加强分户验收中常见通病的质量控制概要.pptx

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1、 华尔兹住宅小区工程部华尔兹住宅小区工程部QC小组小组 发布人：孙伟强发布人：孙伟强发布时间：发布时间：2022 2022年年1111月月第一页，共三十八页。三三、课题选择课题选择五、目标选择五、目标选择七、对策七、对策制定制定八八、活动实施活动实施发布发布发布发布目录目录目录目录一一、工程概况工程概况十十、成果总结成果总结二二、QC小组组成小组组成九、检查稳固九、检查稳固六、原因分析六、原因分析四、现状调查四、现状调查第二页，共三十八页。一、工程概况一、工程概况 华华尔尔兹兹住住宅宅小小区区二二期期工工程程位位于于山山东东省省日日照照市市山山海海天天旅旅游游度度假假区区内内，太太公公二二路路

2、南南山山海海天天路路东东。工工程程为为框框架架结结构构，总总面面积积约约7800078000。地地上上1111栋栋单单体体，地地下下连体车库一层，其中住宅面积连体车库一层，其中住宅面积5600056000，共分为，共分为456456户。户。第三页，共三十八页。制表人：孙伟强制表人：孙伟强 2022 2022年年7 7月月 表一表一表一表一二、QC小组组成小组组成第四页，共三十八页。小组活动方案：表二表二表二表二 制表人：孙伟强制表人：孙伟强 2022 2022年年1010月月 第五页，共三十八页。分户验收是竣工验收的重要准备，分户验收是竣工验收的重要准备，关系到竣工验收能否顺利进行，关系到竣工

3、验收能否顺利进行，必须保证必须保证100%100%合格。合格。分户验收如不能保证合格，那么交房后维修费用较高，分户验收如不能保证合格，那么交房后维修费用较高，如果业主装修后才发现质量问题要求经济索赔，如果业主装修后才发现质量问题要求经济索赔，数额巨大数额巨大三、课题选择三、课题选择加强分户验收中常见通病的质量控制质量要求质量要求市场要求市场要求经济要求经济要求选题理由：第六页，共三十八页。由实际调查结果发现，天诚华尔兹小区分户验收资料齐全，住宅工程质量分户验收表、外窗淋水试验检查表、卫生间蓄水试验检验表、室内空间尺寸分户验收记录表以及分户水电暖图均张贴上墙，整齐美观。另外，室内梁柱弹线正有条不

4、紊的进行，水电暖管走向标注明显，均符合分户验收的标准。通过打压发现户内的暖管与水管不存在漏水漏气现象，且水表标签标注正确。户内电稳定不跳闸，开关均好用。从室内现状可以看出，混凝土地面平整，但由地暖所致裂缝较多，局部地面起砂，净高净空已测完，数据均已标注完，墙面局部空鼓，尤其在梁墙交接处有裂纹，个别外窗渗水，窗把手及锁具不好用，室内腻子有脱粉现象，由此可见实体工程质量的好坏是分户验收成功与否的关键。本QC小组将着手从加强常见通病的质量控制来保证分户验收的顺利进行。四、四、现状调查第七页，共三十八页。工程质量缺陷分析 制表人：孙伟强制表人：孙伟强 2022 2022年年1010月月 小组根据分户验

5、收问题展开调研，针对日照山海天花园、辉煌国际海景城等工程的分户验收易出现问题进行分析。累计调查290处，发现不合格58处，左表为分户验收发现的问题的数据整理。N=3N=3分户验收质量缺陷表分户验收质量缺陷表 第八页，共三十八页。根据上表统计表作出排列图，见以下图净高净空净高净空偏差偏差墙面裂缝墙面裂缝空鼓空鼓厨卫漏水厨卫漏水外窗渗水外窗渗水其它其它010203040505848.28204060809010082.7691.3896.552053228频数点N=58 累计频率%分户验收常见通病排列图第九页，共三十八页。墙面裂缝空鼓墙面裂缝空鼓房间净高净空偏差房间净高净空偏差分户验收质量缺陷调查

