2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题精选答案(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCZ5T8Y2J2R3E7V2HD7Z8K5S6F6S2N8ZG10S2F6X4E8T4G82、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 C

2、CT2E5H1F3B2A5P7HO10Z1H4G1U5F8L10ZO2Z3P5F6U6Q5Q103、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCA8S1V7A6E6Q8L9HM9N8R8B8D6G5O9ZS6N7G10A3S10P8P54、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为

3、8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCQ10K10G8P4Z2T5N6HH2D3G6A3J8R7O3ZS1Y6K8V9C8Z5R55、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACL4M3C5L4U5C6Y9HO5K3B10E10G2H6P10ZZ8V8H9Q8J7K5I46、下列哪项

4、不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCP4C1G8I1A1Y1Q9HY7B9Q6U7O10P10O1ZC10L4Q10A7I9C8D67、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CC

5、N6D9T6Z3Z8H6Z8HJ6Y1Z5R7G6R10C1ZM8L7I7H7D5N8H58、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCU4M3M5U6T6N8P4HY7J8Q6A10H8A7O8ZU6A7T1D10Z10U2C79、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCO5C6P1N8C5N9E5HT7S2C5E2S9X5I9ZT8T4K6Q9X4L7

6、L1010、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCS9R2G1W4E5Q2D6HI10J7S2E2W2K3L7ZG2F8K4N3Z2E4P511、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCQ

7、6P4S8O3A4A8H5HY7F4Y9G9O7R5F9ZU7O9Z7F7J9J4U812、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACF2M10K5S4P5Z8L5HL4B10V7T3K4O8P10ZU6Y4M3F8P8X10Z513、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264

8、.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCL7Z9C2I8C8L5G1HQ9N7Q1D9W8M6A3ZX9K10J9G6U3S10F914、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCK3I9G4K7P8M5Q5HL6I4Z1E7W1W6L7ZC8Z2C5N6Q10N9A715、下列房地产估

9、价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCF8M5T10E6G9B2C4HI1L4L1C10N4Z3U5ZC3P5R6T6U4T10B716、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCW1V7U4X1W10Z8D1HN6M2Y2X7M3H10I5ZG6Z7M8C10L1K3U117、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%

10、。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCB8F4K10Z2K7R7M5HA8J7E6N4E6N9L5ZD1P4V4O3R2D1S1018、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15

11、日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACI4P5M4S9U4F9L2HA9N9B3T1P9X2X6ZC6U4X6N1W7H6G219、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCP6U6D5L5V4R6M8HW2J7R4P10G2B6G10ZB8H5U5D7Z10O1W220、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机

12、构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCF5I4W9L4T5I3E3HD3G4I7S3L5L10Y6ZR9T3Z3W5D4M7U821、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCG7Q10O4L10Q1W6N8HT4P4K7N4S1A3S10ZB2T7C10O7F9V6S422、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/

13、m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCP2L1H7E7O2X7U10HI6B2Y1N1W6W2K2ZG8X5L10F9P6G2P723、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCB7L6K6S8W7T8Z2HK1Y7K4W8F8E9Z10ZJ8C10

14、D3G1D3S5G924、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACW4U10L9R9T7I9B3HL6P7M8N9Z1H5K2ZH10Y4S4K10T1F4D225、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACM6N7K9T7O10H6E1HA8M2A2P10I10P5N9ZX7Y1R10Y3A2M3D726、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2

15、，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCC9I10V9Y9B5Y5Q2HU10F1Z8Z3K4O4Q4ZY10T9X9A8K1E4F727、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.

