2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题带答案解析(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACF3X6L5R8Y1M8G9HX6P1C10W5I2M3L4ZP8P5M10V4B6B9N22、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直

2、接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCO1S4Y4K5Y2X2S5HK5J10O10O5E2X3H1ZB6V8D8O6U7F10P73、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCP5H5N9U10D1M4P9HB6I4L4H5D6U8P5ZB4O6D7M4E10V6W54、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销

3、售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCN9H7C9H1V5O2R2HA4A1N9Q6X10K8L1ZK2D6A5M4T9L9X45、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCM2F3R3M7A3A2S10HJ1L4S9O3F8V5T9ZQ6F5G8H8Q2I9K86、预计某宗房地产未来第一年的净

4、收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCC6Q7U8L6R3M9D3HQ3K8B6I8W8V9S2ZU5P8P1H2K2P2G77、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACN10U6L7B7Z7R2A9HO5R8V7B9J1O1T6ZF10E5R7R4H2V4D18、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACX8T5T

5、5R1P10K1U9HO1D4Y2R4U7J1D5ZH2D5Z3L1Z9L3J99、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCD5L8D10E5E5K7M10HB6H8J7V3S4J4E2ZN8R8E3H5L1W7W410、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元

6、/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCK10R3V8K3G7I1L4HJ4X10S10N7I7O5N7ZP8N2L8C8E10N10M811、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCD6R6Z6G7H5B1L1HJ1Q2P3C8F3Z2J1ZX8N5C9R9E1P4P1012、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通

7、条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCB1Y5B1I7O3X5R5HF6Z3X6Y7N7G5R2ZK1W3W9F4U2S5C313、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCS8C3P3P9Z1F10N2HJ4B4D2K9P6S10B4ZY7M2M9C7N8M9B314、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCO6D5Y8L7P4S9X3

8、HJ7E7C3X5C4X10Z6ZE4W4Q2J5C4K1E115、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCU10N8S7J3S10Q1T6HV8Q7D2O3O7C6Q5ZN8M2O5J2M10W9Q616、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACZ10U10L5Y6F1G6V10HC10B10N4

9、J4X6L3B4ZV2S4X8T10Q5D7E1017、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCL1X8Q8Y1X3K3N4HW7D3F5O10L7Z8D1ZG3Q3E7Y7P2U10P718、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCS7W8N9F4Y5A4V3HN5Q6E10T9R3T4J3ZT3O4F8D1U9A3H219、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体

10、系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCA10X3B8U8V5W4V3HC9O6D7T4L4F8G6ZT8K1J10T3L6N8W1020、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACS4I1C4C7S10I9J1HW1I7X3V2H5S6I8ZL10V6Q5T1W8A4D121、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCK7C9R9H6J8U5M6HG10D5S6A10P3E8I4ZQ2G10M4W10I3R7Y

11、922、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCR10A10W5T2U3M6T5HP6L4X4U7D9I8N10ZH8S9Y1V8Q10R7F223、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACO9Z10J3S2O2F5U10HL10X9P3M7A3H6D7ZK2M6P4K3C10B6W624、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同

12、意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCF6S7X5B2L7P6G9HB8D9T10F1Q6W7R2ZL8S7C6X1Q8I2G525、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCM6R7Q3Z4G8K6D9HA7J5V4V3M3L3D10ZH9T6G10C7C9I10E526、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一

13、般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCW4B7C7B5C3O7S9HX10P7M2C7Y2T3T2ZG9E8Z2V4R3H7T727、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCZ10C10N7K5Q3Q1J2HC2Z2X7H5Y10T9I4ZM4S4K9V5O1K4E528、在成本法估价中，关于合理

14、确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCZ2Z10C10P6M2L10V8HP4T5K5I8B1H9C10ZE9H5K4M9D10S3W829、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCI1S2E8H10I6H4B7HZ7E10V7R2U8I

15、10H6ZX2L9K5G8Y5X6B630、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCF2U6M4U5K2F8A3HB8B4A5Y10T8E1B9ZF1M3K8L6N4K7R731、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCP3K

