建设工程第二章.pptx

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1、31303848 王伟 男31303943 曾郅恒 男31304042 张驰 男31303914 何冰洁 女31303945 刘柳如飞 男31304043 杨子涛 男31303917 周容戎 女31304031 杨琴 女31304047 龙运稼 男31303922 蒲荣真 女31304032 陈琳娅 女31304109 王梦儒 女31303933 陈祥 男31304034 李玮锋 男31304130 黄嘉敏 女31303934 汪鑫 男31304035 杜秋雨 男31304133 赵山锋 男31303936 肖幸汶 男31304036 张文兴 男31304142 徐余闵 男31303937 郑

2、宇轩 男31304037 雷陈康 男1组2组3组31304148 王洋洋 男31304244 张忠艺 男31304340 徐恩源 男31304211 黄敬婷 女31304248 周世杰 男31304344 李自豪 男31304220 曾静 女31304305 王婷 女31304345 邱宇 男31304233 杨小祥 男31304315 严欢 女31304346 罗林 男31304239 李风 男31304321 刘维 女31304415 马禾苗 女31304241 罗源 男31304322 邓梦芮 女31304419 范利霞 女31304242 李界宏 男31304323 魏芹 女31304

3、432 张霞 女31304243 杨川 男31304337 周曜 男31304435 陶瑞琪 男4组5组6组31304438 李春喜 男6班31304439 王海帆 男31304441 李少坤 男31304443 孙驰 男31304445 黄达生 男31304446 杨腾 男31304448 赵耀 男31304505 王嘉钰 女7组31304512 陈蕾 女31304617 王玲 女31304703 刘鹏洲 男31304524 龚程 女31304620 李杨 女31304741 周余娟 女31304530 唐春燕 女31304628 刘委灵 男31304802 黄磊 男31304532 肖晓宇

4、 女31304631 刘鑫泰 男31304804 吕超 男31304540 贝雨隆 男31304632 莫非 男31304807 廖雨锋 男31304547 芶兴隆 男31304634 徐涛 男31304809 钟维 男31304601 申珍祯 女31304639 陈雨 男31304811 辜兰兴 男31304603 贺兰 女31304813 张力仁 男1组2组3组31304816 杨梦雪 女31304929 吕世欣 女31305043 申辉 男31304902 张浩维 男31304935 唐菁 女31305047 郑文皓 男31304904 李威 男31304949 郭义帆 男3130504

5、8 刘海波 男31304907 杨子奇 男31305013 罗倩雪 女31305117 曾露莹 女31304909 李汉峰 男31305018 路雯迪 女31305120 张增岚 女31304910 龙远洋 男31305033 赖国海 男31305132 陈橙 女31304911 张宇珺 男31305037 冯奎 男31305139 赵庆 男31304925 王丹 女31305039 张鹏 男31305140 王东尼 男4组5组6组31305141 唐泽涵 男7班31305142 陆俊成 男31305146 邓朗 男31305209 曾静 女31305213 陈思兰 女31305220 李艾鲜

6、 女31305226 尹兰燕 女31305232 董俊凌 女31305234 黎松 男7组31305238 彭毅 男31305329 邹汶珊 女31305435 邓兴旺 男31305244 陈俊州 男31305344 王文军 男31305437 吴征洋 男31305247 赵翔宇 男31305345 毛楠 男31305440 岳续 男31305314 金雨茜 女31305346 李文康 男31305503 雍秋芬 女31305317 梁美钰 女31305403 魏韵逻 女31305512 杜敏 女31305318 向青青 女31305423 谢飘雪 女31305515 毛越 女31305321

7、 罗睿 女31305427 张月慈 女31305521 吴茜 女31305324 虞川 女31305434 周煋智 男31305534 张永镇 男1组2组3组31305538 肖洋洋 男31305555 黄涛 男31305646 付泳博 男31305539 蒋仕杰 男31305612 刘雅婷 女31305647 刘兴隆 男31305540 陈登 男31305618 蒋玉娟 女31305648 张峻豪 男31305541 吴志杰 男31305633 林昊 男31305726 杨睿 女31305542 唐华强 男31305636 王元 男31305730 肖玲 女31305543 杨鹏 男3130

