商业地产前期策划报告模板.ppt

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1、某某项目前期策划报告某某项目前期策划报告2三采国际三采国际 SCI SCI2三采国际三采国际 SCI SCI第一篇 市场篇第二篇 定位篇第三篇 设计建议篇第四篇 租售推广篇第五篇 运营管理篇目目 录录contents第一篇第一篇 市场篇市场篇第三章第三章 房地产竞争状况分析房地产竞争状况分析第一节 片区重点个案分析第二节 市区重点个案分析第四章第四章 客户客户(投资投资)需求分析需求分析一、购铺（投资）者需求分析二、经营者（商家）需求分析三、消费者分析第五章第五章 商业地产物业调研分析商业地产物业调研分析一、商业业态构成与分析二、商业地产物业类型第六章第六章 漯河媒体调查分析漯河媒体调查分析一

2、、调研目的与内容二、主流媒体概况第七章第七章 项目地块调研分析项目地块调研分析一、项目地块概况1.项目位置及周边环境分析2.地块概况3.项目基本经济技术指标4.项目开发现状5.地块交通条件6.开发商概况二、项目SWOT分析结束语市场调研参考资料及附件目录前言 第一章第一章 项目区域宏观状况分析项目区域宏观状况分析一、某某（市县）概况1、面积和人口2、地理位置3、旅游资源4、交通体系状况三、宏观状况分析1.政策因素2.GDP发展状况产业结构情况3.全社会消费品零售总额4.人均可支配收入5.城乡居民储蓄存款额6.人口结构与职业构成7.城市建设与规划现状分析8.历史文化背景第二章第二章 房地产市场宏

3、观调查分析房地产市场宏观调查分析一、房地产市场特点二、商业地产供需分析三、房地产态势分析4三采国际三采国际 SCI SCI4三采国际三采国际 SCI SCI第一章第一章 项目区域宏观状况分析项目区域宏观状况分析行政区位图1 1、面积与人口行政单位、面积与人口一、某某概况一、某某概况5三采国际三采国际 SCI SCI5三采国际三采国际 SCI SCI第一章第一章 项目区域宏观状况分析项目区域宏观状况分析交通地理位置图2 2、地理位置四至、交通、位置一、某某概况一、某某概况6三采国际三采国际 SCI SCI6三采国际三采国际 SCI SCI近3-5年旅游业消费总额与人口与增长率走势代表风景图片3

4、3、旅游资源 本年旅游业消费总额与人口明细，以及对近年走势作简评一、某某概况一、某某概况第一章第一章 项目区域宏观状况分析项目区域宏观状况分析7三采国际三采国际 SCI SCI7三采国际三采国际 SCI SCI交通网络图4、交通体系状况主要交通（水陆空）干线、数量、运输量等第一章第一章 项目区域宏观状况分析项目区域宏观状况分析一、某某概况一、某某概况8三采国际三采国际 SCI SCI8三采国际三采国际 SCI SCI1、政策因素 政策引用及解读二、宏观状况分析二、宏观状况分析第一章第一章 项目区域宏观状况分析项目区域宏观状况分析9三采国际三采国际 SCI SCI9三采国际三采国际 SCI SC

5、I近3-5年GDP总值与增长率走势图三产业结构总值与增长率走势图2、GDP发展状况产业结构情况 本年GDP总值、产业结构与增长率明细，以及对近年走势作简评或预测二、宏观状况分析二、宏观状况分析第一章第一章 项目区域宏观状况分析项目区域宏观状况分析10三采国际三采国际 SCI SCI10三采国际三采国际 SCI SCI近3-5年社会消费品零售总额与增长率走势3、全社会消费品零售总额 本年社会消费品零售总额明细，以及对近年走势作简评二、宏观状况分析二、宏观状况分析第一章第一章 项目区域宏观状况分析项目区域宏观状况分析11三采国际三采国际 SCI SCI11三采国际三采国际 SCI SCI近3-5年

