国家开放大学《资产评估》形成性考核1-4参考答案.pdf
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1、国家开放大学资产评估形成性考核 1-4 参考答案 形成性考核一形成性考核一 一、单项选择题(一、单项选择题(每题每题 5 分,分,共共 25 分)分)1.按存在形态可以将资产分为()A.固定资产和流动资产 B.单项资产和整体资产 C.有形资产和无形资产有形资产和无形资产 D.可确指资产和不可确指资产 2.资产评估的主体是指()A.资产评估委托人 B.被评估资产 C.从事资产评估的机构和人员从事资产评估的机构和人员 D.被评估资产占有人 3.采用市场法评估资产价值时,可以作为参照物的资产应该是()A.旧资产 B.与被评资产相同或者类似的资产与被评资产相同或者类似的资产 C.全新资产 D.全新资产
2、,也可以是旧资产 4.已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系,重置类似全新机器设备一台,其价值为 4 万元,年产量为 4000 件,现知被评估资产年产量为 3000 件,则其重置成本为()A.34 万元 B.3 万元万元 C.无法确定 D.4 万元 5.需要安装的设备,且安装调试周期长,其重置成本除考虑正常费用外,还要考虑()A.安装费 B.调试费 C.资金成本资金成本 D.运输费 二、多项选择题(二、多项选择题(每题每题 6 分,分,共共 36 分)分)6.资产评估的特点主要有()A.市场性市场性 B.强制性 C.行政性 D.咨询性咨询性 E.公正性公正性 7.持续使用假设又可以细分为()
3、A.在用续用假设在用续用假设 B.移地续用假设移地续用假设 C.转用续用假设转用续用假设 D.中断后持续使用假设 8.应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是()A.必须具备参照物必须具备参照物 B.可以收集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数可以收集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数 C.参照物与被评资产的功能相同参照物与被评资产的功能相同 D.必须有与被评估资产相同或者类似的全新资产 E.需要一个充分发育活跃的资产市场需要一个充分发育活跃的资产市场 9.功能性贬值包括()A.修复性功能性贬值 B.更新重置成本的功能性贬值 C.超额运营性功能性贬值超额运营性功能性贬值 D.超
4、额投资性功能性贬值超额投资性功能性贬值 E.复原重置成本的功能性贬值 10.设备评估的现场工作包括()A.分析委托方的各种评估表格 B.对设备进行技术鉴定对设备进行技术鉴定 C.查明设备实物落实评估对象查明设备实物落实评估对象 D.确定设备的成新率确定设备的成新率 E.指导委托方填报评估表格 11.设备成新率的估测通常采用()A.功能价值法 B.修复费用法修复费用法 C.统计分析法 D.观测分析法观测分析法 E.使用年限法使用年限法 三、填空题(三、填空题(每题每题 5 分,分,共共 30 分)分)12.机器设备的成本法评估,首先应确定被评估机器设备的(重置成本(重置成本),然后再减去机器设备
5、的各种贬值,来估测被评估机器设备的价值。13.房地产抵押价值应该是以(抵押(抵押)方式将房地产作为债权担保时的价值。14.土地估价要编制土地估价报告书,包括土地估价报告和(土地估价技术(土地估价技术报告)报告)两部分。15.货币性资产评估主要就是(固定资产)(固定资产)和各项存款的评估。16.企业价值评估市场法的技术路线是:首先在市场上寻找与被评估企业相类似的企业的交易案例,通过对所寻找到的交易案例中相类似企业交易价格的分析,从而确定被评估企业的交易价格,即被评估企业的(公允市场价值(公允市场价值)。17.融资租赁,是指转移了与(租赁资产所有权)(租赁资产所有权)有关的全部风险和报酬的租赁。四
6、、判断题(四、判断题(每题每题 3 分,分,共共 9 分)分)18.企业的借入资产不可纳入被评估资产的范围,因为企业不拥有其所有权。()19.由于机器设备数量多、规格复杂、情况各异,所以设备评估以整套设备为对象。()20.收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。()形成性考核二形成性考核二 一、单项选择题(一、单项选择题(每题每题 5 分,分,共共 25 分)分)1.某宗地 2000 平方米,土地上建有一座 8 层的写字楼,写字楼首层面积为 1400平方米,第 2 至 8 层每层建筑面积为 1000 平方米,此建筑物的容积率为()。A.4.2 B.7 C.0.7 D.2 2.在正常的情
7、况下,用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()。A.实际总收益一实际总费用 B.客观总收益一客观总费用客观总收益一客观总费用 C.实际总收益一客观总费用 D.客观总收益一实际总费用 3.土地“三通一平”是指()A.通水、通路、通气、平整地面 B.通气、通电、通信、平整地面 C.通水、通路、通电、平整地面通水、通路、通电、平整地面 D.通水、通热、通路、平整地面 4.某企业2004年购进一项无形资产,账面成本为50万元,当年物价指数为110。到 2009 年,物价指数为 160,无形资产已使用 5 年,还可再使用 5 年。则用成本法估算该无形资产评估值为()万元。A.50 B.72.73 C.
