2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题精细答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCP10L5N7Y2L5E1A2HZ4J1O5B8O4Y3N6ZY5T4N6U5Q5P9M92、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800

2、D.7200【答案】 CCM7E10R7M10X4D3S4HU3W7F1N6O3U10M1ZT1F3D7V1W7V4E93、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACA6F2Q1S4W1J4V1HK1R5Y7T2H5Q4X5ZV3Z4Y5E3F9F9W94、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACH5O5O2X5W2N2M

3、2HD3D2J8M10R4J7P9ZP2U10J8N3O10W3Q55、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCC3F6N1Y7F7R6F5HF5B8J6D9B8A1I1ZY2Y8I10V8R3D8H106、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCO2O8A7J8J3V1O8HK2V9F1X4W2J8N3ZX10A3J4

4、Z5H9W6B77、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCE8H1P5J7E10Q7V2HW3J6F1H5F6P3G3ZF2B8D4K1H7H7Z18、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCA5X5F7Y9D5O1Q3HU4F4U2F5L7Z6G3

5、ZC9J9Z8Q3G5M9I19、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCO8U3V2N8T1N8L6HT10L9S1P4U5H4V8ZD10J3J3Q10W4U7A310、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土

6、地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCX9H8A3F5K3M7W1HH2N9M9T5Y9B6P4ZN8C6A6E1D3Z6H411、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCB10Y1M8K2V10Y8N5HM8V9B4X10E4D9W2ZY1E9X10N2A7Z3N712、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为40

7、0元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCK9D9Z10E1X8U2L1HG8B5W6Z6P5I2F6ZR3M6C7N9P4C10L813、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACW6T1P2K2F8C9Y7HS2T10W2L5P5J8Q2ZN10J10E10V3P6M9O114、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资

8、本化法【答案】 CCY8B1O4L7B3A5O8HJ7G9X6Z3W7J1A5ZG6N8E3E5Z4G7O1015、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCG5J6D7L1B4D8K8HN7Q3O8B7L3O10W8ZL7S7J1Q5C3V7O616、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCF10G7L10A1U7U9T8HR3O4A6G3H2G6U8ZX1H7Z2N3U3Z5I41

9、7、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACV2C9A8D3D3I9U6HQ7Y4D1R3G1O8X8ZH2S6I8Q3F7C2K518、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCC9P4J3C2U9B5O5HE3R4V7F3A4D5E9ZX4V5Z10O3E1T7

10、N1019、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACW5N1F10F1Y2T3L7HL6S2U2K4P1M4V8ZL9S6E3K1Q8R9T720、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCP2G10N9F6N10X4S1HS9T8R9K7D9D3U4ZR7B2K3U1L8M6A521、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.

11、估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCZ4A5T10R5O6K6V7HS1X8N5H4B9D8K6ZY1W9J8E6R8Q9T222、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCV1T8K2C1F3P2G2HD9B4S6H6G5Y8Q8ZM8N1K10Y3R1G1T723、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑

12、物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCP8T10B9Z5Y9V9W1HP9Z6D4A1D9V5N9ZD10F9O6Z7E5G9C624、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCU7S5I4J9N10V3P6HP10B4H2X1C3C1X9ZF6T4C7F6R4T5S325、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂

13、无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCK4J1I8A6K4K10O10HA7U3T5U4R1I10Y2ZW4R8M1D2S3L1F926、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCM9Z4M8U9B1Q6V7HJ6T5I3C2H1S9P10ZE7U10N1G2W3T7C727、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式

14、为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCW10H1T1W10D5F4E6HV7X8W2E1R7O4Q4ZK10C9G4S5A3V7X328、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCG7O7C3P7A9K10R7HV5T5U8A1D8O9O1ZY9E1Q6J10O8I4R229、用距离来评

15、价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACB4C8B9G1P3A3Y3HJ4R9R5A1O7E4O2ZG3X2O9J10U8K9C930、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCM1Z10

16、X4S1F2H6P2HH8D8S9A7R10V9R6ZM9G9N8L2U5B10D131、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCW7I4V7L2J4D7N3HH5F10E6X2C1L6Y7ZE8F4F4B4L4W5M532、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（

