2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题及答案下载(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCP4S2I2A8P10Q1X6HO6X6W1W10U3S5G5ZW7B1C1U7D10J7W32、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCE6K1F1X8W4H10H7HY1I7U10D4L9I

2、6Q8ZS1O1A1R2G8W9Q103、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCK5M9R5R5M3Y3Q3HB10P3Y7L5B6R3B5ZG10B1Z7A6P7Z8C34、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCM8U4O5V8W1S7K9HQ7S4H8X10W4F2H5ZY5M9Z5W4T7J7O105、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B

3、.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCG3J2J10Q2I8X4Z9HE5E1D3I7O8I3N6ZV10O5F7Q9M8E10C26、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCI7L4L1G5D3W8W7HD3D1W7X9R8T10U7ZH6K6M4F5J1K6V67、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对

4、象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCT6S8T1E9B2O6X9HV2X5A2L1U9C2S3ZH9C5X4Z6I4F4V58、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCP4F6A6S6W1N9Y9HZ2M9X2I2C10C9V10ZR3Q7X10Y4Q10S1F7

5、9、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCP2T8Q2N7M5K2E4HX1S5A8N6V4D2O4ZI2I1S1R7C1I5T110、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCB6Q6M4O7O6G4I8HT5P3L6W1T6E8Q5ZF8E9I7F9F4N3Y511、下列房地产估价原

6、则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCP10A5Q4C9N8W9W6HH4J5H5A1U3Q3N3ZK1M7Y8X2W8C5N812、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCC6I10S3C3T6T6R2HO8Q2M8I1U1F6E4ZM7U7N6E7C2G9B113、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产

7、价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCO6R3H8K5Y4G2C1HL5C2C2B8Q3Y7M8ZB10L3F2C8Q5T9S914、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCF3K4Z2Y7Y2M5W4HN5

8、O8R3Q1B3F4G8ZY4D4W4H10X9O10W915、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCP5L10F4Z5V6K9Q3HS4D8V3P9Y2Y1C3ZL7R2T5M6G4W10R216、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCI4L9A5X2X6S10Y5HO

9、3Q4B10Q6I9R6M9ZL2D3P6A7E8H3K417、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCY6E7N3L9M6G7M5HB3U7G2Q5G3Q10C5ZA7H1M10P3D4B9C418、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCC4E8T4Z1Y2Q1S7HE8X9R2R6P10R8R7ZN1M3F3C8U8P7M119、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表

10、热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACE8Y8L8R8W8Z6O1HG2R6K9S3Z6U9P9ZX6R9N1A5D10E10L620、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCA4D4B1I9V2O7E8HZ1I7D8H7U7H7K2ZF2N5S1O7L2U8Q921、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清

11、的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCA9Q4K5X5Q2L7O10HJ9G5D3F3T8H8A3ZZ4G9K9T7F9M1G322、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACD6O8L5W4D10Z4S2HM1C10G10H4E1V8P3ZV2X1C8Z2Z7Q3J823、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCS7P9Y9F3J10M3G4HL9U6P

12、5Y10Y9F1B9ZD4S6E4R4W10Q5Z924、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACX2O2J2D7V2R2A1HA1G1N2B7F5Z10J10ZS2L2X3X3O2B5Z725、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCE7X3O5E6J6L8I7HH2H9I8Y5J4M6Y6ZL6X8N3R1

13、P10I7P726、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCN2D5W3R3L7C7P5HK10T1P1K7D10N4M4ZL7U5D9Y3A1F3L827、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCI6Y6B1O10X3G8T7HX10M9T6G1T3K4U3ZT1A6M9V5B3T8Y928、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格

14、为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCK10M10Q10F7X9F2E9HB9T2I1V7M5V8I7ZZ8I5R7S4L10D7E929、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCQ10N3H2D6Y6Q4E3HD6K1F3M1P5H7I10ZB1C5S5I3H5P4W1030、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CC

15、K2P10S3K9J6B4K1HH9H3Q2S3B8J3O6ZL6R2C4C2L3D6V731、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCO7V5X1B3K9N4R4HU5K1V5W3W7G8U7ZP2O7R6I3M3E6Y732、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACW2H3J1V4X6H5P8HK6I10V2V1K3U8J1ZO6A5G1Q6Y7I9K533、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCY4N7H6C6O1Z