8、5638 崔瀚文 男31305732 李鑫 女31305546 李尧 男31305644 李超 男31305739 冯钰圆 男31305549 王明枭 男31305645 何海军 男31305741 苏旭 男4组5组6组31305742 刘青凌 男8班31305744 刘界松 男31305748 赖家俊 男31305811 陈旭 女31305816 安治锦 女31305837 邱国龙 男31305844 潘雄 男7组（1 1）要约及其条件）要约及其条件（2 2）要约生效、要约撤回与要约撤销）要约生效、要约撤回与要约撤销（3 3）要约邀请）要约邀请2.3 合同的订立、生效和履行|2.1要约 要约

9、是希望和他人订立合同的意思表示。要约是希望和他人订立合同的意思表示。在要约中，提出要约的一方为要约人，要约在要约中，提出要约的一方为要约人，要约发向的一方为受要约人。发向的一方为受要约人。2.3 合同的订立、生效和履行|2.1.1 要约及其条件要约应当具备的条件：（1 1）要约必须以要约人与他人订立合同为）要约必须以要约人与他人订立合同为目的。目的。（2 2）要约的内容必须具体、明确。）要约的内容必须具体、明确。（3 3）要约经受要约人承诺，要约人有与受）要约经受要约人承诺，要约人有与受要约人签订合同的义务。要约人签订合同的义务。2.3 合同的订立、生效和履行|2.1.1 要约及其条件法定的要

10、约失效的情形有四种：拒绝要约的信息到达要约人；拒绝要约的信息到达要约人；要约人依法撤销了要约；要约人依法撤销了要约；承诺期限届满，受要约人未作出承诺；承诺期限届满，受要约人未作出承诺；受要约人对要约内容作出了实质性变更。受要约人对要约内容作出了实质性变更。2.3 合同的订立、生效和履行|2.1.1 要约及其条件（1 1）要约生效：要约到达受要约人时生效。）要约生效：要约到达受要约人时生效。（2 2）要约撤回：要约生效之前，要约人欲）要约撤回：要约生效之前，要约人欲取消要约的意思表达。取消要约的意思表达。（3 3）要约撤销：要约生效之后，要约人欲）要约撤销：要约生效之后，要约人欲使其丧失法律效力

11、而取消该项要约的意思表使其丧失法律效力而取消该项要约的意思表达。达。2.3 合同的订立、生效和履行|2.1.2 要约生效、要约撤回与要约邀请 要约邀请是当事人订立合同的预备行为，要约邀请是当事人订立合同的预备行为，只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。诺而成立合同。2.3 合同的订立、生效和履行|2.1.3 要约邀请a.a.要约邀请是指一方邀请对方向自己发出要约，而要约邀请是指一方邀请对方向自己发出要约，而要约是一方向他方发出订立合同的意思表示；要约是一方向他方发出订立合同的意思表示；b.b.要约邀请不是一种意思表示，而是一种事实行为。要约邀

12、请不是一种意思表示，而是一种事实行为。要约是希望他人和自己订立合同的意思表示，是法要约是希望他人和自己订立合同的意思表示，是法律行为；律行为；2.3 合同的订立、生效和履行|2.1.3 要约与要约邀请区别c.c.要约邀请只是引诱他人向自己发出要约，在发出要约邀请只是引诱他人向自己发出要约，在发出邀请要约邀请人撤回其中邀请，只要未给善意相对邀请要约邀请人撤回其中邀请，只要未给善意相对人造成信赖利益的损失，邀请人并不承担法律责任，人造成信赖利益的损失，邀请人并不承担法律责任，以下四个法律文件为要约邀请：寄送的价目表、拍以下四个法律文件为要约邀请：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书。卖公告

13、、招标公告、招股说明书。2.3 合同的订立、生效和履行|2.1.3 要约与要约邀请区别（1 1）承诺及其条件）承诺及其条件（2 2）承诺生效）承诺生效（3 3）承诺撤回）承诺撤回2.3 合同的订立、生效和履行|2.2承诺 承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺生效承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺生效应符合以下条件：应符合以下条件：1)承诺必须由受要约人向要约人作出。2)承诺的内容应当与要约的内容相一致。3)受要约人应当在承诺期限内作出承诺。4)承诺应以通知的方式作出。2.3 合同的订立、生效和履行|2.2.1承诺 【案情】扬州某塑料制品有限公司于2009年8月3日向镇江某商贸有限公司发出

