2023年项目调研报告（精选多篇）.docx

《2023年项目调研报告（精选多篇）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年项目调研报告（精选多篇）.docx（182页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023年项目调研报告（精选多篇） 推荐第1篇：项目调研报告 市场调研报告 一、通过对相关政府及部门的调研，了解肉制品的发展趋势。 对肉类协会，食品研究所的调研信息。肉类协会、食品协会提供了肉品市场的消费数据。 A、2023年国内肉类总产量达到8051万吨，其中猪肉为5197万吨，占肉类总产量的64；牛羊肉为1220万吨，占总产量的15。2023年屠宰及肉类加工企业资产总值达到1302亿元，比2023年增长了60%。其中，屠宰加工企业656亿元，比2023年增长了1.5倍；肉制品及副产品加工企业645亿元，比2023年增长了17%。 2023年屠宰及肉类加工企业销售总收入达到2701亿元，比2

2、023年增长了1.27倍。其中，屠宰加工企业1417亿元，比2023年增长了2.4倍；肉制品及副产品加工企业1283亿元，比2023年增长了67%。 B、上海市每年猪肉消费60万吨左右（折合生猪约1000万头），70%左右由外省调入，其中，以生猪和肉品调入本市约各占50%。 上海市每年屠宰生猪约600万头，其中五丰上食和爱森两家公司每年屠宰约60万头生猪以分割肉或托盘包装形式进入本市超市、大卖场或专卖店销售，占10%左右，其余90%左右以白条肉进入本市肉类批发市场。据统计，2023年本市肉类批发交易量约40万吨，占本市猪肉消费总量的70%左右。 分析：从上面的06年全国的数字统计看，肉制品企业

3、发展势头迅猛，市场份额比例也越来越大；上海市消费猪肉1000万头，70%由外省调入，生猪和肉制品各占50%，就是说外地调入上海市的肉制品的数量为350万头。据 统计，上海市去年白条肉消费为300万头，还有大约200多万头以其它形式进入市场（如肉品原料、猪肉半成品、肉制品等）。 从全国以及上海的猪肉消费数据看以看到，发展肉制品加工已成为必然的趋势。 二、食品研究所的调研，提供肉品深加工参考意见。 通过对食品研究所的咨询，食品研究所提供了一些参考意见。 1、由于上海肉制市场很注重品牌，做低档产品竞争激烈且没有有竞争优势，也不利于公司发展。 2、加工腌腊肉制品、高温肉制品比较稳妥、有保障。 A腌腊肉

4、制品、高温肉制品保质期较长，加工制作风险性较小。 B可以解决因季节原因、公司的滞销产品的问题，加工成肉制品，使产品保值。 C.腌腊肉制品、高温肉制品容易加工，投入设备少、投入小，且在卫生方面容易得到控制。 三、对市场进行调研，了解市场上厂家的产品及信息。 我们第一步针对上海老字号食品店进行调研，上海食品一店（五角场店、南京路店）、邵万生、真老大等食品店。此类食品店的猪肉制品主要以腌腊制品为主，如咸方肉、金华火腿、腊肠、广式香肠、肉枣、肉肚等产品。虽然这几家食品商店各以自己的特色而闻名，但从各自经营的腌腊制品而言，大都属于不知名小厂生产，包装单一，缺乏竞争力。 对莘庄附近超市、卖场、菜场进行调研

5、。莘庄乐购、华联吉买盛、家乐福、世纪联华等，这些超市卖场所经营的肉制品低温类品牌是双汇，雨润、荷美尔、万威客等；盆菜系列主要是新亚集团的新成食品和厦门大富 门食品；腌腊肉制品莘庄家乐福是云南宣威生产从包装、色泽上看还具有竞争力外，其他超市、卖场所采购皆是无名小厂生产或代加工生产，产品的色泽及包装较差，不具有竞争力。 在莘庄菜场有两家卖盆菜，两家都是苏州的连锁加盟店，一家是味知香，另外一家是阿美姐，所经营的盆菜都是家常小炒，猪肉类如鱼香肉丝、咕噜肉、水煮肉片、椒盐排条、五香猪排、蒜香骨、十三香大排等品种。 在南桥易初莲花、乐购、大润发调研，看到有高温蒸煮袋食品，如上海佰味轩食品有限公司的朱家角口

