2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题a4版打印(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCS6D6G10P1H3H5Y1HB2V7F4F10E7W10I6ZD1V2T3Z10S8R1W42、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCX6S3N3F8Z3Y10T4HV8G3H9D7K8D5U1

2、0ZG4K4X4J3D3K2F23、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACH6A2B6V5K6L8K5HI6X1N9K6K6J7H7ZC10V6Q10U5E3C10E64、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCA8C10L4R8P2C10Q2HU8W2E9Q4I4Y8F4ZP1H1G7H10K1Q3B45、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求

3、按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCW6C8Y9A3Y7H1T3HX8A9G2U1F8K3G8ZM3Q4N8S3M1F3H66、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日

4、的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCT6M3V1V6R3F8G9HT5O5J1D3U4M5S10ZV8R10M4C7Z1W4Q47、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案

5、】 BCH2M9K10K8N10G2K3HJ4C5Q9N4T8G1K7ZJ8R8N1B10E1U8I48、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACF2T2O1B8Z2B3V7HI7A8E6X3I8T3X7ZO3T9C8I5Y3Y10I49、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电

6、家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCA3U2B3Z1Q2I2Z4HG6E2A1I8Y5O5S7ZX8N10S2O4V10Q6N1010、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCC3E4B2B8C1J2X2HW4Z5R3K7B4P10D4ZU3G1I6G8K6S10J611、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答

7、案】 CCN9O10G1N7I1A9Z5HQ4R10Q2B10M3M7O6ZA10Q4X7H10Q7E5X912、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCO7S4U6N4C8G9Y10HY8E9J10A1C9D7I10ZI6A2B10D5K6N9Z713、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必

8、须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCQ9N3D5X3F4S2P1HD8F2B1A9O2K4F8ZG2U9I7R7E10E2U714、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCG8D4P10W9B9P9L9HW7J5O8Z9A1E4Q7ZI7B9Y7O9I2T7I415、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCQ5J1G9G9P4I5K7HO2

9、T6O6V10V4H9N2ZA5U8A7A6Q10Y9G216、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACN2P1L4D10Y9K8G7HG3W4P2T10Z3T4V9ZT8U9L4K10V9J2M617、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCV1S2V8H5R6R1Q2HM2W10K9F9D1J7N10ZL5H

10、3I9V10J2T3F918、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCR7Z3P6H1J8W3N9HL3T2O7N9O7G3J8ZB4V4C7S8H8G1H819、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCB7E2I2E8

11、V2B3B1HW7J8L6O1A5D6K6ZJ3F7A7Y5N9T8E620、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.

12、88【答案】 DCF3H4Q1B6Z2G9Z5HP7E5I1Y4S7M4E4ZO2V6V8B7G3J6C721、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCS2M3T9X8D6B9H3HV8A3A10T2X8J5G10ZE2B3Y1P5M6F9J722、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均

13、法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCT6T8Q1A7L6P4R2HC5T9Z4X2Y1U1Z6ZQ9T2D6W1E7X5E823、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACQ7U7S8K5B3J9W5HN7A1L9E6L5B6I1ZB7Q5Q9W2X4M1E424、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCZ8G2P9J8D5F7E10HM7D7S2U3Y9H1X2ZX1M7E3M9M8A

14、4M825、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCC1R6I5N7E4D1E4HE10S6Y2M9C3R10O5ZW6B10H8Y1X6R4V926、一套住宅的套内建筑面积为145m

15、2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCH3Z2X2L9N10Q4E4HR10G9E5R1M8L10S5ZA7Q5K2Q5B5C5Z627、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCK10U9V10S1G8C9T3HW2H4X5E10J9E5M8ZN4U3A3E2Z10M8X328、“气之根”是A

16、.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCT4W10B1N1L5M1N4HU9G8H6M5M6Q5Q6ZA10H10D5O10N5Q4D329、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCV7G5P5Q5X2Y10S3HM8A8W10L9A10J3J10ZH2G9J5G2O4K7N630、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益

