有关物业服务合同汇总八篇.docx

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1、第 1 页有关物业服务合同汇总八篇有关物业服务合同汇总八篇有关物业服务合同范文汇总八篇随着人们法律观念的日益增添，合同对我们的约束力越来越不行忽视，合同是对双方的保障又是一种约束。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，以下是我整理的物业服务合同 8 篇，供大家参考借鉴，盼望可以关心到有需要的伴侣。物业服务合同 篇 1托付方(甲方)_业主委员会业主托付方登记号(身份证号)_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_物业服务企业(乙方)_营业执照注册号：_企业资质证书号：_组织机构代码：_法定代表人：_ 联系电话：_托付代理人：_ 联系电话：_通讯地址：_邮政编码：_依据 中华人民共和国合同法、中华人

2、民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、老实信誉的基础上，就物业服务有关事宜，协商订立本合同。第一部分 物业项目基本状况第一条 本物业项目(以下简称“本物业”)基本状况如下名称：地名核准名称暂定名_.类型：一般住宅经济适用住房公寓别墅办公商业_.坐落位置：_区(县)_路(街)_.建筑面积：预报面积实测面积房屋全部权证记载面积 _平方米。区域四至东至：_;南至：_;西至：_;北至：_.规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)第二部分 物业服务内容第二条 物业交接1.甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、

3、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行商定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承当，时点后责任由乙方承当。2.原物业服务企业应当在商定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)物第 2 页业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。3.甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决方法。第三条 乙方应当提供的物业服务包括以下内容：1.制订物业服务工作打算并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制

4、度。2.物业共用部位的日常修理、养护和管理。共用部位明细见附件三。3.物业共用设施设备的日常修理养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。4.公共绿地、景观的养护。5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。6.帮助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理。7.帮助做好安全防范工作。发生安全事故，准时向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。8.消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度修理养护方案。10.根据法律、法规和有关商定对物业装饰装修提供服务。11.对物业区域内违背有关治安、环保、物

5、业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当准时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。12.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥当处置应急事件或急迫性修理的具体内容。13.设立服务监督电话，并在物业区域内公示。14.其他服务事项：_.第三部分 物业服务标准第四条 乙方根据双方商定的物业服务标准(见附件五)提供服务。双方商定的住宅物业的服务标准不得低于住宅物业服务等级规范(一级)(试行)中规定的相应要求。第四部分 物业服务期限第五条 物业服务期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。第五部分 物业服务相关费用第六条 本物业区域物业服务收费方式为：包干制酬金制第七条 包干制1.物

6、业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：_元/平方米/月;高层住宅：_元/平方米/月;别墅：_元/平方米/月;办公楼：_元/平方米/月;商业物业：_元/平方米/月;会所：_元/平方米/月;物业：_元/平方米/月。2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承当;乙方不得以亏损为第 3 页由要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。3.乙方应当定期向业主公布公共服务收支状况。第八条 酬金制1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅：_元/平方米/月;高层住宅：_元/平方米/月;别墅：_元/平方米/月;办公楼：_元/平方米/月;商业物

7、业：_元/平方米/月;会所：_元/平方米/月;物业：_元/平方米/月。2.物业服务资金为交纳的业主共同全部，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务支出包括以下部分：(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业区域内清洁卫生费用;(4)物业区域内绿化养护费用;(5)物业区域内秩序维护费用;(6)乙方办公费用;(7)乙方企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)业主同意的其他费用：_.3.乙方实行以下第_种方式提取酬金(1)每季 每半年 每年_，计_元的标准从预收的

8、物业服务资金中提取;(2)每季 每半年 每年_，从预收的物业服务资金中按_%的比例提取。4.物业服务支出应当全部用于本合同商定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后缺乏部分，由全体业主承当，另行交纳。5.乙方应当向全体业主公布物业服务年度打算和支出年度预决算，并按季半年 _向全体业主公布物业服务资金的收支状况;同时，双方根据商定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支状况进行审计，聘请费用由甲方承当乙方承当甲乙共同承当_.第九条 业主应当按季度 半年_交纳物业服务费，每次交费的具体时间为_.物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位缘由未能按时交付物