6、味的粽叶蹄膀；嘉兴三真斋酱排骨、香酥猪蹄；浙江宏达食品有限公司东坡肉，五香猪手等特色食品。 四、质监局调研 通过在质监局了解到的信息，如果要进行肉制品加工，从开始填写食品生产许可证资料到最后QS的认证结束到发证，很顺利的情况下也需要半年时间，其中有对厂房、设备、卫生条件的审核，且审核要求严格，程序比较麻烦。所以公司现在要自己生产加工肉制品，只能加工冷冻调理产品和半成品类，腌腊制品和熟制品只能采取代加工方式生产。 五、探讨 市场调研完毕，我们组织了在曾在食品其他企业方面工作过的人员进行了讨论。 1.即时礼品。即时礼品比较容易入手，去年我厂的礼品销量大约在7000多箱。虽然即时礼品季节性强，我们现

7、在的规格单一，且只在节庆时节才有很好销量，但此类产品具有比较大的消费群体，所以我们要抓好此类的消费群体。 A.开发新产品，增加产品的种类及精细化。 B.开发家庭型套餐礼品，如两人伴侣，三口之家，全家福等家庭型系列。 2.腌腊制品。 现在上海市场上的腌腊制品品种繁多，大多都是由小厂家生产，没有一个很响的品牌，即使有一些品牌，但都是外地生产，所以现在市场上没有一家很响亮且是上海本地生产的品牌，我们可以抓住这个机会进行开发。生产比较试销的规格产品，充分利用公司里加工剩余的边角料，滞销产品等，达到控制成本效果。 六、总结 根据爱森二次创业及拓展肉制品加工业务的战略规划，通过此次市场调研，上海每年消费的

8、猪肉总量大体上没有太大变化，由于家庭的生活水平的逐步提高，肉制品的消费呈上升趋势，白条肉的市场空间有限，且有一定量的萎缩，发展肉制品加工已成为肉品企业发展的必然趋势。 推荐第2篇：项目调研报告 项目调研报告范文 项目是在一定的时间和一定的预算内所要达到的预期目的。本文将介绍项目调研报告范文。 项目调研报告范文一： 本次调查是一次基于北京手机市场各品牌主推机型的调查。以手机消费者对各款市场主推手机的喜好程度为总指标，以手机的产品质量(简称质量)、手机的产品外观(简称外观)、手机的产品价格(简称价格)以及手机的产品功能(简称功能)4个指标为调查的一级指标，而质量、外观、功能三项一级指标又分为多项二

9、级指标。 本次调查先后在北京晨报上三次刊出，调查主页面与网易及赛迪网链接， 共回收有效问卷5077份。 经过对上述问卷的分析处理，我们评选出11月份北京手机市场的8款精品手机与4款明星手机，并撰写出11月份北京手机市场调查报告。 手机是一个什么东西? 手机是一个什么东西?这似乎是一个无病呻吟的问题，但本次手机调查的结果(如表一所示)却使得这个问号实实在在地成为一个问题。 对于被众多的俊男靓女所代言的手机而言，似乎没有人怀疑手机已成为时尚生活的一部分，手机厂商们也费尽心机地在外观方面做足文章。就象其他时尚的东西都有追星族一样，各大品牌的手机也都有大量的手机fans。本次调查的结果却对手机是否时尚

10、依然打出了问号。调查显示，消费者对手机外观的在意程度远没有人们想象的高，手机外观的权重只有，在4 大一级指标中名列第四。对于这一多少出人意料之外的调查结果，通过对问卷进行交叉分析即可 得到答案：25岁以下的消费者给予外观的权重得分较高，达到，而25岁以上人群对手机外观却不太在意。由此可见，时至今日，当手机已象电话般普及之时，手机已经走过时尚的藩篱，伴随着手机的日渐普及，时尚手机正悄然成为手机市场中的一个细分市场。 在国内市场，价格似乎是市场永远的决定性指标，手机市场也不例外，在大量产品库存的压力下，众多手机厂商都在忙不迭地上演着手机价格的高台跳水。但本次调查显示，手机消费者对价格的关注度其实并

11、不高，在4项指标中，价格的权重只有，名列第三。对于这样的调查结果，我们有理由对价格决定论打上问号，但也不能据此认为消费者对价格无所谓。通过对本份精品手机的评选结果我们可以看出，这种对单纯的手机价格不太在意的表面现象其实是北京手机市场消费者趋于理性，市场趋于成熟的一种表现。从根本意义上讲，价格其实只是一个孤立的指标，离开手机质 量、功能以及外观的情况下谈论价格其实没有太大意义。由此可见，在日渐成熟的手机市场，唯价格论将不再有市场。 应用是手机市场发展的下一个方向，而功能是实现应用的基础。进入2023年以来，mms、gprs无线上网、java、可拍照等功能概念如天女散花般在手机市场洒落。本次手机调

