2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题加精品答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCB6W7Y7Y1G1I5E2HN5R4T7I8U2J5L10ZI4D3I7W10J9J5S32、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCA2H9A6V6V6F3T2HO2L1K4

2、T4L3I5B10ZP2R10O3G9K8H4T83、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCP1O4B9Q9N1U2V4HY1Z9O5E4Q1Y10I10ZI5F8K8D8P5Z2Y44、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACJ10C5L1O3Z3K3E2HN7F5B3I8R1P7K3ZT1G6Q4K5L3D8A75、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已

3、取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACO10J2G6Y6K7H1F5HI4Y2K6H10Y7E7B8ZX10Q10J7O8D5J3G56、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACK5U9O7G9I9A6G1HE7D4F6E9P4Y2S9ZG9K5D8M10S5V3C87、下列对房地产估价对象的说法，

4、错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCU6G7E6I6A7V6E2HB7L3X3V4S6A4B6ZT3N9A2W4F1A3S18、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCG2N7X4H3I10X10Q4

5、HX8Z3S9P8O4Q10G6ZD6V10F4Z8Y8Y3C69、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCJ6Y2H5O8H3T3M10HV5X5H5U1B5R3G9ZY9C3Y9C9I10U6Q710、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BC

6、L10F8U8W4N1C9B1HP4R3I9C2J5B2N3ZW2O7G3V10T5G9X311、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCE2Z1S8B1M1C6S10HD9I6D9N3M4C9V7ZM8P1M4E7M9B2J312、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCE8M2O5L9A9S8V7HJ4S8Y8C8M2Y10M1ZU5S3D8V2K3R10R413

7、、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCD9E2N5E1P10N5S1HK8T8U1D2N1B1Z5ZP1C9T4L7I9G5B614、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCC4L5J7L4M4Y9T1HM1V2A6D7D4R10I1ZV2A6O1Z9Q7A6S415、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折

8、现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCK6A8O1R5W6R5A3HH8J7P6K7O5D6K9ZM4Q2W2O3N8L6Z116、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCY8G9R5D8A2P6Q4HN7E2P1J8K5Y2F8ZU7O10R

9、9M10N8V1O717、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCX7P2A6L7W4R9P1HO8Z1J10M1U9N9L6ZI4G8S9Q1U7D1F918、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCI1Y7A2G8N8E6F3HR1

10、0T10C9K7C10R2J7ZB4D3J7N7E4H8C1019、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCT10C4E8M4A7P10N9HS5S7N5U4P10H3Q10ZM10Z4P7N7F3O4O220

11、、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCX7S9L10C1B2E6E2HJ5J7I2D2X8M5Z3ZR8K4G7O6I8D4H521、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口

12、数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCQ10I4N9W8S6Q5H4HG4A4M2T8U10X5L7ZJ6K4W10D3H4E6B122、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m

13、2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCH5T8F5J9O6M3E4HL5C3N10D6A4F7O1ZS1R6R8T2P6H1G723、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCZ3I9M9S8C10J6B7HG10J4U7C6P7U1Z6ZM4D10D3L1G5U9O324、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法

14、院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCG7F2E10I2A3Y3K9HP7F9N7W10A2R8Z10ZT1O4D5U8N4P8J625、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCL7J3I8G10W3H3X4HC7A5S2D6D9D3O4ZA9C8Q8I9H1B9W626、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估

15、价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCT4G1D10O10J6Q8H4HJ7K4I8G9K2E1J5ZH8X7Y3G7A8C6P1027、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCH10I6O7W10F3D1F9HU2M7T9E1Y3S2N10ZC1H1F8N4

16、J10L6M828、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCX9R8J5J9R2O6V6HY4I9P3B2A10I9Y2ZE8Y10G10U8C6T10Z229、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.12

17、7.90【答案】 BCQ3M4L10O4M10I5X10HX3V2Q6F4O1E2L5ZW2B8K3U6S7D4J230、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCT10L2P10D1R8C5C7HR6X7N6F5Q7I10J10ZC4F2R5J7A3M3L531、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业