6、人均可支配收入与增长率走势4 4、人均可支配收入 本年人均可支配收入数据分析及对近年走势简评二、宏观状况分析二、宏观状况分析第一章第一章 项目区域宏观状况分析项目区域宏观状况分析12三采国际三采国际 SCI SCI12三采国际三采国际 SCI SCI近3-5年人均可支配收入与增长率走势5 5、城乡居民储蓄存款额城乡居民储蓄存款额分析及简评第一章第一章 项目区域宏观状况分析项目区域宏观状况分析二、宏观状况分析二、宏观状况分析13三采国际三采国际 SCI SCI13三采国际三采国际 SCI SCI人口结构构成图职业构成图（可选项）6 6、人口结构与职业构成 人口结构与职业构成数据分析及简评二、宏观

7、状况分析二、宏观状况分析第一章第一章 项目区域宏观状况分析项目区域宏观状况分析14三采国际三采国际 SCI SCI14三采国际三采国际 SCI SCI交通规划、商业网点规划、商圈规划、总体规划图（可选项）7 7、城市建设与规划现状分析 交通规划、商业网点规划，城市建设规划分析及简评二、宏观状况分析二、宏观状况分析第一章第一章 项目区域宏观状况分析项目区域宏观状况分析15三采国际三采国际 SCI SCI15三采国际三采国际 SCI SCI历史人文图片8 8、历史文化背景 历史人文背景介绍，分析该区域人口消费特征、性格二、宏观状况分析二、宏观状况分析第一章第一章 项目区域宏观状况分析项目区域宏观状

8、况分析16三采国际三采国际 SCI SCI16三采国际三采国际 SCI SCI1、房地产市场特点123、一、房地产市场特点一、房地产市场特点第二章第二章 房地产市场宏观调查分析房地产市场宏观调查分析17三采国际三采国际 SCI SCI17三采国际三采国际 SCI SCI施工竣工面积表格或图表房地产投资总额及增长率图已开发商业的代表商家、商业图片房地产市场总需求、总供给、二者关系分析需求者、需求量，需求预测，周边商业规划、已开发配套商业的情况、业态的构成、居住区商业配套、开发的时间二、商业地产供需分析一二、商业地产供需分析一第二章第二章 房地产市场宏观调查分析房地产市场宏观调查分析18三采国际三

9、采国际 SCI SCI18三采国际三采国际 SCI SCI施工竣工面积表格或图表房地产投资总额及增长率图已开发商业的代表商家、商业图片房地产市场总需求、总供给、二者关系分析需求者、需求量，需求预测，周边商业规划、已开发配套商业的情况、业态的构成、居住区商业配套、开发的时间二、商业地产供需分析二二、商业地产供需分析二第二章第二章 房地产市场宏观调查分析房地产市场宏观调查分析19三采国际三采国际 SCI SCI19三采国际三采国际 SCI SCI1.竞争态势2.需求趋势3.价格趋势4.开发态势三、房地产态势分析三、房地产态势分析第二章第二章 房地产市场宏观调查分析房地产市场宏观调查分析20三采国际

10、三采国际 SCI SCI20三采国际三采国际 SCI SCI片区重点商业个案分区图片区重点商业个案分区图及简单描述一、一、片区重点个案分析片区重点个案分析第三章第三章 房地产竞争状况分析房地产竞争状况分析21三采国际三采国际 SCI SCI21三采国际三采国际 SCI SCI片区重点商业个案图片、代表商家、优劣势点图片片区重点商业个案现新状、规模、主要业态或定位功能、推广策略、优劣势一、一、片区重点个案分析一片区重点个案分析一第三章第三章 房地产竞争状况分析房地产竞争状况分析22三采国际三采国际 SCI SCI22三采国际三采国际 SCI SCI片区重点商业个案图片、代表商家、优劣势点图片片区

11、重点商业个案现新状、规模、主要业态或定位功能、推广策略、优劣势一、一、片区重点个案分析二片区重点个案分析二第三章第三章 房地产竞争状况分析房地产竞争状况分析23三采国际三采国际 SCI SCI23三采国际三采国际 SCI SCI片区重点商业个案图片、代表商家、优劣势点图片片区重点商业个案现新状、规模、主要业态或定位功能、推广策略、优劣势一、一、片区重点个案分析三片区重点个案分析三第三章第三章 房地产竞争状况分析房地产竞争状况分析24三采国际三采国际 SCI SCI24三采国际三采国际 SCI SCI市区重点商业个案分区图市区重点商业个案分区图及简单描述二、二、市区重点个案分析市区重点个案分析第