17、原理D.适合原理【答案】 DCO2V3N5L5E9D10F3HB10U5Y4Z8G4C1P4ZW3R1A3B9J2N3N231、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACX7R10J4J4E10B2N10HX5N6B3M5W10T10Y6ZR9F8E7X10J7H4K232、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上

18、可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCV8J8Y6M1Q10B2D1HP2Y10I9W7M10O4Z9ZS4A5U3V7H8L1U833、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACS4O4G9E4K5Q4E10HA2P6O1S2H4H3S1ZT1U5S7R6E9T8Q534、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安

19、全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACX1F6N3Q6X6A5P1HB10E7T9R7W9Q7O3ZC8P9Q8H9Q7J5S235、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCW4Q2K8Y7E6T2H1HP3D8F8U8X1J6A9ZF7Q4G2L7D3I10H736、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.

20、寒者热之D.热者寒之【答案】 BCU9M10S5D4Z6B6N8HC4D6M9T9V3E9E7ZC1A8D3X4M5S8H237、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACN3O5Y5T6H4J9K3HA1E2B10C10K8C4I10ZH9Z7S10H4N7W7Z138、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的

21、替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCU8C1B2A9X6W7Y1HI2P5N7K4O7E4N1ZV2O2G7U7V1H7O239、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCG1H7O10U5A3J4V3HA5U8U7X6X6B7C5ZP1C1W8A10G5E9P440、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答

22、案】 CCB1S1X2B6H4W4T3HI9K10C10O2R10A9X5ZR10G6O10L1V9P9P441、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCY9K10M5Z5R3X1O5HA1D10U8W5I6F4B9ZS4L5K2C5X1P8O942、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCE1J4J8N6O10W5Q10HL2I5G1Q8W7K3Q1ZS1O4C3L

23、7X5J6T643、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCT5B9Z10X10Y3Y8R5HI10K3T10G4T6F6M6ZH8K5L4J5D10E6V1044、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCP4E3H4Z1P8G4S6HE9Y6V5V2M6A3F10ZZ10A3B8Z4J2Z

24、2B845、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCT2L6W3R2D7A6R1HN3O7G8L5S10P10Y4ZB9J2R5S5U2X2L946、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCM6M5P9E4Q5N5Y5HH6Y9S1Z9I10N6X6ZO10A6I4D1U5V6N1047、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对

25、象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCZ3J1R6H5W8D8Y7HS9Y3B6K3X4I2G6ZO1G7D4A6O10E2T348、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCV2Q10Z5H6L5M10Z8HV10D5K4S10V2N7S6ZC10O1Z10U6T5I2M1049、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACD2N9J8H8D6B5V6HW10U5A4O10J1Q6G4ZP4F9Q8G5T2J9K150、房地产权利的种类中，属于

26、自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACQ9E8H10W5O10M1H10HL3Y1U3C4U2L5N4ZW7P3E1A2U3G5D251、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACX5H4W6F4U6A5A10HK1A2Q6O10B5Z1K8ZX5U1P5J8Z8Y7R1052、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地

27、房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCL7Z1T2K8V1W7Q10HS3S10D5Y6D8L10B6ZV1T1D1J5I1R5F653、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCU9O9M3Y3O4D6S2HQ5E8C7S5A8R8M1ZI1

28、0R3Y7T4E7O8W454、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCX5O6W7D2M5Q1Y9HZ8L8J8C5H10G1U9ZM9W8Y7H2C3B6M655、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCU4I2C10P2R8W1P6HX6A2C1A5K1Y6Q10ZQ7A4B8C2N5K9S256、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类

29、似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACO2D5U7A3R5Z8N2HN9B7G10B9E1E9U2ZH4P4P8X8E1N1N457、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACH2I5Q6F2K7D2R6HH2M6S8L5G4U7C8ZB4L10P2J6Q6G9U358、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值