6、结果 由上图可以一目了然地看出房间净高净空偏差、墙面裂缝空鼓是分户验收的主要质量缺陷，但渗水现象严重影响建筑的使用功能，因此以上四项均应作为QC小组活动的重点任务加以解决。第十页，共三十八页。五、目标选择1 1、目标值确定、目标值确定 根据现场调查结果，为保证本工程的施工质量、经济效益，依据日照市优质工程验收标准，我QC小组研究决定将目标值确定为：严严严严控控控控分分分分户户户户验验验验收收收收常常常常见见见见通通通通病病病病质质质质量量量量缺缺缺缺陷陷陷陷，保保保保证证证证分分分分户户户户验验验验收收收收常常常常见见见见通通通通病病病病修修修修整整整整后后后后合合合合格格格格率率率率为为为为

7、100%100%100%100%。2 2、可行性分析、可行性分析 土建劳务队伍为我单位长期合作伙伴，技术力量雄厚，在行业内有较好的口碑，现场施工班组人员充足，积极配合。第十一页，共三十八页。公司领导对攻克施工这一质量通病非常重视，给予我我小组成员大力支持，在技术、人力、物力上都得到了充分保障。小组成员热情高涨，并在以前的QC活动中积累了丰富的经验，老同志严谨负责，新青年干劲十足，对本课题成功信心饱满。一定一定一定一定实现实现公司支持，工程努力 合作单位技术力量强合作单位技术力量强合作单位技术力量强合作单位技术力量强公司提供技术支持公司提供技术支持公司提供技术支持公司提供技术支持人员经验丰富、积

8、极性高人员经验丰富、积极性高人员经验丰富、积极性高人员经验丰富、积极性高第十二页，共三十八页。六、原因分析 1.根据调查统计表对墙面裂缝空鼓、外窗渗水、厨卫渗水及房间净空净高偏差运用关联图进行原因分析。关联图关联图 墙面裂缝空鼓墙面裂缝空鼓墙面裂缝空鼓墙面裂缝空鼓外窗渗漏外窗渗漏外窗渗漏外窗渗漏梁柱与加气块梁柱与加气块间不挂网间不挂网防水密封胶失效防水密封胶失效材料不合格材料不合格 产品过期产品过期界面剂失效界面剂失效材料不合格材料不合格人员技术水平不高人员技术水平不高偷减工序偷减工序作业前进行作业前进行拉毛处理喷浆少拉毛处理喷浆少在成品墙上在成品墙上开凿线槽开凿线槽成品保护成品保护意识淡薄意

9、识淡薄土建工序安土建工序安排不合理排不合理刮白前细小裂刮白前细小裂纹没贴胶带纹没贴胶带窗框四窗框四圾灰尘未清理圾灰尘未清理制作误差较大制作误差较大人员技术素质差人员技术素质差窗框固定不标准窗框固定不标准松动松动材料验收不严材料验收不严发泡、打胶、发泡、打胶、不标准不标准技术交底不全面技术交底不全面未系统培训未系统培训末端因素末端因素 主要缺陷主要缺陷 注：注：第十三页，共三十八页。厨卫渗水厨卫渗水厨卫渗水厨卫渗水净高净空偏净高净空偏净高净空偏净高净空偏差差差差TS防水卷材防水卷材质量差质量差人员技术素质差人员技术素质差管口部位未做管口部位未做加强处理加强处理偷减工序偷减工序作业环境差作业环境差

10、做保护层做保护层不及时不及时土建工序安土建工序安排不合理排不合理预留洞口预留洞口封堵不严实封堵不严实砌墙斜砌墙斜砌墙放线存在偏差砌墙放线存在偏差人员技术素质差人员技术素质差地面打混凝土地面打混凝土时控制标高不严时控制标高不严技术员技术员放线没有控制放线没有控制顶棚平整度偏差大顶棚平整度偏差大技术交底不全面技术交底不全面未系统培训未系统培训人员技术素质差人员技术素质差墙体抹灰厚度墙体抹灰厚度偏差大偏差大第十四页，共三十八页。2、确定要因 为了找出要因我们采取要因验证表，对造成以上质量缺陷的几个末端因素进行要因确认，见下表：表四表四表四表四 要因确认表要因确认表第十五页，共三十八页。第十六页，共三

