2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题(精细答案)(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCU10F9F4T10Q7Q10B1HS1Y5N3C7H10X5R9ZN10Z5M2Q5I9Z6W42、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净

2、收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCE7R5P6I9W2B5R5HL7Y8I9V4U5X8Y4ZD7L9R6C10T2I8O103、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修

3、正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCO2E7L6T3S6U4D3HG8S5T9B9Q8C7U6ZU7G1R4N3J5L4P104、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCJ9C5S7G7E7V2P2HO9T8G6N1M5Z9S9ZE6V9W2Z2O5V8B45、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCE9W5S8U3Q7X10P6HL6G8N5A7E9W10W10ZC4T7K5W8H5I6

4、T16、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACC10K2Q5B5B4B6P6HP6M5K9K9G6Y7K9ZQ1Q4T4I4Y3U4V37、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACU8O5E10V6L

5、8O8X3HX8S4W5V6A3F7Q2ZP1O4F2S4T5F3R98、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCS1T8Y5G5C8W3H10HR4J5N3D8W1T10J4ZI10Z4P10C9K7A2S29、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCG6N5I7Q8O4A3W5HA9T5T4B4X7W9R3ZB3A2Z5Y9Z8J3S910、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估

6、价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCJ3Y6G8M2R1S5J8HM2E2U7C5B8P5E8ZE10J10W5T1N8K8F911、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACU5T7V8D1F10A1O9HW7J5Z10G4B9L2C3ZJ9G3Y9J3M5K10Q712、关于建筑物重新购建成本求取方法的说

7、法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACP2M4X8G1R1P5Z1HZ5T2J1G10D5G6G2ZK7T5L3I1C7R7X213、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B

8、.2800C.2920D.3000【答案】 CCQ7M5G6N6L7H3M4HL8H2I10X6W8T8Q8ZO10H6P8C5Z8K9U414、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCA6C1V3Z1N8X5R5HJ1B9L9I6D1K10N7ZB7K7P6X7K7I4U115、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递

9、减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCA1I6Z4U9R2B5O9HS9E2N8O8B6Z8S4ZD2A1T4W5I3P4Y616、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACL9V3Q6U6L5Q7T4HW8L10O6U1E2V4F4ZL1K2D1X8I5X1F217、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.120

10、0D.1250【答案】 ACR5E6I7C4G4B1G1HZ5M8A8D7F6Q3D8ZE6E3B5L9E3S3K1018、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCF8C4J4P1V2O3A6HM7Z4S10W1E8B10D2

11、ZM7U9A3K9F5A10W619、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACO3R2P7N5R7H3N6HK1B10L6P7P10X8G9ZV6Q3I4D6R9X2S720、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCZ3C10C10I9W5D4X7HJ9F9I4C3B5P7F4ZB1E10S7J8R7G10T721、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案

12、】 DCJ4M10S1Y6G10N8Z6HG7X5G2S10W5A5E9ZP8G4P1C1T7S9J722、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACK10N5E2E4U4M10S4HZ8M3L5F1Y2Q10U1ZK7K6S4L4U5G3O623、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCB5F10K2C4J2K8G1HU10N9Y3I8K3F1X2ZO5K1R9X6V2F5B324、某大厦

13、总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCW8Y2H6L9C5B1Z3HI9S1K10H10Q2C5D2ZR9R1H1Z9C3W8S925、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCP4T5I4J10L9L9Y3HD8W2V2V8G8G1U10ZZ4B8I3A6Q3K7G526、

14、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCL10H8Z3A9N4I6G7HU10M9S10J3E9Y5N4ZV1R1D10M4G6A2I1027、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCQ6J1O3E7H1Y6K1HO7Z1M5A8J5C1L4ZF1P4P5J3J10B5L428、在路线价法中，“标准临街宗

15、地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCV10B10M5I10X7Q9V6HH2R6H3M8N6S2G6ZK9M7C4Z7Q4N6F229、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACG6Q2E6N5B1E4D4HS5U2K5M8W10H6X9ZM7G9O7S10C5S10Y630、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 AC

16、B3L9O8X1X9V9B5HC4P10H7I3D7V5Q9ZF6X9U3A2A1Y8J231、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCT9G2C9T10A7N8B2HM4F9N7P6Y10M10Z6ZZ1I3T2P3V8T4F332、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCB

17、8H1D10K8Y4X4F5HM8Z1L9Q9D2S2B7ZV5S6B6B9Y2P9L833、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCW3G7Y2L7I3N5Z1HX9X3N9G3D8K1O3ZT2Z6Y7G7R10K10J234、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACF10G1W7M6U2T3F9HH6T7R9E7F5A4T2ZA6A4G7T1Z7O5T435、投资者评估的房地产的投资价值

18、（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCS6P2J4R5C6W2L6HI2A1Z5Z7S6R10D8ZM4B7P8M10X1Z8I336、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCO7C5I1U3M1C6B3HU5B2D9A4Q3A5R2ZJ2U9C8G3L5S1O437、某综合楼的土地取得成本为1000万元，

19、建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACN9F1F9M4M7V4F6HV2E9P7C9M3C2Q6ZY9D2M10M5Q10O7O1038、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCF2L1A5C5G5F2Q6HW3P5X9A3W7D10L7ZC2T6A6R4R4T5E439、某商场的正常月租金按可出租面积计

20、为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCV8M9Y1N4A7D7F3HY9R8I6N5D1V3P2ZZ5A4U9L3P5I1N540、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCU4A5P2B4E9Y10E10HT10Q5S1I10J1O3H7ZB8I3O8W10J10K7C841、待开发的土地一般不适用（ ）来估

21、价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCH2G3E6S7G5B1K3HT8Q2U10W5C7U8P8ZW3I8E7C6S1U2Z842、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCA7L10A6V4Z1K2L10HY10M8V8U10X10H9M2ZS2Q9E7G1L10T9S843、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6

22、%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCQ9K6W3C7W2C6C2HR10P3M1T6X2J3S2ZY1X10G8J5O8M7C944、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCO1L4B4T9R2B10R5HX3T4N8F9H10P1D4ZO8L2N10A6W4K3K545、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗

23、等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCO1F2R2L9O10R5Q8HO1I8J1A4N9N8B1ZK8Y1J10M5X7P6L746、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至

24、估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCU2M6F2T5M10X5S2HT9U5U1F9P7S7H6ZC2U10G8L2T8D7H847、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCA4Y4B9A3P1A10S9HL4L6T5B9S10W8I3ZA6O4M2F4V1M6W948、在

25、房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACN8V2T5O5L1W5B7HK5I10Q4P10J5G7C6ZF7K1R2B9V5A2P649、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACL1V2X2F7A1Z4V2HF3L4L4P7O4W7K4ZL10W9E1T5I8U6P350、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340

26、D.2392【答案】 CCF9A4Q9Q9E1L4Y2HZ5K8Q10V3H5Q5R9ZK10D5V10I4C4M1Y151、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACQ1B10Q4T9N9P8Z4HZ2F4C5D2N2F10O10ZU7W3B8W2A5V8H552、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACB7T2O6I3J9L4Q3HS2Y1T9K9U5Y6N2ZP3B10M8L5G2T7L953、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理

27、B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCQ1F10T6J4T8D3K4HV5S6A3C1W8J6P6ZZ3Z3R9K4L1J9K854、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCT7E4U4Y10U5E7E6HF8F9T4J2K3A9H7ZK4X9K5V6P9Z7Y1055、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧

28、率C.残值率D.回收率【答案】 ACO8Y5T9H9C4N9Z9HV1L6I9M5J8Z8V5ZQ3V9O5P5K5S1T356、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCH1O10N9K9W8F2X1HA5I4M2K6A8O6F7ZW3C7E4V3P4T7T957、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCD1V8X6W8S3J10I6HL9K6Q1O3T9Q5Z5ZU4B4

29、C5R10S6E8C958、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCT7Q1H8Y4R9F10O3HU1V1Z3U5A10D2Z8ZV3Y7P2L9O7D3W759、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCE8K4O7A1J6X8H7HU7P2D7X6U5Y

30、3K7ZP4D3Q6J5H4R7Q860、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCR10U9J1G7R10K2W4HY10X10A6X8R4M1J7ZM5I4M2R4A8J10F661、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCU8W5Q6Q6O8O6B4