16、2G2HI4N10R3M8G1K10W5ZF3Z4K4N1B4X3F634、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCB6P1P4E4W6A4C9HR9Y4Z9Y3Y5I4O8ZS5C9U2F7V3D3B935、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACZ2J6X1D3T10E4H3HD6M7S9X3J10N8Z5ZR2X8Z6U10C5E3I436、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利

17、润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCH6H10D6U7M6O3J6HS7L7N4C3R7D6N10ZR3U4W7I9X7H3X837、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（

18、 ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCF4H7G6I10F8Q6Z5HM3M8W7A3R6N4Y5ZO9P3Y9N6P2B10T438、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACR8U8X6T4D6K5S7HU6U8E10W10J10K7X5ZO8X8F10P5K3C8J539、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A

19、.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACF8U9G5E1W7I3E8HE7C10R3S9C1M7D9ZT7D2O7O8C5K4J540、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCD2N1G2V5X5G1K7HV7J8E7T1R4K4E10ZK5Y10G6D3M7B5B741、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）

20、。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCX1Y4R5Y9W8R5M9HW1L6Z2X4X3E3O8ZZ7U9D9W5V1S1I542、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACG2P3O6F4U10N2G2HO7T10L6K6O1E3Z3ZO9X8S6T9E3Q4R343、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费

21、用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCK5D3L9U3P5F9T4HW9G10N8L1A7M10O1ZE3T10W5Q8Y10I7I1044、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCN5J8Y1W9X3L3R7HP4A9M3W6K8O5O6ZX6M6F5V7X4H6A345、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处

22、分D.合法收益【答案】 ACC5B9F8E6A9O2E9HB3G6I2N3X1X2Z2ZL5I10V2J1L7F8M646、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCO9C1E4O1I9R3F4HZ2D7J7G2E8W4F10ZI7F4B6X6D1A10Y247、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACD10

23、S4F1I10G3Q1V2HW4D9D5F9G3U2I2ZX4Q7E8J3C3E3A1048、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCK9V7B6N1K1J9C1HX9S5N2Y3B3X4O3ZR4O2S9O1G

24、3G10G649、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCD8D10G4R3Q8T6J2HH2F3W6Y3M3V6A7ZU7P3N4V8K8Z3O850、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCS7G1F3B3P10Y2V6HZ9R7L10J3O1Z6E1ZW7K1A2U4D8G7M451、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元

25、，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCL7H6W8P8A8N1R8HP8O6S8B6E9X8W1ZR4D6C1W7E7L8Z352、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCN9O5P7V8D6B7H

26、7HF8Z4J2D4S6Q6E1ZE10X3E10N6S10L5L153、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACG3G5B8O2Y9H6Q9HE5I6J2Y5S1B10W5ZR6Y9G10D9B2G9D1054、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACY3W3A10C2T7C3J1HD2P6N10E

27、7F5Q7D8ZM7B3H4N1Y2D4J555、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCG5R1Y2A4D8H7U9HC7A6M4X9Z5A7H9ZK7C4J10C8Q2B7H756、在影响房地产价格的各因素中

28、，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACI3X6C4S5V4R8Q10HX7W6A1P3N2W2X7ZP4S1L10K6Y7J10Q657、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACQ1S10I3K10U4U2Y10HQ1X3S3A6S2W7S10ZP6Y7D5R7A7W1Y958、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCZ3O4O5E2Y6F3Y7HK9

29、Y6T3F3T2Q1H3ZW5E7K6K5Z8L1Q759、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACF4Y4H1P6C2V2S6HF5E8U2F5J6Z5N8ZP6N9D10W8S1W9Z660、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCQ5A8H4D8A7D7N3HH4Y5Y5P8P5O8G8ZV8B5X7Q4C2G7Q961、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开

30、发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCX10K4A4G6P6Z4Z2HA7A7W7L6O6F10Q5ZL6H3D9U4W9R4I762、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACT5V4G5V8K7W6E8HM6O9X

