工程概预算(第三章).ppt

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1、 l建设工程费用的组成及计算程序；建设工程费用的组成及计算程序；l直接费、间接费、建设工程其他费用的确定；直接费、间接费、建设工程其他费用的确定；l工程造价管理。工程造价管理。在了解建设工程直接费、间接费及建设在了解建设工程直接费、间接费及建设工程其他费用的基础上，重点理解和掌握建工程其他费用的基础上，重点理解和掌握建设工程费用的基本组成和计算程序、计取办设工程费用的基本组成和计算程序、计取办法以及对工程造价的管理与控制等。法以及对工程造价的管理与控制等。第三章第三章 建设工程费用建设工程费用本章主要内容及要求本章主要内容及要求 第三章第三章 建设工程费用建设工程费用 第一节第一节 建设工程费

2、用的组成及程序建设工程费用的组成及程序一、建设费用的组成一、建设费用的组成 建建设设工工程程费费用用是是国国家家确确定定建建设设项项目目投投资资的的依依据据，根根据据建建设设部部的的有有关关规规定定，建建设设工工程程费费用用的的构构成见下图：成见下图：二、工程建设费用的计算程序二、工程建设费用的计算程序 详详见见教教材材P155P155程程序序表表8-28-2，表表8-38-3及及参参见见P254P254的计算实例。的计算实例。单项工单项工单项工单项工程费用程费用程费用程费用工程建设工程建设工程建设工程建设其他费用其他费用其他费用其他费用预备费预备费预备费预备费 建建建建设设设设项项项项目目目

3、目总总总总造造造造价价价价固定资产投资方向税固定资产投资方向税固定资产投资方向税固定资产投资方向税建设期借款利息建设期借款利息建设期借款利息建设期借款利息建设项目建设项目建设项目建设项目 总费用总费用总费用总费用建筑安装建筑安装工程费用工程费用工器具购置费工器具购置费设备购置费设备购置费土地征用及补偿费土地征用及补偿费 勘察设计费勘察设计费 技术转让费技术转让费.等等 利润利润间接费间接费工程直接费工程直接费 税金税金（一）建筑安装工程费用：（一）建筑安装工程费用：由由工工程程直直接接费费、间间接接费费、利利润润、税税金金等等四四部部分组成。各部分具体组成情况如下：分组成。各部分具体组成情况如

4、下：1.1.工程直接费工程直接费 工工程程直直接接费费又又由由定定额额直直接接费费、其其他他直直接接费费等等组成。组成。定定额额直直接接费费:指指施施工工过过程程中中耗耗费费的的构构成成工工程程实实体体和和有有助助于于工工程程形形成成的的各各项项费费用用，包包括括人人工工费、材料费、施工机械使用费。费、材料费、施工机械使用费。l 人工费人工费:基本工资、工资性津贴以及属于生产工人开支基本工资、工资性津贴以及属于生产工人开支范围的各项费用。范围的各项费用。l 材料费材料费:各种材料、构配件、零件、半成品的用量，以各种材料、构配件、零件、半成品的用量，以及周转材料及周转材料(如模板、脚手架）的摊销

5、量，按相应预算价格如模板、脚手架）的摊销量，按相应预算价格计取的费用。计取的费用。l 施施工工机机械械使使用用费费:按按相相应应的的机机械械台台班班费费定定额额计计算算的的机机械械使使用用费费、施施工工机机械械安安拆拆费费及及进进出出场场费费和和定定额额所所列列的的其其他他机机械费之和械费之和。定定额额直直接接费费又又称称定定额额基基价价。由由于于人人工工、材材料料、机机械械台台班班单单价价经经常常发发生生变变化化，因因此此，定定额额直直接接费费是是一一定定时时期期、一一定定范范围围内内的产物。的产物。定额直接费定额直接费=（分项工程量（分项工程量 定额基价定额基价)定额基价定额基价=人工费人

