浅谈工程管理成本控制.docx

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1、鹿邑县兴鹿纺织创业园1#标准化厂房预算技术经济指标分析薛梦琳（1 江1西理工大学，经济管理学院，江西 赣州 341000；）摘要：随着城市化进程的发展，工业建筑投资力度正在不断加大，标准化工业厂房也因其具有通用性、配套性、集约性而受到推广。本文以郑州市鹿邑县兴鹿纺织创业园1#标准化厂房为例，在工程量清单计价模式下，依据河南省13清单、16定额，主要分析总结了该工程各项费用组成和技术经济指标单位，不仅可以为施工评价工程成本和投标报价提供了参考，还能查明与挖掘生产潜力，增加生产，成本控制，提高经济效益，以便达到预期的期望利润。关键字：费用构成、技术经济指标、成本控制。Abstract：With t

2、he development of urbanization, investment in industrial buildings is increasing, and standardized industrial plants are promoted for their universality, compatibility and intensiveness. Taking zhengzhou city already xing deer textile business incubator 1 # standard workshop, for example, in the bil

3、l of quantities valuation mode, on the basis of listing 13, 16 quota in henan province, the main analysis summed up the cost of the project and technical and economic index, can not only for construction units to evaluate the cost and the project tender offer to provide the reference, can also find

4、out and mining production potential, increase production, cost control, improve the economic benefit, achieve the desired profit expectationsKey words: Cost composition, technical and economic indicators, cost control.一、工程基本概况:1.项目名称:鹿邑县兴鹿纺织创业园1#标准化厂房2.建设地点:河南省鹿邑县吉贞路与二十七号路交汇处东北侧3.建设单位:鹿邑县综合投资有限公司4.建

5、筑分类:本项目为工业建筑。5.结构形式:钢筋混凝土框架结构。6.建筑设计使用年限:50年。7.厂房建筑高度:17.8m(室外地坪至女儿墙)8、建筑层数:厂房地上3层。9.总建筑面积:8170.05m29.火灾危险性分类:丙类10、生产性质:制鞋11、耐火等级:二级12、抗震设防烈度:6度。13、工程总造价：12,593,857.32元14、工程单方造价：1541.47元/二、主要设计依据：遵循的主要标准、规范：国家建筑标准设计图集16G101-3基础部分工程结构可靠度设计统一标准（GB50153-2008）；混凝土结构设计规范（GB50010-2010）（2015版）混凝土结构结构工程施工验收

6、规范（GB50204-2015）建筑设计防火规范（GB50016-2014）机械工业厂房建筑设计规范（GB50681-2011）建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）工业建筑节能设计统一标准（GB51245-2017）编制依据：工程量清单项目计量规范(2013-河南)河南省房屋建筑与装饰工程预算定额(2016)三、建筑主要构造及做法：（具体做法详见本工程建筑施工图纸工程做法表）1.楼地面工程1.1有水房间楼面除注明外均做不小于1%排水坡，坡向地漏,找坡厚度大于30时均用C20细石混凝土找坡。厚度小于30时,均用1:2水泥砂浆找坡。1.2 卫生间等有水房间楼地面刷1.5厚聚氨酯防水

7、涂料,四周沿墙上翻300高,并做好立面交接防水处理;防水层在门口处贴出门外300mm。2、墙体工程:2.1 所有砂浆及混凝土均选用商品砂浆及商品砼,所有墙体砌筑砂浆及等级详见结施。2.2墙身防潮层:所有墙体在标高-0.060处做20厚1:2水泥沙浆(内加相当于水泥重量35%的防水剂),若在此标高为钢筋混凝土构造或下为砌石构造时可不做防潮层。2.3填充墙、隔墙应分别采取措施与周围构件可靠连接,连接具体要求详见结施。2.4 混凝土墙留洞封堵详见结施,其余砌筑墙留洞待管道设备安装后,用C20细石混凝土填实;变形缝处双墙留洞的封堵,应在双墙分别增设套管;墙体与套管之间空隙采用玻璃棉毡水泥砂浆填塞密实。

8、3、屋面工程：3.1本工程钢筋混凝土屋面防水等级为级,设防做法为一层4厚聚酯胎型SBS改性沥青防水卷材。3.2屋面防水层施工时,应先做好节点,附加层或屋面排水比较集中部位(屋面与落水连接处,檐沟,屋面转角处等)的处理,由屋面最低标高处向上施工。四、工程技术经济指标及分析：4.1、指标的构成：依据河南13清单、16定额、参照郑州市建设工程材料基准价格信息价(2019年第一季度)、河南省建设工程材料基准信息价（2019年3月）及其他相关取费标准（比如依据工程实际需求自行询价等方法）研究了标准化工业厂房工程造价构成。工程造价指标主要是反映每平方米建筑面积造价，包括总造价指标，各项费用构成指标。是对总