9、业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。第十条 业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和留意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除商定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，第 4 页乙方应当在完工后 7 日内将押金全额退还。第十一条 停车服务费按露天停车场车位_元/个/月、地下停车库、停车楼车位_元/个/月的标准收取。乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方

10、在车位使用及停车服务等方面的权利义务。第十二条 乙方对业主自有物业提供修理养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的商定收取费用。业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。第十三条 物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位托付代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购置或使用。第六部分 共用部位、共用设施收益及安排第十四条 乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，应当在符合

11、有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后，根据规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益状况，接受甲方监督。第十五条 乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备所得收益归业主全部，可按以下第_种方式使用：1.补充专项修理资金，分摊到户;2.抵减下一年度物业服务费，分摊到户;3.业主大会表决。第七部分 双方权利与义务第十六条 甲方的权利义务1.有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。2.对本物业区域内的物业服务事项有知情权。3.对乙方提供的物业服务有建议、催促的权利。4.有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用状况。5.有权组织物业服务满意度调查。6.在乙方办理入住_日前，提供符合

12、办公要求的物业服务用房，建筑面积约_平方米，位置为_.7.负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。8.协作乙方做好物业区域内的物业服务工作。9.根据相关规定交存、使用和续交专项修理资金。10.根据商定交纳物业服务费与特约服务费;对违背物业服务合同商定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业使用人，催促其交纳。11.有关法律规定和当事人商定的其他权利义务。第十七条 乙方的权利义务1.依据有关法律、法规及本合同的商定，根据物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费。2.可以选聘专业性服务企业承当物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务托付给

13、第三方;乙方应当将托付事项及受托企业的信第 5 页息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中商定的服务标准，不得低于本合同商定;乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承当责任。3.妥当保管和正确使用本物业的档案资料，准时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。4.准时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。5.对业主和物业使用人违背本合同和管理规约的行为，实行告知、劝告和建议等方式催促业主和物业使用人改正。6.不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或转变用处，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、

14、场地。确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能削减对业主的影响，并准时恢复原状。7.本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。8.有关法律规定和当事人商定的其他权利义务。第八部分 合同终止第十八条 甲乙双方中任何一方确定在服务期限届满后不再续约的，均应当在期满 3 个月前书面通知对方。第十九条 服务期限届满前，甲方确定继续聘用乙方的，应当在期满前 3 个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知 1 个月内回复甲方。双方同意续签，应当在服务期限届满前_日内签订新的物业服务合同。第二十条 服务期限届满前

15、3 个月，甲方未将续聘或解聘意见通知乙方的，视为甲方同意续聘，服务期限自动延续 1 年。第二十一条 本合同终止后，新的物业服务企业接管本物业前，应甲方的要求乙方应当临时继续提供物业服务，一般不超过 3 个月;双方的权利义务继续按本合同执行。第二十二条 本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;甲乙双方应当互相协作，做好物业服务的交接和善后工作。第九部分 违约责任第二十三条 业主逾期未交纳物业服务费的，应当根据逾期每日万分之五_的标准承当相应的滞纳金。乙方在服务期限内擅自撤出的，应当根据剩余期限物业服务总费用_的标准向业主支付违约金;

16、乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当根据延迟撤出期间物业服务总费用_的标准向业主支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当承当相应的赔偿责任。除不行预见的状况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当承当相应的违约责任;给业主造成损失的，乙方应当承当相应的赔偿责任。第二十五条 除本合同第八部分规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承当相应的违约责任;造成损失的，解约方应当第 6 页承当相应的赔偿责任。第二十六条 除本合同另有商定外，甲乙双方可以结合本物业的具体状况和服务需求以附件的形式对违约责任进行具体商定。违约行为给他方造成损失的，均

