2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题(附带答案)(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCK4H1G6D3A5N7X5HR

2、7Q6X2O4Z8N9Z7ZD5W1Q4M5L10H10H92、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】

3、DCI7Q7M4A3R6V5E2HJ9I7W7G8D7C3M5ZJ5J7O4R6O8N6D73、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACX2B10R2X4A4G5I9HX2Z2O3S7M7E9Z5ZY3W6E10T2A7C9E104、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，

4、位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCV5J2Z6S7K9G9N1HP9U7O8R10K10X7V2ZN2S3S6W7O8P9T25、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACA6N10D10S4K4N6F7HP1C4Z9O1U10W9R8ZH10C9D6F8C4E3N16、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价

5、格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCS3C4G5F10L1Q8N8HH6O8V3S3Z6V3Y9ZD6C10G1H6R2U7U47、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCR3I8Z1G6C9I4M8HX10P5H4P8A9Z6T9ZH4F3J9P3C10K6Y28、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCZ6H9J4D3A4I6A1HF9I9X8A7T8Z9P2ZS3D5I2W10M1D7K39、某种房地

6、产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCF3E5Z10S10V5J1M4HI6G1B6O5V8O2C4ZD3Z1R8R6L4Z6S410、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACD9H2Z9B1Z4X4Y8HT9G5T5S6S4S4L10ZF10W6L4Q4M2R2Q31

7、1、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACN2W10I6O9Z9C8I2HN9N7E2X9W4I2D8ZM4S3W2L9D1C7Q912、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCW7F6T8I8B6K8Z10HR3C5Y2Z7L7Q3H2ZQ4S3V7M8F1P4I613、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相

8、同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCJ9G8O3O6E7Z8X10HU10Z3F7L4G3C3F3ZX9C1H2W7M9J4F114、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取

9、得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACV7N5M3R4U7P2I5HY3N8O4U3R7L5Z1ZX7E1P8C3K3T6U415、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACT1V7Q10N8J4V2K7HO6B3R1A1I9V8R6ZH2H1F9S2I3H3X716、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCE8H4L3H4R10I2R4HQ3Z4O5C8K8S5E8ZT3X5B4E10J2S4Z1017、建立价

10、格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCG8I10B6D4N5H7T10HX1X1I5O2T10D5C9ZZ4W5E7W9K7E6W918、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACM8A7B6U4F3E3X10HK10U6J10R10Z4B10K9ZK3Z10O5L5Z3K7S319、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准

11、地价信息D.土地状况调整【答案】 BCI10C7P6W3S5K2L6HN5U2N3T3M5Q10Z7ZI7C4B3M1L10D2I320、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCM7Y6M6B7Q3Q3R5HP1H7F3U4H4N4F4ZR3W5Q9T2Y5Q8X721、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACV3P5A7M7C6T6Z6HK5B4Z5V8Y8D5D2ZW3C9T10A8E8Q10B122、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产

12、使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACV5O1M10E8Y8Z4G3HT9M9M3O8L8P10C9ZT5T3W1N10S1E3K523、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCL3K6F3S3P6R9D3HJ4A2B2I6C5B4M2ZM4T5A8Z1G9N1Z824、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCQ7Q1W4D9K1F9O10HU2D7T7L9U1A8D10ZH7Z9G1E

13、7V7V7I625、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCK4N9J10Q7Q1Q1E2HY6K6L2S9C4G3F5ZY5O9L3I7F5K4M626、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCB2W2E4S4G6V7K6HU5J3A8R5T7G9I6ZS6Q4O3G5G10L6I927、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的

14、定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCU9K4B7X10T5P1L9HW4V5W5O7D2U10Y5ZO10Y2T2H5W1P10P928、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCY5M10E1D9K5Y9L10HA3R5B6L3W3R3O10ZB3B10V8X7O5C1G829、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二

15、经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCA3W5B8T9T3R10K5HE8F9C7E7A4N10M3ZJ7Z1O2C1X2W10R230、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCD9B5V2C10V7C8C8HR5X2V6L6S9H1H10ZN4T5G8R2I4K3Q131、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCK4Z7U2J6R6S8L

16、9HJ7Y6N9Y3X5G5E6ZQ7Y9J4F7P9H7Y732、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACG9Y7L10Q8E3O5U9HO5Z10H5E10S5S7D8ZM2S7C1U10P8P6Z633、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCA2N1O1E9D2D10I7HX3U10A4N4W6P9K4ZJ3X9F9V7W3V1K534、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是

