物业保洁服务标准范文.docx

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1、物业保洁服务标准范文一、基本要求1、保洁工应按公司规定统一着装，佩带胸牌，仪容仪表整洁端庄。2 、遵守服务单位的规章制度，听取业户意见，不断改进工作。3、按照保洁服务规范、标准作业规程实现标准化操作。4、 为服务单位营造一个明净、舒适、赏心悦目而又温馨的办公和购物环境。5、 敬业爱岗，爱物物业设施和相关财物。6、为顾客、为业户着想，礼貌、周全、主动、热情地配合相关方做好服务工作。7、确保业户安全，防止对第三者的意外伤害。8、保洁服务过程中，防止出现二次污染。二、行为规范1、不得穿工服在工作场所闲聊、吸烟、闲转。2、不得在通道和客人抢道，员工应顺着墙边走。3、手持尘布擦地时，注意形象，禁止用脚擦

2、地，严禁坐在地上清洁。4、用拖把托地时， 应注意从左向右， 边拖边退； 注意动作幅度不要太大， 以免将污水溅到客人身上。5、持拖把行走时，应注意竖直提起拖把。6、洗拖把时，注意身后客人，以免撞伤。7、严禁将垃圾和尘土扫到通道中间。8、扫地时和客人保持一定距离， 脚步适中， 严禁冲撞和阻挡客人。 注意回避客人。注意扫把不要离地太高，灰尘飞扬。9、严禁员工双手抱肩、手插口袋及斜靠在墙面、柱面。10、严禁在工作场所大声叫喊和奔跑。11、待人接物要求有礼貌，注意使用礼貌用语。12、上班期间不得会客，如有急事应在办公室会客，并经得上级同意。13、工作要精神饱满，操作要符合规范。14、严禁和客人争吵，严禁

3、和同事争吵或嬉戏打闹。15、禁止在工作现场任何地方坐下，应在指定地方休息。16、注意工具的清洁，且将工具间整齐的摆放在工具间。三、仪容仪表标准1 、员工上班时必须穿着整洁的工作服， 戴好工牌。要求制服干净平整无破损并扣好所有纽扣。保洁员要求穿黑色袜子和平板布鞋，鞋子不得露脚趾。2、男士头发必须整齐，不留长发和怪发型，鬓角不过耳，必须每天刮胡须。3、女士头发不过肩，过肩必须盘起。4、不得佩戴饰物和留长指甲，要经常修剪指甲。5、制服口袋不得装与工作无关的东西。6、勤洗手洗脸，并保持鞋子的干净。四、礼貌礼节的要求1、与人讲话时要面带微笑注视对方，并随时注意会带给对方的问题。2、必须时刻使用礼貌用语，

4、如：请、对不起、打扰了、谢谢、麻烦您等。3、随时注意向管理人员和客人问好致意。4、严禁在通行时和客人抢道，员工应顺着墙边走。5、客人问路回答时严禁随手用工具或手指指引，应四指并拢， 手臂弯曲， 用手势指出方向。6、推尘时与客人保持一定距离，严禁冲撞和阻挡客人，注意回避客人。7、做错事时，必须首先道歉，请求谅解，严禁强词夺理。8、遇到有关公司投诉时， 无论是否与己相关， 首先应代表公司向甲方或客人道歉，不得讲“不是我的事”、“我不知道”等语言。9、得到任何人帮助时，应表示感谢。10、得到表扬时，应回答“谢谢，这是我应该做的”。11、不得直接拒绝业户的要求， 当无法做到时，应尽量给对方解释，以求谅

5、解。五、服务质量要求1、不同材质的地表面应保持材料的原有色泽， 无雾花现象出现。砖面、拼缝、层板伸缩缝护罩面、货架底座空间、边沿线等应光洁，无积垢、灰尘、纸屑、残渣、水迹和胶黏物等，保持地面干燥清洁。2、内墙面、天花、顶角、转角及墙踢脚等处应保持粉刷涂料原色，无积尘、霉斑和蜘蛛网。3、玻璃门、玻璃窗等表面应洁净、明亮，无水迹、指印和张贴物。4、窗台及上下四周接缝处等应光洁，无灰尘、水迹和霉斑。5、门面、门框、门背等处应保持本色光泽、花纹清晰，无油迹和灰尘，金属门饰、门锁、门附件等应保持金属光亮，无锈斑、污迹和水迹。六、各类设施保洁服务标准质量要求1、自动扶梯和垂直电梯a) 扶梯金属踏板表面无锈