17、应当承当相应的赔偿责任。第二十七条 因不行抗力致使合同部分或全部无法履行的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任。第二十八条 为维护公共利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事件，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。第二十九条 乙方有准确证据证明属于以下状况的，可不承当违约责任：1.由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法到达合同要求的。2.因修理养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。3.非乙方责任

18、出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。第十部分 争议解决第三十条 合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以根据以下方式解决：1.向有管辖权的人民法院提起诉讼;2.向北京仲裁委员会中国国际经济贸易仲裁委员会 或_申请仲裁。第十一部分 附 则第三十一条 对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当协作，不得阻挠。第三十二条 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本和管理规约的内容相抵

19、触。第三十三条 本合同正本连同附件一式_份，甲方、乙方、_各执一份，具有同等法律效力。第三十四条 本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主。第三十五条 其他商定：_.甲方：_ 乙方：_授权代表：_ 授权代表：_签订日期：_年_月_日物业服务合同 篇 2甲方：_乙方：_为了_数码事业的进展，甲、乙双方本着双赢的原则共同建设_数码系列产品的终端网络形象，共同打造“_”数码行业一流品牌。一、宗旨：合理利用有限资源，主动开拓无限商机。第 7 页二、甲方的权利和义务1、按乙方每月实际销售回款总额，给予_%的比例作为乙方的地方性广告形象和促销费用。2、甲方按乙方每月实际销售回款总

20、额，提供肯定比例的广告宣扬品。3、甲方提供“_”的手册光盘予乙方，以作为乙方地方性形象建设的统一资料。4、除本合同书规定外，甲方有权依据乙方终端市场建设的状况作相应的政策和决策，并要求乙方严格遵守。5、甲方有权对地方性广告的终端形象和促销活动进行审核、审批及管理。三、乙方的权利和义务1、乙方享有向甲方提出书面申请，申请地方性广告媒体、终端形象和促销活动费用的权利。2、乙方有义务垫付地方性广告媒体、终端形象制作和地方性促销活动的费用。3、乙方务必按甲方的手册光盘上统一的商标、颜色、图形制作形象如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布等，不得擅自更改。4、乙方务必对自己区域范围内的“_”终端形象进行管理。5

21、、制作给予二级代理商经销商的形象如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布等务必保证展示时间达_年以上。6、海报的展示时间务必达两个月以上。7、乙方不得将任何品牌的广告品布置在甲方的展柜或展架上，也不得将任何品牌的产品摆放在甲方的展示柜内上或展架上。若有违背者，经甲方查实将重新审核对其广告宣扬品的发放，并要求其作出书面检讨。8、若乙方不管理或管理不善造成甲方终端形象损坏，经甲方查实，将从其信誉保证金中扣除相应的制作费用。四、广告和促销费的申请1、乙方在制作形象如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布、展示柜等或做促销活动前，务必向甲方提出书面申请参见申请表，经甲方相关部门审核和审批后方可实施。2、乙方在提交申请促销

22、活动申请表的同时，务必附带本次活动的效果预报报告，否则，甲方有权不予审核和审批。3、乙方在提交申请形象制作申请的同时，务必附带形象发布位置的相关平面图和周边的建筑物及街道。否则，甲方有权不予审核和审批。4、乙方在提交申请广告媒体如：电视台、报刊等申请表的同时，务必出示电视台的相关收视率或出示报刊的发行量及覆盖率，否则，甲方有权不予审核和审批。五、费用报销和相关根据1、乙方务必出示形象制作如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布，展柜等的照片照片反面须注明形象的发布地点、地址、负责人、电话、日期和发票原件开票单位为：_市_电子实业有限公司。若未出示者，甲方有权不予报销。2、乙方务必出示促销活动现场的照片照

