2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题(精品带答案)(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCJ5N5A10A2V5A2X1HP5H10Q5J9J8D6C3ZQ9D6I6H5V10R4Z22、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员

2、与委托人商定的某日【答案】 ACA6A4A8W2Y3M5Y2HT2N6V4I3R1U2L1ZB10H5C2N3S1T5M13、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCB8Q4G5K4M5X7Q8HF5U4B7Z9I5K5N9ZJ1R9U7K9N5K1H74、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCO7D9O10Y10Y2L1V9HA4F4W7G

3、5F10L1S10ZX1N6C2B10P5R2T55、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCR6P6W5E4X7J7L6HU7B1X5W2L9N1K4ZW9F2P10P4Q3K3C96、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担

4、，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCW4O4D8S1T6D8B10HF7C8B5M1G2J8S7ZP5T2O8C9H6G1A57、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACJ2Q8P7R1Y9F10P3HM4W8I9S7Z5R9V7ZO1L6E8Z

5、5X5R10V18、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCV7V1K9R1Z3Z3C2HK2X1J5W8D8W10W10ZF8N3T3Y8L7F5P69、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCU10A9J7S5K3R3N4HN4T4V7T4P5Q6G5ZS7Q5K3O5B10F5T510、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.

6、动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCV10K3T9L5S5M10H9HX2B6M3Z7C1T1R10ZN9W9Q5P5L8L9L1011、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCP4H10K9B4Q6U3V3HN4T2R8N3K1Q9Y7ZS2G9G7T6X10R8S312、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成

7、交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCX8Q10N5J1Y6A9C10HR5T8D9M8S6G4M3ZM2Y3B3J3J3W9H413、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【

8、答案】 ACI5H9U6U5B3F9Y1HC1U5X3W2I4C7K4ZS7R9M7X7Q7L8P114、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCA1J6K1R1J5R10B3HL7E1O6N3H8Q3Y5ZH6K8U8K1F2X4K1015、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACX10W10N7U5

9、G7F3V3HA10H3O2T2X6M10Q8ZR6N2T5A3U6V3M516、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCY10M4O6Z10F8C2S6HJ10D1L7N10K10S10Z4ZF1G1A7L9J7Y4D717、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCS3Q6X7V6C3H4G4HK2E1T7B2P7J1T7ZB9L1K3G5U10G9F918、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比

10、实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACC6B7Q8G4L2C1I10HF3S8H6H5D7I10B8ZI8M5E9B7L5L7W719、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCA5L5O5I6J8Z4G6HJ10U4H6V7X5J1V1ZP6X10V3C4H9F8J420、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCJ1F5R2J7E10O6R3HY3B3F7D2I9V8X9ZZ6H6M5I9C9S8D321、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原

11、则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCI10H8M6Z6Y5V8M9HT6B4E2F7X3H1Z8ZE1G4I7N9U10A8M722、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACW3G4H6J8U8I1A5HL8W10S2I1A7B5R5ZZ5I6U6N10T3W1C423、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程

12、和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCQ3Q5V9K6W2I7F1HJ9P5D6O8Q3C8T8ZL6K8N9F6A5L2W324、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCY8D1A5Q2R6T2C4HB1J9V7U4Q10T10H8ZB2T7G2D8J8F7I325、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCF9U6Q1A6C9O5N1HF3I7I5J5W6M3V3ZN9Q3F6P9T

13、8B6I626、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCK9C8Q1P10T2U5V8HM10S5S7D4O10U2A2ZH3L7S6R10K4R10J427、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCW3T1Y4X10T9O7H

14、1HQ6M2E10X9I2W3T10ZU10W1N7Y9W6G7Y1028、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCO3H10C2X8U5B4Z10HO4B3G6D4V1V9J5ZS8F7G9T1M9Q6O1029、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCH8O4I3N8V3P10E6HQ8Q6K1O6H10R2W9ZT9S8B8R4N10A5V1030、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案

15、】 ACA3L10K1M8Q10A10C3HY2A10D2C9T5R4B9ZP7T2K10R8Y5C3D131、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCO1Y3T5E2A4R6P8HY3K5J5J2W8V7M4ZI3S6E8H7K4Z7H132、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低