12、查显示，消费者尤其是高收入的消费者对手机的功能普遍较为在意，在4项指标中，功能的权重得分为，仅次于人们对质量的关注而居于第二位，而在5000元以上的高收入者人群中的得分则达到。由此可见，除了通讯的基本功能以外，手机正逐步地扮演起网络时代应用终端的角色。无线上网、可拍照等功能在今天的手机市场虽然只是高端手机的配置，但随着技术及市场的发展，完全有可能成为明天手机市场的标准配置。 质量是一个更为永恒和经典的指标，只有质量才是消费者经典的爱。本次调查发现，在4大指标中，质量以的 高分遥遥领先，在关于手机质量的二级权重中，待机时间、通话质量与稳定性的权重分别达到、与。对于质量指标的如此看重无疑是北京手机

13、市场趋于成熟的又一力证。细观如今的手机市场，手机不再是身份的象征，也不再是年轻时尚族的专利，手机已浮华褪尽成为一个地道的通讯工具。作为一个通讯工具，手机对于人们最大的意义和价值自然还是用来通话，而与此最为直接的通话质量、稳定性等指标就理所当然地成为人们对手机关注的焦点。 手机是一个什么东西?这个看似简单的问题却是如今手机市场的根本性问题，正确地认识消费者对于这个问题的答案有助于厂商对于市场的把握。通过本次调查我们认识到，手机已不再是时尚的风标，厂商没有必要在所有手机的外观上费尽心思;手机虽然是一件日渐普及的产品，但手机消费正逐步趋于理性，唯价格论将失去市场;在今天，手机就是一个地道的通讯工具;

14、在明天，它将是网 络时代的应用终端，因此，消费者更加关心的必然是通话质量、通话时的稳定性等质量指标以及短信、无线上网等功能指标。 表 一、11月份北京地区赛迪手机调查指标体系 一级指标 二级指标 一级指标结果 二级指标结果 质量 待机时间 通话质量 稳定性 价格 外观 造型 色彩 重量 功能 外屏 内屏 短信 gprs无线上网 电话本 精品致胜 本次手机调查分gsm与cdma两 类，而gsm类又分为1500元以下、1500-3000元及3000元以上三档。通过对5077份有效问卷和参评短信的处理，最后评选出8款精品手机以及4款明星手机(见表2)。 表 二、11月份北京地区赛迪手机调查结果 gs

15、m cdma 1500元以下 1500-3000元 3000元以上 精品手机 波导q26 8、诺基亚8250 摩托罗拉e36 5、索爱t618 三星v20 8、摩托罗拉v750 摩托罗拉v68 8、诺基亚2280 明星手机 诺基亚8250 摩托罗拉e365 三星v208 摩托罗拉v688 (教育) 上述评选结果是对11月份北京地区手机消费者消费行为趋势的一次真实检验，再一次表现出北京手机市场正逐步地趋于理性。 从评选结果来看，尽管8款精品手 机因为消费者对它们不同的喜好而荣膺殊荣，但共同的一点是，它们都是各大品牌力推的精品乃至经典之作。尽管价格有高低，推出有先后，但经典的魅力始终让消费者无法抗

16、拒，风靡市场达三年之久的诺基亚8250的胜出更是让人惊呼经典的胜利。 8款精品手机中国外知名品牌占据7款，而4款明星手机则悉数为国外知名品牌，从具体得分情况来看，上述7款国外品牌的精品手机在质量一项的得分普遍较高，这也是本次国外品牌大获全胜的首要原因。在价格方面，进一步验证了唯价格论的失败，波导q26 8、摩托罗拉e36 5、索爱t618及三星v208在各自价格档位的胜出都再次证明了价格不是全部，而每一款精品手机都诠释出消费者对高性价比的理性追求。在外观方面，本次评选的结果充分体现出北京手机市场包容性较大的特点，8款精品手机中直板、翻盖各占半壁江山，但其共同的特点就是简单、流畅、轻巧大方， 均

