镇区集体土地上家庭企业及住宅改作商业、服务业的协议搬迁补偿实施细则.docx

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1、镇区集体土地上家庭企业及住宅改作商业、服务业的协议搬迁补偿实施细则为推进*镇中心镇区集体土地上家庭企业及住宅改作商业、服务业的协议搬迁补偿安置政策处理工作，为便于实施，在*文件规定基础上进行调整细化，特制定本实施细则如下：一、适用对象*镇中心镇区集体土地上利用住宅及附属房屋等从事工业、商业和服务业，证照齐全、生产经营正常、照章纳税的工商企业、个体工商户及房屋所有人。二、搬迁补偿（补助）（一）房屋搬迁补偿：凡利用集体土地上房屋开业的，其建筑物、构筑物的补偿按市集体土地上房屋协议搬迁补偿安置实施办法及该地块协议搬迁实施方案的补偿标准执行。（二）停产停业损失补助1.利用本户住宅及附属房屋等从事工业、

2、商业和服务业的房屋所有人，以户为单位，按下列标准累加予以补助：（1）基数：每户1.5万元（含搬运费），再乘以地段系数（见地段系数表）；（2）实际营业面积（不含堆放库存商品及其杂物的其他面积）：10平方米以下（包括10平方米）1500元；20平方米以下（包括20平方米）2500元；30平方米以下（包括30平方米）3500元；超过30平方米的，每超一平方米增加100元补助，其中洗车场地每户2000元。地段类别系数表:类别地段系数1主要道路两侧商铺较集中（百米内同向开业10家以上）的繁华地段的沿街门面1.52主要道路两侧商铺相对集中（百米内同向开业5家以上）的沿街门面1.33主要道路两侧商铺相对零星

3、的沿街门面1.14其它地段门面1.02.个体工商户（个体工商户营业执照）以户为单位，按下列标准累加予以补助：（1）上年度实际缴纳的税费总额；（2）必备的机械设备和营业设施每户30005000元；3.企业（包含个人独资企业、家庭企业）按下列标准累加予以补助：（1）上年度实际缴纳的税费总额（税费缴纳数据由税政部门查得）；（2）实际用作生产房屋的建筑面积50元/平方米；（3）企业在册缴保职工人数，依据市职工最低工资标准人均6个月给予企业损失与支付解约职工的经济补偿补助（本条同样适用于个体工商户）；（4）产能设备：轻纺类台均400元，五金加工类台均2000元，其它类参照上述相似类协商给予补助。（三）企

4、业搬运费补助1.库存材料按实际用作生产房屋建筑面积50元/平方米；2.需拆装调试的机械设备可委托专业评估机构就拆装、调试所需费用做出评估；3.供水供电、网络监控设施（设备）按生产用房50元/平方米结合成新率委托评估机构做出评估;4.空调、电话移装费按住宅搬迁补偿标准给予补助；5.其他未尽事项协商补助。三、按期搬迁奖励，在搬迁规定期限内完成签约、腾空并移交的，按以下标准给予奖励：（一）企业按以下标准累加计算：1.按上年度实际缴纳的税费总额的50%给予奖励，以户为单位少于2万元的按2万元奖励；2.实际生产用房按100元/平方米予以土地退耕奖励。（二）利用本户住宅及附属房屋等从事工业、商业和服务业的，每户不超过5000元给予奖励。四、其他1.面积按评估单位测绘图纸所标注的面积为依据；2.户内不同成员注册同一地址的按一户计补；3.房屋所有权人与企业（商店）经营者分离的，补偿协议主体为房屋所有权人，设备（设施）为经营者所有的，补偿清单应由两者共同签名确认，并由双方签订*镇中心镇区集体土地上家庭企业及住宅改作商业、服务业的协议搬迁清租承诺书（附件）后发放补偿款；补偿款统一支付给房屋所有权人，补偿款项双方分成的，可根据本实施细则规定进行分配，也可由房屋所有权人与经营户自行分配。4.房屋所有权人在签订补偿协议后，负责将房屋清租、腾空、交房。