11、十八页。第十七页，共三十八页。制表人：孙伟强制表人：孙伟强 时间：时间：20222022年年1010月月5 5日日第十八页，共三十八页。七、对策制定 我们对上述末端因素逐一进行了现场确认，发现造成实体工程质量缺陷的要因主要有:抹灰前未进行拉毛处理在成品墙面上开凿线槽窗框四周垃圾、灰尘未清理；管口部位封堵不密实墙体抹灰厚度偏差大地面打混凝土时控制标高不严 找出这6条主要原因，结合实际情况，我们QC小组成员集思广益，针对这四大主要质量缺陷，充分提出各种对策，进而相互比较并制定处以下对策、目标和措施。第十九页，共三十八页。对策表 第二十页，共三十八页。八、活动实施八、活动实施【实施一实施一】抹灰前未

12、做拉毛处理抹灰前未做拉毛处理 在抹灰前将墙体外表的油污、油漆用钢丝刷刷净，外表刷一道界面剂，保证喷刷时均匀无遗漏，抹灰前隔夜对砖墙浇透水，浇水时用细管子自上而下均匀的浇负责人：刘庆福墙面裂缝第二十一页，共三十八页。【实施二实施二】在成品墙面开凿线槽在成品墙面开凿线槽 在预埋线管时应对接头处进行加固处理，确保线管的通畅，不影响穿线工作的进行，以防止在成品墙面开凿线槽。如果线管很长的话，在中间设置过路盒以便于穿线的进行负责人：梅学义。将裂缝凿除重新抹灰对发现的空鼓裂缝进行处理：用切割机在裂缝或空鼓的两侧轻切两道，然后凿除，防止在凿除原有砂浆时将空鼓蔓延 用水泥胶浆或聚物砂浆做底，然后分层抹灰，切缝

13、处挂细铁丝网或碱格网布负责人：孙伟强。第二十二页，共三十八页。【实施三实施三】窗框四周垃圾、灰尘未清理窗框四周垃圾、灰尘未清理 窗框固定后，窗缝隙进行清理，将杂物和松动的砂浆、浮灰清理干净，空隙采用弹性材料填嵌密实、饱满，确保无缝隙。负责人：孙伟强施工前窗台垃圾和发泡夹渣 活动后窗台清理干净，效果明显 第二十三页，共三十八页。窗胶开裂割掉开裂的胶重新打胶 对已开裂的窗胶进行处理：第二十四页，共三十八页。【实施四实施四】管口部位封堵不密实管口部位封堵不密实 在管道安装完成后，对预留孔洞周边凿毛，然后用细石混凝土分两次捣实，第一次浇灌至洞口的二分之一到三分之二处，到达一定强度后拆模并清理铁丝，然后

14、再浇灌一次，抹面收光负责人：孙伟强厨卫渗漏第二十五页，共三十八页。修整完重新蓄水后 在分户验收之前对所有厨房卫生间进行二次蓄水，用细沙袋封堵地漏，然后放水至水深23cm，观察24小时。通过观察，漏水部位均为管口处，在处理过程中，将管口周围凿至防水层，用速凝水泥或聚氨酯涂料分层均匀的涂抹，然后封堵管根部，重新蓄水。负责人：宋宁第二十六页，共三十八页。【实施五实施五】地面打混凝土控制标高不严地面打混凝土控制标高不严 在打混凝土成形面层时，墙体弹线标注高度，两面墙同水准度间挂线，随打随量，在面层收光时复测一遍标高，如有偏差，趁混凝土未到达强度之前及时处理。负责人：孙伟强打地面时控制混凝土标高第二十七

15、页，共三十八页。【实施六实施六】墙体抹灰厚度偏差大墙体抹灰厚度偏差大 抹灰前，按照基层外表平整度进行吊垂直线拉墙面统长线，必须阴阳角方正。做灰饼时沿高度范围内在平顶下及楼面上各30cm处各做一道，中间再做一道。墙柱和门洞的阳角应用水泥砂浆打底与灰饼找平，待砂浆干后再摸成小角。对于净空有偏差，将偏差严重的部位抹灰凿去，在墙体对角线处挂线，保证抹灰厚度均匀负责人：孙伟强净空修复第二十八页，共三十八页。修改后的净空净高测得数据第二十九页，共三十八页。九、检查稳固 1、效果检查 外窗渗水：10月15日日照突降大雨，经过大雨的检查，随机抽查30处外窗均未发现浸潮渗漏现象，外窗防渗一次性合格率大大的提高。

