以恒大地产集团有限公司为例开题报告（阐述课题的目的、意义、研究现状、研究内容、研究方案、进度安排、预期结果、参考文献等）一、论文研究的目的、意义 1、研究目的：与其他行业相比，房地产行业，具有投资大、风险高、周期长的特点。因为我国房地产行业起步晚，基础薄弱，规模小，行业还

10、没有实现标准化，再加上中国的金融体系不完善，使得大量的房地产企业有较高的前期应收账款，借款成本，从而使得负债率过高。因此要求企业提高偿债能力，从而提升企业的盈利能力。由于一些财务风险，甚至可能导致企业在一定时间内面临资金短缺、收益风险，使企业承受巨大的财务风险。本文为企业管理者提出一些防范和控制企业财务风险的相关对策。以弥补国内房地产企业财务风险管理的不足，为解决当前房地产企业面临的财务风险问题提供参考。 2、研究意义：（1）理论意义：随着经济发展水平的不断提高，我国的房地产业也迎来了快速发展的“春天”，然在繁荣背后还隐藏着巨大财务危机。但是国际经济形势的恶化，以及国家宏观经济政策的不断调整，

11、房地产企业普遍存在的风险防范意识比较淡薄、预测和控制财务风险的水平低等一系列问题。本文通过恒大地产集团的财务风险进行了分析，有利于进一步完善房地产公司的财务风险理论，并且形成全面的、行之有效的财务风险解决方案，使我国房地产企业财务风险的应对更加规范化。（2）现实意义：伴随着投资的不断扩大，在房地产市场的不断升温刺激下，行业的泡沫越来越大。国家采取了一系列调控政策来控制市场泡沫，包括财政、税收、金融和其他政策。在这些政策中，最严重的是“国八条”，政策内容主要包括限制政策、货币紧缩、提高首付比例。这些政策的出现是致命的，不仅如此，政策还包括最严格的信贷政策，从政策层面限制房地产融资渠道，购房者的抵

12、押贷款利率不断的提高。本文为恒大地产集团的财务风险进行了分析，有利于促进恒大地产集团的稳定发展，并且在应对财务风险等问题上，给出了解决方案，使恒大集团更加从容的应对企业的财务风险问题。二、研究现状1、国外研究现状：Logistic（2016）系统归纳了房地产企业在财务风险中出现的问题:成本来源渠道狭窄，财务控制手段落后，缺乏有效的监督机制，没有明确的奖惩措施，成本无效占用较多。他认为这些问题是企业财务风险潜在的威胁，极有可能引发财务危机，损害投资者利益。 Ohlson(2016)介绍了我国房地产企业现有的财务风险问题，指出银行依旧并将长期成为房地产企业成本的主要供应者，这是由于我国资本市场不发

13、达，法律限制等原因造成的，而房地产企业对银行的依赖也增加了银行的风险。Beaver(2016)提出了单变量分析方法他发现最明显的判别变量是净利润与总资产以及营运资本流动负债。Altman(2016)第一次房地产企业财务危机的辨别分为偿债能力、流动性、获利能力、财务杠杆和活动性5个方面通过对2014-2016年间33家破产的房地产企业和33家非破产房地产企业进行了配对研究，从误判率最小的角度出发，认为利用股票筹资不会发生财务风险，而债务筹资和租赁等财务风险较小。 2、国内研究现状：刘思录、汤谷良（2015）发表了论文“论房地产企财务风险管理”，首次比较全面系统的论述了财务风险的定义、财务风险的特

14、征，并且介绍了房地产企财务风险管理的方法。 德伟（2016）在发表的论文“论房地产企财务风险”一文中，全面系统的分析了房地产企财务风险产生的原因，认为“房地产企财务风险是企业经营风险的集中体现，运用广义财务风险概念，将财务风险分为筹资风险、投资风险、资金回收风险和收益分配风险四项”。 怯来法（2016）发表了博士论文“房地产企理财与财务风险研究”，他认为房地产企财务风险是“由公司对外的负债直接引起的，并由负债公司的股东所承受的风险”，也提出了“公司资本结构中的借入资本比例愈大，则房地产企没有乘余现金支付股息的可能性也愈大。普通股东承受的这种股息减少或没有股息的风险称为财务风险”的。 连贵（20

