2022-管委会上半年工作总结和下半年工作思路2.doc

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1、管委会20XX年上半年工作总结和下半年工作思路 2018年，是大目湾管委会从房产城走向产业城的开局之年。大目湾管委会以打造产业城为总体思路，狠抓功能性项目落实，狠抓房地产项目推进，狠抓产业性项目开 工开业，狠抓招商项目实际成效，狠抓松兰山新老业态，工程、招商、营销、项目推进等各项工作取得实质性进展。现将上半年主要工作汇报如下： 一、重点工作完成情况 （一）政府性投资项目完成情况 2018年，计划完成政府投资x亿元。截至6月份，已完成投资x亿元，占年度计划的x%，本年度共17个政府投资项目，其中：续建项目12个，新建项目5个。1-6月份，1个项 目完成招投标;2个项目完成前期x%，预计7-9月份

2、招标，另外2个项目完成前期70%，预计10-11月招标;上半年共完成大小项目23个。具体如下： （1）“三纵六横”主干路网延伸，支路建设畅通各区块交通。悦洋路西段完工，悦洋路滨海景观大道全线贯通。来薰路4号桥完成通车，海阔天涳主题乐园项目外围 交通得到有效改善。规划8、9路通过验收，松兰山景区周边交通得到很大改善。沿湾路和乐渔路两条主干道顺利开工，其中道路全长6.5公里。横跨新城亲水湾的 第4座大桥游仙桥开工建设，整个工程将于2020年3月全面完工。该项目是大目湾“三纵六横”最后一条主干道，建成后将全面完善新城道路路网。 （2）中心XX县区城市绿网拉开。天安河景观、乐居河北湾河景观、西大河景观

3、、东大河景观工程均已交付使用。内湾中心区景观通过验收，配套的景观小品、喷泉、 广场、庭院灯等点缀其中。内湾中心区2.9万平方米的人工沙滩摊铺全部完成，形成金沙碧水。来薰路（沿湾路庆海路）东侧绿化景观工程完成土方及部分乔木种 植。大目湾新城贯穿东西的主车道绿化带景观工程（松兰大道中间绿化带景观工程）土方部分完成。另外，推动XX县区海绵城市试点项目，完成大目湾海绵城市示范 区建设，获评为“2017年度海绵城市建设工作”优秀单位。大目湾环湾绿道、松兰山滨海绿道同时上榜首届十大“宁波最美绿道”。 （3）配套开发商建设项目进展顺利。众创空间土建及采购部分工程均已完成。配合海阔天涳主题乐园项目的清心河、众

4、乐河工程开挖完成。韩国美容城、机械研 究院、奥特莱斯、爱琴海广场等地块完成场地平整，大红鹰影视学院场地平整正施工中。上半年15个项目完成宕渣填筑约60万方。 （4）市政配套项目有效推进。中心区16条路完成全线亮灯，共900余盏。区域内17条道路交通标志标线安装铺设完成，区域交通得到有效改善。1号污水泵站完成顶 板浇筑。 （5）大目湾水系调度控制系统顺利开工。总投资1014万元，年底完工。通过对16座水闸自控部分的设计建设、光纤网络的建设，构建水系调度控制系统，提升水闸自 动化管理水平，实现大目湾水系高效调度管理。现已完成8个闸门安装。 （6）上半年共完成工程档案资料核对、排版、入库595卷。

5、（二）落户企业投资项目完成情况 本年度社会投资共11个项目，总投资约14.41亿元，目前已投资9.7888亿元，完成率68%。其中，中科、世茂、中铁和k2四家房地产有序开发;中科、世茂、亲和源、 十里澜山，自年初到当前，累计销售1966套。红星美凯龙地产、爱琴海广场、万豪酒店、韩国美容城、奥特莱斯商城、乐惠啤酒广场等项目规划方案提交，金诚之 星、影视学院2个项目列为省重点项目，并在6月底参加集中开工。 各项目进展情况为：（1）邦泰城市综合体二期项目：1-6月累计完成投资x万元，外墙粉刷工程正在施工;（2）华美k2地产综合项目：1-6月累计完成投资11500万元，二期 主体验收完成，室内外装修，