16、5080D.62.5150【答案】 CCE2A9Q9W6K9B3A1HD10B8V1O6Y5G7X9ZC6H1Y5W10U9U10M728、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCU2I9F6Y10J6A6F9HB7K1F7Z9P10R8U9ZF10D10P1D4S8N9R729、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACS7M3D1L8N5F5B6HC5N6C6B3W2W6S8ZO10W3P5O8F4W10J430、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象

17、状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCH10I9D3U6O9W9X3HW10K8A5G6A7M9B10ZZ6P4L6N6V6M8K631、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACC4S10R8P10D2V2K3HP8P7A2I7Q1Y10I2ZL4R8V2Q7U2E4Z1032、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散

18、在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCF1J4E5X1X3L5B3HD10X3T1Y8H10A1U1ZL5R3J2U7T10R5Y733、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCE6L10Z8Y2E8D10V5HV1H7M6J9Z1K9O10ZA2G5J7H10T4R1J634、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入

19、征收范围的房地产【答案】 CCT7V7C10F8A7F4D1HQ1A3N2X8F3O6X6ZE1K3N7B10S9N6Z1035、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCD2I7A8H6S8J5N2HO10X5T3D8W6E2I10ZX10Z6T4Q4R1R5W336、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACQ7K9M4E7E3W4O2HD8K6S7B8A5H4S1ZV2M1K6Q6G1R10G937、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某

20、宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCF7D6T2V4I5T6J7HD3X8L6G2Q2O4H7ZB6H6R3E3F10O10X338、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCR3B2C10N2V9C5P4HX1A5R10E5E4T1J4ZD10J9R6E6Y2R9S939、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【

21、答案】 DCA7A5A1A9P3B1W8HN9W1U7J8J9U2U5ZS10T8L4I5D5B1L740、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCI1H4Y5Y8H6L9J1HN5I1Y9W10K10N6Z2ZN6T4L2D4R7M5U541、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCP8K4M8I8L2U10I6HY4U5X3E1

22、0E4R6E3ZT10Y8Q3M1V9R5N1042、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCW2S3D7W7I5M5N4HA3B8A4H7T4C4C6ZA4M5X4Q10S6F6G743、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。

23、A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACV7X2R1T2V4A8B7HK2L1Y10A8Q2Z9E1ZT1D3I3O3J10H5N544、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCX8V10B5O9C5Z5C7HV3Y4H9O3A7C4M1ZM8D3D5E1I1J1M345、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率

24、为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCW7J2S10C8D9G2X2HE10O5I4V10F8W4D5ZD9R7A2K8P3M3V146、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCV8J5M8C7H7W7B9HC3R9S5I3N10A6B10ZI1F8R10V6U1R2Q747、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精

25、少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCY5T8Q8R10K9S8J5HD2A5N6X9M5K3F9ZS3R2F10I8U7T2X448、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCL10A3C4T6X8G9O6HE6T1E5R7G5C10G9ZG1D9O3O6R8Z9Q849、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折

26、旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCR6W2S6V5U5O10R8HK10E2Q4W9P7X2K3ZX2B8T3T1S6J3P250、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCL7J3V2Y8H4W8V1HX6D1V8N1L9Y5F10ZC5F3K7Y9V4N10Q951、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该

27、地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCH7F6Z4C2K1S7A2HD2Q4L10C6I7U1E9ZP3F5D3Z1F5H4I152、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACV1Q10J5W8P9A8S5HK2C1Q3C8A2E2Q10ZV5C2Z9O4I10J10I853、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCS7O3F

28、9Q10N5U8Q9HM6E10Z8L1B7P2M5ZZ8M4J9J6U10P4L554、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCP6O3K4H6H3Z10E5HV4G9E7P6T8L1B1ZV6E5E3Z6M4V6W955、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为

29、120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCR10M6A3X9Z9L10I8HP6Y2G10S6A8I3C10ZB1A4U5B3Q5T1B856、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(

30、以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCW2Q10U1I9R2Z7U9HV3U2K7D4M5M8Q9ZM1X10U2T4W2Y3S957、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACB1H5F7J1C5G4V8HT7S1G2Y4Q6Y4Z5ZR9O7W10K4M9E1C1058、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身

31、状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACS6B3H8M8H8N9L8HR8B7J5R6Q7X5V1ZQ5R10G6P9E10B2N459、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 D