6、工费+材料费材料费+施工机械使用费施工机械使用费 其其他他直直接接费费:指指定定额额直直接接费费以以外外施施工工过过程程中中发发生的其他直接费用。包括生的其他直接费用。包括:l冬冬雨雨季季施施工工增增加加费费:如如临临时时设设施施(防防寒寒、雨雨棚棚)、劳劳保保品用、排除雨雪的人工及劳动效率降低等费用。品用、排除雨雪的人工及劳动效率降低等费用。l生生产产工工具具用用具具使使用用费费:不不属属于于固固定定资资产产的的生生产产工工具具、检检验验试试验验用用具具等等的的购购置置、摊摊销销和和维维修修费费，以以及及支支付付给给工工人人自备工具的补贴费。自备工具的补贴费。l检检验验试试验验费费:指指对对

7、建建筑筑材材料料、构构件件和和建建筑筑安安装装物物进进行行一一般鉴定、检查所发生的费用般鉴定、检查所发生的费用。l工工程程点点交交、定定位位复复测测、场场地地清清理理费费:指指工工程程交交工工验验收收、定定位位复复测测、清清除除建建筑筑物物一一定定范范围围的的垃垃圾圾和和障障碍碍物物所所发发生的费用。生的费用。l特殊工种培训费。特殊工种培训费。续续l材材料料二二次次搬搬运运费费:材材料料必必需需进进行行二二次次搬搬运运所所发发生生的的人工费、运输工具费等。人工费、运输工具费等。l夜夜间间施施工工增增加加费费：为为确确保保工工期期和和工工程程质质量量，需需在在夜夜间间连连续续施施工工而而发发生生

8、的的照照明明设设施施、夜夜餐餐补补助助、劳劳动动效效率率降降低及支付噪声干扰所发生的费用。低及支付噪声干扰所发生的费用。此外此外,还包工人交通费、流动施工津贴等。还包工人交通费、流动施工津贴等。计取办法：计取办法：其他直接费其他直接费=定额直接费（或人工费）定额直接费（或人工费）其他直接费率其他直接费率 其他直接费率可查相应的费率表或通过分析计其他直接费率可查相应的费率表或通过分析计算确定。算确定。2.间接费：间接费：间接用于工程的费用，由间接用于工程的费用，由施工管理费施工管理费和和其他间接费其他间接费组成。组成。l 施工管理费：是施工企业为组织和管理施工所发生的各项施工管理费：是施工企业为

9、组织和管理施工所发生的各项经常性费用。其不易直接计入分项工程的直接费中。如工作经常性费用。其不易直接计入分项工程的直接费中。如工作人员的工资及附加、劳保、差旅、职工教育经费等。人员的工资及附加、劳保、差旅、职工教育经费等。l 其他间接费：如临时设施费、劳保基金、施工队迁移费等。其他间接费：如临时设施费、劳保基金、施工队迁移费等。3.3.利润利润：是指按规定计入建筑安装工程造价的利润。是指按规定计入建筑安装工程造价的利润。也称之为计划利润也称之为计划利润。4.税金：税金：建筑安装工程应缴纳的税金有营业税、城建筑安装工程应缴纳的税金有营业税、城市建设维护税、教育费附加。市建设维护税、教育费附加。（

10、从事商业、物资供销、交通运输、建筑安装、金融保（从事商业、物资供销、交通运输、建筑安装、金融保险、加工修理业等和其他各种服务业险、加工修理业等和其他各种服务业-营业税营业税）（二）（二）设备、工器具购置费及其构成设备、工器具购置费及其构成l 设设备备购购置置费费：指指为为工工程程建建设设项项目目购购置置或或自自制制的的达达到到固固定定资资产产标标准准的的设设备备、工工具具、器器具具的的费费用用。它是固定资产投资中重要的组成部分它是固定资产投资中重要的组成部分。（固固定定资资产产的的标标准准是是:使使用用年年限限在在l l年年以以上上，单单位位价价值值在在20002000元元以以上上或或属属于于

