2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题(带答案)(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCL5Y3J5Q4G2W4Z7HM6W4U4M9Q9W2Q4ZZ6C9N5X7I8E4L12、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCA9V8J7R1Q9J1F9HP6

2、B3B8T4G6I6L10ZW1Z8Q4G1I2T6I43、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCN6V5Y9X2M6M3A4HN9C9Z7H6W8V5U3ZC5V8J1K1O1W1Q94、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同

3、一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCL5J8W6N6S3L10X9HG8C10P5F10N5M4O10ZM4V2A9K8Q1P8J55、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACY1A10E1N8A8Y5U3HH9A6B9D8C10N7T5ZB9S3J5K4F7F7X106、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润

4、都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCJ8Y10U7F5U1L8H6HA8M9G9A3A6C7A7ZO10Z4W5J9Z7G5L97、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCY9O1X

5、1T9O9P9N6HJ6V1T5B2X7U1Z8ZB7O6T8T7J2K1L108、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCL10V4V4S5C10T7Y5HO6B2G6B5A8X10A6ZS7K5J3R4K1N4G19、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCK6G5X7N10O7W3U7HH3C7K3Q8G1L3O7ZS10N7T2T3W10Q7D210、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%

6、。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCY5E8O8I5O2F6N10HL6R8L8V3C2P9N6ZN3C3B9O6J6R1C1011、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACH7M1M10J7E9G6I1HC6U7X8Q3H1F5H4ZI7I8Y4K6Q10O5N212、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这

7、是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCW8B7T5B6Z3Z6G5HZ3D8V7Y4Y5E10D1ZH1D3B8C7Z9K8I813、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCA3G5N1O6G9I1V6HZ10X1E8Z5F7W4Q2ZT9T10M9G6M3M9I514、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCZ2D6X5K6G5Z5F8H

8、F7V10J8N3V10M1E8ZD2S2R2V8F4F3M215、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCK3H4E10I4R9D5A9HY7M1W9T4S2O4W6ZZ4X10T5N7M5Z4K216、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCG8P5A1L10V9V7W5HM8C4C10X5U3C8X2ZF6Q9B8U5W1U6O1017、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常

9、涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACG1U6Z10A1N9M5W1HJ3L6E1R4J3X5R4ZY3A2W10P3R2M4N1018、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACB6F7R3V9K4M3K5HK9C10T2N7J3Y6J2ZE8M8G1H4J9Y9P419、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.

10、个别因素D.其他【答案】 BCD8Y3M2Y8K3E4W6HZ5M6U6N6K10I3V7ZF6K10U2W2N5L4W620、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCC8O7H9J5W8H3R2HP4X2P1L3Q5A9S1ZA5P9R7L6C6K5L521、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCE7O7G2C10M6F10H2H

11、B3P1K6I3G8P3K1ZH10H4D1F4S8U2U322、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为

12、空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCB10O5I4J3E2W9L4HW3U5K3H9K2N5C9ZL5O9Z4L10P8I3K1023、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCI7K10U6T9B1R4U2HO5I4S4M9P1V9J5ZV9I9Y1W6P6C7I424、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACX8W1P7W3F7H10L5HJ4Q5K2K8S3

13、O8E8ZQ10B7S5K6J7A3T925、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCZ3N1H5T5P5L7F6HY8D6N6R1E2C3J4ZT9B8Y4B2T2V6A226、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCB1V4J10C9E3F4L8HJ4N3I10T7J3X10Z6ZN3R7F1Q4E8J4M727、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类

14、，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCW10R5Y4F5P1C9S10HK5D6V4B5A3Y1U4ZB10Q3J9B6N8Y6A328、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准

15、为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCI9A8P8P2Q10B2C5HI1N1C8L4L10N1H6ZE2L10H5N4O7G4B229、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACN8D3K9C7R7P4M10HM8O7N8J4V1L2Z7ZI2W6M1O3T7P3U230、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴

16、气血衰极D.太阴终者【答案】 ACM2K8A2Z2I7A7X2HJ1W9E3H6R4Y1O6ZW6I3D6G6E6C3M831、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACC6Q5B8I1Q3C4F10HP4M5J7L4P7E9X8ZL7N10H4I5F6Q9J532、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCS5O5T6V6W2X10X5HT2I9O6W8I3S9I5ZV2H9M10R4D7O9P933、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种