12、三章第三章 房地产竞争状况分析房地产竞争状况分析25三采国际三采国际 SCI SCI25三采国际三采国际 SCI SCI市区重点商业个案图片、代表商家、优劣势点图片市区重点商业个案现新状、规模、主要业态或定位功能、推广策略、优劣势二、二、市区重点个案分析一市区重点个案分析一第三章第三章 房地产竞争状况分析房地产竞争状况分析26三采国际三采国际 SCI SCI26三采国际三采国际 SCI SCI市区重点商业个案图片、代表商家、优劣势点图片市区重点商业个案现新状、规模、主要业态或定位功能、推广策略、优劣势二、二、市区重点个案分析二市区重点个案分析二第三章第三章 房地产竞争状况分析房地产竞争状况分析

13、27三采国际三采国际 SCI SCI27三采国际三采国际 SCI SCI相应饼图投资者年龄、职业、收入、籍贯、目的、付款方式等分析，一、购铺（投资）者需求分析一一、购铺（投资）者需求分析一第四章第四章 购铺购铺(投资投资)需求分析需求分析28三采国际三采国际 SCI SCI28三采国际三采国际 SCI SCI相应饼图投资者年龄、职业、收入、籍贯、目的、付款方式等分析一、购铺（投资）者需求分析二一、购铺（投资）者需求分析二第四章第四章 购铺购铺(投资投资)需求分析需求分析29三采国际三采国际 SCI SCI29三采国际三采国际 SCI SCI相应饼图投资者年龄、职业、收入、籍贯、目的、付款方式等

14、分析一、购铺（投资）者需求分析三一、购铺（投资）者需求分析三第四章第四章 购铺购铺(投资投资)需求分析需求分析30三采国际三采国际 SCI SCI30三采国际三采国际 SCI SCI相应饼图经营者品牌、业态、所需面积、租金承受范围、优惠需求等分析二、经营者（商家）需求分析一二、经营者（商家）需求分析一第四章第四章 购铺购铺(投资投资)需求分析需求分析31三采国际三采国际 SCI SCI31三采国际三采国际 SCI SCI相应饼图经营者品牌、业态、所需面积、租金承受范围、优惠需求等分析二、经营者（商家）需求分析二二、经营者（商家）需求分析二第四章第四章 购铺购铺(投资投资)需求分析需求分析32三

15、采国际三采国际 SCI SCI32三采国际三采国际 SCI SCI相应饼图消费者年龄、职业、消费习惯、消费金额等三、消费者分析一三、消费者分析一第四章第四章 购铺购铺(投资投资)需求分析需求分析33三采国际三采国际 SCI SCI33三采国际三采国际 SCI SCI相应饼图消费者年龄、职业、消费习惯、消费金额等三、消费者分析二三、消费者分析二第四章第四章 购铺购铺(投资投资)需求分析需求分析34三采国际三采国际 SCI SCI34三采国际三采国际 SCI SCI代表商家图片或数据图片各主要业态经营状况，供需分析，如餐饮业、休闲娱乐业、服饰鞋帽类、家电类、建材类等一、商业业态构成与分析一、商业业

16、态构成与分析第五章第五章 商业地产物业调研分析商业地产物业调研分析35三采国际三采国际 SCI SCI35三采国际三采国际 SCI SCI代表物业类型图片数据表格各物业类型市场状况，专业市场、购物中心、步行街、社区商业等二、商业地产物业类型二、商业地产物业类型第五章第五章 商业地产物业调研分析商业地产物业调研分析36三采国际三采国际 SCI SCI36三采国际三采国际 SCI SCI一、调研目的与内容一、调研目的与内容一、调研目的与内容第六章第六章 媒体调查分析媒体调查分析37三采国际三采国际 SCI SCI37三采国际三采国际 SCI SCI媒体成本、优势、劣势表格1.主流媒体概况2.媒体成

