物业财务工作计划范文5篇.docx

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1、物业财务工作计划范文5篇 物业财务工作计划范文1 第一章 财务部职责范围 1、 根据国家有关财务制度，结合公司的具体情况，制订适合物业管理需要的会计核算制度和财务管理制度。 2、 根据物业管理合同、物业的功能，编制财务预算，确定合理可行的收费标准和分摊比例。 3、 组织日常的会计核算，遵守各项收入制度、费用开支范围和开支标准，对不合法、不真实、不准确、不完整的原始凭证及违反财务制度的收支予以抵制，认真做帐、记帐算帐、查帐、报帐。日清日结，做到帐实相符、帐帐相符，帐表相符。 4、 准确计算并及时催收各住户应交的管理费、水电费等各项费用，按期上缴各种税收。 5、 定期检查财务预算的执行情况，加强与

2、其他部门的协调，发现问题及时调整，确保管理费收支基本平衡。 6、 妥善保管会计凭证、会计帐簿、会计报表其他档案资料。 7、 参与重大经济合同业务以及合同签约和管理业务开拓的可行性研究，为总经理决策提供参考意见。 第二章 岗位职责 一、 财务部经理 1、 全面负责本部门各项工作，直接对总经理负责。 2、 组织公司的财务管理工作，制定和完善财务管理制度和操作流程，协助总经理进行经营管理。 3、 审核会计凭证和各类会计报表，编写财务分析，送总经理审阅。 4、 加强部门建设，开展业务培训，提高并保持部门员工的总体业务水平。 5、 编制财务预算，审核控制各项费用支出，合理安排各项费用。 6、 检查、监督

3、各项收入的及时收缴，保证公司资金的正常周转。 二、会计 1、 进行本部门的日常管理，协助经理做好会计核算工作。 2、 负责会计制证和帐务处理，编制会计报表。 3、 审核收费通知单，保证收费标准无误，并做好催缴工作。 4、 审核各项费用支出，执行财务预算。 5、 检查银行、库存现金、资金帐目，发现问题监督改正调帐，并负责来往帐的清理。 6、 登记帐本，妥善保管会计凭证、帐本、会计报表和其他档案资料。 7、 完成经理交办的其他工作。 三、出纳 1、 现金收付，登记现金手册，并编制现金收支日报单。 2、 现金及时存行，支票及时进帐，同时保证日常报销所需要的备用金的支取和款项的收取和支付。 3、 负责

4、收据和发票等票据的管理。 4、 负责代收代付款项的收取和划付。 5、 登记现金帐、银行存款帐、管理费用明细帐。 6、 计算和发放员工工资。 第三章 工作标准 1、 会计核算工作能有条不紊地进行。(即从收支两条线分别来看，收入方面从款项取得直到交纳税款、报表反映;支出方面从款项提取至报表反映，中间各个环节环环相扣，每个环节操作正常以保证整个过程按会计核算的要求进行。) 2、 及时准确地提供各项财务信息，包括收入情况、支出情况及银行存款余额情况或某项经济业务的效益情况。 3、 及时准确地编制会计报表及报表说明、财务分析报告。 4、 加强收入的管理，保证公司收入不流失。 5、 加强支出管理，保证|考

5、试|大|一切支出都在受控制状态，包括工资性支出以及水、电、维修材料、办公用品等费用的支出。 6、 加强预算管理，保证日常的收支状况与财务预算基本一致。 7、 制定切实可行的财务管理制度和操作流程，并对部门内员工进行岗位培训与指导，保证部门员工基本上能履行各岗位的职责。 8、 与税务、金融等部门沟通良好，不因为公关工作不到位导致公司利益受损失。 第四章 财务管理规定 一、目的。本规定规定了公司资金、现金、票据、费用开支、会计档案的管理办法，旨在加强会计基础工作，正确执行国家财经纪律和财务制度，更好地为物业管理工作服务。 二、适用范围本规定适用于公司财务部对资金、现金、票据、费用开支、会计档案的管

6、理。 三、职责财务部财务人员严格执行本规定，并监督公司全体员工执行本规定。 四、工作内容和要求 1、本规定的基本原则是：执行国家有关法律、法规和财务制度，对公司的财务活动实施有效控制，并接受上级有关部门的监督。 2、财务部是公司财务管理部门，在总经理领导下，对公司财务活动实行统一管理。 3、财务人员管理 (1) 会计人员的聘用，由行政人事部初试后，由总经理直接面试后决定。 (2) 公司重大项目的决策须有财务部负责人参加。 (3) 财务人员必须具备专业技术资格，持证上岗。 4、资金管理 (1) 原则上应在国有商业银行开设银行帐户，开设或撤销银行帐户时，必须报总经理批准。确需在非国有商业银行开户的