23、片反面须注明活动的地点、地址、负责人、电话、日期和本次促销活动的总结报告、促销品样品及发票原件开第 8 页票单位为：_市_电子实业有限公司。若未出示者，甲方有权不予报销。3、乙方务必出示与广告媒体如：电视台、报社、广告公司签定的合同、广告片、报刊的原稿及发票原件开票单位为：_市_电子实业有限公司和总结报告。若未出示者，甲方有权不予报销。六、费用报销的期限与方式1、一个季度报销一次，第二季度第一个月的一至_日为结算日。2、甲方用等额的货款冲抵乙方垫付的广告和促销活动费用。七、合同书一式两份，甲、乙双方各存档一份，双方签字盖章并执行。注：本广告投放合同仅针对_数码产品，原 CD 产品不计在内。甲方

24、：_乙方：_代表：_代表：_盖章：_盖章：_日期：_日期物业服务合同 篇 3甲方用人单位：贴相片乙方职工姓名：甲方因工作需要，聘请乙方为员工，甲乙方在平等自愿、协商一致的基础上，依据中华人民共和国劳动法及国家、省有关法律、法规签订本合同，供双方遵守执行。一、合同期限1、本合同为有固定期限的劳动合同。合同期从_年_月_日起至_年_月 _止，共_年。2、试用期从_年_月_日起至_年_月_日止共_个月。二、工作内容乙方同意按甲方工作需要应聘在_部门_岗，负责_工作，兼做_工作。乙方在合同期内，按本岗位职责要求，完成甲方支配的正常工作任务。三、劳动爱护和劳动条件1、甲方应根据劳动法规定建立、健全劳动安

25、全卫生制度；为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品；对乙方进行劳动安全、卫生教育。2、乙方必需严格遵守劳动安全法规、规章制度和操作规程。若因乙方违规操作造成人身损害及各项损失的应由乙方负主要责任。四、劳动酬劳1、甲方依据乙方现任职务、工作岗位以及本单位工资制度发放工资。乙方试用期工资_元；试用期满乙方工资_元；2、甲方因工作需要，需乙方协作超时延长工作时间的，应按有关规定支付加班工资。五、劳动纪律甲方应依据国家、省有关规定建立和完善各项规章制度。乙方必需严格遵守国家的各项法律、法规以及甲方员工守册和各项有效的规章制度，服从甲方第 9 页的领导、管理和指挥，主动完成生产工作

26、任务。六、违背劳动合同的责任1、任何一方违背劳动合同规定，给对方造成经济损失的，应依据责任大小承当相应的经济赔偿责任和法律责任。2、乙方违背本合同擅自离职，应赔偿甲方的损失，如经过专业培训，还应赔偿培训费。六、其他1、甲、乙双方履行本合同发生争议时，根据中华人民共和国企业劳动争议处理条例规定办理。2、本合同未尽事宜按国家、省现行的法律、法规、政策执行。七、甲、乙双方盖章签名甲方 盖章 法人：签名乙方签名物业服务合同 篇 4合同编号：115816甲方：_乙方：_依据中华人民共和 XX、合同法等有关规定，经甲乙双方协商同意签订此合同。1.甲方向乙方提供营业执照、质量证书、墙体广告样稿。2.甲方必需

27、承认每条广告位置的不确定性(大体区域确定)，并且有被别人破坏的可能，验收以后乙方不负责爱护。3.乙方根据甲方的样稿制作墙体广告，在制作过程中乙方向甲方提供照片和方位记录，可供甲方验收，如有发觉字样和质量问题，应准时提出，尽快纠正。4.广告完工后，甲方必需在_日内验收完毕，若不按时验收则视为验收。5.广告的规格：单条为(_米 215;_米_平方米)，总条数为_条，总数面积为_平方米，每平方米为_元，总计金额为_元。6.本合同签定当日甲方付给乙方总金额的_%，即_元;工程完成_%时甲方付给乙方总金额的_%，即_元;全部完工后甲方付给乙方全部金额的_%，即_元。7.广告制作工期为_年_月_日至_年_