17、情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCR9K8A2T5A5G8B9HL10I8W8A2O7C4I4ZV6V5U1H10J3Z5U434、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACB4L5H8U2I7W10Q8HZ9T5H1B9G1K3K10ZM2Y3T6X5B5G7I335、在具

18、体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCP9C10G7K8D10K7P7HB1T3G7G8S7E1E7ZT10J10M9F10H6O7Z836、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCP8O8T4Q6D1C10K6HX3X5V10Y7D7I9G7ZH5S5K9P2H7D6F237、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产

19、价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCG3U3M3J8P1X9D6HK3T2K6Z5V8B5T2ZL7C9J9V6D9X5B738、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCL5T4X2I10V6E7R5HL9E3G7X9D5E3H4ZJ10Y3R1B9Z10J10L539、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCG3O7

20、N8P9D6I6M8HY1K2X6D3E7I7L5ZI3L7T1D7J3G3Y340、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCG1N5A1N6S9B8R8HH6U8J4F7M8K9T10ZA6V5U3E7P3M2A341、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】

21、DCB3E7Y5S5I10U5A10HG1J8X6A6A6P6J4ZW9D9J6O7D4C1K942、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACW9O10G5A7D4K3T1HN9D2X2R4M5D1C5ZJ5F7E7X9W8G5Z1043、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCO5T7Q4K5I6F2I7HX2M1Z6G8V4J10N8ZE3M10W10G3J7N

22、3E1044、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCH2M1Z1R5P5A8U7HT8P7P10T5N9Z3Q7ZU8H8A3C4C5B7X645、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.

23、估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCX2N5Y3A9H6J5F5HN10Y3K4H2P6V5H6ZH6Z5R4T1R6I4D446、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCG2Y5T4E8Q8I7K7HC5T7H9L5E2I5N2ZT1X4C7I4J4R4X947、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCY9I4X7Y1G3G10E8HC1O8H4S5Q10S2J5Z

24、K6H6K5S1S5T6T848、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCF9D4Z1P5B6Y10F1HJ10O8M3U4Z7K6G1ZB8J4C9M10D3M7X249、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCP2L7T9S10Z8S10H9HM5J7I5G9Y6S9L5ZT4N2X3V10Y6C2Z950、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项

25、目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCU4V6J3V4E1R6J2HW5W7U8C3T2S10H10ZY2H7U4H5S4G2X1051、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCR9C4T8L1V10I8R7HE2I6D9D5U4M6I9ZV

26、2K8Y4S7A2R3U452、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACB4R8E3U1G6V8P4HI2W9O6E10P9E9X8ZW8E8B2H10N3Z5Q753、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款

27、5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCC6E3I9B3W3D7P10HD10O8F4X2L5U7W8ZS9B8A10K2H3L4E754、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCX3U

28、5G1Q8G8G7M8HE7S10F2T7G6Z3G7ZV8M8F7G5Y3G9R355、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACW1E6U1A1Z8P8P2HW9B8Q10F1R10F2M4ZG2R4N5D1K3R8H956、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCE7Y1E10T9P3A4F8HY1J2N10Q6F9N3F4ZH2J8S4R4B10Q2X957、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1

29、999D.2004【答案】 CCC1X7Z1S9D2L3G2HY6L9Y6Y1G6S7G2ZL5O5A9O8P8Q2I158、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCO1Q6K5K5E4P6P6HP3W4J4U8V10Q5E10ZN5B2Y1B2Q8N6I259、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症

30、D.主诉【答案】 CCE9M2I9T1E8R7K4HG9I9G5X8G8Z8U5ZO8A1X1L4V9E5J1060、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCG10U1F6B7G10A2X2HT2J3T7R6F4S3U5ZO9J7V2Y4J3T3C861、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总

31、价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCV1D9V5F1S4L2T7HC4W4J9O3O5I2P2ZO7G1A6T6K2P5T662、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上