15、17）对于房地产企财务风险的概念也从广义的角度出发，将财务风险分为筹融资风险、使用资金风险、资金回收风险和资金分配风险。 贵良军（2015）指出房地产企业的筹资活动和投资活动与财务风险的关系作出了相关的分析，他认为利用股票筹资不会发生财务风险，而债务筹资和租赁等财务风险较小。杜波（2016）的房地产企业集团财务风险控制与防范为我国关于房地产企业财务风险控制的理论做出了重要贡献，其理论大致可以归结为两类:一类是单纯从企业财务管理职能及其影响环境方面存在的不确定性因素的角度，探讨企业财务风险的形成、控制与防范。胡华（2017）出版的现代房地产企业财务风险成因与防范同样为我国的财务风险控制理论做出了

16、重要的贡献。比较系统的分析了现代的房地产企业产生财务风险的原因，也介绍了关于房地产企业财务风险的防范。这是中国比较早的关于房地产企业财务风险的控制的理论。三、研究内容1.前言2.房地产企业财务风险研究的概述2.1房地产企业财务风险的含义2.2房地产企业财务风险的特征2.3 房地产企业财务风险的类型3.恒大地产集团有限公司财务风险现状分析 3.1恒大地产集团有限公司基本情况介绍3.2恒大地产集团有限公司的偿债风险3.3恒大地产集团有限公司的资金回收风险3.4恒大地产集团有限公司资金管理风险4.恒大地产集团财务风险产生的原因4.1资本结构不合理4.2投资决策不合理4.3对现金流量管理不够4.4企业

17、全面预算管理不够完善5. 恒大地产财务风险的对策及建议 5.1合理规划资本及结构 5.2提升企业投资决策水平 5.3加强现金流量管理 5.4加强企业全面预算管理6.结论参考文献 致谢四、研究方案本文采用研究方法主要有以下几种：1.文献研究：通过上网查阅资料、学校图书馆查阅大量相关文献的研究，对财务风险的研究现状进行全面了解，从而制定一些防范措施，完成研究。 2.资料查阅法：通过查阅与房地产企业财务风险相关的资料来了解房地产企业财务风险，制定防范措施。五、进度安排1.确定毕业论文的选题，收集资料，整理资料，完成论文的任务书， 2017-10-15至2017-10-31。2.编写论文提纲，撰写开题

18、报告，进行开题，2017-11-1至2017-11-20。3.实习期间进行一步查找资料，作社会调查，2017-11-21至2017-11-30。4.撰写论文，完成第一稿，并交指导教师，2017-12-1至2018-1-15。5.指导教师阅改论文。指导教师阅改论文，2018-1-17至2018-1-31。6.修改论文，完成第2稿，并交指导教师，2018-2-1至2018-2-29。7.指导教师阅改论文，完成中期检查表，2018-3-1至2018-3-15。8.修改论文，完成第3稿，并交指导教师，2018-3-17至2018-4-10。9.指导教师阅改论文，并返还学生，修改后立即交指导教师，201

19、8-4-11至2018-4-30。10.专家评阅，2018-5-1至2018-5-10。11毕业论文答辩，2018-5-1至2018-5-15。12评定学生最终论文成绩，评出院内优秀论文，2018-5-16至2018-5-31。六、预期结果 通过撰写本文是为企业管理者提出一些防范和控制企业投资财务风险的相关对策。以弥补国内房地产企业财务风险管理的不足，为解决当前房地产企业面临的财务风险问题提供参考。七、参考文献1 解友玲.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析J.财经界.2016，(08)：17-192 王慧.房地产企业财务风险成因分析及其控制J.价值工程,2016, (22):33-353 鲍

20、海平.房地产企业财务管理风险与防范探析J.中国市场,2016，(25):174-175.4 李文昊.房地产企业投资决策与风险分析J.产业与科技论坛,2018, (06):277-2785 彭韶兵.财务风险机理与控制分析M.上海：立信会计出版社，2015，(02)：69-75.6 邹霞.房地产企业财务风险的管控探讨J.现代经济信息,2017(19):169+171.7 赵丽萍.企业扩张中的资本风险管理D.硕士论文.四川大学.2016，(27)：89-90.8 王海智.探讨房地产企业财务风险预防控制措施J.经济师,2017(10):274-277.9 于秀霞.房地产企业财务风险的预警与防范分析J.