6、三期7幢结顶，6幢主体6层施工，13幢桩基施工完成，主体施工;（3）亲和源养老项目：1-6月累计完成投资6200万元，主体完工，市政配套设 施完成20%;（4）世茂城市综合体三期项目：1-6月累计完成投资x万元，23-12Xa地块11-4X楼外架拆除完成，5-9X楼外墙粉刷完成80%，23-12Xb地块：土方开挖完成;正 负结构施工完成50%;（5）浙江海阔天涳水上乐园：1-6月累计完成投资x万元，一期完成室内精装修，绿化工程完成90%，市政工程完成90%;（6）中科悦景湾项目：1-6月 累计完成投资x万元，地下室墙体粉刷，1X楼7层顶梁板完成，2X楼8层顶梁板完成，3X楼、5X楼、6X楼4层

7、顶梁板完成，7X楼6层顶梁板完成，8X楼、9X楼、10X楼7层顶 梁板完成;（7）中铁城市综合体项目：1-6月累计完成投资16200万元，桩基工程完成，土方开挖;（8）大红鹰象山影视学院：一期工程i标段和一期工程ii标段施工许可 证已拿到，开始打桩，完成投资3593万元。（9）金诚之星项目：施工许可证已拿到，完成投资3150万元。 （三）宣传招商稳步开展 管委会采用引进来、走出去策略，借助县、市、省等各级招商平台，有针对性地开展区域宣传和项目招商。上半年累计接待来访客商约100批次。1-6月，内资累计 完成54122万元，浙商回归累计完成4647万元。 1、丰富宣传，提升区域热度。以休闲旅游、

8、科技研发、高等教育和健康养生四个产业为主线，依托“微信”群宣传为主平台，着力做好重大项目进展、楼盘销售、 招商洽谈签约等节点性动态推进的宣传。其中，大目湾微生活影响力在县级保持在前5名，市级保持在前20名，成为宣传大目湾，传播大目湾的主渠道。同时，策 划线下活动，通过5月19日大目湾亲子徒步活动、大目湾杯全县作文大赛等活动，对大目湾阿拉的海、影视大学、大目湾实验学校等一批在建或已建成项目进行深 入宣传。尤其是为协助阿拉的海正式营业，4月12日，牵头邀请宁波日报、晚报、搜狐、网易等20余家媒体进行了第一次媒体见面会。5月18日参与了有近百家媒体 参与的大型媒体发布会，全力助力阿拉的海开门营业。之

9、后，又协助水上乐园先后开展了第一波、第二波福利政策宣传。 2、重量级项目签约。经过多次的方案交流和开发内容的洽谈，红星国际广场项目及同恒奥特莱斯项目于今年1月完成签约，协助其完成象山公司注册事宜，并与国 土对接土地招拍挂，于2月28日正式完成两个项目的土地招拍挂工作，其中同恒奥特莱斯项目已完成方案设计工作。 3、获批508亩土地农转用指标。与国土对接农转用报批，金诚小镇项目290亩及象山影视学院218亩土地农转用指标，成功获批。 （四）扎实工作创建松兰山国家级旅游度假区 一方面，加强4a景区管理，做好门票收入、安全管理、景区运营。截止6月底，累计接待游客21.36万人次，实现门票收入400万元