9、工程各分部分项费用及措施项目费用组成的分析，同时也包含了各专业人工费、材料费、机械费、管理费、利润等费用的构成及占工程造价的比例。所以可以看出技术经济指标在建设前期的造价成本控制中起着关键的作用。下面我们就先透过数据指标看本质表1 工程总造价构成指标序号项目总造价（元）单方造价（元/占总造价（%）1鹿邑县兴鹿纺织创业园1#标准化厂房12,593,857.321541.471001.1建筑工程8,826,411.791080.3470.091.2装饰装修工程3,767,445.53461.1329.91表2 单位工程造价构成指标序号单位工程名称分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金总造价(元

10、)1建筑工程5251508.622144562.85400000227939.25802401.078826411.792装饰装修工程3181625.77126716.240116608.47342495.053767445.53合计/8433134.392271279.1400000344547.721144896.1212,593,857.32比列/67%18%3.2%2.7%9.1%/表3 分部分项工程造价指标序号分部分项工程清单金额（元）单方造价（元/）占总造价（%)1建筑工程5251508.62642.7941.7%1.1土石方工程169392.3820.731.35%1.2砌筑工程

11、271540.1533.242.16%1.3混凝土及钢筋混凝土工程4081469.73499.5632.41%1.4屋面防水及其他520642.6563.734.13%1.5保温、隔热208463.7125.521.66%2装饰装修工程3181625.77389.4325.3%2.1楼地面装饰工程1164087.16142.499.24%2.2墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程633879.277.595.03%2.3门窗工程675043.2982.625.36%2.4天棚工程244621.9629.941.94%2.5油漆、涂料、裱糊工程337925.6941.362.68%2.6其他装饰工程12

12、6068.4715.431.00%汇总人工费合计3152007.86385.825%材料费合计5667235.79693.6645%机械费合计778426.6995.296%（主要材料取材料价值前20位的材料）表4 人工及主要材料、机械构成指标序号编码名称规格、型号等特殊要求单位数 量单 价合 价单方用量占总造价110100机械人工工日1155.309442134154811.470.1414081.23%210101普工工日7202.56656587.1627343.550.8815824.98%310102一般技工工日11178.932731341497976.321.36828211.8

13、9%410103高级技工工日5107.8970972011026687.320.6251988.15%501010210钢筋HRB400以内 10以内kg124735.83.826477239.1715.267453.79%601010211钢筋HRB400以内 1218kg139241.1253.96551394.8617.042874.38%701010212钢筋HRB400以内 2025kg131808.853.79499555.5416.133183.97%804030123金刚砂kg35956.8362.7498521.734.4010550.78%904050173碎石综合m380

14、3.011871124.68100119.520.0982870.79%1005030105板方材m373.5869822100154532.660.0090071.23%1107010150面砖400mm*500mmm25185.887225129647.180.6347441.03%1211090226铝合金隔热断桥推拉窗(含中空玻璃)m21421.572995300426471.90.1739983.39%1313330105SBS改性沥青防水卷材m23422.92319928.8498717.110.418960.78%1414410181硅酮耐候密封胶kg1470.53779141.

15、5361071.430.1799910.48%1515130139聚苯乙烯板m3324.3916230097317.490.0397050.77%1633010177钢支撑及配件kg11451.2064254.652675.551.4016080.42%1735010101复合模板m24079.85571740163194.230.4993671.30%1835030163木支撑m330.759722180055367.50.0037650.44%1980230806蒸压粉煤灰加气混凝土砌块600*190*240m3661.20429235155383.010.080931.23%208021

16、0555预拌混凝土C15m31245.118809350435791.580.15243.46%2180210557预拌混凝土C20m31374.616336350481115.720.1682513.82%2280210561预拌混凝土C30m32426.5583084201019154.490.2970078.09%2380210701预拌细石混凝土C20m3344.918788420.6145072.840.0422171.15%2480010543干混抹灰砂浆DP M10m3316.629308402.9127569.950.0387551.01%2504010107白水泥kg1088

17、.9566310.57620.710.133291.4%2604010129水泥32.5t70.613632331.8623433.840.008640.8%2704010133水泥42.5t14.6542061530.000060.9%28990101015履带式推土机功率75kW台班22.550999849.0919147.830.002760.15%29990106030履带式单斗液压挖掘机斗容量1m3台班20.7068251140.7923622.140.0025340.19%30990611010干混砂浆罐式搅拌机公称储量20000L台班92.549621197.418269.30.