21、全国流通经济,2017(20):54-5510 马书丽.探讨房地产的财务管理现状以及措施J.现代商业.2017，(05)：64-6611 王珍.房地产企业财务风险分析与控制研究J.西安:西安建筑科技大学,2015，(27)：89-90. 12 冯桦.房地产企业财务风险的成因及防范措施分析J.行政事业资产与财务,2017(30):72-7413 冯香,韦绪任.房地产企业财务风险研究J.凯里学院学报,2015, (02):62-64.14 WUNDER,2009,Tax Risk Management and the Multinational Enterprise,Journal of hite

22、rnational Accounting,Auditing and Taxation， 2018，(08)，pp66-68指导教师意见：指导教师签名： 年 月 日教研室意见：审查结果： 同 意 不 同 意教研室主任签名：年 月 日中国地质大学长城学院本科毕业论文文献综述院 别： 经济学院 专 业： 会计学 姓 名： 张 猛 学 号： 013140523 2018 年 4 月 15 日Ohlson(2016)介绍了我国房地产企业现有的财务风险问题，指出银行依旧并将长期成为房地产企业成本的主要供应者，这是由于我国资本市场不发达，法律限制等原因造成的，而房地产企业对银行的依赖也增加了银行的风险。提出

23、了单变量分析方法他发现最明显的判别变量是净利润与总资产以及营运资本流动负债。解友玲专家（2016）在我国房地产经济发展现状及发展趋势分析中提出，房地产经济是我国现代经济体系的重要组成部分，尤其是在城市 建设和“城乡一体化”改造中，房地产经济的直接作用是改善人民群众生产生活条件，尽管当前还存在一些弊端，但具有很好的发展前景。 王慧专家（2016）在房地产企业财务风险成因分析及其控制提出企业财务风险的内涵。她说企业财务风险从本质上来讲，是一种微观的经济风险，同时也是企业经济活动中的集中性风险。财务风险可 以在两方面进行研究，主要分为狭义或广义。所谓的狭义 财务风险就是通常说的举债筹资风险，企业到期

24、债权是通 过货币资金进行补偿的。狭义的财务风险认为企业财务风 险只是和企业的负债有关联，要是企业没有承担债务则不 存在财务风险。而广义的财务风险是企业的财务工作受不确定因素影响，使得企业财务收益以及预期收益等多方面出现一定的误差，导致企业的损失加大，具体来说包括：资 金回收风险、投资风险、筹资风险等等。鲍海平专家（2016）在房地产企业财务管理风险与防范探析提出房地产企业财务管理风险，主要分为宏观政策风险和管理、技术风险，这些风险会导致企业的实际财务收益与预期产生偏离，使企业蒙受经济损失，对企业持续发展造成重大影响。外部的宏观政策风险对房地产企业本身而言是不可控制的，企业只能通过积极预测市场动

25、态，做好应对。对于企业的内部管理和技术风险，是可以通过企业加强内部管理、加强风险防范等一系列措施来有效规避的。王海智专家（2017）在探讨房地产企业财务风险预防控制措施提出我国房地产企业所面临的财务风险资金投入大、资金回收缓慢、回报丰厚是房地产领域的特点，但房地产资产负债率高、生产周期长,资金风险高也随之而来.高利润相伴的是高风险，其实是在企业加速扩张的过程中，其面临的风 险愈加明显，因此，如何深入分析其面临的财务风险并严格加以管控是房地产企业的主要工作。财务风险是指企业在筹资、投资、资金回收及收益分配等各项财 务活动过程中，由于各种无法预料、不可控因素的作用，使企业的实际财务收益与预期财务收