17、是同样性价比的产品中最简约的造型。在功能方面，本次调查结果充分体现出：在高端手机市场，功能已成为手机消费者最为强列的需求，功能强大的三星v208与摩托罗拉v750的胜出即是有力的证明;即使是在相对低端的手机市场，功能较为强大但性价比优异的产品也会受到消费者的追捧，国产手机在本次评选中唯一胜出的机型波导q268正是籍此获得广大消费者的青睐。 众所周知，近年来我国手机市场发展迅速，从而为众多手机厂商带来了空前的发展机遇，但随着市场竞争的日趋激烈，整个市场在一定程度也呈现出一种非理性的繁荣：新产品的周期越来越短，概念越炒越多，宣传越来越火，而厂商及销售商利润却越来越薄。本次手机调查关于消费者消费行为

18、趋势的调查结果以及精品手机与明星手机的评选结果与人们关于手机市场的很多常规式的认识出入较大，也在一定程度上折射出手机市场的非理性。通过本次手机调查， 手机厂商应该得到启示：越炒越多的概念、越来越火的宣传、越来越快的新品推出在手机市场日趋成熟的情况下已不能更多地影响到人们的消费心理，而消费者真正看好的是质量好、性价比高的精品手机，厂商只要把主要的精力真正放在产品的本身，出精品，推精品，那么成功就不会与市场擦肩而过。 项目调研报告范文二： 一、茶具市场的变迁 1、源远流长的茶具 茶作为饮品，经过了发现利用茶艺化的漫长过程，它的历史至少可以上溯到5000年前。 茶具是随着茶之为饮应运而生，它的发生和

19、发展经历了一个从无到有，从共用到专一，从粗糙到精致的历程，并随着饮茶习俗的变化而不断变化和发展。 2、功能完善的茶具 碾罗器具：茶碾、茶磨、茶罗。 品饮器具：茶壶、茶盏。 摆置器具：茶桌、茶椅、茶车、茶海。 辅助器具：茶匙、茶筅、茶瓶、茶漏、茶夹、茶则、茶荷、茶针、巾、都篮等。 3、材质多样的茶具 竹木茶具、金属茶具、玻璃茶具、陶土茶具、瓷器茶具、漆器茶具。 在数千年的发展进程中，出现了各种各样材质的茶具。调查统计发现，消费者在选择茶具时，最关注的因素仍然是茶具的材质。 4、不断追寻艺术性的茶具 混煮法时期，茶与其他食物混煮，尚未发展出专用茶具，多为陶土所制。 瓷器是火与土的艺术，瓷器发明后，

20、陶质茶具逐渐为瓷质茶具所替代。 唐代以后，文人雅士开始追且茶器的釉色之美与造型之特;随着饮茶风俗的普及，专门的茶具制造也应运而生。陶瓷茶具的种类与装饰也日渐丰富。明初紫砂的出现，更是广受追捧。 5、传统与时尚共存的现代茶具 茶家具：茶桌、茶椅、茶车等，主要在茶馆茶楼等经营场所应用。 煮水器：用来煮水的随手泡，又称电茶壶。 茶艺表演重要道具：茶海、茶六宝(茶夹、茶漏、茶拾、茶荷、茶针、桶)、水洗等。 茶器皿：狭义的茶具，包括紫砂壶、公道杯、品茗杯等 二、生机勃勃的茶具市场 1.茶具市场增长迅速 2023年6月，餐具用品市场供求平稳。2023年6月，餐具市场丝毫未受金融风暴的影响，以较大的幅度扩大

21、市场份额，茶具和杯子囊括市场占有率、同期环比增长率双料冠亚军。 折线图是2023年、2023年、2023年6月份茶具搜索量的比较图。从中我们可看到它是以冲刺的态势勇攀高峰，它的大销量带动了餐厨行业向好方面发展的良好势头，是餐具行业的最大卖点 之一。 2.千古流变中，瓷器和紫砂茶具的王者地位一如既往。 无论是自己选用茶具还是对未来茶具市场的预测，消费者对紫砂的认可度最高，其次是瓷器，紫砂和瓷器的发展空间依然巨大，商家可以通过一些创新产品来增加其盈利能力。 3、饮茶习惯的改变和技术的革新催生电茶具市场飘红，原因是： 家庭茶室的发展 人民生活水平的提高 家用电器的普及 茶叶销量的持续增长 4、茶产业