14、要约，要卖给镇江某商贸有限公司一台机器设备，要求十天内答复。扬州某塑 料制品有限公司的要约于2009年8月6日到达镇江某商贸有限公司。8月4日，扬州某塑料制品有限公司去信，称该设备现本公司需要使用，不能出售，敬请镇 江商贸有限公司原谅。第二封信于8月7日到达。镇江某商贸有限公司8月8日回信表示接受扬州某塑料制品有限公司的要约条件，该回信8月11日到达，扬州某 塑料制品有限公司拒绝交货。2.3 合同的订立、生效和履行|2.2.1承诺承诺通知到达要约人时生效。承诺生效时合同即告承诺通知到达要约人时生效。承诺生效时合同即告成立合同成立的时间规定：成立合同成立的时间规定：1)1)承诺通知到达要约人时生

15、效。承诺通知到达要约人时生效。2)2)当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。人签字或者盖章时合同成立。3)3)当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的。4)4)书面合同，当事人未采用书面形式但一方已经履书面合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，合同成立。行主要义务，对方接受的，合同成立。2.3 合同的订立、生效和履行|2.2.2承诺生效 甲一日不慎丢失爱犬，遂在电视上发布寻甲一日不慎丢失爱犬，遂在电视上发布寻犬启事，悬赏万元给送还爱犬者，后犬启事，悬赏万元给

16、送还爱犬者，后8 8岁岁男孩乙送还了该狗。问：乙是否有权获是该男孩乙送还了该狗。问：乙是否有权获是该5 5万元？万元？2.3 合同的订立、生效和履行|2.2.2承诺生效 受要约人受要约人(承诺人承诺人)在发出承诺之后并且在发出承诺之后并且在承诺生效之前采取一定的行为将承诺取消，在承诺生效之前采取一定的行为将承诺取消，使其失去效力。使其失去效力。2.3 合同的订立、生效和履行|2.2.3承诺撤回 受要约人受要约人(承诺人承诺人)在发出承诺之后并且在发出承诺之后并且在承诺生效之前采取一定的行为将承诺取消，在承诺生效之前采取一定的行为将承诺取消，使其失去效力。使其失去效力。2.3 合同的订立、生效和

17、履行|2.3 缔约过失责任 过失情形：过失情形：（1 1）假借订立合同，恶意进行磋商。）假借订立合同，恶意进行磋商。（2 2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。或者提供虚假情况。（3 3）有其他违背诚实信用原则的行为。）有其他违背诚实信用原则的行为。（4 4）违反订立合同中的保密义务。）违反订立合同中的保密义务。2.3 合同的订立、生效和履行|2.3 缔约过失责任 成立要件：成立要件：1 1缔约一方当事人有违反法定附随义务或先合同义务的行缔约一方当事人有违反法定附随义务或先合同义务的行为。为。2 2该违反法定附随义务或先合同义务的行为给对方造成

18、了该违反法定附随义务或先合同义务的行为给对方造成了信赖利益的损失。信赖利益的损失。3 3违反法定附随义务或先合同义务一方缔约人在主观上必违反法定附随义务或先合同义务一方缔约人在主观上必须存在过错。须存在过错。4 4缔约人一方当事人违反法定附随义务或先合同义务的行缔约人一方当事人违反法定附随义务或先合同义务的行为与对方所受到的损失之间必须存在因果关系。为与对方所受到的损失之间必须存在因果关系。2.3 合同的订立、生效和履行|2.3 缔约过失责任2.3 合同的订立、生效和履行|2.3 缔约过失责任打雷啦，下雨啦，清明啦！王尼玛同款头套开售！2.3 合同的订立、生效和履行|2.3 缔约过失责任老板跟

19、小三跑啦！2.3 合同的订立、生效和履行|2.3 缔约过失责任跳楼价1折大甩卖，只要9块9！只要9块9！2.3 合同的订立、生效和履行|2.3 缔约过失责任9块9你买不了吃亏，9块9你买不了上当！2.3 合同的订立、生效和履行|2.3 缔约过失责任在清明，由于前来购买头套的顾客太多，于是该百货公司称其撤销该公告，拒绝以一折的价格出售。2.3 合同的订立、生效和履行|2.3 缔约过失责任前来购买的顾客表示很气愤2.3 合同的订立、生效和履行|2.3 缔约过失责任（1）百货公司的广告是否构成要约还是要约邀请？理由是什么？（2）百货公司是否有权撤销广告？理由是什么？2.3 合同的订立、生效和履行|2