17、本、优势、劣势二、主流媒体概况二、主流媒体概况第六章第六章 媒体调查分析媒体调查分析38三采国际三采国际 SCI SCI38三采国际三采国际 SCI SCI项目位置与周边环境图片1.项目位置及周边环境分析一、项目地块概况一、项目地块概况第七章第七章 项目地块调研分析项目地块调研分析39三采国际三采国际 SCI SCI39三采国际三采国际 SCI SCI地块形状1.2、地块概况2.地块形状分析一、项目地块概况一、项目地块概况第六章第六章 项目地块调研分析项目地块调研分析40三采国际三采国际 SCI SCI40三采国际三采国际 SCI SCI技术数据表格1.3、项目基本经济技术指标占地面积、建筑面

18、积、绿化率、开间、层高等一、项目地块概况一、项目地块概况第七章第七章 项目地块调研分析项目地块调研分析41三采国际三采国际 SCI SCI41三采国际三采国际 SCI SCI项目现状图片1.4、项目开发现状外立面、施工进度、装修进度、租售场面等一、项目地块概况一、项目地块概况第七章第七章 项目地块调研分析项目地块调研分析42三采国际三采国际 SCI SCI42三采国际三采国际 SCI SCI地块主要交通要道、交通工具图片1.5、地块交通条件2.地块主要交通要道、交通工具一、项目地块概况一、项目地块概况第七章第七章 项目地块调研分析项目地块调研分析43三采国际三采国际 SCI SCI43三采国际

19、三采国际 SCI SCI1.以前成功的代表项目、所获荣誉2.（可选）1.6、开发商概况2.开发商背景、实力、以前成功的代表项目、所获荣誉一、项目地块概况一、项目地块概况第七章第七章 项目地块调研分析项目地块调研分析44三采国际三采国际 SCI SCI44三采国际三采国际 SCI SCI项目SWOT分析二、项目二、项目SWOT分析分析第七章第七章 项目地块调研分析项目地块调研分析第二篇第二篇 定位篇定位篇一一、定位原则与依据定位原则与依据二、主题与形象定位二、主题与形象定位三、目标客户定位三、目标客户定位1.目标消费群定位2.目标购铺（投资者）定位3.目标经营客户定位四、项目经营定位四、项目经营

20、定位1.功能分区2.立面业态3.业态组合及面积配比4.4.五、价格定位五、价格定位5.售价定位6.租金定位46三采国际三采国际 SCI SCI46三采国际三采国际 SCI SCI定位原则与依据一一、定位原则与依据定位原则与依据第一章第一章 项目系统定位项目系统定位47三采国际三采国际 SCI SCI47三采国际三采国际 SCI SCI主题定位形象定位二、主题与形象定位二、主题与形象定位第一章第一章 项目系统定位项目系统定位48三采国际三采国际 SCI SCI48三采国际三采国际 SCI SCI1.目标消费群定位2.目标购铺（投资者）定位3.目标经营客户定位三、目标客户定位三、目标客户定位第一章

21、第一章 项目系统定位项目系统定位49三采国际三采国际 SCI SCI49三采国际三采国际 SCI SCI1、功能分区四、项目经营定位四、项目经营定位第一章第一章 项目系统定位项目系统定位50三采国际三采国际 SCI SCI50三采国际三采国际 SCI SCI2、立面业态四、项目经营定位四、项目经营定位第一章第一章 项目系统定位项目系统定位51三采国际三采国际 SCI SCI51三采国际三采国际 SCI SCI3、业态组合及面积配比四、项目经营定位四、项目经营定位第一章第一章 项目系统定位项目系统定位52三采国际三采国际 SCI SCI52三采国际三采国际 SCI SCI1、售价定位五、价格定位

22、五、价格定位第一章第一章 项目系统定位项目系统定位53三采国际三采国际 SCI SCI53三采国际三采国际 SCI SCI2、租金定位五、价格定位五、价格定位第一章第一章 项目系统定位项目系统定位第三篇第三篇 设计建议篇设计建议篇第一章第一章 项目设计的七大原则项目设计的七大原则一、聘请专业设计公司二、平衡业态和功能布局之间的矛盾三、主力店定制化四、传承城市文脉特征五、利用设计制造项目吸引力六、要有鲜明的人流导向七、要预留未来发展空间第二章第二章 项目设计流程项目设计流程第三章第三章 项目体验式设计的五大趋势项目体验式设计的五大趋势一、怡人的空间尺度二、不同风格的空间气氛三、室内外空间的结合四