10、。安全管理紧抓不懈，圆满完成“两 会”、亚运场馆建设大会、2018国际帆船（桨板）竞赛等重大活动的安保任务，截止5月底景区未发生一起安全责任事故。景区经营有序进行，完成元旦、春节、清 明与“五一”等各大节假日的接待任务，筹划“春之恋”、“风筝节”、“朗诵节”、“公益行”等主题营销活动，积极参与县旅委组织的宁波、杭州、福州、慈 溪等各地旅游推介会，提升景区知名度、拓展旅游市场。 另一方面，开展国家级度假区创建，做好核心区改造、烂尾楼复活、新业态拓展。积极推进国家级旅游度假区创建工作，召开联络员会议，下发工作任务责任书，建 立工作推进情况月报制度。游客中心龙宫回购方案细化，经过多次联席会议，已形成

11、初步方案。景区西入口至核心区道路初步设计阶段，已完成林地报批手续，亚帆 南路方案设计阶段，已完成地质灾害调查与压覆矿证明，道路两侧景观提升工程、综合管线已设计深化。政策处理稳步推进，下余村、梅岙村、河西村土地征用签 字工作已完成。白沙湾喜来登大酒店已于5月份复工，金棕榈大酒店还在继续沟通中。亚帆中心建设已进入施工图设计阶段，计划8月份招投标9月份动工。南沙滩 房车露营地经设施完善后已启用。 （五）多方融资缓解新城建设资金困境 全年，大目湾资金预算需求21.5亿元。一是银行融资。1-6月份向银行融资9.55亿元，已完成年初目标的66.7%;归还银行贷款6.4亿元。截止6月份，累计银行融资近 45

12、亿元。二是出售资产收益权产品募资。从1月份开始，委托浙江股权交易中心对大目湾市政工程项目进行包装，将出售市政产品。此产品预计出售3亿元，产品认 购5万起，年化7%，10万起，年化7.1%，20万起，年化7.2%，由aa评级公司象山国有资产投资开发有限公司担保，期限18个月，半年付息一次。该产品于4月26日正式开售 ，结合线下+线上分阶段销售的模式，截止6月份已募资2.7亿元，完成总募资额的90%，投资人600余人。目前募资工作仍在继续。三是融资租赁模式。在国家相继出 台了一系列去杠杆，严防金融风险的相关政策文件背景下，对政府融资平台的监控越来越严。为此，在融资工作上广开渠道，积极探索融资租赁模

13、式。1月份开始，与 浙江产权交易中心积极对接，洽谈融资租赁2亿元，年利率在9.5%左右。目前，已做好各项前期准备工作。以松兰山公司为融资平台，与稠州银行洽谈2亿元融资租赁 事宜，目前已进入资产评估阶段。同时，与苏银租赁、溪荟租赁、上海至晟、上海三楷等多家融资机构对接，提供相关基础资料，以寻求多方融资渠道。四是债券发 行模式。从去年下半年开始，已委托中审亚太会计师事务所开展aa评级工作，于3月份，委托中瑞评估公司对大目湾部分海域使用权市场价值进行评估，并于5月初确 定评估额14.5亿元注入总资产;几经辗转后，目前已出具审计初稿，已进入内核阶段。同时，与中诚信对接aa评级相关事宜，并与国金证券同步

14、开展合同会签、资料 审核等发债前期准备工作。五是继续探索资产证券化打包贷款渠道。延伸政府购买公共服务新理念，将已完成并通过验收的工程进行资产打包，整合亲水湾、中心 区绿化、综合服务中心等项目实行融资租赁。 （六）拓展城市综合管理职能 一是加强金井头石场管理，实施“沉淀池”改造、道路硬化处理以及“泡雾机”采购安装、防尘网设置等，金井头石场基建期工程一次性通过安全竣工验收，为县 内此类工程首例。二是开展社区管理前期工作。经与民政局、丹东街道、丹西街道进行多次实地走访和办公场地选址，最终确定社区选址在世茂小区内，目前正在 进行办公区域装修方案设计。该社区命名为“兰湾社区”，待县政府批复。4月，开展社