26、益发生偏差，因而使企业蒙受经济损失的可能性。怯来法（2016）发表了博士论文“房地产企理财与财务风险研究”，他认为房地产企财务风险是“由公司对外的负债直接引起的，并由负债公司的股东所承受的风险”，也提出了“公司资本结构中的借入资本比例愈大，则房地产企没有乘余现金支付股息的可能性也愈大。普通股东承受的这种股息减少或没有股息的风险称为财务风险”的。王荣专家（2017）发表期刊，他认为，房地产业作为我国解决和保障人民住房需求的重要行业，随着国家政策的不断支持，已成为我国国民经济重要的增长点，为我国提高经济水平做出了突出的贡献。但是，房地产业作为风险性行业，企业的发展面临着诸多不确定因素。 2015

27、年, 在首都北京召开的中央经济工作会议中 强调“去产能、去库存、去杠杆”，警示房地产企业要注意减少库存量，做好财务风险的管理与防御，避免资金链断裂，引发不良的连锁反应。在新的经济环境和市场环境下，房地产企业应提高财务风险管理意识，完善财务风 险的内部控制制度，制定财务风险的预警与监控机制，及时和有效 防御房地产企业财务风险。通过了解国内外各位专家对房地产财务风险的研究，可以看出在激烈的市场竞争中，企业寻求发展的过程，其实也是抵御市场中各种风险，并将风险降低到可承受的过程。其中，财务风险更是企业面临的重要风险，尤其对于房地产这样一个典型的涉及大量资金管理的行业,资金量投入大、项目建设周期长、资金

28、回收慢等特点，对于房地产行业来说，加强财务防御，对于房地产企业的发展至关房地产企业财务风险分析-以恒大地产有限公司为例摘 要随着我国经济的快速发展，我国房地产行业也在经济文化的双重作用下，进入了迅猛发展的阶段，但是发展的背后也相应的产生了各种财务危机。由于各种国际经济形势的不断变化，以及政府对房地产行业政策的不断调整，以及我国对房地产行业的财务风险防范不够强，制度理解不透彻，使我国房地产行业面临严重的财务风险。中国的房地产起步比较晚，在上个世纪80年代中期才开始涉足，仍然属于一个新兴的行业，它至今已有了近二十年的发展，房地产行业之所以能够迅速成为国民经济的支柱产业之一，是因为它的特性不同于其它

29、行业，具有较强的产业关联度。房地产的开发与经济、社会和文化等因素之间的关系是非常密切的，在行业中的主导地位决定了它在国民经济中起着非常重要的作用。本文主要分析了恒大地产集团的财务风险，产生的原因，以及科学合理的应对措施，有利于进一步完善恒大地产内部财务管理，更好更快的发展本企业，促进资金链的不断完善。使我国房地产企业的财务风险理论进一步加强，形成全面有效的财务风险解决方案，以应对真实的财务风险让中国的房地产公司更规范。关键词：房地产企业；财务风险；规范ABSTRACTWith the continuous improvement of economic development, Chinas

30、real estate industry has also ushered in the spring into a high-speed development channel, but there is still a huge financial crisis behind the prosperity. With the deterioration of the international economic situation and the continuous adjustment of the national macroeconomic policies, the risk m

31、anagement consciousness of the real estate enterprises is generally weak, and the level of forecasting and controlling the financial risk is low. Chinas real estate started relatively late in the middle of the 80s of last century. It still belongs to a new industry. It has been brewing for nearly tw

32、enty years. The real estate industry can quickly become one of the pillar industries of the national economy, because its characteristics are different from other industries. Industrial association degree. The relationship between the development of real estate and the factors of economy, society an

33、d culture is very close. The dominant position in the industry determines that it plays a very important role in the national economy. This article mainly analyzes the financial risk of Hengda Real Estate Group, the causes, and scientific and reasonable measures to further improve the internal finan

34、cial management of Hengda Real estate, better and faster development of the enterprise, and promote the continuous improvement of the capital chain. The financial risk theory of Chinas real estate enterprises should be further strengthened to form a comprehensive and effective financial risk solutio