11、企企业业的的主主要要设设备备的的，并并在在使使用用中中保保持持原原有实物形态的资产。）有实物形态的资产。）l 工工、器器具具及及生生产产家家具具购购置置费费：指指新新建建项项目目或或扩扩建建项项目目在在初初步步设设计计时时规规定定的的所所必必须须购购置置的的不不够够固固定定资资产产标标准准的的设设备备、仪仪器器、工工卡卡模模具具、生生产产家家具具和备品备件等的费用和备品备件等的费用。（三）（三）工程建设其他费用工程建设其他费用 工工程程建建设设其其他他费费用用项项目目繁繁多多，全全国国不不统统一一，按按其其内容性质大体可分为三大类内容性质大体可分为三大类:l土土地地使使用用费费:指指建建设设项

12、项目目通通过过划划拨拨或或土土地地使使用用权权出出让让方方式式，取取得得建建设设用用地地一一定定期期限限内内使使用用权权所所需需支支付付的的费费用用，包包括括按按规规定定必必须须缴缴纳纳的的土土地地使使用用权权出出让让金金，征征地地拆拆迁迁补补偿偿安安置置费费等。等。l与与建建设设项项目目有有关关的的其其他他费费用用:建建设设单单位位管管理理费费用用；勘勘察察设设计计费费；研研究究试试验验费费；工工程程监监理理费费；工工程程保保险险费费；引引进进技技术和进口设备其他费用；财务费用等。术和进口设备其他费用；财务费用等。l与与未未来来企企业业生生产产经经营营有有关关的的费费用用:包包括括联联合合试

13、试运运转转费费；生产准备费；办公及生活家具生产准备费；办公及生活家具 购置费。购置费。（四）（四）预备费预备费 预预备备费费包包括括基基本本预预备备费费和和工工程程造造价价调调整整预预备备费费。l 基基本本预预备备费费：在在概概算算内内难难以以预预料料的的工工程程费费用用。包包括括在在批批准准的的初初步步设设计计范范围围内内，技技术术设设计计、施施工工图设计及施工过程中所增加的工程费用等图设计及施工过程中所增加的工程费用等。l 工工程程造造价价调调整整预预备备费费：在在建建设设期期间间内内因因工工、料料、机机械械设设备备的的价价格格及及费费率率、利利率率、汇汇率率、税税率率等等变变化引起工程造

14、价变化的预测预留费用。化引起工程造价变化的预测预留费用。（五）（五）固定资产投资方向税固定资产投资方向税 是是指指国国家家为为了了贯贯彻彻国国家家产产业业政政策策，控控制制投投资资规规模模，引引导导投投资资方方向向，调调整整投投资资结结构构，加加强强重重点点建建设设，促促进进国国民民经经济济持持续续稳稳定定协协调调发发展展，对对我我国国境境内内进进行行固固定定资资产产投投资资的的单单位位和和个个人人征征收收的的固固定定资资产投资方向调节税。产投资方向调节税。（六）建设期贷款利息（六）建设期贷款利息 是是指指建建设设项项目目投投资资贷贷款款在在建建设设期期内内应应归归还还的的贷款利息。贷款利息。

15、此此外外，为为保保证证经经营营性性建建设设项项目目生生产产和和经经营营正正常常进进行行，铺铺底底流流动动资资金金也也按按规规定定应应列列入入建建设设项项目目投投资并计入建设项目概算。资并计入建设项目概算。第二节第二节 工程造价管理工程造价管理 一、工程造价管理及主要内容一、工程造价管理及主要内容 工工程程造造价价管管理理就就是是合合理理确确定定和和有有效效控控制制工工程程造造价价。其其目目的的不不仅仅是是控控制制投投资资不不超超过过批批准准的的造造价价限限额额，而而且且更更主主要要是是合合理理使使用用人人力力、物物力力、财财力力，以取得最大的投资效益。主要内容：以取得最大的投资效益。主要内容：

16、l技术经济分析、设计与施工方案比较；技术经济分析、设计与施工方案比较；l过过程程造造价价的的计计价价、定定价价；（即即估估算算、概概预预算算编编制制及决算等工作及决算等工作）；）；l全过程的造价分析、对比；全过程的造价分析、对比；l工、料、机、设备和价格信息的收集与发布；工、料、机、设备和价格信息的收集与发布；l工程招投标合同有关造价部分的管理；工程招投标合同有关造价部分的管理；l专业人员的培训与考核。专业人员的培训与考核。二、影响工程概预算费用的因素二、影响工程概预算费用的因素 主要有政策法规性因素、地区性与市场性因素、主要有政策法规性因素、地区性与市场性因素、设计因素、施工因素等方面。设计