17、 ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCC2W9X1J4U6Q3D2HA6J1P5C5H8L3O6ZK8M1Q6S5J1T9X433、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCQ3V4T6Q10Q4X4S7HA2B8M7Q3E6V2Y6ZI2T7G3W2H8E9F834、某宗房地

18、产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCC3C1L2R5J1N3B5HK1J10T4Q4C5H4T8ZF8Z3G10K2B6K9H335、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCK5Y1E5W10R10X1Z4HP10A8S2L7G6Q5V3ZT2R5P8S5D9A5J636、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCB8M9F4P9X4M6

19、W8HH3C3B5L3E3R4E3ZN9R8A3F4I8J1G237、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCI5K8E1D6Y8F3U10HL7I2L1D2U4O5H7ZC1I3D3C1M6M9W638、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCD3J3O7L1W2C6X2HQ9U7

20、P6Y3X6B8A9ZA8V7X5V9M3A6T339、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCR5P1T3Z5V6C8L2HM5K4T2Q4S9A10G3ZL3O6A4X10C1O2D840、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCJ1V10Z9X2G1A10I3HX6H5O8A5F4Y1M2ZM3B9J5I7W9I8V141、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年

21、，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCA4V6L6N8R6T10K1HO8J5F1O8J8M5Q1ZK6C9E10A3U4P10M342、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCE10R9E9Y5D6H1W2HS1S9T4T7Z7H9A7ZI7A1C10Q5C3P10C443、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以

22、左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACH9W1S3P5I5E8F7HJ5I10D6S8X3I9W4ZW2Y2Z4Q5T10E7Y344、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCQ9Q10W8U8I4X3H4HH5G8W6Y10D6W8F7ZN6L5V7W7B2C1Z945、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCP7A3X7Z10J7J5R1HO2O7L9W9B1O4F3ZC5E1N6W2U9N4Z346、关于确定估价时点与得出

23、评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACY8A2D3J6Q5I3E9HW10X4E7F2B8M8F1ZI8J9Y7I6L4T10O547、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCZ4H6M10E1B5H10E8HM6A1E6N4H8T2R1ZI5O5U9Y7O5U9J848、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一

24、种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCP1H6G2X8L4B2L5HC10X8N5W3S1D2N3ZL1B6K3K1Q9Z6I349、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACJ4U5A10V4I7D5G7HE7F4T1N4G5E9Q4ZU2V8E5R9T10H1D350、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCC5C9A1L3Y4J5K8HV10A5

25、V6A9P4E4H5ZL4H9M3P10U4V8P951、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCY7I3U7Y9L10D1I6HE4V1H5O9O9N8N9ZD7S8Z3B3S1V4J952、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCO10C2A10Z2P2F9C4HR10S7E1L3X2Y8S7ZB9Q3Y4T7P4C6I253、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于

26、具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCS3G1D10F10L5W4I7HI8W9Z7T1Q3K10V6ZO4B6B5C9R6I9R354、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCN4Q5X5D1S4X3M4HR2R1I1M4A2E4N2ZW8A10U3V3I3R3E755、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C

27、.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCO1B7C6O1R6R1V5HG8Y2D1B3T5M1M3ZF2S4G5G4A3W5O256、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACX5D6T3C7L6Q7H9HX7N1N4O2F2M6K8ZQ4W8F10T8Z6E1Q1057、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理

28、【答案】 CCS10J8S9F6Q8H5F9HX5W10T7W8I9K10Z4ZP5O6N10R6N9D5H558、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCZ3K8G3T10V6G4N1HA10J7C5S3L2Y3W9ZP1X1V10D6K6G9B959、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCX7G8Y2K1P1H6A9HA7G7F9E8P1N1Y5ZI8R8T

29、8I2P1L10B660、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCV5M5K9L10S2K7M8HW5H10E2E4I3A3O10ZT9A7N6T4B1J9R861、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCI10R8W4R8Z1F9P6HY6A4W2Z4P5M10I10ZO4O5W6X8A1S2E1062、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCI8O10E5V3U8N2Z9HF4I10W10

30、Z10H6X8X1ZE4C10V10M9R6L4C563、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCE6P5T9L4X8C6V3HC3N8Q2X3I2C10F2ZS9Q5F4U2I7R7M564、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCY5K4S2O4J3I3B1HK8Z7P9N4A8D3G4ZC4D3C5Q4H1V1V165、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后

