2022加快工业园区市场化运作封闭式管理的调研报告 (3) .doc

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1、加快工业园区市场化运作封闭式管理的调研加快工业园区市场化运作封闭式管理的调研报告报告关于加快金山工业园建设的调研报告一、园区发展现状株洲金山科技工业园始建于 2003 年，是国家火炬计划硬质合金特色产业基地和国家高技术产业基地株洲新材料产业园，同时也是今年 XX 市园区攻坚战的主战场之一。金山科技工业园总规划面积近 30 平方公里（一期 6.96 平方公里、二期约 23 平方公里）。园区以三大产业为支柱产业，即硬质合金产业、轨道交通装备及工程机械产业、汽车及零部件产业。1.园区企业经济效益明显提升。截至 2010 年上半年，园区引进企业 36 家，已投产 19 家，在建 4 家，工业园完成固定

2、资产投资 103867.44 万元。涉及汽车及零部件、轨道交通装备、钨钼铅锌精加工、交流及电子信息等行业。累计实现税收42870.41 万元，其中 2009 年末实现税收 4103 万元。2.园区基础设施建设富有成效。至 2010 年上半年，园区完成基础建设总投资 45808.94 万元。其中，实际征用土地900 亩，目前在征 280 亩，待征 165 亩；硬化道路 4 条，2000米；铺设给、排水管道 2000 米；栽植路旁、空地树木 1800棵；草坪 10200 平方米；安装路灯 310 盏；建设标准厂房100000 平方米。3.园区项目建设如火如荼。一方面，大手笔包装项目。园区紧紧围绕三

3、大产业和二期造城计划，加大项目包装力度。目前，已做好了潍柴动力株洲产业园发展规划、中国五矿金山产业园规划、中国南车金山产业园规划三个项目的包装策划；聘请国内一流包装策划公司对园区二期金山新城造城项目进行包装策划。另一方面，实质性推动项目建设。项目建设是园区攻坚战的核心。截止目前，园区陆续引进了安德利集团株洲有限公司、株洲春华实业有限公司、株洲力洲硬质合金有限公司和株洲九洲四维事业有限公司等 36 家企业。为实现大招商、招大商目标，根据两型社会建设的要求，围绕三大产业，进一步加大园区项目策划、包装、招商力度。园区成功引进株洲新通铁路装备有限公司高速铁路铺架及大型铁路机械专用装备项目等 7 个项目

4、，积极洽谈对接潍柴动力株洲汽车零部件产业基地项目等 4 个项目，4.园区实现多渠道融资。园区积极主动，想方设法，采取多种方式筹集资金，融资工作取得显著效果。一是采取抵押方式，开拓融资渠道。在园区的极力争取下，经过双方多次协调和沟通，采取抵押方式筹得 XX 市商业银行贷款。二是采取承贷方式，开拓融资渠道。园区克服困难，积极与上级部门协调，在市里有关部门帮助下，争取到通过城投集团承贷的方式为园区筹得国家开发银行贷款。三是利用政策优势，开拓融资渠道。园区充分利用政策优势，与农发行经过一年多的协调沟通，在园区的极力争取下，成功落实向中国农业发展银行贷款。四是开发商住用地，搭建融资平台。积极搭建政府融资

5、平台，充分开发运作园区一期商住用地，以地生财。五是取得市、区级财政支持，实现多方融资。5.园区多点子创新企业服务为实现全方位、高质量、高效益的服务目标，园区进一步创新了服务手段。一是实行特派员制度。选派优秀的中层干部和员工到市5115工程骨干企业蹲点，实行点对点、特事特办的服务。二是为企业搭建融资平台。园区定期召开银、企、园座谈会，积极为金融单位和入园企业牵线搭桥，解决企业融资难题。三是建设信息服务平台。为广泛收集信息，为企业提供信息服务，园区积极开展信息平台建设。目前，园区已搭建了金山工业园硬质合金产业信息服务平台。四是建立产学研联盟。为提高入园企业的技术水平和技术创新力，园区以国家火炬中心

6、金山科技工业园硬质合金产业基地为基础，联合中南大学、武汉大学、湖南工业大学三个高等院校，株洲硬质合金集团有限公司等三个骨干企业搭建硬质合金产学研联盟。五是创业基地建设。为吸引更多的中小企业前来园区创业，并使其在园区发展壮大，园区组织各种创业培训、创业扶持活动，引导企业自主创业，今年 5 月，园区成功获批成为市十大创业基地之一。六是进一步完善基础性服务。为解决企业职工上下班困难，在园区的极力争取下，完成了占地面积约 5000 平方米的公交首末站建设。二、存在的问题近几年，我区虽然在工业园区发展上做了许多工作，取得了一些成绩，但是与先进园区相比，还存在有一定差距，主要体现在以下几个方面：一是缺乏有

7、利政策支持，园区功能不够完善，影响了园区建设的质量和效率，制约了园区更好发展。二是融资难题仍然存在，财政对园区建设和发展经费的支持力度有限，银行部门也缺乏对园区发展的专项贷款支持。三是征地拆迁难，征地费用高，失地农民安置问题难以保障，用地指标受到严格控制，审批时间长，导致项目建设用地供需矛盾突出。三、对策及建议围绕上档次，上规模，大发展战略思想，2010 年的金山科技工业园工作目标是，力争完成基础设施建设投资 1 亿元，完成园区招商 5 亿元，实现项目落地 4 个，项目完成投入2 亿元。2010 年总体工作思路是，做好一个规划，健全两个体制，实现三大突破，做好四项工作，强化五项措施。（一）做好