7、，在申请开设帐户的同时，须报审帐户资金最高限额。财务负责人必须监督帐户资金限额的执行情况，并对执行结果负责。(2) 必须按银行及公司规定使用现金。 (3) 库存现金限额，按开户银行的规定执行。开户银行没有核定限额的，最高不得超过5000元。 5、实物管理 (1)关于材料物资管理的规定： a) 购进的材料物资，原则上应先进仓，后领用。 b) 对生产中急需的或零星的辅助材料，确需直拨使用的除按规定审批外，必须经项目负责人验收并签名，方可报销。 c) 工程完工后，剩余的材料必须办理退仓手续。 d) 材料、物资必须至少在每年三月和九月盘点二次。会计人员必须实地监督盘点，财务负责人必须对盘点结果的真实性

8、负责。 e) 对材料物资出现盘盈、盘亏的，必须查明盈、亏的原因，提出改进措施。必要时，对库存材料进行复点。 6、固定资产管理 (1) 各管理处、部门必须指定一名固定资产实物保管责任人，对固定资产的实物管理负责。 (2) 固定资产必须设置卡片帐进行管理，卡片帐必须由固定资产保管责任人签名，保管责任人变更的，必须及时变更卡片帐。 (3) 在每年的六月，财务人员必须会同固定资产专责及实物保管责任人全面盘点固定资产。会计人员必须实地监督盘点，对盘点结果的真实性负责。 (4) 盘点中出现的损溢，必须按规定的程序报批。 7、会计档案管理会计凭证、会计帐簿、会计报表及储存会计资料的磁盘是企业的重要经济资料，

9、要定期装订、整理立卷、妥善保管。 (1) 会计档案管理实行分阶段负责制。按会计凭证的传递流程分出纳责任期、主管会计责任期。其中出纳责任期从出纳审核并接收业务部门的原始凭证起，到出纳将凭证传递给主办会计为止;主管会计责任期是从主办会计审核并接收出纳传递过来的凭证起，到将会计档案移交给档案室保管为止。 (2) 在出纳责任期，出纳对交存的原始凭证及自己填写的记帐凭证负保管责任，按规定于每月28日前传递给主管会计。 (3) 在主管会计责任期，主管会计对出纳交存的会计凭证、电算产生的记帐凭证、所有科目汇总表、装订成册的凭证本、会计帐簿、会计报表、已登录的档案袋、储存会计资料的磁盘等负责保管，同时应按归档

10、要求对各类档案负责立卷、装订成册、分类分柜保管。存放场所应加锁，钥匙由主管会计掌握。档案原则上不得借出，如有特殊需要经总经理批准后，征得主管会计的同意并约定归还期，办理登记手续。借用期内借出资料的借用人负责保管。超过借用期限，主管会计未催讨追索，造成会计资料丢失的主管会计负连带责任。 (4) 会计年度终了后，当年的会计档案半年内仍保存在主管会计处，期满后编造清册移交公司的档案室。 (5) 会计档案必须妥善保管，存放有序，查找方便，并严格执行安全和保密制度。 第五章 费用报销管理规程 一、目的 本规程规范费用报销程序，确保各项费用支出得到合理控制。 二、 适用范围本规程适用于公司各项报销费用的控

11、制。 三、职责 1、 财务部经理负责报销单据的及时审核。 2、 公司总经理负责报销费用的审批。 四、报销程序 1、报销费用的填制要求 a) 费用经办人原则上应在费用发生后的5个工作日内到财务部办理报销手续，特殊情况可另行处理。 b) 将原始单据剪齐边角，正面朝上(与报销单据同向)粘贴在报销单的反面左边。 c) 用蓝色或黑色钢笔、签字笔如实填写报销单的各项内容，如：报销时间、报销人、费用摘要、单据张数等。 d) 采购类经营费用，须凭有效的请购单(或采购计划表)和发票到仓库办理物品验收入库手续，并将进仓单、直拔单附在报销单据的后面。 e) 非采购类的行政、办公或其他费用，直接填制报销单据。 f)

12、外出培训费凭培训协议办理报销手续。 2、报销单据的审核 a) 费用报销单据经手人签名后，由各部门主管签字确认。 物业财务工作计划范文2 入职以来，我主要负责财务核算、纳税等工作，20_年，我的工作任务将要加大，为了更好的完成工作任务，现将20_年的工作做个工作计划： 一、财务人员综合思想需加强管理 研究创新，扩大营业额，控制成本，创造利润;加强业务学习，坚持员工技能培训;采取多样化形式，把学业务与交流技能相结合，开拓视野，丰富知识，全面提升整体素质、管理水平;建立办事高效，运作协调，行为规范的管理机制，开拓新业务，再上新水平，努力开创各项工作的新局面。 二、工作措施 1、捕捉信息，开拓市场，增

13、加公司收入; 2、抓好基础工作，实行财务规范管理，全面提高工作质量; 3、加强坏帐清收组织管理工作，继续做好坏帐回收及核销工作; 4、加大对各业主之间的管理，每月定时缴纳水费、电费、物业费等; 5、加强财务专业类知识，多看书本知识，多向老员工请教经验，提高工作效率; 6、严格客户的收费标准，杜绝漏收和少收，并进一步规范标准，坚决执行公司规定的中间业务收费标准。除特殊情况，经领导批准同意，任何人无权免收和少收，坚决做到足额收费，只有积极拓展收费渠道并做到足额收费，才能完成全年各项业务收入的艰巨任务。 三、强化员工教育培训工作，提高财务人员素质 1、职工思想教育方面：通过培训教育，树立职工爱岗敬业