6、斑和污迹，槽缝无残留垃圾。b）扶梯不锈钢裙边或玻璃挡板等表面无水迹和污迹。橡胶护手表面应保持光洁，无胶黏物及油迹。c) 直梯召唤面板应光亮，无指印和污迹。d) 直梯电梯轿厢门和内壁面应保持光亮洁净，无指印、污迹和胶黏物。e) 直梯地面无灰尘、脚印、纸屑和胶黏物2、其它设施保洁服务质量要求a) 照明灯具（包括应急灯）应保持清洁明亮，灯具无积尘。b) 灯罩应明亮，无灰尘和蜘蛛网。c) 各楼层的风机和风口百叶窗无积尘、油垢和蜘蛛网。d) 消防排烟装置、报警装置和外漏管道应无积尘和污迹。e) 消火栓箱玻璃应清洁明亮，箱内消防带、谁嘴，阀门无积尘。七、商业物业公共区域保洁服务质量要求1、办公区域a) 办

7、公区域会议室、领导办公室的木制家具、沙发等应保持表面光洁，无灰尘。b) 辅助设施的物体表面无积尘和污迹。2、大堂大堂环境应整洁，大理石墙面应清洁光亮，地面无纸屑和水迹。3、室内走道a) 门、闭门器的清洁要求见本标准。b) 楼梯无痰迹、油污、纸屑和废弃垃圾。c) 扶手栏杆应洁净，无污迹和灰尘。d) 通道指示牌、警示牌、通告栏、金属牌等的清洁要求见本4、洗手间a) 镜面应明净，无水迹、指印和雾水。b) 台盆和台面应有光泽，无积垢，锈迹、皂迹和污垢。c) 便斗内应放置卫生球，无黄斑，锈迹和污垢。d) 坐便器外部无污垢，内部无黄斑。e) 废纸篓无污迹和臭味。f) 烟灰缸表面无积垢，内部无黄斑，缸内烟蒂

8、不超过5 个。g) 地面无污秽物、水迹和脚印。5、茶水间a) 水池内无茶叶残杂物，水池落水口无异味散发。b）垃圾桶盖保持封闭状态，盖与桶原配，垃圾不得超出桶口，桶表面无污迹，桶内无积水和异味散发。6、顾客休息区域a) 座椅应保持清洁，无脚印、水迹和污迹。b) 烟灰缸清洁要求见本标准 3.3.4 f)。c)地面应保持整洁，花盆内无烟蒂、杂物，绿叶无浮沉。7、门前区域a) 门前金属标牌和大理石表面应保持光亮、光滑、光亮，无水迹和灰尘。b) 平台台阶应保持清洁，无纸屑、痰迹和污迹8、外围场地a) 外围场地应保持干净、平整，无积水、残叶和垃圾。b) 门前无泥沙，花坛内无烟蒂、杂物，走道和路边无废弃物。

9、9、外墙立面主要是 1 层外墙立面保持材料原有光泽，无积尘和污迹。10、地下车库a) 车库地面无积水、积尘、油迹和垃圾。b) 照明灯具清洁要求见 3.3.2 b) 。c) 消防设施清洁见本标准 3.3.2 d) 和 e) 。d) 车库标识标牌清洁要求见本标准3.4.3 a) 。e) 车库应定期喷洒灭害药水进行消毒处理，定期送排风，保持空气流通，无异味。11、天台和天沟a) 天台应保持清洁、无垃圾、烟蒂和堆积物。b) 天沟无淤泥、杂物，保持流水畅通。11、工具间工具间应保持清洁，地面无积尘，墙面无霉斑，工具存放应清洁，无污迹。12、垃圾放置处a) 垃圾放置处应定期消毒，保持干净、卫生，周边无垃圾、蚊蝇、污水和臭味。b) 可回收垃圾，在制定区域存放，没有乱堆乱放。13、植物小品所有植物花盆内无杂物，花盆外无尘、无污迹，花盆底座无污迹、无积水