8、一个规划，建设高标准园区。一是做好产业定位。建设以轨道交通、汽车配件和硬质合金制造为主导的千亿低碳园区，注入低碳、生态理念，构建区级行政中心和综合服务中心，建设环境优美、和谐共融的高标准、高品质生态宜居 XX 县区。二是完善结构规划。依托荷塘大道、玉龙路，与云龙新城相呼应，在荷塘大道东侧，打造集聚的产业空间，承载三大主导产业；在荷塘大道西侧，打造区级行政中心，城市综合服务和生活功能片，形成东园西城和一廊，两心，两轴，多组团的大格局。并且规划七条贯穿规划区的城市主干道以上级道路，形成三横四纵的骨干脉络。三横包括沪昆高速公路、玉龙路和学林路，四纵包括新塘路、荷塘大道、新园路和长株攸高速公路。三是加

9、强土地开发利用和管理。按照 XX 市的城市规划要求进行征地、拆迁、搬迁及基础设施七通一平建设，加快土地平整。四是加快土地报批。尽快争取已上报的 1200 亩工业用地和 185 亩商住配套用地批复到位，在此基础上继续加大土地报批面积。五是加快包装策划。进一步完善园区二期 23 平方公里的金山新城项目包装策划，搭建融资平台，加快与银行对接，以实现 5-10 亿元的融资目标。（二）健全两个体制，提升管理服务水平。一是健全服务管理体制，如有可能，有关部门是否可在园区设立相关临时工作机构，抽调精干人员进驻园区统一办公，由园区统一指挥、调度，为园区企业、园区发展提供高效、快捷、全程的优质服务。二是健全园区

10、财政体制。建立园区独立的财政体制，增加园区发展后劲，激发园区工作人员的积极性，提高工作效率，促进园区又好又快发展。（三）实现三大突破，大力推进园区建设。1.基础设施建设投入实现新突破。按照高起点，高要求，合理规划的原则，大力推进园区基础设施建设投入。通过争取贷款、市区各级、各部门支持，采用市场化动作，土地置换、建设公司垫付等多种方式筹集资金，主要建设纵横道路 1 条，里程 0.85 公里，硬化面积 170000 平方米，栽植树木 2850棵，绿化面积 7650 平方米，铺设供水管道 850 米，修建排污管道路 1700 米，建设标准化厂房及配套工程 150000 平方米。尽快完善园区一期功能，

11、开发二期，使之大道七通一平的标准。2.项目建设实现新突破。2010 年围绕园区产业定位。加速招商引资力度，力争落地项目不少于 4 个，总投资不少于 2亿元，对 2010 年开工的项目，2010 年内要全部竣工。2010 年内提供建设用地不少于 280 亩。3.软环境建设要有新突破。一方面加强协调服务。及时向入园企业传达政府有关政策法规，为创业者和入园企业提供高效、便捷、规范的服务，促进园区项目早日投产达效。另一方面加强机关管理。加强学习和深入基层，提高依法行政的能力和水平，规范机关管理，健全制度建设，合理有序地开展好机关建设，努力营造亲商、安商、富商的投资环境。（四）做好四项工作，确保园区和谐

12、发展。一是在土地征用在土地作用过程中，要做到合情合理、合规合法地处理好政府与集体、集体与农户的三者关系，做好农户的思想工作，确保征地工作平稳推进；二是坚持城乡统筹发展，结合实际情况，将周边乡村建设用地规划纳入园区二期规划；三是要加强土地补偿金监督和管理，确保失地农民土地补偿金足额到位，并建立居住安置机制，提高失地农民生活质量；四是加强入园企业的管理，严把企业准入关，从入园项目的可行性报告，到工厂总平面设计、生产工艺流程、消防安全等方面进行全过程的服务和监督，所有园区企业新建、改建、扩建的安全生产设置，按要求与主体工程同时设计、施工、投入生产和使用。（五）强化五项措施，为园区发展提供保障。一是大

13、力提升干部素质。牢牢把握学习、实践、总结三个提高素质的重要途径，坚持用理论知识武装头脑，大兴学习和研究之风，争做学习型、创新型、复合型人才。努力建设学习型机关，深入学习科学理论和业务知识，全面提高干部队伍的整体素质。二是大抓干部工作作风。要强化责任意识，主动考虑、用心研究，尽职尽责干好工作；要强化服务意识，把优化服务环境作为新形势下抓经济发展的重要着力点，打造一流的软环境；要强化效率意识，切实加强机关效能建设，为企业和群众提供方便快捷的服务，坚决防止拖拖拉拉和推诿扯皮，提高工作效率。三是落实奖惩措施。强化园区工作人员督查考核，实行奖惩结合，制定目标责任考核制度，严格落实奖惩。四是引入竞争机制。

14、坚持能者上、平者让、庸者下的原则选拔任用干部，引入竞争机制，重用实干者，把那些想干事、能干事、干成事的人选拔上来，充分调动他们的工作积极性。五是抓好廉政建设。以廉政勤政为着力点，政务公开全面实行，自觉接受广泛监察和审计监督，注重将廉政建设理论学习与政治理论学习有机结合，常念紧箍咒，早打预防针，浇注防腐剂，力抓源头治理，提高自身免疫力。内容总结内容总结（1）加快工业园区市场化运作封闭式管理的调研报告关于加快金山工业园建设的调研报告一、园区发展现状株洲金山科技工业园始建于 2003 年，是国家火炬计划硬质合金特色产业基地和国家高技术产业基地株洲新材料产业园，同时也是今年 XX 市园区攻坚战的主战场之一（2）截至 2010 年上半年，园区引进企业 36 家，已投产 19 家，在建 4 家，工业园完成固定资产投资 103867.44 万元