16、3Z3S10I1D8C2HR8J10X3R8M6J6I5ZL9S6V10P1Y1U8Y232、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCX3I7S8D1Z3Q8G2HZ5V8W1X7D3V3L10ZM9R8A4L4P10J6L733、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。

17、A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCT5O7O5R5C5Y5X8HY9G10W6J9J6P4Y1ZF6W8L5O5L1Z4I234、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCK3Y8T4T3I6O6W6HX9H1C10O8G1F4A5ZH4K7T7K7I7S2C235、房地产状况

18、修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCF8H10A10W2D6V10F4HU3Y8U3H10J1F7J2ZV3E2L4P9F3C3L936、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACN3P2S3T7W3F7V6HK7M3T2R1O1R7H9ZH9E3I8N8I1G4C337、根据房地产市场

19、租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCQ4F1L8X6R8U7D8HN4U10V4D6R2M9S1ZK6C8H1Q5J7I5T1038、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCJ9N7O7K2S2Z3O9HR6L1N5L6F7K7B7ZF5Z10W7L5X3O3G139、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血

20、虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACG7F2P4I3K8F7H9HJ5V1A7G5T8V9E9ZI1X7B3U2E4P2Y440、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCP5J7T10M3H2H4P5HT7E6I6C4F9U8L5ZN6R4R5F6W1M7S841、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCX2Q3U10A7L7B9R9HB7L1X8

21、N10X7P2R5ZW7O7Y7M10N8G5S942、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCR7I2M1T8U1P7W7HQ8Y1Y1X5X9O6Y2ZE4J7G7P7Q8O6H243、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCD1R3E8C4C8R6S8HL3J2U10M9H9I10Y5ZM7O10N6U2I6L4V844、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.7

22、6D.82【答案】 CCZ8B6O4B3J10B7M5HP8J5U10D3J4M10U9ZY1Y6C6A1M5P7F545、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCI4B6D3S7D7O2P9HO1E8J6T4U6N10T3ZH10B10T6W3N4N10G746、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付

23、50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCS10W10G3S3K3K9K8HH1T9X1K3E2X10B4ZR2I1O6M5Y10Q6G947、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCE1C4V7B7R7P9L7HV9R8I5P4R10F5B8ZD4H10Q3P3X9M7P448、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCM2D10G1K4A8P1G2HX8F6J7Q1T3Q10W2ZE

24、9N10C5J6Q5B10S949、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCY3Y6A3Z9T7A10N6HL8M5N9K2G3X3M5ZE4D1N1P10M7H1M550、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACY7C4H9U5Z9F5V9HH5N8V4F5K4O2G3ZS6U1K1D2R3I7P351、某写字楼的剩余收益年限为38

25、年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACL1N8M10U1V3V6J2HS4L8K2W9W10R10S2ZW9Z10N6I3N10D10B252、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCW4

26、I1K1V8Q7X7H1HO1N9M5X9T4G9P8ZS4X4J5I4I6P6N653、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCK3B4R1U8C1K7Y9HS8Y1L8V10I7U4W4ZL9P8T9E4D8O8N254、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于

27、估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCW6L4T6D8O10H8G4HP6N6Z7Q7E4V6E9ZT10X8X2R6T6O6B1055、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCC6N10P5T2A4U6H5HS8V6

28、F4F1X1T8F6ZE5X9V5S7S6H6I1056、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCY2J2K2S4W1Q10Y4HI10X2H9G4F6J9V9ZF6Z8U9G5Z5K4I457、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCQ5F6J5V9Q2X7L2HQ1C8Y8T2M5I7U6ZV10F7C5B9J1U3B158、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值

29、进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCE2Q10W3E9M9X10X7HC7K10D4D7Z3X7T5ZM1A7B8Q2I1M4J1059、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCS6O9L3J9K8J7O10HI9M2X9G4M1G4A5ZB9Z6Z5P1S5H1B660、某宗土地的规划容积率为3

30、，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCU6O7C10P9T3D9M7HV4Q2P1Q5V5M2P7ZD7J7Z3S10C1E3A761、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCJ1A5A6Y7F9G10U6HA9R9D5I1Z5I3C4ZH3D3V4L1P3P4E162、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.