35、n to deal with the real financial risks and make Chinas Real Estate Company more standardized.Key words: Real estate development company ;financial risk ;specification目 录1前 言12房地产企业财务风险研究的概述12.1房地产企业财务风险的含义12.2房地产企业财务风险的特征12.3房地产企业财务风险的类型23恒大地产集团有限公司财务风险现状分析33.1 恒大地产集团有限公司的基本情况介绍33.2恒大地产集团有限公司偿债风险33

36、.3恒大地产集团有限公司的资金回收风险43.4恒大地产集团有限公司的资金管理风险44恒大地产集团财务风险产生的原因54.1资本结构不合理54.2 投资决策的不合理54.3对现金流量管理不够合理54.4企业全面预算管理不够完善65恒大地产财务风险的对策及建议65.1合理规划资本结构65.2提升企业投资决策水平65.3加强现金流量管理75.4加强公司全面预算管理76结 论7参考文献8致 谢9中国地质大学长城学院2018届毕业论文1前 言由于我国经济文化发展的需要，我国的房地产行业得到了国家的高度重视。与此同时，房地产行业迅速发展起来。其中高额的利润也让各行各业的人士投身与此。但是房地产行业本身具有

37、投入金额大、高风险、行业周期长的特点。也让房地产行业的财务风险加剧。跟其他发达的国家相比较，我国房地产行业起步较晚，行业的实战经验不足，很多房地产企业对于本行业的理解有一定的偏差，同时可以掌握的信息比较缺乏，而且房地产行业本身需要投入大量的资金，项目周期也较长，资金的变现比较低，行业自身的弱点就会使房地产行业的风险增高，产生的财务风险也比其他企业更加严重，其次，我国处于社会主义初级阶段，使得我国针对房地产行业的一些制度还不够完善。这样就会让房地产企业前期有较高的应收账款，借款费用、成本，从而使得企业的负债率过高。由于一些财务风险，甚至可能导致企业在一定时间内面临 资金短缺、收益风险，使企业承受

38、巨大的财务风险。本文通过恒大地产集团的财务风险进行了分析，有利于进一步完善房地产公司的财务风险理论，并且形成全面的、行之有效的财务风险解决方案，使我国房地产企业财务风险的应对更加规范化为企业管理者提出一些防范和控制企业财务风险的相关对策，以加强国内房地产企业财务风险的防范意识，在房地产企业面临财务风险时能够及时有效的找出解决对策。2房地产企业财务风险研究的概述房地产行业作为我国经济发展的重要组成部分，也是我国国民经济的重要支撑。房地产行业，具有投入资金大，投资回收期长，产业范围广等特点。受这些原因的影响，使房地产公司行业的财务风险远远高于同一水平其他企业的财务风险。随着我国房地产行业的发展，以

39、及政府 政策的变更，房地产企业在寻求新的机遇的同时所面临的风险和挑战更加艰巨。作为财务管理的重要组成部分，财务风险始终存在于房地产企业生存和发展之中。只有真正了解什么是财务风险，财务风险的发生会给企业带来什么样的后果，才能提前制定好防范财务风险的措施，就算发生财务风险，也可以将损失降到最低，确保房地产企业持续稳步发展。2.1房地产企业财务风险的含义财务风险是指企业在日常经营活动中因内部资金不到位或外部政策变更、利率波动等原因遭受的财务危机。房地产财务风险是指：房地产企业在项目经营过程中由于财务出现危机,可能无法及时获取收益的风险。2.2房地产企业财务风险的特征我国房地产企业是集各种经济项目为一

40、体的，综合性产业。日常的经营活动多，项目覆盖广，同时需要大量的流动资金支撑，因此，房地产行业存在着各种财务风险。首先，从房地产企业的偿还债务风险的来看，房地产企业在项目开发阶段需要大量流动资金资金来维持，所以大部分企业在项目投入生产后，资金全部在项目中，让企业处于负债状态，企业本身拥有的资金就少，因此企业项目开发前期，企业需要快速筹集资金，因为贷款集资方式相对便捷，大多数企业会通过贷款来取得资金。但是在项目后期，如果资金不能按时回流，企业就无法按时偿还贷款，随即公司将出现严重的财务风险。第二，房地产企业再融资风险相对较大，房地产企业开发周期长，一个项目处于开发过程中，另一个项目又即将启动。会形