16、厨卫漏水：10月18日，我小组对6#楼东西两个单元厨卫间进行第三次蓄水，一天后发现无一处渗漏。墙面裂缝空鼓：10月20日，华尔兹工程部管理人员对墙面进行抽查验收，没发现一处裂缝空鼓。室内净空净高偏差：10月25日，华尔兹工程部人员对6#楼和10#楼进行全面抽检，从现场抽查测得的净空净高来看，极差和最大偏差均在标准范围之内。第三十页，共三十八页。80%活动前活动前 活动后活动后 100%分户验收常见通病处理前后比照图第三十一页，共三十八页。从这次调查可以看出，我们采取的措施是积极有效的，到达了本课题的目标。在华尔兹小区分户验收中，我们按照所制定的对策措施，严格实施，保质保量完成进度要求，通过活动

17、总体目标到达预期目标。第三十二页，共三十八页。20222022年年1010月月，在在稳稳固固期期一一个个多多月月内内，我我小小组组严严格格按按照照有有效效措措施施组组织织的的14#14#楼楼18#18#楼楼和和22#22#楼楼分分户户验验收收，经经工工程程负负责责人人和和监监理理工工程程师师随随机机抽抽查查均均未未发发现现以以上上质质量量缺缺陷陷。小小组组对对分分户验收结果检查了户验收结果检查了3 3栋楼，结果见下表栋楼，结果见下表 ：2、效果稳固稳固期分户验收常见通病控制汇总表稳固期分户验收常见通病控制汇总表制表人：孙伟强制表人：孙伟强 2022 2022年年1111月月 第三十三页，共三十

18、八页。通通过过此此次次活活动动，小小组组成成员员对对分分户户验验收收有有了了全全面面的的认认识识，特特别别是是总总结结了了墙墙面面裂裂缝缝空空鼓鼓的原因及处理方法的原因及处理方法我我QCQC小小组组有有效效地地组组织织分分户户验验收收并并保保证证了了实实体体工工程程的的质质量量，树树立立了了企企业业形形象象、取取得得了了业业主主方方和和质质量量监监督督站的赞同站的赞同本本次次QCQC小小组组活活动动已已圆圆满满结结束束，活活动动对对小小组组成成员员发发现现质质量量问问题题和和改改进进质质量量问问题题的的能能力力有了较大的提高有了较大的提高十、成果总结十、成果总结1、效果总结专业技术方面专业技术

19、方面专业技术方面专业技术方面社会效益方面社会效益方面社会效益方面社会效益方面综合素质方面综合素质方面综合素质方面综合素质方面第三十四页，共三十八页。自我评价表自我评价表2、自我评价针对本次活动的成果，小组成员做出了自我评价表及雷达图。雷达图雷达图 制表人：孙伟强制表人：孙伟强 时间：时间：20222022年年1111月月1 1日日第三十五页，共三十八页。经经过过此此次次活活动动，质质量量意意识识和和进进取取精精神神得得到到了了较较大大的的提提高高，但但团团队队意意识识和和运运用用QCQC工工具具仍仍需需进进一一步步提提高高。今今后后我我们们将将继继续续从从“小小、新新、实实、活活四四方方面面入

20、入手手，坚坚持持运运用用P.D.C.A.P.D.C.A.循循环环，对对施施工工中中的的各各道道工工序序和和关关键键环环节节进进行行有有效效地地控控制制，从从而为公司创造出更多的经济效益和社会效益。而为公司创造出更多的经济效益和社会效益。下下一一步步我我QCQC小小组组将将初初步步拟拟定定“地地下下室室主主楼楼局局部部顶顶板板保保温温施施工工质质量量控控制制为为下次的研究课题，切实解决问题，保证优质的产品质量。下次的研究课题，切实解决问题，保证优质的产品质量。3、下一步打算第三十六页，共三十八页。发布完毕发布完毕第三十七页，共三十八页。内容总结华尔兹住宅小区工程部QC小组。分户验收是竣工验收的重要准备，。本QC小组将着手从加强常见通病的质量控制来保证分户验收的顺利进行。小组根据分户验收问题展开调研，针对日照山海天花园、辉煌国际海景城等工程的分户验收易出现问题进行分析。根据上表统计表作出排列图，见以下图。严控分户验收常见通病质量缺陷，保证分户验收常见通病修整后合格率为100%。做灰饼时沿高度范围内在平顶下及楼面上各30cm处各做一道，中间再做一道第三十八页，共三十八页。