32、CS10V9B3F4V5S4J5HJ3U8Z7K9R7C2Q10ZW3S2W8R8M10E9Z1060、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCV10C1W3C7O1F5I1HZ1I1D5L10B6Y7S8ZC3D4P1V8E9V3B261、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30

33、%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACK3T5Z9H10M1N2R9HL1F7M4R10I1G3V6ZJ6K6P3H3Y7C10N762、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCR7Z8R2K3J2S2Q6HP9D10T3H7M10R7Y1ZB10E2C8U4H7X5N663、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆

34、除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCA7L1U10J7P4W6T4HZ10V9X9J8I4F2L6ZZ7C7Z8O6Z10N5I764、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCF7E2O3J3M10A4D4HC9G3C1R5A9F5K4ZB7R4Q5N5E2Y1X46

35、5、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCY10W6O1O8V2Q6D10HU10S3S4L9J4Y7R6ZJ9O8G10V9F5Y4J466、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.

36、1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCX4I4S2F4E8O6W1HI9D3D1O1S2O4Y3ZH5F2G2E5D7G9M967、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACZ4M8P6O7X10H4V6HO10H7E5Q2W9J1M4ZL10Y9E5I5B8N4N168、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度

37、。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCC3F1K1R1V4P2D8HI7D5Q5Z3G5X5G8ZP8O9K1S7S4D9X169、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCR1S6N1O6R1K7Q2HY1A5U3Z9M5Y8J2ZA5W7J5W1X1V3N770、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCP5I1B6D8O3V6Q2HN3C

38、1R10Y8P9I3Z2ZI4W5S8T8D2K10V371、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCH2P10E4L4N5S3N2HD6W10W9L10Q10R5U6ZV10U7M7N7W3A9F672、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACM4P3W4K1P9M3F5HL4G8H6D7Q1P3X2ZF5B6F1P8S8J8E773、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCV10R5F3W3P3W7R8HW8W8L9V1C

39、2U1P6ZP2T9H4W3C6D7N974、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCK6L3M10H8N9R3U7HP1W10N6W2Z9A10C2ZS2V5A9A9E7K10H675、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCT4Q2V4D6T1N8Y2HG5A4V7Z5N8Z7I10ZS7U6T2B8R5U5L676、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.60

40、0D.900【答案】 DCE7T1Y4Q4V1F10M4HY1L4N2D10S5N8X3ZR1S1U6Z8G4V8P477、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCN5I9C10U8T2Q9Q1HV8F2R5L2N9U6I5ZE4E1O5E6Y2E9R678、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCW10Q1T7I6Y3L6D5HL8S7N3R1L3H9Y10ZI3B8V1L7V5W3F179、某工

41、业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCE2M7B7N9Q7U4R6HC3N9S9H4W2O1H2ZH2U6R10F3I9S7P1080、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCS10Q8M2S6P6J9B8HV6M10M6U3Q7O4I7ZF3D2Y5F2Q7N5B1081、（ ）房地产的区位优劣，主要是

42、看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCE2G2Y5P1Q1S9O9HL10E6S10G8W9A5D1ZR2M6I10Q8Q3O2L982、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCW9P7D3L8J9T9H1HM8D8G5L3R5R3H3ZA8O6N2U3X9L9J1083、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为

43、30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCP3G6Z5P5J9Y7V3HV4B7O7T8I2J6B10ZS2A10S9K1L6E2J1084、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCD7E3V4O4J10O10T4HT4B9F10K2V10K9N1ZO9F10Q5F6E9S9R585、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCM5O8S4Z7M6R4M6HJ10P1P8B9K7J6G3

44、ZD7C9R9A6P5E8L286、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCL5T5H2D5R5H2R6HL1Q7R1J8J2I5G3ZJ8K3A3O10V6K8F187、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】

45、 CCR4P1H4A1P8U5B6HG3L5G3X7U3R9H5ZE5Y1I1T5C9W3E688、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCD6I7Q6J9R5L4X10HT3Q6V3V6M5Q2N8ZL1V9B6N6L7U1E589、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因