28、月_日完成，如遇自然灾难、恶劣天气，工期可推延。8.合同签订当日起有效，如有一方违约可向法院起诉。甲方公章：_ 法定代表人签字：_ _年_月_日 乙方公章：_ 法定代表人签字：_ _年_月_日物业服务合同 篇 5业主、使用人(甲方)：物业公司(乙方)：合同双方当事人托付方(以下简称甲方)：受托付方(以下简称乙方)：依据城市新建住宅小区管理方法、吉林市住宅区物业管理条例及其实第 10 页施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方托付乙方对物业实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同。第一章物业基本状况座落位置：市船营区(街道)号占地面积：3000

29、 平方米物业类型：第二章物业服务内容1 房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、共用照明、供暖管线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的修理、养护、管理和运行服务。3.属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。4.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的卫生清洁、垃圾的收集、清运。5.交通、车辆行驶及停靠。6.协作和帮助当地公安机关进行安全监

30、控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。7.社区文化娱乐活动。8.物业及物业管理档案、资料;9.法规和政策规定由物业服务公司管理的其它事项;第三章物业服务合同期限本合同管理期限为年，自年月日起，至年月日止。第四章甲方的权利和义务1.审定乙方制定的物业管理服务工作打算;2.对乙方的管理实施监督、检查;3.根据法规、政策的规定确定共用部位公用设施设备专项修理资金的使用管理;4.当业主和使用人不按规定缴纳物业服务费时催促其缴纳;业主入户后不管是否入住，都要足额缴纳物业费;5.帮助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作。第五章乙方的权利和义务1.依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的商定，

31、在物业区域内提供物业管理服务;2.有权要求甲方协作乙方的管理服务行为;3.向业主和物业使用人收取物业服务费;4.对业主和物业使用人违背物业管理制度的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻等措施。第六章违约责任1.因甲方违约导致乙方不能提供商定服务的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成经济损失的，甲方第 11 页应给予乙方经济赔偿。2.乙方未能根据商定提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。3.乙方违背本合同商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。4.业主逾期交纳

32、物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收违约金。逾期不交物业费的，视为甲方放弃物业公司对其服务。5.任何一方无正当理由提前解除合同的，影响对方支付违约金;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。6.为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不行预见的状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等状况，乙方因实行紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关规定处理。第七章附则1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同

33、期满六个月前向对方提出书面意见。3.本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不承当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理。4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交吉林市仲裁委员会依法裁决。5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6.本合同正本连同附件共页，一式两份，甲、乙双方及各执一份。7.本合同自签订之日起生效。甲方(盖章)：_ 乙方：_代表人(签字)：_ 身份证号码：_年

34、_月_日 _年_月_日物业服务合同 篇 6甲方：负责人：地 址：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级：，证书编号：地 址：联系电话：甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就(物业名称)的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条 本合同所涉及的物业基本状况物业名称：_物业类型：_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/第 12 页低层、高层、超高层或混合)座落位置：_总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米。第二条 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供以下物业管理服务事项。(一)物业共用部位的维护(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机

35、房、);(二)物业共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。(三)公共绿化养护服务;(四)物业公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运。(五)公共秩序的维护服务;包括安全监控、巡察、门岗执勤。(六)物业及物业管理档案、资料;(七)交通与车辆停放秩序的管理。(八)业主托付的其他物业管理服务事项。第三条 乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业服务费。(一)住 宅：高层_元/月平方米;多层_元/月平方米;别墅_元/月平方米;物业：_元/月平方米;(二)

36、办公楼：_ 元/月平方米(三)商业用房：_元/月平方米上述物业服务收费分项标准(元/月平方米)如下：一、住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：二、非住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：6、其他费用本条商定的物业服务费不含物业大修和专项修理的费用，物业大修和专项修理的费用在修理资金中列支，并按规定分摊。第四条 合同期限本合同期限为 年。自