18、务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCX9I7B7Q1T2L3U2HI8T4L3Y2M6Z5Q5ZP9F1R7M1X5B7D132、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCC5D1M5B4X10B5O2HG1N4R4D6T8W10X8ZV5O7B9X1L8R10T133、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1

19、日D.2003年12月1日【答案】 DCF10B1U10V4H2M8Y1HL2J7F9L8W2H4A9ZB10M10G9J9D10U7Q734、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCK9E3K7N4Z8D2R2HW9B9R7T3O8V10U10ZS3X8X7T9G6A4J535、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60

20、%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCJ1R8M4D10Y4D2E3HL9V4L2G10O6K9Y5ZR4M1Y8A8I5Q1Z136、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCJ5J6W4Z1H8N5N1HS3L1T8E10M5H10Z4ZD4G3U9B1X5B9L537、出租或营业型房地产

21、最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCF1Z3P8L9O2E10Z7HA7J3K8K4Q10F10F10ZI8O1A7A7Q7H4E538、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACH10J4P3L5D2F3F7HY6R1N5M6O6I7F8ZY8J7Z6L2Y8H7R439、采用成本法估价时，关于

22、投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCA6T5P1B9K4Q1R8HG7J9M4H5U2T1P4ZO8H6V8B2P4S3G840、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCV8B6W7I2J4K10L9HW9J4E9P2U4N8L9ZS9D4D5O8P7

23、A1D641、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCD7W2G9Y10X8G1X2HY1A6M9D9D10N3L8ZZ4O6G8G1F10Z7T442、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 D

24、CV2K6T3E9T6E8Y7HS6C2W9Q5P3I6R1ZX4K8U3L6X10G8H643、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCT9G4W2X2J7D10Q2HA9H1P8U6R1R9H9ZX1Z9Y7F6N6G2E944、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCI10X5O

25、8S9A10D9O7HC2K2J7D2S4H6A4ZG6X2B8M2R8S6M645、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCU10V9F5X1P7L4S10HV10B6C5P5U2V10H4ZD9L8F8B4N1W10H346、某可比实例的成交价格为3000元/m2

26、，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCR1E3B4S2P4U1A8HI7A10D4X3B10N9N7ZB1Q3Z7L3G7N10L247、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】

27、ACO9D9O8P9A10E6Z8HW9W5I8F3S2P3I7ZY7I1Y8A10T4A1R348、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCE4J4D8Q2R6C4D5HX2B6W5J4S9V2P6ZI5A10F10P2Z1S9K1049、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCE10G7R6I1B6N1O7HG3Z1X9Y10N4K2M8ZE2T8

28、D9Y6U3K3Z250、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACT1Z5V1U2K2C1N6HZ10R5T7G10L5S4S1ZT2R1B4R6X9M5O551、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.5

29、0D.100【答案】 BCX10B5W6B7O6L4N7HE9Z5E8X8R8U1Z7ZB9A10A1I9C10E7H252、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCA6C6J8M8F9Q2O5HM5G9Y3M10R1C3W6ZK7Y3A10T2W9X4R653、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCL6V10I8D5X9F6D8HE8M7X3V7V5Z3S9ZQ6Q8V6C2Y4N6B854、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（

30、 ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCW4O1Z1E7A1Y6Z8HY9Z6N2N3D5A7D9ZD9V10O8O1D8R8M355、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCP2X7A8G5W10W1R8HB9N9X9Z5J10N6L8ZG4W4W10C4V7W8A656、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地

31、产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCD1V7M8J8P3Y2N2HR7G8R1T10B4D8Z5ZY9V6J4A5Z8R3Q757、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCR8J10U2L7I6X8C9HT9K1V5Z9Y10C1X4ZO10D10D10S9U4F6Y558、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50