18、0113280.15%表5 人材机材料价差汇总序号编码类别名称规格型号单位数量预算价市场价市场价合计价差价差合计101010101材钢筋HPB300 10以内kg10798.743.53.64439350.610.1441555.02201010102材钢筋HPB300 1218kg267.5253.53.9851066.090.485129.75301010165材钢筋综合kg122.6392653.43.956485.160.55668.19401010177材钢筋10以内kg3963.53.6441443.020.14457.02501010210材钢筋HRB400以内 10以内kg12

19、4735.83.43.826477239.170.42653137.45601010211材钢筋HRB400以内 1218kg139241.1253.53.96551394.860.4664050.92701010212材钢筋HRB400以内 2025kg131808.853.43.79499555.540.3951405.45801290155材热轧薄钢板4.0t0.00113438053456.93.92-348.1-0.39901290503材镀锌薄钢板综合m243.329636.8626.911166-9.95-431.131004010129材水泥32.5t70.6136323073

20、31.8623433.8424.861755.451104010133材水泥42.5t0.043478337.542018.2682.53.591204030141材砂子粗砂m3209.3545837015031403.198016748.371304030143材砂子中粗砂m3110.3797786714516005.07788609.621404050173材碎石综合m3803.01187176.59124.68100119.5248.0938616.841507050111材地砖300mm*300mmm2345.3384553813122.86-17-5870.751607050131材

21、地砖800mm*800mmm270.6472120906358.25-30-2119.421711010000材成品装饰门扇m289.0152012010681.2-400-356041811090226材铝合金隔热断桥推拉窗m21421.572995464.5300426471.9-164.5-233848.761913030133材成品腻子粉kg35009.4172680.70.517504.71-0.2-7001.882013310151材石油沥青30#kg31.543.692.6382.95-1.06-33.432114030106-1机柴油kg6967.2815716.946.847

22、377.51-0.14-975.422234110103材电kWh2121.9027940.70.741570.210.0484.882335010101材复合模板m24079.85571737.1240163194.232.8811749.982480010151商浆预拌水泥砂浆m311.7632862204204940.582002352.662580010543商浆干混抹灰砂浆DP M10m3316.629308180402.9127569.95222.970576.672680010747商浆预拌地面砂浆(干拌)DS M15m30.2398522041098.3419045.57278

23、0050236商浆预拌混合砂浆 M5.0m316.18587220340.35508.05120.31947.162880050241商浆预拌混合砂浆 M7.5m331.8648220360.6511492.04140.654481.782980070266材聚合物粘接砂浆kg17366.0121.6234732.020.46946.43080210555商砼预拌混凝土C15m31245.118809200350435791.58150186767.823180210557商砼预拌混凝土C20m31374.616336260370481115.7290123715.473280210559商砼

24、预拌混凝土C25m388.7153726041036373.315013307.313380210561商砼预拌混凝土C30m32426.5583082604201019154.49160388249.333480210701商砼预拌细石混凝土C20m3344.918788260420.6145072.84160.655393.964.2 指标的分析：主要研究分析成果如下:4.2.1 工程总造价及单方造价分析：该工业厂房工程总造价：12,593,857.32元、工程单方造价：1541.47元/。其中建筑工程有8,826,411.79元，单方造价1080.34元/，占70.09%，约占总工程七成

25、；饰装修工程有3,767,445.53元，单方造价461.13元/，占29.91%，约占总工程的三成。建筑工程所占比例更多大于装饰装修工程所占比例。4.2.2 分部分项工程费用分析：本工程依据河南13清单、16定额，在清单计价模式下，总造价由五大部分构成，分别是分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。（1）建筑工程中混凝土及钢筋混凝土工程造价约占七成（32.41%/41.7%）,影响原因是与不同做法不同强度等级的三大主材料钢筋、水泥、混凝土的大量需求有很大关系；根据地质条件勘查后，本工程基础属于基坑大开挖，土石方工程和保温隔热工程所占比列不是很大。（2）装饰装修工程中总体占据不是很

26、大，其中楼地面装饰工程相对较多占据三分之一左右（9.24%/25.3%）,这与楼地面不同防水隔热等做法和具体的施工工艺流程有很的联系。也和一些卷材防水，隔热材料的选择有关。除了占据大头的分部分项费用外，其他措施项目费、其他项目费、规费、税金也影响总造价。（3）其他措施项目费包括单价措施和总价措施，其中总价措施依据河南16定额规范，夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费分别计费基础乘以相应费率（25%、50%、50%）计算。从18%不少的比例可以看出以安全文明有序施工的重要性贯穿整个项目，控制措施项目的等相关费用费率达到合情合理，可以使得工程安全文明有序施工。（4）16定额规定规费包括定额