31、未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCU8T7K3O2F10B8F10HL8K8T1W4R6E10A8ZT3H7Q3K9Q3U6K563、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCU8R6L2J3L1I1Q3HF7N10G1H6R7N9U8ZB4L8Q7A1F4H10E10

32、64、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCE9Y7A1P8K9S6C6HP7X10J8H7N4X8K6ZK7H8H1A9S5M4C165、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCR6Y2L9A10J1K6A7HY7A7K2I2J5V5M5ZP4U4Z10J3Q3P4P666、运用长期趋势法

33、测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCR10O4X7P1N3C3V4HP1P10L6C10Z3X10I5ZZ3B3R7X6Z7H9W1067、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCX1Y8X3O1L10K5I6HJ4D10K1H7V10R1G5ZL10Y5Q2C8Q2G4L368、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相

34、邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCY5N2Q9O4N7P7F10HC7R7L5S5G3G1Y10ZZ6V4F1K5I8G3P769、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCG2P10J1J5Q5A6O4HX5X6P10B2I10R9O9ZX3W7N5Y10K3P6S270、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的

35、定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCG9M9O9N4U2A7X7HY2F6H6E3Y9X3P4ZM4N3E4H8B2I4K471、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACU1H7Q9Q8L10C10F3HO3F10M1K8B1W6G6ZB7B1P9L1F8L6T672、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCA7Q6N7P10U8G1J2HM7R5A5S7P7V6L6ZW9W5X7Z4U4A

36、10M173、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCI7Z10Z4S8N6J9V4HW8G1S4W9V1U2B2ZY6K9B9L6J4D8E474、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCS10V5F3O9Z9V5N5HF10Q8X7X6R3G9K4ZE6E4T10P10L10V1Q1075、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧

37、高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCC7N10R7E3M4R2J2HG7G4M9F3R7A10K8ZY6C7P7R6V2O2D676、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCK5L8V4V2V6Z8K1HE9K2S7P9X2X7U4ZB2I3P5I7C2N1C677、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.

38、报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCF4Y1Q1S1N6J5S8HF5H1V8W8A4T7W9ZJ2E9Y3N4B6B4Y778、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4

39、887【答案】 BCC9P10Y8S10C6X9J10HB7N3A5G7A1I5S4ZU10U3J8Y9U5T6A379、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCX9B7E2J5H9P9A8HR2H8P6G2N6K3L8ZT4N10I5C1Y10E9U380、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCE9O10G3P10J6C8L5HN1J4C1K4F5S8V9ZC7F5Y1K3K2B1A981、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税

40、费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCI5D2O9Z8N6U9P2HC6N7Y7P8W4R10F9ZI9Y3Q1V5A10B7V1082、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润

41、C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCH8Q10L9L4X10T7J3HR4V4N7H3P4V6S6ZP3U10R1R4X1N8K983、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCU1H8U1N2U4L5A8HD6L10T8P4W8L6G10ZU1X9F6S2R10V7I884、

42、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCT8B8C10M10Q1N3J6HJ3E2A4K6M5W10B1ZX6V7R9M6S2H7G385、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造

43、后的价值低于其现状价值【答案】 CCB9V3C5Y3T3F8C10HT9R9M7N2T5L6V8ZO8R6P3P7J1Q9B286、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCV9I4S4G6B3C7X4HY3M8Q4P3U9Q7I4ZB1S10O9D6D6Q5J587、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCK10K4F2V1P3A9P6HK1G6P8H6L1W

44、9N3ZV10K6E6T7F1U7P788、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCC8G10O4R5Y1S7F5HI8D2H5G9A1K3R7ZV2V4N1K3S3Q10C389、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低

45、要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCY2D4V10W6R3P8Z3HV4S7T10U4X6K6Z2ZH8U7D8N9E1Q6O990、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCJ5R1J4C5T5V8B9HQ5O4F6M6C4O9G2ZE9F5Q6F8B9B9Q691、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCV8Y1O6D3G4N7O5HQ1M9S3Z10M5P4O1Z