30、【答案】 CCZ2J3L6X2Q2I8Z3HA8X10J4Y1X5V5N5ZN7C7N3D10G2M6S1059、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCI9Q8G4P4A2V8J7HX4X2O3D3P5V8S7ZU1P5E9A6H3Q5R860、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACI8M2Z7Q6Y8G5P3HF5Z5S7X9H10D4X3ZI2F8L9J9C

31、2L4K561、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCS4M6F5I4N3K2M5HI2X2R7H7Q2J1O5ZW1Z10Y4M7F5D1Z162、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCT3A4U7T3V

32、7Y3S1HC3J8H8Q10J9E8E5ZF8M7I8D7M5G9U463、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCR6G8H5E8V2M10L8HF6N7J5V6I9C8R5ZM5K1S3R9B6Q2M264、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCZ6L10K4B6U6A8B10HI1D10U6Q8S10M3I6ZJ5N6Z7E8D5P6T1065、某套住宅建筑面

33、积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCU7E6U3T2I3D5M5HS8L5A7P10H1B1W3ZP2D5R10S1D5T3O866、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCK6O4V6P10W7G7M4HW2W9U6W4L9B8V1ZL10A5J4G3E5U6D467、房地产估价专业意见的作用可分为性质不

34、同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCG4I4W1K2R3K10O5HZ4G3P8X5P3A4D3ZS5L3Y6T10C8Y4Z568、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押

35、人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACQ6G8H3V6A10Z5S6HF1L7M3W9U4R10J3ZX3F2V8B9O9V3N169、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACI1J9O4Q7Q2V8J5HM8I3C6O6N3X1C6ZA6H8U6R9S6L8T670、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲

36、别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACC7X1P6F7V7E4J9HG1R2N2F9D4L10E6ZE8H3Y5A4H7W5H671、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCZ9O7B8S2T10B10C6HD4M8C1N6N10L2T7ZV1Y3T4G8R8P7V1072、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征

37、收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCE5S1G5I8T3P9W10HW2K8B7O2Q6W4N10ZD4A10C6X2D8K9Q573、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACL9Y10

38、Z6N8W1E3C4HN7B5C1G9M3D9J7ZX4L6D3R4M9H2Y274、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCA6O4C1V9K2T8F3HO8E6K1O8R4V1D10ZY1T4O7Q7V4Q3P175、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地

39、产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCX9U6P10R4R4E6H4HF5D2E1D1W6T10P6ZO10Q10U6D1F10P4B376、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCI2C6R8G10Q10X8Q10HV9E1Q4W5C1

40、R6E4ZD9X4O6M7F5A9R177、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACE10Q4D8C8D9T2W6HK9Y6B1O5V3V5B6ZH2R10B9B7A3M9C278、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCE2R2F7A5G6L8W3HE1D4I3N9R4E7M9ZI8O10A6X5A4K8G979、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，

41、口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCA6A8P7E8M8R3Q3HO5O5J4S3G9V2Z10ZE8C7W1N3T5K7Z1080、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCG4O8K7C2N1U5N1HC1Q2

42、U1G7A6E2R4ZU2U10X2J7K9L3W1081、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCH9U6M6N6S10C4E8HT9Z1Q8J5R2R8E2ZO6U4O4W1W2D1G282、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCA6G3P1T2G9S8R6HD9D8K3J8H6T8Q4ZX1I3B6C10Q8O8H183、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以

43、采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCG3A2T9J1A10E6S2HF10C5U8V1K9R10V6ZF3I7A8I2D1J9U384、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCR9D5D5P2G7E8F4HM1I7U6V7F3O1D9ZL9Q7K1S3N6L10N885、卖方5年前以贷款方式购

44、买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACO10C7G9W7C7U4M7HB4Q10N7F5Z9P1A1ZF2U3V2M1V6R6W886、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定

45、的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCK5Q8K8C2I7C10G4HE9E10Y6V5R9Z6J5ZW4F6R9I6E5J9E587、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCX1S1R7G2A1X9R5HE4F9D2D9N5V4H10ZF7T8Q1Y6I6B4J988、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（