32、亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACH3D6X3X5R5D4R8HV7F9G7T3O7H1M9ZX8C4X9C1W6D2C559、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCJ1S6Z5Q2P3P6T6HE4N7A3U9U1Q1R7ZM2U8T9O4C1U2X760、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACT7I9P10Y9E9L10F3HZ6M1K9J8K3W1E2ZI5K7K5K7Q9A3W66

33、1、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCU5N7U7U8Q10B3X7HB1T2B7I1P2M5A8ZE5C9N8F2Q7G9S262、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCO7U3J2L7Y4J3M2HX4M8M8E6F8H6D3ZU4W6E7

34、X4Q10Y2P163、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCT8H2K4M1E4O5L4HF9X6M10U5O7W2W6ZQ7O4O1U10K3P4U1064、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCC6B1T8S4Q10B3R3HT5J8Y5O1J9M8F9ZY7X2J10B6M3P7W365、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.7

35、0%D.85.60%【答案】 BCO8M7V8K5Y9V5H10HZ5A5L6W10Z5Q8P6ZG6P8V8W6K1C9R266、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCG8W9M4S8J2K8K6HX8X6D3H7N4M6F8ZO10C1F7F1G6W3X467、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCH4U10G1U3O1C7D10HU8U5D5R7L4D3C1ZC3D1H7B2V8

36、P2Y168、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCF10E9J10B3J7L6W1HL8U5B7W4H8E4A8ZK6L4I3D3I10C3O1069、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证

37、性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCR1M5G9M7T10E3O2HU6N5O1C5Y2R2V9ZB2B5D2P5E4Y2G770、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCV10W5R2O10K5C9H5HI7Z10T7L5X4T10Z5ZF4A7A3C7Y8B3X771、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化

38、【答案】 BCJ4O5J4X10R9T8O3HS9I9P6T2I5X2G5ZN10Q7O10B2E4I5V672、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCL9J6M2N5E4I10H5HT8E4R8Z7M9K8V7ZC2F2J3Q10W4P7D273、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACS7M9L1T8C10U5O5HU10M5N3L8B1T3X7ZU4F5R3T4V7E9N

39、774、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACA5A4J8C5A4P7O8HZ9C1N3T6H4R2X9ZQ2C1Z7Z6K10N9M475、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCM1Q4X7S1X1W1A7HN10X6U7N9O3E2P4ZV9W7D2P9S10G9I376、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCD9O

40、8X9P3N3T4C9HQ10S3B6P10Z1C4V9ZI2N1M6O3S1O10A377、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCB10X8M2D7B7T4N8HM6G5C7W8R5X10Z7ZB9Y6A4R4M2W2F978、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCB8H2T1R7I7Q8T5HK2W1M10K9N6Z5X7ZV10O1D2F4J7B8E179、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B

41、.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCP8R6U9Y2S7W9O4HY1F6S4B7I10Y2U9ZE3D9I2Y1V10X4D980、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCR7L6R7R3L9X4K8HP8M3J3R5Q10A9S5ZT2E9Q4I1O5G7D381、（）是指因承租人拖欠

42、租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACN5T2D5T1R5M5Z7HN7G7E6X5N8F3L6ZU7E4D8B1L3E9G182、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCP10C1K8Y3V6J7B10HU5I1H6F2D2S6N5ZZ1A1P6Y4B3P3Q383、下列关于路线价法的

43、表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCA4U4X8P1D7J8S5HT6V4X5A2K4U6D2ZT4R8U5Q10H3X1W584、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCQ9B1P10W9I7D4M8HE6N5A8B10V3F10I3ZJ7Z6F7L

44、8R5K3C1085、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCQ3T4E4X5A7B4T4HK5U9J3X5G9K2Y2ZT1Z10U3P7W6N10X786、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACX1G2A1N2Y5C2J5HQ4P9Z6L1C2T7M3ZZ8L5S2Y

45、9Y6J6B887、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCX6V2W9X2X8G1X9HJ8R5G2Y6W4J3F7ZS5K8H4B1P10W7V888、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACE10F7L8L1E8L6M10HV7T9V9A7D4M3B1ZT4R6M7X4N9E9K689、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断