37、 年 月 日起至 年 月 日止。第五条 物业费的收取及支付方式1、物业服务费用(物业服务资金)按(年/季/月)交纳，甲方应在_(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。2、实行银行转账方式支付，乙方应向甲方提供正式的完税发票。第 13 页3、乙方账号：开户行：开户名：第六条 停车场收费分别实行以下方式：(一)停车场属于全体共有全体业主共用的并且甲方使用的，甲方应按露天机动车车位 元/个月、车库机动车车位 元/个月、露天非机动车车位 元/个月、车库非机动车车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。(二)停车场属于建设单位全部、托付乙方管理的，业主和甲方有优先使用权，甲方使用的应按露天车位 元/个月、车库车

38、位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。(三)停车场车位全部权或使用权由业主购置的并且甲方使用的，应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。上述费用按(月/季度/年)向乙方缴纳，乙方向甲方提供正规完税发票。业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行商定。第七条、供电、供水、供暖相关商定1、供电收费标准：依据西安市有关规定，电费为 元/度，由乙方统一向供电局购电，遇有电价调整按调整后电价执行。甲方用电将实行预购电的方式到乙方财务购电，方可供电使用。因乙方不能准时购电造成甲方无电可用，同时甲方因没电造成停业事故，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。停电三日以上乙方将

39、参照合同执行。乙方负责用电线路及设施的日常管理，承当违规用电所引发的一切损失和责任。不得擅自转变线路、用电负荷、电表及开关等配置。2、供水收费标准：依据甲方经营项目和西安市相关规定标准，由乙方按 元/立方米的收费标准向甲方收取水费。遇有水价调整和甲方经营项目改变，收费标准相应调整。因本物业实行先购水卡后供水的方式，甲方应预购水后方可使用。因乙方不能准时供水给甲方造成的损失，乙方承当赔偿责任。3、供暖方式及收费标准：供暖方式为非地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米 元，向甲方收取供暖费;供暖方式为地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米 元，向甲方收取供暖费。收费时间：每年 月

40、日至 月 日前交清全部供暖费。供暖期为当年 11 月 15日至次年 3 月 15 日。第八条 甲方的权利义务：(一)监督乙方的服务质量，并且提出服务改良意见等。(二)根据合同商定向乙方按时交纳物业服务费用。第九条 乙方的权利义务：(一)设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同;(二)依据法律、法规的有关规定和本合同的商定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;(三)依据有关法律、法规的规定和本合同的商定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;(四

41、)准时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每 个月公布一次按实结算项目的费用收支帐目;第 14 页(五)负责每月进行用水、用电部位巡检、发觉问题准时纠正。负责预售电、水卡;负责用电的技术指导;在保证服务区域正常用电的前提下，负责向甲方供电;负责与供电局协调有关用电事宜;第十条 违约责任1、乙方违背本合同商定的义务，致使不能完本钱合同商定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其削减的服务支出予以赔偿。2、乙方违背本合同商定，擅自提高收费标准的，甲方有权拒绝支付;已经支付的，甲方有权要求乙方 倍返还。3、甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 元的违约金;给对

42、方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。4、甲方应根据合同商定日期缴纳物业费，逾期缴纳的.，每延迟一日，根据欠缴额的千分之 缴纳滞纳金。5、本合同其他相关违约责任的商定：第十一条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第十二条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第十三条 本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，实行以下第 2 种方式解决。(一)向 仲裁委员会申请仲裁;(二)向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十四条 本合同期限届满前 月，甲、乙双方应就是

43、否另行签订物业服务合同进行协商。第十五条 本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同正本连同附件共页，一式 份，甲乙双方各执_ 份，一份向房地产主管部门办理备案。甲方签章：乙方签章：负责人：法定代表人：年 月 日 年 月 日物业服务合同 篇 7托付方(以下简称甲方):名称:法定代表人:注册地:参见陈文主编：房地产开发经营法律实务，法律出版社 20 xx 年版。住宅地：邮编：联系电话:受托方(以下简称乙方):名称:法定代表人:注册地:住宅地：邮编：第 15 页联系电话:甲、乙双方依据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将(物业名称)托付乙方实行物业管理有关事宜，达成一致意