20、.3 缔约过失责任（1）百货公司的广告构成要约。合同法第十四条规定：要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：内容具体确定。表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。本题中的广告符合要约成立的两个条件。又根据合同法第十五条第二款的规定：“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”因此，百货公司的广告构成要约。2.3 合同的订立、生效和履行|2.3 缔约过失责任（2）百货公司无权撤销要约，因为该广告规定了承诺期限，即五月一日这一天。根据合同法第十九条的规定，要约人确定了承诺期限就不得撤销要约。所以，百货公司无权撤销要约。合同生效是指合同当事人依据法律合同生效是指合同当事

21、人依据法律规定经协商达成一致意见，双方订立的规定经协商达成一致意见，双方订立的合同开始发生法律效力。合同开始发生法律效力。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4 合同的效力 对于非要式合同，只要当事人主体资格、合对于非要式合同，只要当事人主体资格、合同形式及合同内容等方面均符合法律、行政法规的同形式及合同内容等方面均符合法律、行政法规的要求，经协商达成一致意见，合同成立即生效；对要求，经协商达成一致意见，合同成立即生效；对于法定的或约定的要式合同，则应当依法或依约定于法定的或约定的要式合同，则应当依法或依约定满足要式条件，合同才能生效。比如建设工程合同，满足要式条件，合同才能生效。比如建设工程

22、合同，双方当事人必须签订书面合同才能生效。双方当事人必须签订书面合同才能生效。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4 合同的效力 合同生效条件：合同生效条件：（1 1）合同当事人具有相应的权利能力和行为能力。）合同当事人具有相应的权利能力和行为能力。（2 2）合同当事人的意思表示必须自愿、真实。）合同当事人的意思表示必须自愿、真实。（3 3）合同不违反法律规定，不损害社会公共利益。）合同不违反法律规定，不损害社会公共利益。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4 合同的效力1999年7月，某特种灯具厂等四家企业发起设立某特种灯具有限公司（下称灯具公司），并依法登记成立，按照公司章程及登记核准的经

23、营范围是：生产销售特 种灯泡，广告、装潢装饰灯、舞台艺术灯。同年10月上旬，灯具公司得知某物资公司有一批三合板待销，同时又得知某装潢公司急需三合板。灯具公司即于10月 20日与物资公司签订了一份购进三合板2万张，每张45元的买卖合同。合同约定：灯具公司预付给物资公司货款的20%即18万元作为定金。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4 合同的效力10月22日灯具公司又与装潢公司签订了一份购销三合板的合同。合同约定：灯具公司供给装潢公司三合板2万张，单价50元/张；交货时间为预付定金到位后 30天内交货。交货地点为购货方装潢公司内；付款方式为汇票结算，装潢公司预付定金18万元，货到付余款。合同签

24、订后，10月23日灯具公司派员至装潢公 司将18万元汇票取回并于24日转入本公司的帐户。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4 合同的效力月29日灯具10公司派员去物资公司看货。方知物资公司根本没有三合板。灯具公司遂于当日通知装潢公司无货并要求退还其预付的定金18万元。装潢公司拒绝 接受退还的18万元汇票，坚持要货。同年11月29日，装潢公司以灯具公司违约为由向人民法院提起诉讼，要求灯具公司双倍返还定金并赔偿装潢公司因此而遭 受的经济损失。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4 合同的效力本案中，特种灯具有限公司根据公司章程的规定及依法登记的经营范围是“生产销售特和灯泡，广告、装潢装饰灯、舞台

25、艺术灯”，其中并无关于买卖三合板业务的 规定。当然，法律并不禁止灯具公司扩展业务范围，但是，根据中华人民共和国公司法的规定，灯具公司如欲开展三合板买卖业务，必须依法改变其经营范围。首先应由其股东会议决议修改公司章程中经营范围的规定，将买卖装饰板材列入新的经营范围内开展此类业务。而本案中灯具公司既未经股东会决议修改合同章程，又未经办理变更登记经营范围，而与他人订立三合板买卖合同，其行为超越了公司的经营范围。合同法第52条第7款规定“违反法律、行政法规的强制性规 定”的合同为无效合同。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4 合同的效力灯具公司应将依据合同从装潢公司取得的18万元预付定金返还给装潢公