27、规费、工程排污费及其他，（其中定额规费按计费基数分部分项规费+单价措施规费计算）；增值税是我国第一大税种，今年4月1日起，交通运输，建筑等行业增值税适用税率从10%降到9%，增加了税收中性。建筑工程中规费227939.25元，税金802401.07元，装饰装修工程中分别为116608.47元、342495.05元，占总造价比列2.7%、9.1%。4.2.3从人工及主要材料、机械费用的构成指标来看，名称金额（元）单方造价（元/）占总造价（%)人工费合计3152007.86385.825%材料费合计5667235.79693.6645%机械费合计778426.6995.296%材料费占总造价比例最

28、高，其次为人工费，最后是机械费。可以看出材料费是影响工程造价最主要的因素，如果材料价格上涨幅度比较快的话，就会导致工程成本的大幅上涨。一般情况下人工机械费变化幅度不是很大。分析人材机价差影响：1、分析依据：依据河南13清单、16定额、参照郑州市建设工程材料基准价格信息价(2019年第一季度)、河南省建设工程材料基准信息价（2019年3月）及其他相关取费标准（比如依据工程实际需求自行询价等方法）研究了标准化工业厂房工程造价构成，以三大主材钢筋水泥混凝土调价为例分析单价和合价波动比较大的建筑材料对总工程造价的影响/表格5是从建筑装饰装修工程人材机汇总表中筛选出调价后的材料汇总。随着新政策不断下发，

29、顺应适合市场需求的人材机费用才是最合理有效的，所以往往定额中规定的预算价并不能反映实际，所以需要做一定价格调整。计算标准：某材料的实际价格=该种材料的实际价格（或加权平均价格）-定额中的价格2、因为这个标准化厂房施工原则要求混凝土全部为预制混凝土，查询市场价均价在400元/m左右，相对变化幅度最大。预拌混凝土C15m31245.118809200350186767.82预拌混凝土C20m31374.616336260370123715.47预拌混凝土C25m388.7153726041013307.31预拌混凝土C30m32426.558308260420388249.33预拌细石混凝土C20

30、m3344.918788260420.655393.963、虽然不同种类钢筋市场价变化幅度不是很大，但是由于工程需求量大，总价差影响也大。钢筋HPB300 10以内kg10798.743.53.6441555.02钢筋HPB300 1218kg267.5253.53.985129.75钢筋综合kg122.6392653.43.95668.19钢筋10以内kg3963.53.64457.02钢筋HRB400以内 10以内kg124735.83.43.82653137.45钢筋HRB400以内 1218kg139241.1253.53.9664050.92钢筋HRB400以内 2025kg1318

31、08.853.43.7951405.45综上可以看量与价都直接影响总造价，在确保工程量计算没有错误的情况下，不能盲目的没有依据的定价，而是要根据工程实际情况进行调价才能确保工程成本的合理性与准确性。五、总结和展望：通过以鹿邑县兴鹿纺织创业园1#标准化厂房为例进行汇编一份完整的工业建筑施工图预算书，熟悉图纸到广联达建模算量再到利用GBQ计价，并最终对整个项目进行技术经济指标的分析，得出相应的结论结果。可以为施工评价工程成本和投标报价提供参考依据，合理有效的进行预算成本的控制，达到预期的收益。我发现以往建筑行业中对于建设工程造价的控制，人们普遍觉得建设前期并没有多重要，而是把重心放在施工阶段。其实

32、不然。项目尚处于模糊状态，存在的问题也最多，可调整的余地也最大，施工阶段的周期一般很长，再加上各种不确定性因素，造价管理起来也就比较困难。所以我们非常有必要通过分析讨论合理的建设工程技术经济指标，适当降低施工成本。我相信随着国家法律法规，指标体系的的不断完善，我们将不会仅仅局限于墨守成规的套用价格，而是更加灵活地根据市场行情科学的进行决策阶段化分析，最终达到低成本高利润的目标！参考文献：1 黄江汉.建筑经济大词典：上海社会科学院出版社，1990-082 CBI建筑网，建筑工程技术经济指标在造价控制中的作用 2018年11月8日3 CBI筑龙网, 招标投标中报价数据分析在工程造价管理中的应用 2017年12月26日