31、HE2J2C7R10O6G2K3ZH5S10C3T5L7W7P562、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACV8E4Q10M3D3J2C1HS8S6T6T10G6Y2A5ZC8A9Y7P4Z8L9Z163、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCS3Z4S5Y3W1M4L3HC8S10V1P8B4G8N8ZD1N3F8P3R3H2S864、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额

32、为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCU1L6Q9N7D7U8Y8HD9N2J1L6T8W4Y1ZN7F8E3C8R8C2T165、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCX5Y6K9G4T6T7H5HJ8P3O10Q2T7Z9D9ZZ10Z4S1U3S10P3R566、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】

33、 BCA1H3Z10A8H7W10R6HV5B7C6K5V4C2W8ZO8Y3M2F8B3V9K867、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACN3H4Z5I8T9J2J8HT3D6N4G10W2A8T7ZD3V6H3P5N3A4H168、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCE8G5T9T3N5Q7M8H

34、Y4D5T6U2T2E1P9ZM6L10W10Q2U9C3C269、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCL9C7L5T2V2D3V3HN10H10N6F4S3N2U5ZR9A1H5D3U1U3G1070、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCD8I8U10Y9C1L7U4HW1E4H6F

35、5D4Y2P7ZT4B3P5N7K3D3H971、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCS4Y7U8J3E9P8L7HF2R2A3L4X7Y5O8ZV2I1Z2C7X4C6I872、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACY5W9O5Q10H2M5E6HP6Q4R5A1F3T1I5ZL10P6F8P9K2F7U373、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACO1F8C9S6L8D6P2HN1V1E9G7

36、X6S1N4ZK3F8S1R10O2W3C374、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCM1Q6K9H9F5W10B5HY10R10M7R5M4N10C5ZQ8D5Z1K7K8S7R175、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACP2E4L2J6T2X6S4HN9P1J9F8I9O6Y7ZM5X7G5O2R3Q10M876、在房地产估价中，长期趋势法运用

37、的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACR6W4G9T8I3C6N9HS7Z5Q9Y3E5G1O6ZJ9M9Y8H1I5O9Z1077、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCZ2C1I5K5P10I8J5HF4Z3Q1D8G5X7S10ZE5N1I3U5J8G3C278、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政

38、策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACE1M4K3L8A5N7L9HK2O4D8K2T6J2M3ZP4X9U4W7Z9V4O879、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCJ8Z3Y6Y3A8B9C8HB10S4O7V5J5L7O1ZE2I1A2V10X8C10G680、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上

39、是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACY9U9O9I5B7E7F2HV6W2E5W6K10Q1P8ZZ1R1B7X10J7L9M981、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCN9A1K3E5G5J7X2HP9I7D1O8X10K2M10ZM3M8C9S

40、10U6X10R782、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACY4N3Z10U6W10J6P1HR7U3M2X4B7O1A4ZJ2G1K2Z7B3T2U183、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCP5S10V3E3P7H3E8HA6F6V7T9Y8L2Z1ZE10N5Q4N5D7G4G284、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用

41、和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCN10V6D3X7Q9B9G4HE10Y9S9O5F9X10A10ZL6A5K9V3T9P8A485、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCK10A8H7E7M8M9Q4HN2S6U1U9C1E5S2ZN5F2O4O5X2T8N1086、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCU5P2O1W8B1

42、E1K6HU8W2D6X2D5F3D2ZQ3P8E2D8P6T9X1087、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCH9K1E4G1C6D9T8HE4J4A3N3P2M2O8ZD5H6V9J8D3V10Y1088、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCG5M1H5D9Z7P10L2HA9Y1C7L8J5K7T3ZS2B1E2Q7T3A5W1089、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的

43、净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCQ1L9C2S6G9V7W6HO1E3L7A8Z3R9J3ZJ2A6H5D9M1S8U290、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法

44、四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCS4F10G7D2G2E8F7HZ6J5V8Q7X7N5Z9ZA5M1J3X2V9I5X391、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCO7N5A5V7M9Y6T3HZ10Y1F3B7K9G6G8ZK3Z5V10W4X10O10T892、购买一套建筑面积为120

45、m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCX1V1F10M7U4Z6I10HE10Z7N3W2P6J7R6ZN6Z8P2D4R7R6Z593、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 C