26、司，并支付10月23日至10月29日的利息损失，还对装潢公司基于合同的信赖利益而 遭受的损失承担赔偿责任。（从1999年10月23日至10月29日，如按每天生产500张三合板，每张利润2元，共计7天计算，应赔偿损失7000 元）。至于装潢公司要求双倍返还定金，仅在合同合法有效，灯具公司违约的情况下才能成立。本案因双方订立的合同被确认为无效合同，自始即不发生法律上的效力。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4 合同的效力 合同生效的时间是指合同发合同生效的时间是指合同发生法律效力的时间。生法律效力的时间。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.2 合同的生效时间合同成立的两个要素是要约和承诺。要

27、约是指一方合同成立的两个要素是要约和承诺。要约是指一方当事人向另一方做出的希望以一定条件订立合同的当事人向另一方做出的希望以一定条件订立合同的意思表示。即指一方当事人将自己的要求告诉另一意思表示。即指一方当事人将自己的要求告诉另一当事人；承诺是指受要约人同意要约的要求，同意当事人；承诺是指受要约人同意要约的要求，同意成交的意思表示，如果该意思表示有效，双方的合成交的意思表示，如果该意思表示有效，双方的合同即成立。同即成立。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.3 合同的生效与成立区别依法成立的合同，自成立时生效。所谓合同的成立依法成立的合同，自成立时生效。所谓合同的成立是指合同订立过程的完成

28、，即当事人经过平等协商是指合同订立过程的完成，即当事人经过平等协商对合同的基本内容达成一致意见，要约承诺阶段宣对合同的基本内容达成一致意见，要约承诺阶段宣告结束，合同成立是当事人合意的成果。合同的生告结束，合同成立是当事人合意的成果。合同的生效是指已经成立的合同在当事人之间产生了一定的效是指已经成立的合同在当事人之间产生了一定的法律拘束力，也就是通常所说的法律效力。法律拘束力，也就是通常所说的法律效力。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.3 合同的生效与成立区别(一一)构成条件不同。构成条件不同。合同成立的条件包括：订约主体存在双方或多合同成立的条件包括：订约主体存在双方或多方当事人，订约

29、当事人就合同的主要条款达成合意。方当事人，订约当事人就合同的主要条款达成合意。至于当事人意思表示是否真实，则在所不问，它着至于当事人意思表示是否真实，则在所不问，它着重强调合同的外在形式所表现。而合同生效的条件重强调合同的外在形式所表现。而合同生效的条件主要有：行为人具有相应的民事行为能力；意思表主要有：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或者社会公共利益以及符合法示真实；不违反法律或者社会公共利益以及符合法定形式。定形式。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.3合同的生效与成立区别(二二)法律意义不同。法律意义不同。合同成立与否基本上取决于当事人双方的意志，体合同成立与否

30、基本上取决于当事人双方的意志，体现的是合同自由原则，合同成立的意义在于表明当现的是合同自由原则，合同成立的意义在于表明当事人双方已就特定的权利义务关系取得共识。而合事人双方已就特定的权利义务关系取得共识。而合同能否生效则要取决于是否符合国家法律的要求，同能否生效则要取决于是否符合国家法律的要求，体现的是合同守法原则，合同生效的意义在于表明体现的是合同守法原则，合同生效的意义在于表明当事人的意志已与国家意志和社会利益实现了统一，当事人的意志已与国家意志和社会利益实现了统一，合同内容有了法律的强制保障。合同内容有了法律的强制保障。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.3合同的生效与成立区别(三三

31、)作用的阶段不同。合同成立标志着当事人双方作用的阶段不同。合同成立标志着当事人双方经过协商一致达成协议，合同内容所反映的当事人经过协商一致达成协议，合同内容所反映的当事人双方的权利义务关系已经明确。而合同生效表明合双方的权利义务关系已经明确。而合同生效表明合同已获得国家法律的确认和保障，当事人应全面履同已获得国家法律的确认和保障，当事人应全面履行合同，以实现缔约目的。简单地说，合同的成立行合同，以实现缔约目的。简单地说，合同的成立标志着合同订立阶段的结束，合同的生效则表明合标志着合同订立阶段的结束，合同的生效则表明合同履行阶段即将开始，它是合同履行的前提，又是同履行阶段即将开始，它是合同履行的