22、持续增长，将带动茶具消费持续增长 在各地政策和资金的扶持下，各地的茶园面积在不断的增加，由于新的茶园多是良种茶园，在产量和品质上都明显的优于传统茶园，所以直接导致了茶叶产量的增加。 整个茶业市场的发展，必然带动茶 具市场的大规模发展。 5.茶具飞速发展过程中隐含的问题 从这组数据来看，现在市场上存在的主要问题是： 没有统一的行业标准 定价混乱 产品缺乏创意 著名品牌较少 这说明茶具行业尚处于产品竞争时代向品牌竞争时代迈进的阶段 三、茶具的市场营销 1、专业茶具类零售终端市场前景看好 无论从业者还是消费者都看好茶具类专卖店，这是将来茶具品牌必然要进入的渠道;但是目前国内连锁茶具专卖企业并不成规模

23、，没有一家具有知名品牌的茶具经销企业。 从业者认为茶叶专卖店在未来茶具销售中占有重要地位，也是消费者首选的购买茶具的场所。 2、产品的品牌与价格对市场销售至关重要 从商家的调查来看，品牌、价格、安全是大家最关心的问题，所以企业在经营过程中，树品牌、定价合理、攻技术依然是其发展壮大的核心。而从消费者的调查来看，安全、轻便耐用、材质是其最为关心的问题，然后才考虑到品牌与价位。其实消费者对安全和轻便耐用的认识完全来自市场上的成熟品牌教育。 四、茶具市场的未来发展之路 1、茶具市场刚刚起步，发展前景极为广阔。 调查中，无论是消费者还是茶具经营者都非常看好茶具市场的未来发展前景，目前的茶具市场无论品牌还

24、是产品质量尚处于鱼龙混杂的状态。 2、组建专业的产销见面会是茶具企业最喜欢的宣传方式。 A.每年能组织一次大型的产销见面会(%) B.每年能组织一次论坛,请国内著名市场营销专家授课(4%) C.每年能进行一次茶具行业的品牌质量排名(0%) D.每年举办一次茶具行业的博览会(%) E都不需要(4%) 从商家的调查来看，在未来茶具的市场营销方面，企业更希望能够组织产销见面会，厂家和经销商能够面对面的交流，共同研发消费者欢迎的产品。 推荐第3篇：项目调研报告 项目调研情况报告及建议 为全面了解*规划范围内招商引资工作情况，有效促进下一步工作开展，科学制定工作计划，加速推进项目招商，切实做好项目服务，

25、受管委会委托，我部近期对*、*、*三个乡镇的第三产业项目，特别是已引进的商贸、房地产项目进行了一次专题调研。现将本次调研的有关情况及后段工作建议报告如下。 一、基本情况 *规划范围内的*、*、*三个乡镇目前已引进商贸、地产项目41个，其中房地产项目26个，商业项目5个，物流项目2个，酒店4家，汽车城项目1个、餐饮项目1个、生态农庄2个，累计协议引进资金452.06亿元。截止调研当日，已有9个项目建设完成投入使用，共完成投资30.36亿元。2023年计划总投资约40.2亿元，其中续建项目18个，新建项目7个，其他项目因资金等原因暂未启动。 近年来，通过完善制度，强化措施，招商引资工作取得了一定成

26、效。一是项目数量快速增加。以*为例，已引进的21个项目中，2023年以前引进的项目只有玫瑰园、和记黄埔等为数不多的几家，其余绝大多数均为2023年后引进项目。伴随区域经济发展的提速，招商引资工作呈现出良好的发展势头，项目数量快速增加。二是项目质量不断提升。经过几年的快速发展，*在全国尤其是中部城市中的发展优势 突显，各地的商业精英们纷纷聚焦*，关注*，给*的招商 引资工作增添了新的活力，中粮、明发等实力企业相继落户， 特别是滨水新城成立后，累计接待国内外投资商和项目单位 80余家，五矿二十三冶、中航等央企，大连万达、上海世茂、 广东光大等国内知名企业纷纷前来考察。 二、主要问题 1、土地供应。

27、用地指标不足是各乡镇存在的普遍问题， 也是制约招商引资工作快速发展的一个关键性问题。全县一 年的建设用地指标仅2000亩左右，分配到各乡镇的建设用 地指标只有不到300亩，远远无法满足招商需要。以*镇为 例，按年建设用地供地指标300亩计，今年计划启动项目总 占地面积613.63亩，占年计划供地量的204.5%；目前在谈 项目总占地面积5300亩，是年计划供地量的17.67倍。 2、征地拆迁。征拆进度一直以来都是制约项目建设的 瓶颈。近几年来，国家对征拆工作的管理日趋严格，这在一 定程度上影响了项目征拆进度。在调研过程中，明发商业中 心、永通汽车城、*紫鑫酒店等项目就对加快征拆提出了迫 切要求