17、（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCI10U9R4M7N10A8W9HZ4Z10D9H7F1Z1C6ZE2M6G6G10S10G10R1035、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACA8J1R4J8Y4W5I4HE3L9Q5M1P9W6H5ZM2N3R5Z5C10R1R836、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCR5P10V4U9G3I10I5HW5K8B6Q6X2W9Z6ZA1P9I3A5L

18、3S1G537、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACE2F10Q1L2B4Z1O8HU2H4A6S8B2T1V4ZL3A3M9U9B5L5V1038、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACL3H2P9O1D3D7L1HY7W6D6U5N5S1Q9ZH2V4W6U3P4S5C539、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACZ6R5Z9O4I9A1L4HA5K5W1Q

19、1A7A4M5ZQ1A1F1U6Q8U7C940、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACT7W1R4M1C7T5J6HL8Q2E4I8Y8E2B8ZB2R9X9T1X3C4Y741、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D

20、.5366【答案】 DCD1X6Z8P8D5I8R10HG4W9O8K6N7Z4G7ZZ3W9V4E1S9J2K842、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCX10B10M7D10K2T1G5HE3H8E10E6J7X6H2ZI4K3Q4T8D5A7A543、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCP6D9H2D6F7L10V5HU7Y7H6L

21、1A6G1F5ZH5D2S10G5O1B6L644、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACT5M6B3K6S4D5J3HO3J8N8U10A6K5X9ZI9P6R4V9R10V10N245、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCB5Q9P10Z10H8U7H5HO2O8O1D4E4R1S1ZA6W2V10O6M9E1Z546、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.

22、垄断地租D.绝对地租【答案】 BCD9W5O5C8R9G4Y5HC5J8H3U7J8U2B2ZW1L1S7E9S4L1O847、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCJ6J6K6G2L8I2R1HB6L9F4A3X1L7R6ZG9E10Z10Y9C8T5Y348、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D

23、.土地使用权【答案】 DCG3Q10T6Q5Z8B5V4HA2G2P9T10C9S7S9ZT5O4V8S1V8H2H949、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCL8J8P5D5G1D7L8HN6F6V9N5K5U1K8ZZ7F2X2D9Q1S6M650、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCL8S9I2A4O7E6W8HQ4L1R3

24、K2K2B7R2ZU6O2D2E3J2L1H551、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCW1F8Z3E9E9A1C7HS6Y3L9U9O2R3D7ZF1X2M7K6R5Y4L452、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCP5J7J4U1K2V1N6HB9K9R6H8N

25、1R4L6ZI10T7I3W6A6R5O853、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCR5S8S4N8A2M7H9HO9D6P9D2I10P2B8ZE8B6H8W8D1O6P954、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用

26、直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCY9W3K10U2X2O6C9HG10M4I4L7B10P1K9ZX9O9T4N6U9U3F855、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCT2I3J5K9Q7O7N6HR1R9B10D7W10Z1L8ZT10D10P9L9L6L10O356、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（

27、 ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACM5B3H2S4R4A7O3HB2C1G7A8X8O9Q2ZW6S6T4E3A9H5D857、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCA7V6O6I7M7J2F7HI5T5Q6N6B5G6S5ZI9I8Y9A2J9S6T258、如果是为了

28、房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACT7F7B4Y8X10Z1P1HW7T6H1Y8E1Z1Q3ZN1D8R10T10P6I9H1059、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCN1K7E10R4S4C1A8HM10V4P4C6B1D7P2ZM2W1Q5U3J7D8U860、建筑物自竣工

29、日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACA8W1N4G10R5B7Z1HD4V7T8Z7Y5M5U8ZV5U3F4I3T1U4O361、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCR6I8I10Q9L2C4H10HG9S10J6X3V7H5D3ZC9Q1C8A1D9J4A562、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率

30、应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACE10O5O5I6I1F1T6HT2D4S4R8L8P7Y10ZJ1R3L7Z2W10D8P563、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCT3B5H5X6A1X9K2HQ3V10L1M5S9E1X5ZA4H10K3G7V4S10E264、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】

31、DCY6Y3V5D7J4U8J7HI6N3J9B6S7W7Q9ZY9L5H2O1N5E9D465、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCG4W3I4W5A1C6U5HB1T9J6Y4L1O4W8ZP5M5I4A9B4F6A866、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定