32、前提，又是合同履行的依据。合同履行的依据。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.3合同的生效与成立区别(四四)责任形式不同。合同的成立，如果当事人要承担的责责任形式不同。合同的成立，如果当事人要承担的责任就是缔约过失责任，所谓的缔约过失责任是指在合同订任就是缔约过失责任，所谓的缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所应尽的义务，立过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所应尽的义务，而致另一方的信赖利益损失，则应承担民事责任。而合同而致另一方的信赖利益损失，则应承担民事责任。而合同的生效，如果当事人要承担的责任就是违约责任，所谓的的生效，如果当事人要承担的责任就是违约责任

33、，所谓的违约责任，也称为违反合同的民事责任，是指合同当事人违约责任，也称为违反合同的民事责任，是指合同当事人因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，而向对因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，而向对方承担的民事责任。包括继续履行、赔偿损失、支付违约方承担的民事责任。包括继续履行、赔偿损失、支付违约金及适用定金罚则等。金及适用定金罚则等。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.3合同的生效与成立区别(五五)赔偿范围不同。合同的成立，当事人承担的赔偿范围赔偿范围不同。合同的成立，当事人承担的赔偿范围只限于信赖利益损失，所谓的信赖利益损失主要是指一方只限于信赖利益损失，所谓的信赖利益损失主

34、要是指一方实施某种行为后，足以使另一方对其产生信赖实施某种行为后，足以使另一方对其产生信赖(如相信其会如相信其会订立合同订立合同)，并因此而支付了一定的费用，后因对方违反诚，并因此而支付了一定的费用，后因对方违反诚信原则使该费用不能得到补偿。且仅限于直接损失，而不信原则使该费用不能得到补偿。且仅限于直接损失，而不包括间接损失。而合同的生效，意味着合同具有法律效力，包括间接损失。而合同的生效，意味着合同具有法律效力，当事人不履行合同约定的义务，造成违约，给对方造成损当事人不履行合同约定的义务，造成违约，给对方造成损失的，承担实际遭受的全部损失。不仅包括现有财产直接失的，承担实际遭受的全部损失。不

35、仅包括现有财产直接损失，而且包括可得利益损失。损失，而且包括可得利益损失。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.3合同的生效与成立区别 合同成立后，其仲裁条款是独立存合同成立后，其仲裁条款是独立存在的，合同无效、变更、解除、终止等在的，合同无效、变更、解除、终止等不影响仲裁协议的效力。不影响仲裁协议的效力。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.4 合同效力与仲裁条件 效力待定合同所谓效力待定合同，效力待定合同所谓效力待定合同，是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合有关生效要件的规定，因此其效力能否发生，有关生效要件的规定，因此其效力能否发生，尚未确定，

36、一般须经有权人表示承认才能生尚未确定，一般须经有权人表示承认才能生效。效。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.5 效力待定合同特征特征：（1 1）效力待定合同已经成立，其效力不确效力待定合同已经成立，其效力不确定，它既非有效，也非无效，而是处于悬而定，它既非有效，也非无效，而是处于悬而未决的不确定状态之中，既不同于有效合同，未决的不确定状态之中，既不同于有效合同，也不同于无效合同，也有别于可变更可撤销也不同于无效合同，也有别于可变更可撤销合同；合同；2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.5 效力待定合同特征特征：（2 2）效力待定合同效力的确定，取决于享）效力待定合同效力的确定，取决于享

37、有追认权的第三人在一定期限内的追认。有追认权的第三人在一定期限内的追认。（3 3）效力待定合同经追认权人同意后，其）效力待定合同经追认权人同意后，其效力确定地溯及于行为成立之时。效力待定效力确定地溯及于行为成立之时。效力待定合同经追认权人拒绝后，自始无效。合同经追认权人拒绝后，自始无效。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.5 效力待定合同（1 1）限制行为能力人订立的合同。）限制行为能力人订立的合同。（2 2）代理人订立的合同。代理人订立的合同。（3 3）表见代理人订立的合同。）表见代理人订立的合同。（4 4）法定代表人、负责人超越权）法定代表人、负责人超越权限订立的合同。限订立的合同。（