23、、环境景观引入室内五、多元化立面设计第三章第三章 商业地产项目的设计体系商业地产项目的设计体系一、规划设计二、景观设计三、建筑设计四、共享空间设计五、消防设计55三采国际三采国际 SCI SCI55三采国际三采国际 SCI SCI2、租金定位五、价格定位五、价格定位第一章第一章 项目系统定位项目系统定位第四篇第四篇 租售推广篇租售推广篇前 言第一章第一章 目标客层定位目标客层定位 第二章第二章 销售策略制订销售策略制订一、销售节奏控制1、导入期2、开盘及强销售期3、强销期4、持续期5、清盘期二、价格策略三、销售促进策略第三章第三章 整体营销推广思路整体营销推广思路一、创新创造辉煌推广策略之整体

24、思路1、概念创新2、表现创新3、营销创新二、推广策略之具体细分1、产品力提升2、形象力提升第四章第四章 年度营销推广计划年度营销推广计划一、各阶段营销推广计划1、第一阶段：形象导入期2、第二阶段：开盘期3、第三阶段：强销期及持续期4、第四阶段：清盘期二、推广渠道创新第五章第五章 行销推广费用预算行销推广费用预算57三采国际三采国际 SCI SCI57三采国际三采国际 SCI SCI一、目标区域锁定一、目标区域锁定第一章第一章 目标客层定位目标客层定位58三采国际三采国际 SCI SCI58三采国际三采国际 SCI SCI1、导入期一、销售节奏控制一、销售节奏控制第二章第二章 销售策略制订销售策

25、略制订59三采国际三采国际 SCI SCI59三采国际三采国际 SCI SCI2、开盘及强销售期一、销售节奏控制一、销售节奏控制第二章第二章 销售策略制订销售策略制订60三采国际三采国际 SCI SCI60三采国际三采国际 SCI SCI3、强销期一、销售节奏控制一、销售节奏控制第二章第二章 销售策略制订销售策略制订61三采国际三采国际 SCI SCI61三采国际三采国际 SCI SCI4、持续期一、销售节奏控制一、销售节奏控制第二章第二章 销售策略制订销售策略制订62三采国际三采国际 SCI SCI62三采国际三采国际 SCI SCI5、清盘期一、销售节奏控制一、销售节奏控制第二章第二章 销

26、售策略制订销售策略制订63三采国际三采国际 SCI SCI63三采国际三采国际 SCI SCI二、价格策略二、价格策略第二章第二章 销售策略制订销售策略制订64三采国际三采国际 SCI SCI64三采国际三采国际 SCI SCI三、销售促进策略三、销售促进策略第二章第二章 销售策略制订销售策略制订65三采国际三采国际 SCI SCI65三采国际三采国际 SCI SCI一、创新创造辉煌一、创新创造辉煌推广策略之整体思路推广策略之整体思路第三章第三章 整体营销推广思路整体营销推广思路1、概念创新66三采国际三采国际 SCI SCI66三采国际三采国际 SCI SCI一、创新创造辉煌一、创新创造辉煌

27、推广策略之整体思路推广策略之整体思路第三章第三章 整体营销推广思路整体营销推广思路2、表现创新67三采国际三采国际 SCI SCI67三采国际三采国际 SCI SCI一、创新创造辉煌一、创新创造辉煌推广策略之整体思路推广策略之整体思路第三章第三章 整体营销推广思路整体营销推广思路3、营销创新68三采国际三采国际 SCI SCI68三采国际三采国际 SCI SCI二、推广策略之具体细分二、推广策略之具体细分第三章第三章 整体营销推广思路整体营销推广思路3、营销创新69三采国际三采国际 SCI SCI69三采国际三采国际 SCI SCI二、推广策略之具体细分二、推广策略之具体细分第三章第三章 整体