17、因素、施工因素等方面。l政策法规性因素政策法规性因素 在整个基本建设过程中，国家和地方主管部门对基建在整个基本建设过程中，国家和地方主管部门对基建项目的审查、基本建设程序、投资费用的构成、计取都有项目的审查、基本建设程序、投资费用的构成、计取都有严格而明确的规定，具有强制的政策法规性。概预算的编严格而明确的规定，具有强制的政策法规性。概预算的编制必须严格遵循国家及地方主管部门的有关政策、法规和制必须严格遵循国家及地方主管部门的有关政策、法规和制度，按规定的程序进行。制度，按规定的程序进行。l地区性与市场性因素地区性与市场性因素 存存在在于于不不同同地地域域空空间间的的建建筑筑产产品品其其产产品

18、品价价格格必必然然受受到到所所在在地地区区时时间间、空空间间、自自然然条条件件和和市市场场环环境境的的影影响响。而而构构成成建建筑筑实实体体的的各各种种建建筑筑材材料料价价格格经经常常发发生生变变化化，致致使使建建筑筑产产品品价价格受市场因素影响也越来越大。格受市场因素影响也越来越大。l设计因素设计因素 资资料料表表明明，影影响响项项目目投投资资最最大大的的阶阶段段是是技技术术设设计计结结束束前前的工作阶段。对工程费用影响的大小为：的工作阶段。对工程费用影响的大小为：*初步设计阶段：初步设计阶段：75%95%75%95%。（主主要要是是对对地地理理位位置置、占占地地面面积积、建建设设标标准准、

19、建建设设规规模模、工艺设备水平，以及建筑结构选型和装饰标准等的确定。）工艺设备水平，以及建筑结构选型和装饰标准等的确定。）*技术设计阶段：技术设计阶段：35%75%35%75%。*施工图设计阶段：施工图设计阶段：5%35%5%35%。一项优秀（经济合理）的设计可以大量节约投资。一项优秀（经济合理）的设计可以大量节约投资。l施工因素施工因素 在在编编制制概概预预算算过过程程中中，施施工工组组织织设设计计和和施施工工技技术术措措施施等等同同施施工工图图一一样样，是是编编制制工工程程概概预预算算的的重重要要依依据据、之之一一。因因此此，在在施施工工中中合合理理运运用用新新的的施施工工工工艺艺，采采用

20、用新新技技术术、新新材材料料，合合理理布布置置施施工工现现场场，减减少少运运输输总总量量等，对节约投资有显著的作用。等，对节约投资有显著的作用。三、工程造价管理的改革三、工程造价管理的改革 从从定定额额管管理理向向全全过过程程工工程程造造价价动动态态管管理理转转变变，由由“三三性性一一静静”（定定额额的的统统一一性性、综综合合性性和和指指令令性性，对对工工料机加工的静态管理）到：料机加工的静态管理）到：l“政政府府宏宏观观指指导导，企企业业自自主主报报价价，竞竞争争形形成成价价格格，加加强动态管理强动态管理”l“控制量、指导价、竞争费控制量、指导价、竞争费”l该该章章简简要要介介绍绍了了建建设设工工程程费费用用的的组组成成及及计计算算程程序序等等，通通过过全全面面学学习习和和了了解解应应重重点点理理解解和和掌掌握握建建设设工工程程费费用用组组成成部部分分及及各各自自相相应应部部分分的的具具体费用内容是本章基本点。体费用内容是本章基本点。l通通过过对对工工程程费费用用影影响响因因素素的的分分析析，应应在在具具体体的的工工程程概概预预算算及及全全过过程程工工程程造造价价动动态态管管理理中中切切实注意相关问题。实注意相关问题。小结小结