31、2E10O1F7M5ZN8F4A8H10J3D6G763、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCZ2V1A4Q7L6H4O8HT3A2N5N9M9X5U6ZU8N2Y4N7T4H7W864、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACN9E2X9U2F4J9P3HZ4D2L2U2V10E10V5ZZ1W1N3U9H7C3A765、从本质上

32、讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCI10B4T7G9Q3B9O8HK3M7O5T7G6V3V8ZE8C4I4O5N10I7L766、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCD9Q6Z5I9K1Z4E3HP6I3C4E5G10W5K9ZB2U8P9K5E5R9G1067、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACV1D1L9C1L1T1P10HR10H9A1K9Y10

33、L10K2ZV6J7S5D9N2H2C668、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACO2T4K7H5Q6X6A9HR9O3T2B6O6N10J8ZH8D6E1T1X9H4J469、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACV1P9W4R10G9M10M5HG5N9T2U9Z1A7V4ZU6R10C10I9G8L8U470、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法

34、规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCG10Q5C6L3F8J1L10HT2E2H10Q6V3O5T6ZF6V1I8N9X8X8B471、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACC7S8E2H7Q10K8F5HV1M6X4D4V5F9Y10ZX8B7E4F2W2D3B872、用直线趋势法预测甲类房地产的价格

35、变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACH8U9W6M3P10I8K6HL4L10Y10O7D2T9H6ZJ7J8G7C2A3B6B273、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCH10L2O7B9I7Q5Y8HV3Y5E2G3Y6Z5S3ZM3S6P10E6F7P1J374、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅

36、基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCC3C6O2I2B3C5Z4HJ2W10V1Y5R8Y7I6ZY4K8Y4G9V6B10H775、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCB10L9L1P9Y6K5G7HK4K8Z2G4N10E6H5ZG2B8A1V5A7G2Z576、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改

37、造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCJ4U7W7J5Y7L10W9HK10O3C3Y5R8K9V1ZG10M9S4L7W5M10A677、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线

38、法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCQ2P7B8Q1L10V3L4HN7B1N8J5V10X1R6ZO5Y7X5S4J4B3U878、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCK8D4O1R10D6L1O1HI2G3N1W3R7L6E4ZX5V10Z6A2C2U5J779、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCV7Y6E3L5T9E2J7HH9Q8L5V8S4Y5B8ZN2A8M10R8X2Y10E780、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的

39、是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCL10N6E5J6J4F9S1HV7G3V5S8H4E7G8ZB1I2Y2W9I7Y5P981、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCQ8K4J6Z2G10L2H10HX2B6W

40、10W3L8K6E7ZH5N8R1S7E1C8B182、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCF3K2F7H8J4K3V3HQ5Q5J9Q5R3P1T6ZY4E7S8O6W7V3F683、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房

41、地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCA2A5N8W5H4P5E5HH2Z2Q10O5I10Y2P3ZZ9Y5K7E9U7R6V184、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCN4J6L3M2D9Q10B1HF10E9F6X10E1O1K7ZZ2C7J1T1V7O3N485、某可比实例成交价格为10

42、0万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCR9X7L3A1H3K10X1HT9E1Y6X8J5X4F1ZN8L7W10W10M2K6N786、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCC2R4Y1W1F6W6A7HG1U2H1E8X4L2W7ZL2E1X2B8C6Z5D687、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，

43、可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCR2R4J2J7T5K9D5HY6V8R9E8B7J7P7ZC9A4G4P9Q4O5O788、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCX7V1T1R7B3C7F1HR4C8O7J8T9M1K8ZD10N4K7E6R8D3A789、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提

44、折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCW5M10N8V6P7E6W4HT10R2S8I3P9Q2I1ZS4S7Q4P2Q5J10E590、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCF9B5K4E3W8D4E7HD8H1H1I7U1Z1E9ZP4X8P2V2T4D5L591、

45、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCO9D2V7N2A2U8N3HH5X5A10P5K3J8V7ZW8F4J8Y1J3V10X992、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCZ8D10S4I2H10A10F7HO8Y7K1S4Y4C6H5ZN9J3G5F6A6Q1Q193、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【