31、的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCD10G5F4S5K8N5A5HJ4W5H1K6Z5K10H5ZF1C10B3J8A6F5V766、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACT10C10G7X3W8F3F8HG1X3P3H4X4N8R7ZU2I5Q1T8S3M5G967、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距

32、离D.经济距离【答案】 DCL4D7J1T1T6C6U6HP10F7Q7D5O8F5M9ZE3P6H8N9Z10I10P768、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCY9C1Y6F3S8E8U1HR1U3H7M7F2U8A5ZQ2P2R2J10C10X2I169、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCI7L2N7X4G6E10O4HY2X8N5D7E2Z3C5ZS7L1V5Y6F5N10B570、运用假设开发法估价，对于资金的时间价

33、值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCM2U7B9K1G6A3B7HU6M3C1N3U3J9R2ZN6C3J8D4A8J9L471、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCU1O7D6Z8L3V9C5HI2M4I2G1Z8N6A5ZY7D4P1N5E4T1B272、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲

34、利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCT10K9U6L10U2H10B8HE4S10Q1Z9K3O3R9ZW4T10B1H10B10F2H473、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCQ4V6S1G9T4U7Y4HQ2P4Z6M8N5W5B8ZJ7I1P10X3U4T1T574、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCJ3N9P

35、1M9P7G3O2HQ9G1M7A5B2M10K9ZO3R5S1Q3F7L4S875、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCF6F5C10Z1M4D1C10HH4Y7Q7C5D3M5F8ZS4T5S4T2G7K2K776、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1

36、日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCS4S8X3P3C3T4L10HS6H2N6T5B10K7P5ZJ4A3I10B5B2J2Z377、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A

37、.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACF4I4Q7E8J8J10B7HO10B2S2Y7X8Z1H8ZJ8D2L9A3Z10H1F1078、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCT8Y5Z7U3N4J4R3HT10K1K9G1S7G5D5ZU8P2A3U9I8X6F279、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对

38、象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACT2Z2Q4Z6N10X10D3HS1A10E8F1K3K8H7ZV3Y2D8D2X9I8A280、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACO8S8E3F3J2H6R7HS9X10P8B5A5Z9N2ZQ5Z6Q2T8D10D4G881、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACZ1K

39、6L10F4P5F2K10HQ10O2L7U10G6W7B2ZD8X9F3J6L9F7Z482、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCO3X7D5A5O4U9X2HG10W6U6F8M5D9L8ZX9E4J3N2K2O10C383、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为1

40、10万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCI7C1Q5V3R8Y3G10HZ8Q4M2I6Y6M4Y2ZD2O2C6K7D5S2G184、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCO2T1J6W4F2S8R4HW2S7A7C9S1J8K2ZF6F2P9L6C5K9C585、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使

41、租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCJ10A1K7R7W5A7S4HE6J9C1M7M10C5R2ZZ7T9K5P2K10E8C286、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCB7Q4Q6C6G9V2A3HL4W3P7M10Z5L1A9ZQ5L6D6T6H9S10S287、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCO5P6X4M6W2U1J7HQ5S7C5L7T5O2W3ZP3K8U2F6E2L9C1088、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.

42、世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCS2S8V1A8L1R9I4HV8W10O5K5F4S2P2ZC2M1W5H8J5F1E389、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACX5W1P3M1K9R5L10HA9X9E4J7S4W3Y10ZB9S4X2Z4M1M2O390、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A

43、.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCK2W7R1B5S1M1P9HH3S2T8T4V7C1H6ZR8D5R8F7I6G3R591、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCG9Q1C9D5V1D1J8HG4L9K8P6F6M8O5ZE

44、10E2Z3X5I4S8R692、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACU3W2P6C6T3W7L1HB2G5V9W3G10C4D1ZR8T4V1T5A9S3E493、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACY5A2T4F10D5J5C9HC5U8G4Y5V10C1W6ZS4F2P7Q10Z1J5A294、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACA7G2J10M8L5D5E1HK8J2C8G3O7V7M10ZU8W3A10O2R10G4N1095、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】