32、【答案】 ACF8T9L10Y10K10J2C4HN3F9L3X9P4W7W4ZS1Y7C2L3W5W8U867、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCZ3Z6W2S7V3F10D4HS5D6O4V1O10J7L9ZW2G8X5U10U3M6H368、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCT5D3N10L6W8Z9P10HG3E4N10O5R4H10A2ZE3R1A2X9E7A5X569、某

33、10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCH10K6R1I1H2W6S2HG6K8V3A6Y2E2W10ZU4I6W7W1L3V8B770、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性

34、。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACC7L6N7V1C9L7Q2HS9P6S8N7F4H8A5ZS10R9T7W7K6U7N1071、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCX9K10G10O1W7U7P10HU4P6A1B3J8A8Q1ZH5M2J7W6U3L4P472、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACC8D3Y1A10W8Z6X

35、1HF7S6I1C9I3O3D3ZH4C8X6Q1B6H10R173、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCL3Q7S2K7G6T8G8HU7M9T5A10J3U6X8ZV10H9S9B2Q10L3O574、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACU4E3V3N9I4H3C4HJ9F1F8D10B5S10O4ZS3V6X9W6G9I3A275、久吐久下病

36、人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACU3L8Y1A1B5L1F3HM5D6X8K1S3C2H4ZO1S8S3P3A7Q3D276、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCH8A5K6R8U1Z8C8HY6I2T7R3Y5K9Q4ZA7N2E6K1F6N2P1077、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经

37、济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCA7S9C10G2O6K4A1HN7N3R6S9Y5Q4B5ZG10C8U4N9L2T7L678、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCN4A7M2T1L5I6Q3HE9C6N2K3C9Q8L5ZB5W2N8G8V5Y2X579、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCQ10L5J7C10G8O2K4HX5D4D3H7D5E2M9ZU3Q7F4T5C3U3I48

38、0、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCS6M8D1M5A3D4E7HN5Y10I1I4L1B1G2ZZ5A9E3Y10O3R3C681、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCE4C2X7N6O7F6L4HL3Y10M4W1Q4B5K10ZA7X2G7A9P4Z4I1082、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（

39、 ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCY8Y9C5Y1K10N3R9HY9V7U7K1J1K5N7ZT1H6X10B5V6B9P1083、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCR10B8H9H1W3L5S1HP1T9S2U4E4I4R10ZU6P10A1R4R3U7H884、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCM7G5A5M1T8C5O8HC5K3G8Y1Q10K3S6ZQ3C9M4S8O

40、5Y8O785、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACI8V3Y5E8Q4J3R6HD1L3Z9T2E6J10S9ZR8O9J1C2W8S10B686、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACU10M9Q2X4H4C1A9HL6J2A7V6X6G6M4ZD2X8K6V6W2E6D787、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还

41、，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCR6H6V2Q5R7I8Z8HY8L1T6R4M7Y9M3ZB5T8M3Z5C2P3F388、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCQ4P6Y8W8Z5C6X9HA9G3Z9C8H10J1L10ZM8B5K7W6T10S1A989、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACE2M1K9A8K3V4X4HK5E3I3M8N3J2P9ZT10D1X1S

42、6E4C5Y290、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACF9T8H2V9L6U10X5HA2I10M4C5Q10U8U5ZJ4Y9I10U5D2W5D891、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCR7V9Y9E10N5F4P5HZ1F10T3D4P8M6H8ZU9S9X4L5U6P1D892、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协

43、会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCS5F4Z7Y3R10K9N7HX4B4L7U6F1A4C10ZB2Q2D9M1O9A1I593、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACP7E6T3T4T4S9X7HP1A2J6C8S4P9A1ZY8Z3O7P1E8V2W994、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCK

44、5Y8M10X10X2Y5O1HU9C9W8O6K8E5S8ZD4P5J9Z8B5C6M795、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCS1Q10L5K7X8G1C10HG4P3W8L10J3I9J10ZC7V3B3A3K7S4S596、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCU10J3L5L10I9H8N8HY6T4D8C9J8K6F8ZE2Z1O4L9H8M8F197、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCI4E5O7U8E1C9E8HL2F6P9C5Q9O6J2ZD8N2R1B9W8S7U298、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCH10K8F9U1F10L6U9HC2J1D4W1W9W8L9ZE3K5G6W8D4F5N299、物