44、见，特订立本合同。第一章 总则第一条 物业基本状况物业名称:物业类型:坐落位置:(市)区四 至:东南西北占地面积:平方米建筑面积:平方米托付管理的物业构成细目详见本合同附件一。第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。第三条 乙方应参加本物业的竣工验收，并在本物业移交接管时，与甲方共同办理物业管理书面交接手续。第四条 本物业交付使用后的质量责任，按国家建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修方法等有关法律、法规的规定承当。第二章 托付管理服务事项乙方接受甲方托付，提供以下物业管理服务：第五条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走

45、廊通道、门厅、;第六条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、;第七条 附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、;第八条 共用绿地、花木的养护与管理、;第九条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、;第十条 公共环境卫生:包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的归集、清运、;第十一条 交通与车辆停放秩序的管理、;本物业管理区域内的业主在本物

46、业管理区域的公共场地停放车辆的，停放人应与乙方签订专项合同，并按该专项合同的商定承当各项责任和义务。第十二条 维护公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、；前款商定的事项不包含业主的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主另行签订人身、财产保险和财产保管等专项合同的，按该专项合同的商定承当各项责任和义务。第十三条 管理与本物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、;第十四条 帮助组织开展本本物业管理区域内的文化娱乐活动；第 16 页第十五条 业主和物业使用人房屋的自管部位、自用设施及设备的修理、养护，在业主和物业使用人提出托付时，乙方原则上应接受托付，具体收费事宜应根据乙方制订并公布的收费

47、标准由当事人双方另行协商；第十六条 对业主和物业使用人违背业主临时公约或物业使用守则的行为，针对具体行为并依据情节轻重实行报告、规劝、制止、等措施；第十七条 其他托付事项:1;2;3.第三章 托付管理服务期限第十八条 本合同规定的物业管理托付期限暂定为年，自本合同生效之日起至年月日止。本合同期限届满，若需要续签合同，双方另行签订书面合同。第十九条 本合同期限届满或业主委员会成立与业主大会所选聘的物业管理公司签订的物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第四章 甲、乙双方的权利和义务第二十条 甲方的权利和义务1应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业

48、主应当履行的义务，违背公约应当承当的责任等事项依法作出商定。2应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并要求物业买受人在订立物业买卖合同时，做出遵守业主临时公约的书面承诺。3在物业竣工交付使用时，负责向物业买受人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。4审定乙方拟定的物业管理方案并在乙方提交上述物业管理方案之日起日内出具书面审定意见。5检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况并每年进行一次考核评定;并将管理状况报物业管理主管部门备案。6审定乙方提出的物业管理服务年度打算、财务预算及决算报告并在乙方提交上述材料之日起日内出具书面审定意见。7保证托付乙方管理的房屋、设施、设备到达国家验收标准

49、及要求。在保修责任内，如存在质量问题，按以下第种方式处理:(1)甲方负责返修；(2)托付乙方返修，由甲方支出全部费用；(3).8 在本合同生效之日起日内向乙方提供经营性商业用房 指非住宅房屋，由乙方按每月每平方米元的标准租用，其租金收入仅用于.9在本合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的物业管理用房，由乙方按以下第项方式使用：(1)无偿使用；(2)按建筑面积每月每平方米元的标准租用，其租金收入仅用于.10在物业管理交接验收时，负责向乙方移交以下资料:(1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；第 17 页(2)设备设施的安装、使用和维护

50、保养技术资料；(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件；(4)物业管理所必需的其他资料。11为实现本合同商定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费用，除由业主、物业使用人按规定缴纳外，缺乏部分由甲方承当。12 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，包括但不限于以下事项:(1);(2).13帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教育、文化活动。14准时缴纳空置房屋的物业管理服务费；依法提供物业修理专项资金。15甲方有权指定专业审计机构，对本合同商定的物业管理服务费用收支状况进行审计。16.第二十一条 乙方的权利和义务1据有关法律、法规及本合同的商定，制定物业管理方案；自主开展物业经营管理服务活动。