16、C.居中D.最低【答案】 CCE1M10F4Z8L3I7K9HF7A3N10W5F10P8J9ZL6B10B1V2C2S6D433、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACK1G8K9Y10M4S9V10HN9I7X9G3F2X9P7ZB6A1Y2Y6K9H3Z634、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCO3N1M10W3Y2Y3Z3HQ3V1W9C2U1H9Z6ZU2R10L5I1H10Z1B535、买方或卖方对其所买卖房地产

17、有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCB1L6L9B9M7I4Q9HJ9U8O3B6U10N2D5ZK3V2M5I9K8G7C236、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACS8V5L7I8T4O2X7HF7P1Y8N10Q3E2F6ZO1Z7P6A10N5Z8G337、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价

18、值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCZ3U4P8X2D4L8H1HG4J10Y7K6P2R3E9ZK10M5V6I3S7P3K738、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCF6T9Z6X3Q1G2Y1HV10O4C5K8Y7O7U6ZA6X7Y6P2N8D9N839、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCV5B1

19、0N8C4F10X5Z3HC7W9I1C3X6G7D1ZN5T7Q6P9T8K10D540、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCW8J4R9U4E9A6Y1HH2N8Q5K6L3V4Z1ZD2A1B5J1S9B4P641、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十

20、二经脉对头面的联系【答案】 ACX1P4N3B9X6N5E3HL7C6V10A2Y7M5N9ZM4S10P4G4L4S10H1042、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCY2U3R1I4P10L10E7HB1I9D5A6C7B7I1ZA7Q3G2I1T2Q1B643、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2

21、003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACX1U9U9M10P6M10I7HG3T6C9Y6V2I7F7ZS10X5P6Q6R2X1O544、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增

22、长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCX5H6B5E5U8I10D3HV5W3O4D3Z6G6C2ZW7F2P3Y4B4D3R845、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCW2K3Q3T4B10V4Q5HN1R9D8P6B5S5X10ZW8L1A7U8P7S1L546、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移

23、动【答案】 CCE6W5J8C2Y6L8Y5HI8M1K10H2Y6F5J8ZC3J6T5D8V10A2K1047、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCC4W6Z6H6O7S3S6HA2F2N10U2M4E7P4ZV6E4N4W5K3F1K248、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCT10V

24、3T2O7C2V7P7HH9K6U1R6U1H1C6ZV6W3T7E10H2P4N1049、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCW10W9U2Z9F1O2U2HV5Z1M10M9B6X2R10ZP1R8Q8X1R8D4D650、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCS10T8Y6Y7H6Q6X3HN3V3E1Q5C9G7T2ZC10O2N3P5U2C10X151、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥

25、阴终【答案】 DCN9O9U9K6Z9D5D3HQ4B6X6P4Y10G4U9ZM4N9U4W3K2S1F152、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCG5U3I8L10D7K1U4HU1I4I8X1D9C1U3ZW5I5F5K4M4A10G153、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCJ5D3C3P7G8J2W2HY9F10P9B7M6R5P7ZO

26、8X9J5X8J10V9A454、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCJ8K6E7A4M5U7X5HL1G6O10A7P9A6B9ZZ10Y4J2H5X1D1I155、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCD5Z5R6A6R9L8D8HF5S10

27、B5B1Q1C5B3ZB6N4F10G10K7H4Y856、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCL6V9F10Y9Z8F2C4HU4H7J1H5O1P3R8ZT10S3P2D7Q2S7S857、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCP6V2N4D8I9Z9F3HP9I7O5G5A9B8F7ZB9C7W6V3E5G8L1058、被认

28、为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACR8X5M3G5S10V8V6HC2P9V6Z6V1N4I4ZX9G8B5I3L10W2R559、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCO10B6K8X7H3O2Z10HR3A6L6T6U7X3N9ZY1D10Q9G6B10E6G460、某宗房地

29、产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCE10T2C1C9X5O10S1HE2P1O10M10G4Q6C9ZM8W2H5C10Y2J1L661、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价

30、额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCW2E7Y3D6S7A4X5HI9V2I4B10D10L4H2ZJ1O1K10Z4Z6H6Q662、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCL9Z2A7B4H2K8S8HT10N5S1F9U9H8H8ZI9Y6H9V6X8C6I263、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满