41、成同时发展的状况，这种情况普遍存在与房地产业的开发阶段，由于企业资金有限，会给公司造成一定的资金压力，所以公司可以通过再融资很好的实现两个或者多个项目共同发展。通过了解房地产企业的资金运营情况，发现部分企业采用融资连锁担保模式，资金在这样的模式下运行。一旦其中的一项资金出现问题，就会使其他的资金链 产生分裂，这样的问题将导致企业出现严重的财务风险，同时给发展中的房地产企业一记重击。2.3房地产企业财务风险的类型第一,房地产行业的筹资风险。筹资风险是指房地产企业因项目开发筹集资金后进行项目执行，但是因为投出资金没有及时回流而造成资金压力，在还款时，不能按时偿还债务。因市场环境、资金供求市场等各方

42、面的原因，企业的筹资活动会给企业带来一定的资金压力，导致企业的筹资 成本过高减少企业的利润，使股东权益遭受损失。房地产企业的资金分为所有者投入的资金和借入资金，简单来说就是内部资金和外部资金。所有者投入的资金不需要到期按时偿还本金，有一定的回报，但是要求房地产行业在经营活动中合理利用资金,实现资金价值的最大化，为企业尽可能的带来最大的利润。借入的资金不参与进行利润的分配，但要求企业必须按时偿还本金及利息目前，我国房地产业对资金的需求占总资本的比重非常大，但是取得借款的资金来源单一，借款的费用、成本高，这就是我国房地产行业承受着筹资带来的压力与风险。第二,房地产行业的投资风险。投资风险是指企业的

43、项目投资的回报具有的不确定性，投资过程中发生的风险可能会招致损益损失。房地产行业的发展，离不开其他行业的支持，随着我国经济的发展，行业间的关系越来越密切，相互影响。房地产企业是我国国民企业的重点企业，由于所投资的项目经济周期长，经济环境多变，政府的调控政策也在不断的发生变化，那么所投资的项目带来的收益也是不确定的。因此，受多种外界环境的影响，房地产行业开始对项目进行投资到投资完成的整个投资过程，在许多不确定因素的影响下，达到投资的预期效果，实现项目的收益，为企业带来经济效益都是不能保证的，因此会给房地产企业带来投资风险。 第三，房地产行业的利率风险。利率风险是指利率的变化给房地产投资者带来损失

44、的可能性。利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响：一是对房地产实际价值的影响，如果采用高利率折现会影响房地产的净现值收益。二是对房地产债务资本成本的影响。如果贷款利率上升，会增加企业的项目开发成本，增加承受债务的压力。3恒大地产集团有限公司财务风险现状分析3.1 恒大地产集团有限公司的基本情况介绍恒大地产集团创立于1997年，企业总部位于中国广州，并于同年正式进入我国房地产行业，历经20余年成为我国房地产龙头企业。恒大地产是集多项产业共同发展的企业集团，恒大集团旗下产业遍布我国的大大小小城市，无论是从住宅还是旅游业都是我国重点发展对象。其公司董事局主席，党委书记-许家印，更是中国房地产行业的传奇人物。他不仅是恒大地产的创始人之一，更是我国第十一届全国政协委员，他不仅在事业方面取得了成功，更为我国慈善事业做出了巨大贡献。3.2恒大地产集团有限公司偿债风险我国房地产行业现在处于发展期，由于房地产企业自身发展的需要对，企业对现金的需求比较直观。对于房地产行业来说，为了本企业的经营发展，需要对投资的项目投入大量的资金。而企业的资金来源一般都是筹资所得，因此企业就会产生因筹资而引发的偿债风险。偿债风险主要是筹集到的借款，到了偿还的期限不能到期偿还债务的风险。恒大地产资金的使用收益不够确定，而且政府对于房地产