28、。 3、投资环境。一方面项目落户需要办理的各种手续仍 然比较繁琐。项目从签约到启动，各项程序所需耗费的时间 一般在三个月以上，如果涉及用地指标、规划调整等问题所 需时间更长，甚至要一两年之久。另一方面配套基础设施仍 有待进一步完善。配套基础设施的完善程度直接影响到周边 项目建设及市场前景。中鼎江岸花城就提出希望政府加快* 大道建设以提升楼盘品质。 4、队伍建设。一是人员配置不足。除*镇配备了较多 专职工作人员外，其他乡镇专职招商工作人员人数不多，大 多数是同时兼任多个工作岗位，不利于业务水平的提升。二 是缺乏优秀的专业人才。现有的招商队伍中精通商务、会说 外语、熟悉法律的专业人才不多。 三、后

29、段工作想法及建议 1、加大宣传，奠定招商工作基础。一是强化日常宣传。 此次调研中我们把宣传与调研相结合，在今后的工作中，我 们将更加注意强化各种形式的日常宣传，将日常工作与宣传 相结合，随时随地宣传新区。二是加强网络宣传。应加快门 户网站的建立，并设立招商引资专栏，及时发布更新招商项 目、投资程序、优惠政策、项目进展等内容，让更多的人认 识新区、了解新区、关注新区，为新区发展开拓更为广阔的 空间。三是适当活动宣传。根据需要积极组织筹办或组团 （队）积极参加各地区举办的会展招商活动，增加外地客商 对新区的了解，提高新区知名度。 2、科学规划，确保项目布局合理。一是要加快编制规 划。目前滨水新城相

30、关规划正在逐步完善，规划的不确定在 一定程度上造成了招商信息的不确定，制约了招商工作的快 速推进；二是科学定位规划。规划是对招商工作的指导和服 务，要通过科学制定规划为后续招商项目的合理布局提供指 导性服务；三是准确采集数据。对新区主要片区的基础数据 采集要详实准确，为项目招商争取主动。 3、完善机制，增强招商工作的主动性。一是完善激励 机制。对招商工作有突出贡献的部门和个人进行奖励，针对 介绍人按其发挥作用大小制定不同等级的奖励措施。二是健 全考核机制。科学制定考核目标，将服务招商工作的具体内 容列入新区各部门的考核指标，建立“部门配合、人人有责” 的考核新机制，形成主动服务招商、人人参与招

31、商的新局面。 三是制定优惠政策。根据县内现有政策，结合新区实际，制 定优惠政策。并对个别重大项目，有针对性的加大优惠程度， 凸显新区招商环境优势。 4、创新方式，增强招商工作的实效性。一是突出重点 项目的招商。改变“接待式”的被动招商模式，制定重点招 商项目计划，进行主动、有针对性的上门招商。二是推进板 块招商。拿出几个条件成熟的区域，在依照新区整体规划的 前提下实行板块招商。重点推进*项目的招商，有序开展谷 山片区的开发。三是引进BT合作模式。目前在基础设施建 设领域，我们正在积极探索引进BT建设模式进行招商，已 与二十三冶集团进行多次接触。在今后的工作中，我们将学习借鉴各地的成功经验，迅速

32、形成一套适合新区的成熟的BT 建设合作模式。 附件1：项目单位反映的具体问题 附件2: 已引进商业项目情况表 附件3：在谈项目基本情况 附件1： 项目单位反映的具体问题 1、绿线控制范围过大的问题。（明发集团） 按照规划局出具的规划条件，金星大道旁绿线控制距离 为27米。 明发方面认为：绿线控制范围过大，将涉及到实际净用 地面积和绿化投入成本增加等问题。 2、总包干经费范围争议。（明发集团） 协议书第2.2条约定：前期开发包干经费包含项目用地 的土地出让金、土地补偿费、青苗果树及附属物补偿费、拆 迁补偿安置费、城市基础设施及配套设施的建设费用、耕地 占用税、“三金”（土地储备金、工业用地成本调