38、5 5）无处分权人订立的合同。）无处分权人订立的合同。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.5 效力待定合同表见代理特征：表见代理特征：(1)行为人实施无权代理行为，即行行为人实施无权代理行为，即行为人没有代理权、超越代理权或者为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订代理权终止后仍以被代理人名义订立合同；立合同；2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.5 效力待定合同(2)相对人依据一定事实，相信或认为行为人具有代理权，在此认识基础上与行为人签订合同。相对人依据的事实包括两个方面：其一是被代理人的行为，如被代 理人知道行为人以本人名义订立合同而不作否认表示；其二是相对人有

39、正当的客观理由，如行为人持有单位的业务介绍信、合同专用章或者盖有公章的空白合同书 等。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.5 效力待定合同(3)(3)相对人主观上善意、无过失。既然属于一种无相对人主观上善意、无过失。既然属于一种无权代理，本应由无权代理人自食其果方为允当。然权代理，本应由无权代理人自食其果方为允当。然而不容忽视的是，由于被代理人的作为和不作为，而不容忽视的是，由于被代理人的作为和不作为，制造了代理权存在的表面现象，并且引起了善意相制造了代理权存在的表面现象，并且引起了善意相对人的信赖，后者的利益关系到市场交易安全的问对人的信赖，后者的利益关系到市场交易安全的问题。题。2.3

40、 合同的订立、生效和履行|2.4.5 效力待定合同表见代理功能：表见代理功能：第一，表见代理体现着当事人无过错条件下的选择。第一，表见代理体现着当事人无过错条件下的选择。表见代理是指代理人没有代理权，但相对人有充分表见代理是指代理人没有代理权，但相对人有充分理由相信代理人有代理权，在这种情况下，相对人理由相信代理人有代理权，在这种情况下，相对人与代理人发生的法律行为的结果由本人承担。在表与代理人发生的法律行为的结果由本人承担。在表见代理的情况下，第三人必须是善意无过错的，对见代理的情况下，第三人必须是善意无过错的，对这一点无论是理论界还是实务界是没有争议的。这一点无论是理论界还是实务界是没有争

41、议的。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.5 效力待定合同第二，表见代理是市场经济条件下，当事人利益的法律平衡，进一步维护社会公平和正义。有的学者认为，表见代理是为了保障财产的动态安全，也有的学者认为表见代理既为了保障动态安全，也为了保障静态安全。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.5 效力待定合同第三，表见代理是效率重于公平的 体现。从表见代理的规定来看，尽管相对人有充分理由相信代理人代表本人，但实际上并不代表本人。在代理人不代表本人，本人不同意接受代理人的行为结果，而 本人又无过错的情况下，让本人对代理人的行为后果负责，实质是对本人意志的一种强制。但是，另一方面，表见代理制度的建构

42、，很大程度是因为在表见代理所设 定的情况下，代理人的财产和信誉已不足以保护善意相对人的利益，本人如果不对代理人的行为负责，善意无过错相对人的权益就无法保护，财产权益势必遭到损失。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.5 效力待定合同授权表示型授权表示型1）本人以书面，口头或者其他形式直接或间接向相对人表示已经授权而实际上未授权，相对人依赖本人的表示而与行为人进行的交易行为。2）本人将其具有代理权证明意义的文书印鉴交与他人，他人凭此以本人的名义从事民事活动，相对人对此信赖而进行的交易。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.5 效力待定合同授权表示型授权表示型3）本人知道他人以自己的名义实施民

43、事行为而不作否认表示的。（追认、否认）4）允许他人作为自己的分支机构进行活动。（分公司）2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.5 效力待定合同 案例案例 张南与李北是多年的好友，张南与李北是多年的好友，20062006年年2 2月，张南因出国月，张南因出国留学一年，遂将其位于市中心的一居室交给李北照管。张留学一年，遂将其位于市中心的一居室交给李北照管。张南出国南出国3 3个月后，李北见其一居室空闲可惜，便以自己的名个月后，李北见其一居室空闲可惜，便以自己的名义将该房租给不知情的刘东，月租为义将该房租给不知情的刘东，月租为15001500元，租期为一年。元，租期为一年。刘东在居住了刘东在居住了

44、4 4个月之后，觉得房屋需要修葺，于是在征得个月之后，觉得房屋需要修葺，于是在征得李北的同意之后对房屋进行了维修，花费相关费用共计李北的同意之后对房屋进行了维修，花费相关费用共计30003000元，但双方并未对此费用的承担进行协商。一年后，元，但双方并未对此费用的承担进行协商。一年后，张南完成学业归国，发现房屋被租出。张南完成学业归国，发现房屋被租出。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.5 效力待定合同依据该事实，回答下列问题：依据该事实，回答下列问题：李北与刘东之间的房屋租赁合同的效力状态是（）李北与刘东之间的房屋租赁合同的效力状态是（）A A、有效、有效 B B、无效、无效 C C、效

