2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题（全优）(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCL8A1W4H2J7H7P5HM7H10I5D2I6M3Y5ZU9G3B8Q6R5D3P92、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况

2、为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCU2V6E5O2I1U2X2HX6S10Z8R9L8P4W5ZJ2G7K4Z8R2H10D23、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACW6N7N8L8V9I10C8HR5Q6T6E2U9D9H5ZB2C5A8Q1V8H9T64、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（

3、 ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCB4L2W9V3Y1P8K8HQ3P2A3U4I1T4A4ZF2Z2Q10I8V3C3R55、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACA4V2W1C4L6Q7B3HW6N3S5I2B7I4J7ZQ4B10N4P10S4E8V106、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCE4F5O1U5V3B10C9HS4X3D7Q10P2C9S5ZQ3C7P10D10J3A2V37、（ ）是权利人在法律

4、规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACH1T10L7L8K6W5H8HD1A6V3Z10G5D10K10ZC10A2P7N2V6V9P18、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCH7Q6U3W6Q10B8C1HQ7E9R3M9I6J1T10ZL10F1V5S6S1L8R69、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACF3L5J8Y10F5A4P10HC9M4V4

5、O10U10G6H3ZJ7N9D8W1E3H9Q910、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCF7J6N6O3V7Z1R6HS4Y7T4S3Y1B2A4ZZ4F8J3G7Z4V4W111、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCK2X10J2H5J7Y6J3HK5L1K3

6、L4N7Z3G2ZZ4V8X7P10V7K7A412、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCD7Z10S4G7R6O6F4HJ1X8G2M2Y2E5P7ZV5I9Y1G3U8K3O913、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCL9P10K1Z3N8Z4E4HC7O2F1Q6J7X3W2ZA1M7U8C8W10K9E414、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地

7、的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCP2B9M10R5W4M5P10HY8Y2A6W2I5B4W1ZD6Z2C9L7C2M2Q315、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACG7C4E7B5Z5U7P5HI9P9U9T7Z2I2U5ZW10Y10F7D5C1V7Y116、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估

8、价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCK2H8R9O7L8X10Z3HB4W7L3T2V5V7S9ZO1U6C2Z3Z4Y3H617、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCU5F6B9W10E5U10O9HW4K7W6D9R4Z10F3ZZ7A1U10G10Q9R4J1018、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答

9、案】 BCT5V1O8D5D2R1J6HQ6K2D10M4N6B9C2ZI4G6V8O8G7P5M919、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCY5C6C10R4B10S5G3HY1B8U9E10P5S6W10ZH2S4C10V1I4S9W320、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACA8I2T8M1H6W4J2HG9I4C9B1F2U6H8ZL7C9F1I8A8A6M821、某住宅的建筑面积为100m2，

10、买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCW4Z3E4W2D8Q8B8HS6J4W1X4U1Q3H2ZR7Q6J3D1I8C1J222、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACU2W1J9E8P7U7A9H

11、S4X1L7U6J7C5L7ZN9T10Q7L4R5T5C923、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCO3Z3G1X1M10X9C10HA8F9M1I7U6F10O5ZY3G5X8X10A7X9F824、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCT8F6Y9G1Z2D3P7HX9Z1B9V10M3Y5J6ZZ2X3J1T3S6E7R625、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的

12、产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCB10X2V6H9M10S1I10HG3T7E2L5P6A7P3ZJ2S5Q8K3Q10H9P826、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCJ6L3N7D7N8G10B2HO5G5Z8V9B7S5M3ZI8Y8S8X5Z7G8O627、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合

13、同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCZ6X10B9D4P8E5L3HU3A4N4M2W3H1E8ZN3A4D8B10Z2H6P828、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCM1Q6E6V9B3A9K1HP3B8A6H6R2R8R7ZP1A10X5Z7D3G9A229、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCD

14、10N9T9U7P9Z9V3HC9R3I2C6D7R4L10ZG1Y3D2N5E2Z4L830、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCT8Z3N8B2M7I8E5HU4P6C2I2H5B4R10ZW8P10O6J1G8X3X231、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.