8、36.36 D.65.65 5.对于同一专利权来讲,其价值最高许可使用形式为()。A.普通使用许可 B.独占使用许可独占使用许可 C.排他使用许可 D.交互使用许可 二、多项选择题(二、多项选择题(每题每题 6 分,分,共共 36 分)分)6.下列属于建筑安装工程费的有()A.质量监督费质量监督费 B.城市规划设计费城市规划设计费 C.测量、勘察设计费 D.招、投标费招、投标费 E.竣工图费 7.市场法中进行区域因素修正需考虑的因素有()A.环境质量环境质量 B.繁华程度繁华程度 C.基础设施状况基础设施状况 D.交通状况交通状况 E.土地使用年限 8.我国房地产评估的标的物一般包括()A.建
9、筑物中的水暖设施建筑物中的水暖设施 B.土地所有权土地所有权 C.建筑物及其权益建筑物及其权益 D.土地使用权 E.建筑物中的办公设备 9.用收益法评估无形资产时,折现率是一个重要概念。折现率一般包括()A.收益额 B.无风险报酬率无风险报酬率 C.风险报酬率风险报酬率 D.收益率 10.无形资产的最低收费额包括()A.卖方分配到的经济租金卖方分配到的经济租金 B.卖方的转让成本卖方的转让成本 C.买方分配到的经济租金 D.卖方的机会成本 E.卖方研究开发成本中应由买方摊还的部分卖方研究开发成本中应由买方摊还的部分 11.下列说法正确的是()A.无形资产创造效益的能力越强,其评估价值越高无形资
10、产创造效益的能力越强,其评估价值越高 B.科技成果开发程度越高、技术越成熟,运用该技术成果的风险性越小,其评估价值就越低。C.无形资产的市场需求越大,其评估价值越高无形资产的市场需求越大,其评估价值越高 D.无形资产的创造成本越高,其评估价值越高 三、填空题(三、填空题(每题每题 5 分,分,共共 30 分)分)12.资产评估假设是满足实现特定资产业务的前提条件,其中交易假设、(公(公开市场假设开市场假设)、持续使用假设和清算假设是资产评估中的基本前提假设。13.在机器设备评估中,按照设备大小吨位来划分,设备可分为小型设备、中型设备、(大型设备(大型设备)、重型设备。14.资产评估目的可分为一
11、般目的和(特定目的(特定目的)。15.在资产评估中,重置成本包括复原重置成本和(更新重置成本(更新重置成本)。16.现金流量折现模型是国际上常用的企业价值评估方法,包括股权自由现金流量模型和(企业现金流量折现模型(企业现金流量折现模型)。17.按照引起资产贬值的原因不同,将贬值因素分为实体性贬值、功能性贬值和(经济性贬值(经济性贬值)。四、判断题(四、判断题(每题每题 3 分,分,共共 9 分)分)18.收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间,通常以年为时间单位。()19.所有的机器设备都可以用重置成本法评估其价值。()20.正确的房地产评估程序应该是:选用评估方法估算、拟定评估
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