45、力待定、效力待定如果张南对此租房合同予以追认，则产生的后果是（）如果张南对此租房合同予以追认，则产生的后果是（）A A、李北与刘东之间的房屋租赁合同自始有效、李北与刘东之间的房屋租赁合同自始有效B B、李北与刘东之间的房屋租赁合同自张南似时起生效、李北与刘东之间的房屋租赁合同自张南似时起生效C C、刘东有权居住该房一年、刘东有权居住该房一年D D、刘东有权请求李北支付维修费用、刘东有权请求李北支付维修费用30003000元元2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.5 效力待定合同2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.5 效力待定合同在张南拒绝租房给刘东的情况下，以下关于他们的权利义务的观点正

46、确的有（）A、李北与刘东之间的房屋租赁合同无效B、张南基于所有权可以请求刘东搬出C、张南不能请求刘东搬出，因为刘东是善意第三人，其权益受法律保护D、刘东有权请示李北赔偿其困租房受到的损失2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.6 无效合同 无效合同，是指虽然已经双方当事人订立、无效合同，是指虽然已经双方当事人订立、成立，但因其内容和形式违反了法律、法规成立，但因其内容和形式违反了法律、法规的强制性规定，或者损害了国家利益、集体的强制性规定，或者损害了国家利益、集体利益、第三人利益和社会公共利益，因而不利益、第三人利益和社会公共利益，因而不为法律所承认和保护，不具有法律效力的合为法律所承认和保护

47、，不具有法律效力的合同。无效合同自始就不具有法律效力。同。无效合同自始就不具有法律效力。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.6 无效合同合同法合同法第第5252条规定有下列情形之一的，合同无条规定有下列情形之一的，合同无效：效：（1 1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；利益；（2 2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3 3）以合法形式掩盖非法目的；）以合法形式掩盖非法目的；（4 4）损害社会公共利益；）损害社会公共利益；（5 5）违反法律、行政法规的强制性规定。）违反法律、行政法规的

48、强制性规定。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.6 无效合同案例分析案例分析2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.6 无效合同装饰公司甲介绍乙、装饰公司甲介绍乙、丙订立一技术转让丙订立一技术转让合同，各收取中介合同，各收取中介费费3万元，但甲的万元，但甲的营业执照上无中介营业执照上无中介业务。问：甲和乙、业务。问：甲和乙、丙的中介合同是否丙的中介合同是否有效？有效？2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.6 无效合同答：是。合同法解释（一）第十条：当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。比如金银、烟草等，即

49、属于特许经营的物品。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.6 无效合同无效合同的法律后果：无效合同的法律后果：（1）返还财产）返还财产（2）赔偿损失）赔偿损失（3）追缴财产）追缴财产2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.7 可变更可撤销合同 可变更合同是指合同部分内容可变更合同是指合同部分内容违背当事人的真实意思表达，当事违背当事人的真实意思表达，当事人可以要求对该部分内容的效力予人可以要求对该部分内容的效力予以撤销的合同。以撤销的合同。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.7 可变更可撤销合同 可撤销合同是指虽经当事人协商一可撤销合同是指虽经当事人协商一致，但因非对方的过错而导致一方致

50、，但因非对方的过错而导致一方当事人意思表达不真实，允许当事当事人意思表达不真实，允许当事人依照自己的意思，使合同效力归人依照自己的意思，使合同效力归于消灭的合同。于消灭的合同。2.3 合同的订立、生效和履行|2.4.7 可变更可撤销合同2004年年3月月2日，牟日，牟xx与其丈夫卢与其丈夫卢xx共同订立了一份共同订立了一份公证遗嘱，将夫妻共有的两处二层沿街楼作如下处公证遗嘱，将夫妻共有的两处二层沿街楼作如下处分：分：(一一)夫妇一方死亡后，先死亡者遗留下的房产份夫妇一方死亡后，先死亡者遗留下的房产份额由健在的老伴继承额由健在的老伴继承;(二二)夫妇俩均死亡后，一号沿夫妇俩均死亡后，一号沿街楼由