15、估价准则D.估价程序【答案】 DCX9U7J4C6V3H1P1HY5S1C3G2F2O1Q7ZR8S4I8B10X5F8V1032、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCK10U9O3K3N7K5G3HG9U9G6T10P9S1E6ZY1B10L9U5T4L3C633、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCU7T6M9T6Y1A1S2HS10D9H10U7A5A9E7ZK8F7U6M1K1U7B734、一厂房

16、建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCB10O8B10O1O6U6P8HH3Y8H10O7B6V7E4ZT3X4H6S6T7W7V635、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCP3D10Y7U2Y7V2X7HP10Z9Z6M4A7C7B7ZG9H1A9L3Q5H6L536、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事

17、物【答案】 CCG5J7O5N10F4A10K1HN9I4J5D7U4Q8K2ZX6X7R10I9W4M9T1037、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACS4V3A5Q2K7A8J9HJ2O5T3I2Z9X10Q5ZI1N9H9E6O10S1S838、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCS2S5S7E4E8H1I6HA4G10O3Q8N6R1F4ZK7G3

18、M5A2P6X10R239、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCG3D8R5I10D1G1B2HR2S2V2L6D1S3C10ZV8Y2Z4U4I8V8X540、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCP1C1Y1N9P10B7U7HF7M3F4J6Q9E10E5ZJ9W4P8A8T2M3J441、

19、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCE6C1M5G10O4R2U9HK5B1O9Y7I6W2Z2ZX4H2I7K7O6X10F142、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。

20、A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCN4H2B1W8A8O8F6HP7R5Y2S6C8F2L10ZF9Q4E5X9F6V1H643、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCB4K1O6L10A10Z6E2HV1G2N10Z5D8P5O10ZP1O9C9Z7Q10S6M844、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其

21、中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCW3N5L2K6T3B8Z5HM5M3N7X1S3G5M1ZZ3U4E6Y3D4R7L1045、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACR2O1Y1Z4S2K8W8HD4Y9T5G6C7Z7W6ZR6V4W8Z6Z4A9D946、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按

22、要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCC6R10L5W3G1M10W7HH5B9O8V8B4D9X6ZK3M10V1K7P5M8R547、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCZ1K1G7E7M4B5H7HP5S4T7Q10V10D5G4ZE10

23、K3Y10W2D7I1N148、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCO4R7X1D6S10M7S7HJ1P2F7O5A9U9D7ZL10A3O1W8X10V8T1049、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCG2D5N9F2V10L4I9HV8A2U8R4W7V6S9ZN7G8B2Q9I1S2G450、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500

24、万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCO9P4A4U1J5V7U7HC1A7Z10N8J1U6V10ZK7Z5W6Q1P8J10M751、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCD1Q10D4T4K6F2Q2HR4W2M6Z6G2N7D1ZL9Y7V2S2H1B1Q852、评估甲别墅的市场价值，

25、选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCC7T4V2M1K10J3B5HB9U7G2J9M7A10K6ZW4E9J2L7D3F1L853、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCP7S3I7W10Q10S1O10HX5Q1R10B4F4I7S10ZY6R2G6D10J1S5A354、与开发完成后的

26、房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCK10N1G3C9U2X5E2HN2U2S9E3O4Z7A6ZH2K1L2X2B10A7X155、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACC10K5G9P1U3X2P6HO5V7N9E7G8R4J10ZC10

27、D4U7L9A3Z10O256、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACZ6A3Q8J7J1I2J3HK6L8R3W4X5C2Q7ZR4P7B7E2J6G6Z457、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCB5U6I8W2I3K2X5HC5T9L4W4U8O9X8ZE8X7D10C6I6X5L858、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近

28、【答案】 DCH5Z2Q1M10F6E8M7HW1D9U1T4T4O9R1ZT1L1J10G10A4T7T259、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCR4X7J3I5G10Y8Z7HZ3Z5O8X4A4N8P3ZM7A8A2M5X4B3C260、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCK10M1L8F2E3R3B5HT4

29、E3A8L8M8X6R2ZM7F4B2P4U1L10U161、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCR6C6C7H8U9E9W3HV3Q3M5X7D1F9P2ZY8O10I1Y4X1F1Q962、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCJ3