32、月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCM2Y5U9D7U6D8J10HA3I8Y2J7E8N4L7ZU3S4S10G9K9Y7Y863、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCF2J2C10C7X5M8L10HA8O6C5C7A9W8P2ZT6M10J4L4L4B6E864、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党

33、【答案】 BCS1G1I3D4N10K9O4HD5N1N6Z5V4H2Y6ZM1J3V2B6L1F3K665、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不

34、是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACV7G6C6V1Q8W3G8HW9J10C2M1I4H7U4ZB10Y5U5U2W3C9V266、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCV4K7R1V9X1I9Z5HO9S8I10T6F4B3X2ZS6C5E4O3R8E7V767、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地

35、看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCE5F6E10R7F8M4U10HH1E7A8J4B3G2P10ZE2A4P2N9N5A3M968、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCO4L3B3Y2F3W3J6HC1U7Z8X5E6H3U5ZJ2Z8H6Q1I4C1X769、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BC

36、K6B7D10E2K3A8J5HF3Z2S7K10N6Q10X3ZG7N9U7D8G3S10P570、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCS2T10V2M8V8Z4K9HD6N6U8M2O5E6J7ZM2D5M10P3X10U5B871、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCN7W6M3E4Z10O4N8HB5T3R6G7R4D7E8ZJ8R4G2Z3T6S5I272、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税

37、C.营业税D.土地增值税【答案】 ACD7E8S5M9V1C7V6HS2T10C1J4E4Y9J5ZQ5J2S10W6H2L4H773、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCF9J7I6K2K5P6U1HM10Y8I3U4J1A8T9ZB7W2G3G6H3G3P874、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCA10K10Q1T4N8T5X4HF10N7H3N8A5N2L6ZQ9V8Y8B7R8O10F475、价格指数中如果是以

38、某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCY1N7O7E1X5Q8Q5HE2P1Q4L8T8H5X9ZD8M3S5X4J8E7H776、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACP2L3O2P7F1H10U4HT2J6H2F5V3R2W6ZO1R2Y3P9P7P6S277、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主

39、干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCA5F2B2W8U6B10R1HN8Q1W10S8Q2B4I10ZU7H8W9W8I4I9Z378、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCT2T10R8V9I8P10N1HW9Y5N9Y10B9G2I6ZK3E9S9B1N7Y7B179、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCD4K4E8F3K1A8T1HC4Q10D3A7J8M9K9

40、ZP6S3B10U8O5O5I880、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCO4P4P2X6F6L10I7HE4D8E5N8R4H9J5ZX10J10U10Y1G4D1M281、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCE1R4Q9T9P5G6M8HE5F3V10O3G8J8Y6ZY5J8L3G4K1M7Q782、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A

41、.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCL8T5J6X3U1B1W1HA6J10X3I4X3J2R5ZJ10Y7P5P6D7T1L1083、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACR4Q3B1V6N10S9D9HH4D6Z9N10T5Q4F8ZA3R5U4R3Z4F6Y984、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案

42、自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCO9E2W4K7I3G2X2HZ8K1V6N5K10L5D9ZN3Q5I5J3D8A10H485、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACU10X4N9S6M1S1T3HP4J10T5W3J2Z7P7ZK5I8O1A7T6R6I286、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCA4S5J8V1A1T4K1HF8O

43、3U10J2A5H4M1ZP6U3P4S4K2A10Z1087、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCD1D7Y6O9L9C6X3HI8N3C6J9A7F4E3ZE7R4L10B3G9S3K1088、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCC3N5U5C2D3L8S6HC3Q2T6M1W3U6Q9ZS4K5X8X7Q2G8Y1089

44、、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACW6Z8S6W7W4A9G7HX8L8Z6B10L4T4L1ZM2H10M4A1S8J4O290、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACX6Z4W1F6P5Z6R8HF5K4V6R3Q1Z1D5ZA2W5V3G8B7T8N291、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m

45、2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCO4M8S8L9V3Y10C10HP9O2U8L6U1H2L5ZM6Q7T3O1S5Q10R192、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCS4K1T3J6Y5Y1X7HQ1S5Z6S6M10L3V3ZH5M5Y8H3Y2H2J1093、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V