14、，敢为人先的创新精神; 2、职工业务教育方面：继续学习新业务;技能培训工作持之以恒进行岗位练兵，不断提高财务方面的质量和效率; 3、完善企业内部财务管理机制，对所属部门、工作岗位均实行规范化管理，使每个员工人人肩上有压力，心中有蓝图，前进路上有方向，工作行程有目标。 新的形势和新的发展要求赋予了我们新的责任和使命，20_年，让我们共同进步，共同发展。 物业财务工作计划范文3 在年度工作基础上，切实认真做好本职工作。为能更好地、顺利地开展20_年的工作，现计划如下： 一、对接各业主日常工作 1、对二期业主入伙资料的整理，及时收取相关入伙费用; 2、对一期业主下一年物管费用的及时追缴，保证款项及时

15、入库; 3、对其他各项应收款及时追缴，费用及时收取存入银行; 4、每月定期清理合同及协议，对未收取费用及时追缴; 5、坚决坚持财务手续，严格审核算，对不符手续的发票绝不付款; 6、监督收银员收银工作，保证款项相符，及时入库; 7、协助收银员做好业主二次供水供电费用的计算及收取; 8、加强学习专业知识，提高自身服务水平和素质，更好地服务业主; 9、协助其他部门做好各相关工作。 二、物业公司管理台账体系的建立 根据集团财务中心的统一要求，结合物业公司的实际情况，在以前的会计核算基础之上，从管理的.角度，明年需制定物业公司的管理台账体系。包括管理台账、管理台账的汇总、管理报表、财务分析、资金计划、资

16、金计划执行情况汇总表等。 三、物业公司财务管理模式的转变 物业财务部对一些以前的会计核算工作进行了相应的规范、理顺之后，根据集团财务中心的要求，物业公司财务部与会计核算部进行了工作交接，把会计核算工作并入集团会计核算部，物业公司财务部负责管理台账、财务管理工作，从以前基础的会计核算工作之上，提升到真正的财务管理工作，从公司的利益出发，为公司领导做好财务参谋，提供最准确的财务管理数据。 20_年，需要逐步完善整个财务工作流程，确保物业公司财务工作的规范性、准确性，提高财务工作效率。 物业财务工作计划范文4 在_年度工作基础上，切实认真做好本职工作。为能更好地、顺利地开展下一年的工作，现计划如下：

17、 一、对二期业主入伙资料的整理，及时收取相关入伙费用; 二、对一期业主下一年物管费用的及时追缴，保证款项及时入库; 三、对其他各项应收款及时追缴，费用及时收取存入银行; 四、每月定期清理合同及协议，对未收取费用及时追缴; 五、坚决坚持财务手续，严格审核算，对不符手续的发票绝不付款; 六、监督收银员收银工作，保证款项相符，及时入库; 七、协助收银员做好业主二次供水费用的计算及收取; 八、加强学习专业知识，提高自身服务水平和素质，更好地服务业主; 九、协助其他部门做好各相关工作。 物业财务工作计划范文5 为了物业公司顺利的运作发展，使得物业通过对_大楼及基地、家属院实行的物业管理，不断总结管理经验

18、，提升物业灌木里水平，积极努力地参与市场竞争，拓展业务管理规模，最终走向市场完全转化为经营性物业管理，达到最佳的经济效益，制定今年的工作计划。 一、定编定岗及培训计划 二、代租、代收计划 按照厂里的物业管理委托要求，对_大楼及将要成的其它物业大楼进行代为租赁，计划完成_大楼委托租赁的房屋出租率大于96%，今年完成代租收入不少于_万元，按要求完成水电暖与费用的代收、代缴工作，保证所辖物业的正常运作。 三、收入计划(物业管理费、代租、代办费) 今年完成物业管理费_万元，代租、代办费_万元(_20%)，一共为、万元。其中_大楼物业费及代租代办费合计为_万元，其它收入_万元。 四、费用支出控制计划 今

19、年其费用支出控制在_万元之内(不包括_元以上的修理费用)，其中： 1、人员工资包括三金总额为：_万元(按现48人计算) 2、自担水电费：_万元。 3、税金：_万元。 4、其它_万元。 五、拓展业务、创收计划 2、组织成立对外扩大管理规模攻关组，派专人负责，争取在年底前扩大物业管理规模不小于5000平方米，实现盈利。 六、综合治理、消防安全 1、保持天山区综合治理先进单位称号，争取先进卫生单位称号。 2、每月24日为例检日。组织有关部门对楼内进行全面的“四防”大检查，发现隐患及时整改，做到最大限度地消灭各种事故的发生。 3、完成消防部门及综合办要求，完成的各项工作。 4、五月份、八月份组织二次保安、工程、环卫等人员参与的消防设施的运用，并结合法制宣传月、禁毒日、消防日开展禁毒宣传，消防宣传等，每年不少于三次。 物业财务工作计划范文