15、区工作岗位竞聘报名，共有107人报名竞争5个社区工作岗位。三是加强治安 管理。累计处理110应急投拆案件23起，所有案件均得到及时处理。四是做好环卫、道路保洁维修、场平、用电用水等工作。做好XX县区内20条沥青道路75万平方米 保洁，协调各小区、学校（幼儿园）、施工项目部同垃圾处置外运公司对生活、建筑垃圾处置，垃圾处置日约60桶，上半年清运垃圾1万余桶。完成环山路3公里施工 便道的不定期维修，保证了工程建设运输车辆的安全行驶。完成红星美凯龙三地块、城市广场地块的清表，水上乐园、亲和源项目的外围土方边坡治理及土方回填 等小型工程10项。及时对损坏的和窨井盖修复，修复道路隔离护栏120档300余米

16、，修复窨井盖30余只。摸底排查大目湾区域内桥头跳车问题，并修复20座桥梁接口 。协助水上乐园停车场设计用电方案，完成建造基建变配电房4座，安装水电设备15项，新增水电表10只，为项目建设做好保障。及时对工程完工后水电拆除销户，拆 除10kv目湾线20号基建变分支线，水上乐园园内临时架设电杆，消户水电表户头11个，减少财政支出。拆除违规搭建6处约1000平方，拆除大目湾遗留危房3处约800 平方。 二、下步计划 一是继续推进结转工程顺利实施，确保新城地理区位改善和各功能区块融为一体。乐渔路、沿湾路道路桥梁施工全面开展。庆海路、松兰大道及乐居河景观工程 完成施工准备并开工建设。争取规划12路、综合

17、城市广场等新项目开工动建。继续配合落户项目做好“七通一平”及其他服务工作。根据开发项目的进度安排， 积极落实区域周边的场平和路基工程建设，为项目施工提供道路交通、通信、电力、水等配套设施。 二是做好招商落户项目跟踪服务工作。积极推动省重点工程大红鹰影视影视学院、金诚之星项目进度。协助做好爱琴海商业综合体项目、韩国美容城、万豪酒店 奥特莱斯、红星美凯龙、乐惠啤酒广场想项目的前期审批工作，力争下半年开工。督促世茂商城和大羊屿岛复工。继续与中南集团、蓝城智威、恒大集团、启 迪集团等跟踪对接，争取年内完成1个项目的意向协议签订工作;医疗卫生项目洽谈有所突破。 三是做好重大项目进展宣传。提供媒体资源，挖

18、掘项目亮点，持续做好水上乐园79月为期三个月的营业宣传。做好金诚之星、奥特莱斯、万豪酒店、爱琴海广场 世茂商业区、韩国美容城等项目的动态宣传。同时开展线下活动提升新城人气。借助大目湾首个“兰湾社区”的成立，以大目湾市政项目的推进为节点，做好城 市综合广场、游仙桥、斑澜岸线等亮点项目宣传，营造大目湾配套项目全力跟进的氛围。组织开展社区居民、7个宣传群等，结合徒步、参观大目湾、广场开放等， 开展阶段性线下活动宣传。 四是做好松兰山国家级旅游度假区创建工作，提升游客接待水平，确保门票收入不低于1400万元。开展“十一狂欢节”、七夕浪漫情人节等系列节庆节事活动，力 争办出特色、办出效果、办出影响力。 五是继续做好其他重要工作。如，继续对接银行融资、融资租赁等融资工作;完成aa评级工作，开展债券发行模式进行融资。迎接市水利部门对大目湾三座中型闸 门的标化考核，完善资料、继续做好改造闸门软硬件以及外围环境。中心广场实行物业化外包管理，地下广场商铺出租。等等。 内容总结（1）管委会20XX年上半年工作总结和下半年工作思路 2018年，是大目湾管委会从房产城走向产业城的开局之年（2）现将上半年主要工作汇报如下： 一、重点工作完成情况 （一）政府性投资项目完成情况 2018年，计划完成政府投资x亿元（3）5月18日参与了有近百家媒体 参与的大型媒体发布会，全力助力阿拉的海开门营业