31、需要的估价【答案】 BCX8J2O10U3M5K5D4HE4M1W8M2H8Y4G3ZB6Y4X2D8K1O5Y164、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCN7N9B5E9B1M4N9HQ8C4O9I5B6R4P9ZT1F1K2D2Z2B9R165、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCS5N8N8V3R3Z7Y5HF2N3R6L3S4O2L10ZV5B6C3L1W3L8P266、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产

32、，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCD8Z1V6O1Q6Z2W10HV7U8C3B10Q2K3X9ZD5W2B5D2S10X10M467、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCM3O4F4T7L2N6I8HL5B4A10S9E8V6U5ZI6X9G4S6Q5T2M168、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCL9B5T1Y6A8H9V6HU8I4Q2J10D4G6

33、F2ZT5X3C2R8V5J3Y169、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCE5U6R1U8G3V6O2HS5X10A3B1N8Y9N6ZX10F5V7R5O7H5R470、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACP9C2O3X7N6P4W3HU9D8J

34、3U9T3O8Z8ZK10E10U7C5O6E10P971、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCO3M4C5V6M5Y8J3HJ2K2T7M8W7R9M4ZP2S4C3A6I1Y9Y572、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCB1D2H4E4I8U4B10HX4U5Q3S5F10N10N4ZV9Z3V1J10U6C10K

35、973、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCN9L3Q8J2L4P5D4HS9W1J4G10H1Y9D7ZQ5K2Y3D7R3U3M1074、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCT8O8M9K5O7J9G1HV2X3C4K10J9L2V7ZK3N9Q2U8B6R7U675、土地价值不包含地上( )

36、的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCZ6P9D8N9G7N6K3HU4N5S8N1O6D1D1ZV8U4I2D9E4Z3N776、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCM8U2R1D10F9P5P8HE1C3O3Y4P10N4O3ZC3E8A4B5A1I3M977、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（

37、）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCU5O3V7U4L8J5R6HY9W3S5P4N8U2E5ZS3A9P3V2O6T2M378、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCW7O3J5I1N3Y1E1HD10S7V1N6Z5B9P3ZJ4Z9M10A9I6M3N279、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCD9H10I3V10

38、R4M1V1HY4L1C9U2C6T4K5ZA8X4C8U1Y2Q3X1080、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCG3N4W4F5S3F1O8HU7T9H6F5N9M3G8ZH6L10D2E7D6U3I1081、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCX2L8S4Z2T4D3K9HC2L10O9V6K9L2U7ZM6C9F10V2B2

39、G7X482、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCH4O1N1D9I10M4E4HG8S8T8F8E6N1L5ZY3T10V10S3S7D2K783、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCJ5X3R1N8P3M9I7HY5N6V8U9F1G2J9ZX10A2V3D8E3F7R484、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCB7B2Q2I8O8C4O3HE4O4L9P7U4F5T1Z

40、S2X5R10P1H9M2U485、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCW6C2R1I3J1B3O2HJ5A10N4C1R7X8O8ZI6Y4X8A6M1F2C186、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACX6R1J10Y9M8L10W9HI2L8S5V6F7E1

41、K9ZL2X4G7Z4U1R8S787、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCL8I4F3W6G9C1S7HQ10W5N4W2Y8G3S6ZZ10I8Y5K7Q4O10D888、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCX9Q3Z3F9O4A5B6HH5I7M2S7Y3J8C3ZS9K4P3W3W3R2G789、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.

42、两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACE8H2W5V7D9S7F1HU4T7F4P10H8J8Y5ZC2G3I8C4O4G1J290、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCK1B6H5B9U3X8G6HM4G1S3V10J2S5G2ZZ2W8H10Y6R8B2O191、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除

43、费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCK2Q3D6D4G4F6E3HJ4L6M4M2Q5B8U1ZW3L2V8N10W9E4T892、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACA1C3K2A8W6N5C3HN3S6P2Q3I

44、4F5R3ZT3U4B5D1U3R3G293、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCI10B1I5N5Q8N9M1HA5T1K2J10T9Q2M7ZP9H8Y4U1X5C8X1094、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCF1N7S2L3E3K3T5HH8C8H5G8S4G8D3ZY6X1G4B4C2G10Y695、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCQ1H2L2J4I4I8Q5HQ4T3R6W10M4D6Z5ZB8C9M8D10A7G9U1096、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师