28、营销推广思路整体营销推广思路1、产品力提升70三采国际三采国际 SCI SCI70三采国际三采国际 SCI SCI二、推广策略之具体细分二、推广策略之具体细分第三章第三章 整体营销推广思路整体营销推广思路2、形象力提升71三采国际三采国际 SCI SCI71三采国际三采国际 SCI SCI一、各阶段营销推广计划一、各阶段营销推广计划第四章第四章 年度营销推广计划年度营销推广计划1、第一阶段：形象导入期72三采国际三采国际 SCI SCI72三采国际三采国际 SCI SCI一、各阶段营销推广计划一、各阶段营销推广计划第四章第四章 年度营销推广计划年度营销推广计划2、第二阶段：开盘期73三采国际三

29、采国际 SCI SCI73三采国际三采国际 SCI SCI一、各阶段营销推广计划一、各阶段营销推广计划第四章第四章 年度营销推广计划年度营销推广计划3、第三阶段：强销期及持续期74三采国际三采国际 SCI SCI74三采国际三采国际 SCI SCI一、各阶段营销推广计划一、各阶段营销推广计划第四章第四章 年度营销推广计划年度营销推广计划4、第四阶段：清盘期75三采国际三采国际 SCI SCI75三采国际三采国际 SCI SCI二、推广渠道创新第四章第四章 年度营销推广计划年度营销推广计划第五篇第五篇 运营管理篇运营管理篇第一章第一章 运营管理的宗旨运营管理的宗旨“统一管理，分散经营统一管理，分

30、散经营”1统一管理1.统一招商管理2.统一营销管理3.统一服务监督4.统一物业管理2分散经营第二章第二章 掌握运营管理的关键节点掌握运营管理的关键节点1开业策划如何“一炮而红”2活动策划完善项目形象3物业管理顺利经营的保证第三章第三章 外部广告空间的有效规划外部广告空间的有效规划1扩展项目外部广告空间的目的或意义2广告功能收入构成简析3如何有效规划项目外部广告空间1.项目外部广告要保持整合性与一体性2.项目外部广告要注意投放密度1.第四章第四章 部门设置及部门组织框架部门设置及部门组织框架 77三采国际三采国际 SCI SCI77三采国际三采国际 SCI SCI1.统一招商管理2.统一营销管理

31、3.统一服务监督4.统一物业管理一、统一管理一、统一管理第一章、运营管理的宗旨第一章、运营管理的宗旨78三采国际三采国际 SCI SCI78三采国际三采国际 SCI SCI二、分散经营二、分散经营第一章、运营管理的宗旨第一章、运营管理的宗旨79三采国际三采国际 SCI SCI79三采国际三采国际 SCI SCI1.一、开业策划一、开业策划如何如何“一炮而红一炮而红”第二章第二章 掌握运营管理的关键节点掌握运营管理的关键节点80三采国际三采国际 SCI SCI80三采国际三采国际 SCI SCI1.二、活动策划二、活动策划完善项目形象完善项目形象第二章第二章 掌握运营管理的关键节点掌握运营管理的

32、关键节点81三采国际三采国际 SCI SCI81三采国际三采国际 SCI SCI1.三、物业管理顺利经营的保证第二章第二章 掌握运营管理的关键节点掌握运营管理的关键节点82三采国际三采国际 SCI SCI82三采国际三采国际 SCI SCI1.一、扩展项目外部广告空间的目的或意义一、扩展项目外部广告空间的目的或意义第三章第三章 外部广告空间的有效规划外部广告空间的有效规划83三采国际三采国际 SCI SCI83三采国际三采国际 SCI SCI1.二、广告功能收入构成简析二、广告功能收入构成简析第三章第三章 外部广告空间的有效规划外部广告空间的有效规划84三采国际三采国际 SCI SCI84三采国际三采国际 SCI SCI1.项目外部广告要保持整合性与一体性2.项目外部广告要注意投放密度1.三、如何有效规划项目外部广告空间三、如何有效规划项目外部广告空间第三章第三章 外部广告空间的有效规划外部广告空间的有效规划85三采国际三采国际 SCI SCI85三采国际三采国际 SCI SCI第四章第四章 部门设置及部门组织框架部门设置及部门组织框架经营管理公司营销推广物业管理租务招商后勤服务公共关系物流公司经营管理旅业协会组织财务、行政人事策划部广告公司信息物流长期招商商铺租赁