33、节金、农业 土地开发金）、土地出让业务经费及失地农民社保基金、土 地报件审批税费等项目用地前期开发过程中的一切成本、费 用及税收。 挂牌文件第九条价外税费规定：挂牌交易不包括应缴纳 的价外税费。契税和挂牌交易服务费由出让方按有关政策和 规定收取。 明发方面认为：协议书的土地出让业务经费中应该包 含挂牌交易服务费。协议书中未明确说明包干费是否包括 契税，但契税应按包干经费的4%交纳，而不是按照摘牌地价 的4%交纳。 3、请求尽快签订有关问题的补充协议。（盈峰翠邸） 用地范围内有一处水渠需要改造，已签订的合同中未具 体明确，之前已向清政县长汇报，因领导调离未能及时签订 补充协议。请求与县人民政府能

34、尽快签订有关问题的补充协 议，确保项目建设的顺利推进。 4、反映电网建设有关问题。（联诚国际） 从2023年5月1日开始，长沙市所有新建住宅小区开 始实行公专合一的电网，电梯等公共用电由小区物业收费， 户内用电由业主直接到电力局缴费，公专合一的电网在申请 建设的过程中难度较大。 5、反映自来水接入的有关问题。（联诚国际） 最初规划要求是100的水表，接入自来水时自来水公司 不同意用100的水表，只安装了50的水表，后因无法满足 需要又换成了100的水表，除收取了换表费用外还收取了管 网配套等其他费用。 6、请求对步行街税收给予优惠。（联诚国际） 步行街计划今年5月开街，为吸引商户加大宣传力度，

35、 营造开街气氛，扩大影响，促进县城商业繁荣，请求县人民 政府对广告税收给予优惠。 7、请求加快规划调整相关手续的办理。（卧龙湾） 户型、外立面、容积率需要调整，去年3月、6月已分 别进行两次评估，手续一直未办妥。 8、业主子女是否能到星城实验中学、实验小学就读。（浩 龙音乐界） 9、请求加快征拆和高压线迁移工作。（紫鑫酒店） 10、请求加快征拆尽快交地。（永通汽车）6 推荐第4篇：项目调研报告 项目调研报告：飞机副翼操纵系统的工作性 能与故障分析 项目的目的和意义：了解关于飞机副翼的组成、功用、结构、外载荷于机翼的连接、力的传递，以及组成部件的工作原理调整及日常维护方法，并且能够正确对故障进行

36、排除。 国内外研究现状： 研究思路： 拟实现目标： 技术路线： 推荐第5篇：项目调研报告) 项目调研报告范文(精选多篇) 项目调研报告 一、项目选址地区概况 1、区域介绍 城市介绍、地理位置、基础设施建设情况、行政区域、人口及城市发展的荣誉 2、区域交通及基础设施状况 公路、铁路、水路、港口和机场 能源、供、排水、邮电通信、环保、防灾等设施 3、区域发展政策、空间布局和发展方向 国家和地方政府发展政策 城市空间结构和城市发展方向 二、项目选址区域经济发展情况 1、区域经济发展情况 区域的优势资源和特色产业 区域经济社会发展情况调查表 国企、外企和民企 当地消费能力分析 2、项目有关行业分析 三

37、、项目概况分析 1、项目可行性分析 项目背景研究及必要性分析、基础分析市场分析、 2、项目所在区域整体规划和项目开发思路 政府整体规划、项目整体规划、开发思路 3、项目选址地块的现状和折迁情况 4、项目选址分析 选址地块交通分析、五通一平分析、地理位置分析 5、项目的评估及效益分析 投资额、投资面积、投资条件、地价问题、经济效益分析、社会效益分析 四、投资建议 1、能否投资及在什么条件下可以投资 2、投资谈判建议-谈判应遵循什么原则，如何谈判 3、投资中应注意的问题 备注：首页封面、第二页目录 广元家居建材市场情况 一、广元概况 广元市是1985年经国务院批准的省辖地级市，位于四川盆地北部边缘

38、、嘉陵江上游，气候温和湿润、四季分明。广元下辖四县三区，辖市利州、元坝、朝天三区和苍溪、旺苍、剑阁、青川四县，幅员面积1.63万平方公里，总人口约323万，城市人口50万，市城区面积60.13万平方公里。是对外开放城市、全国首批农科教结合示范区，全国卫生城市、全国双拥模范城市和四川省山水园林城市、中国人居环境范例城市。物产丰富、能源充足、工业基础具规模。广元作为川、陕、甘三省结合部，有广巴、 广绵、广甘、广陕、广南五条高速，国道 212、108线穿插而过，具备完善的公路交通运输网络，宝成铁路复线、兰渝铁路、成巴铁路三条铁路线和广元机场的建成通航，使广元与全国乃全世界各地，联系更为便捷。广元自古

