yj第0214讲 转让不动产和跨县市建筑服务计征方法_create.pdf
《yj第0214讲 转让不动产和跨县市建筑服务计征方法_create.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《yj第0214讲 转让不动产和跨县市建筑服务计征方法_create.pdf(3页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、注册会计师-税法注册会计师-税法 第 1页 第 14 讲 转让不动产和跨县市建筑服务计征方法第 14 讲 转让不动产和跨县市建筑服务计征方法 【知识点】特定应税行为的计征方法(一)【知识点】特定应税行为的计征方法(一)一、转让不动产计征方法一、转让不动产计征方法 1.适用范围:纳税人转让其取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。【提示】房地产开发企业销售自行开发的房地产项目不适用该办法。2.税务处理:(不含个人转让购买住房的税务处理)【记忆贴士】(1)自建:无差额,全额预缴全额申报(口诀:全额预缴全额报)【提示 1】预缴税款计算:全额预缴全部价
2、款和价外费用(15)5;注:预缴时一般方法和简易方法税务处理相同,【提示 2】申报税额计算:全额申报 一般计税方法:应纳税额全部价款和价外费用(19)9进项税额预缴税款 简易计税方法:应纳税额全部价款和价外费用(15)5预缴税款 【提示 3】预缴地点:不动产所在地;申报地点:机构所在地。(下同)(2)非自建:看方法,简易方法差额预缴差额申报,一般方法差额预缴全额申报(口诀:差额预缴,简易差额报,一般全额报)【提示 1】预缴税款计算:差额预缴(全部价款和价外费用不动产购置原价或取得不动产时的作价)(15)5;注:预缴时一般方法和简易方法税务处理相同,【提示 2】申报税额计算:分方法,一般计税方法
3、:全额申报全额申报,同上。简易计税方法:差额申报差额申报,应纳税额(全部价款和价外费用不动产购置原价或取得不动产时的作价)(15)5预缴税款 【典型例题】北京西城区某纳税人为增值税一般纳税人,2021 年 12 月 30 日转让其 2016 年 6 月购买的写字楼一层,取得转让收入 1000 万元。写字楼位于北京东城区。纳税人购买时价格为 777 万元,取得了增值税专用发票,注明税款为 77 万元。该纳税人 2021 年 12 月份的其他销项税额为 70 万元,进项税额为 30 万元,留抵税额为 33 万元。答案解析思考路线图:非自建,般计税方法:差额预缴全额报,预缴地点不动产所在,申报地点机
4、构所在地。北京东城区税务机关预缴税款:税款(1000777)(15)510.62(万元)。北京西城区税务局申报纳税:应纳税款1000(19)9(转让不动产)70(其他业务销项税额)30(进项税额)33(留抵税额)89.57(万元)。纳税人可凭在北京东城税务机关缴纳税款的完税凭证上注明的税额 10.62 万元,抵减纳税人应纳税额,纳税人仍需缴纳增值税 78.95 万元。3.个人转让购买的住房的税务处理规定(个人销售自建自用的住房免税)购买时间 税务处理 备注 2 年内 全额 5 1.差额缴纳全部价款和价外费用购买住房价款;2.个体工商户:住房所在地预缴,机构所在2 年(含)以上 北上广深 非普通
5、住宅 差额纳税5 请务必添加微信303621348更新有保障!纸质教材+练习册+精准独家押题!注册会计师注册会计师-税法-税法 第 2页 普通住宅 免税 地申报;3.其他个人住房所在地申报其他个人住房所在地申报。非北上广深 免税 【补充】具体运用时参照住房所在地的具体政策。4.相关考点回放 (1)位置:【知识点】销项税额的计算(三):按差额确定的销售额 (2)内容:纳税人转让不动产缴纳增值税差额扣除的有关规定。纳税人转让不动产,按照有关规定差额缴纳增值税的,如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发票,可向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料,进行差额扣除。2016年4月30日及以前
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- yj 0214 转让 不动产 跨县市 建筑 服务 方法 _create
限制150内