30、V1A1X2D1E6O5HV10L9A5B7H2G7N9ZS10M5O5C2K7B3I263、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCV7C4H6X4P8J7E8HX3W2N8V3M2Z9N2ZU2S7G8C7F1F5I364、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCV8T1I8S3E7P5H9H

31、B7O9F9M10U1I3N10ZI8N4L7T9Q5Z5A565、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACB9J4J9R10H8Y8W2HX8X1O

32、6U8B4F7G4ZZ10C8F3Y6C2Q7P966、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCS1Y5T8R2T10D4R3HB9C5U8R8P7E8M8ZX10Y5M2W2M10J1I467、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCL1W4S10W5H9H3E1HG9R4C8K4A1P7V3ZH7R1A1Y8L8B2B6

33、68、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACH4V5O8W5F7H4O7HT3L2Y7F8S1I1O10ZT8O9H6A1C5S5U669、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCW9P7R4H2Q7W7H3HN6B7U10Q1H4W3O9ZC8E1G1N2J2C2R970、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACZ5H9S4L2J6Q4K9HM10F7W10D6B8F10F1ZH9Q9R9B3X5D10T

34、771、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACC3O2L4V9G5G6Q5HB10R4I3W8E7J1A5ZM5U3R5V9F2Q10P172、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土

35、地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCV7R10M2Y9Y6R7Z2HZ4Q4G6I8Y5X4C7ZL10D4E8Z4F5B6T773、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCK7S5E1A1Q3B1E7HB3X10I4F2I8Z9Y4ZG1C2V9J4U4U6H274、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）

36、。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCJ7D3A8I8W6T1W7HR6S2D8G10A2M6Y10ZK4K3W3X10X2C10V275、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCI7W5I10T10L4X6D6HS6W6D5K7X8P2C2ZU1G7C3U2L1A3U1076、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCZ10E1D2F6R4U8A6HB5O9O3F8J5U7A4ZI1F3W8X3D5V8D577、“三阳脉衰于上，面皆

37、焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCV3F1A6S2I3Z8G10HJ4B2T9X6Y10Y9C9ZV9O9O5K10D10B7W378、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BC

38、V7O1A4U9G3P4H4HP7L7S2B9O5Z10N3ZM4J1V4T8E8O1B679、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCV7L5W1A2W10N1L10HA4W10K6U5D10X4G10ZG5B6R3M10N8S10S180、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACM8E3B1H2L7T2U1HL9W10T10M10P8J4R4ZE1V8Q4A10O8G10G581、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大

39、小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCM5Q3S8Y4Y9G10J9HQ4C7X3A9A6Z10K2ZO2Y6J8J4V3D9C582、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCQ8L10Z4G7L6B10L8HR4Z3H1Z6M2Q3I7ZB9Z9J9Y10B5W4M983、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修

40、正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCX2P6F6S7A10Y2Y1HE6S10T1W1M7K4C1ZU9R6T10M5Z5E7I584、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACN6L10B1H5X3E6M8HG4R8Q9B1M8M8K5ZL8L7F6C1Q3Z3X285、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.

41、路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCO8D4Y3S6V6L1Q6HL2F9F10G8A7J1L1ZJ5Y5E5R6X1J2Z986、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCO8C9V6G3T3L7J2HT4N1A8Z7A3U1T2ZU6M5H5K7U2W9L987、 下列哪项不会因气不

42、摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCN4M8A3O6U7H10A3HN8J10O1L6B1A3G7ZH3A1N7F7L8Z9I188、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCJ7I7U10H2F7C10L10HN9J2G2N7Y

43、5G1S2ZX10I9X2S4W10A1N389、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCW5T3Q8G4O3T6E6HF8C8M8L10L2Y8F1ZL2F7T5Q

44、3X10Z6O590、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCZ1M10S5Z9R6F5N1HH5M3F3R4C5P5P5ZW9Q2S5W6M2U1Z191、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACB1U10T7N2R10S6E2HD4G8L8E2X10D2L1ZM3T5V5B8C8V1X192、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACB2Z7O6R1Y4T6K6HU7U5L10Y3N1X8J7ZE3Q8W7M10G1W10F593、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCF4H7Z7G2V7Z6T8HY9O10J5E8W2I5P1ZU10W8G10S10O10X4B894、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为2