39、被称为“川北门户”、“蜀门重镇”，也是我国历史上唯一一个女皇武则天出生之地，丰富的女性文化、三国文化、红军文化为这座古城积淀了厚重的历史底蕴，享誉中外的剑门关、翠云廊、皇泽寺、千佛崖、三国遗址、古栈道驰名中外，正在筹建的“世界女儿长城”，更加突出广元的女性文化色彩，广元有11处4a风景区，是国家优秀旅游城市，旅游资源丰富。 广元坚持“三次产业互动、城乡经济相融”，狠抓城市经济、县域经济、民营经济、旅游经济、特色经济五大板块，着力培育有色金属、食品饮料、药业、种草养畜、林果、旅游六大特色支柱产业。 2023年广元共实施国内经济合 作项目2234个，引进到位资金82.51亿元，中恒纺织、启明星铝业

40、、娃哈哈饮料、广益食品、正大青春宝、深圳赛格、温州新纪元、陕西联星、青岛中能信纷纷落户广元。目前引进多家大型房地产开发公司，如：万达集团、碧桂园、长虹置业等；全省“盆周山区外经贸发展示范市”创建工作成效明显，培育外经贸企业40家，取得自营进出口经营权企业30家，“三资企业”17家，与20多个国家和地区的100多家客户建立贸易关系，出口商品13大类60个品种，出口总额5803万美元。建立畜禽、纺织、农产品、高耗能等四大产品出口基地，形成“巩固亚洲，开拓远洋，发展俄东、新马地区和中东”的市场格局。加工贸易额5571万美元，居全省第四位。境外劳务输出400人，培训储备8600人。 广元是川陕甘毗邻地

41、区的交通枢纽和物资集散中心，宝成铁路、成普铁路和10 8、212两条国道主干线在市城区交汇，嘉陵江水运可直达*，广元机场 已开通广州、北京、西安、杭州四条航线，集水、陆、空于一体的立体交通格局，使广元处在一个扼水陆要冲、控南北咽喉的 枢纽位置上，成为东连中部、东部，西接大西南、大西北的重要通衢。“一小时到县”工程取得实质性进展，公路总里程4666.47公里，新建改建国省县乡公路2300公里、村道公路5568公里，新铺油路、水泥路810公里，新建高速公路459.7公里、高等级公路327.3公里。建成政府信息资源网、政府系统办公业务网，金税、金卡网络系统普遍推行，电视监控、智能防盗系统普遍推广。

42、二、家居建材市场现状简介 广元市建材家居市场自2023年地震后大幅增长，正处在临街铺向大型专业卖场转型期。现阶段广元有集建材与家居为一体的国际商贸城，建材集中经营地为三合市场、中新商城、苴国路一条街；家居卖场主要是：百利城、双羽凤凰城、锦和家居、家龙家私；同时还 有临街的专卖场如：全友家私、掌上明珠、双虎家私，情况如下： 1、国际商贸城 国际上商贸城是广元比较成熟的建材、家居卖场，一二楼已销售，3-6楼为纯租赁式物业；国际商贸城1楼为五金机电城、2楼小商品批发城、3-6楼为建材、家居卖场。租金平均为28元/平米总建筑面积10万平米，共计7层楼。家居卖场约2.5万平米，建材卖场约3万平米。 无综

43、和配套设施，在高速公路旁，人气冷清，商家生意较差；很多联盟商家已经开始自发组织在酒店举行促销活动。无仓储物流区域。 国际商贸城交通比较便利，停车方便。装修设计显档次。 2、三合建材市场 三合建材市场是广元最早专业经营建材、型材加工的场所，上下两层，独立独栋。房租50-120元/平米，经营面积3万平米左右。 无停车位与物流区域，市场杂乱，无主流品牌，无市场管理，房东随意涨租金，众商户非常不满。 由于经营市场较长，市场整体价格偏低，占有一定的市场份额。 3、中新商城建材市场 城市中心，在广元有很长的经营时间，导致整个附近商圈临街商铺都以经营五金建材为主，租金在50-110元/平米不等。经营面积2万平米左右。