2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题有答案解析(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCZ2U8N1U3N9W2X1HM7Y9P6O4C5L5U6ZS4B4E5C5K4H7T32、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCC3P2U4E2I4U3X1HB3V3V6H6N5L7Z9ZW7A5O2D5K3Y1K43、运

2、用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCN5X5R4U1E8Y2R2HT2Y9C2Z6J9Y4X1ZC5I10P7C4P4W4Q94、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.

3、利息C.收入D.收益【答案】 ACI8B10L1K8F4E9G5HP6Y4Q8W9Y8L3Y3ZG10Y5S4Q5G5W7S35、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCY9T5D2G3O3H2H4HW2R5Y5H1W6U6L10ZW7J5Z6E9K9P1Y86、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACC3V6R10A5E4N2W3HK6S7H4M1O8S3D5ZY5Z5N1Z7I7I7W17、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D

4、.暑热易生风动血【答案】 DCJ7M7P6X7F9Y4H4HC9G2J9G5O5P1B8ZW7N4I8F2Y5P8R98、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCI8C3F2Y9P1A9X4HT10A8O4F1B8B6P7ZB5O1P7O1T8J4E29、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22

5、%D.2.5%【答案】 CCB5T9X10O3W6H2P2HH2F9Z9K3J7Y1F3ZI1Q10A4F5G8T5G210、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACQ2V5G8B3Q7F1X10HR6Y5L1O7E10D8V1ZP5V4C4S4G5C9W911、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCW10K9X5E9S6K1I7HP9E3W10B4S3K4

6、J5ZW4L6L7A8Y8F1V1012、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCR10G4U3F4T1W6J7HQ1T8L6Q3Z7I5B6ZF2J4L2S8T2R9O713、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACT7G8L4M6B7U8I7HC4B9M8S1C4T10S9ZW6Z1W5U8V1E8P614、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为

7、50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCG2U10G2K5Y8H10E4HR4U6V6I4W3S1G1ZU10P10G8L10Z7A8L515、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACM2J9J3J10S5I8O6HN8C3W7P3K6R6E5ZL1O7L8Y6Z7G9E416、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时

8、点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCI4N5Q8G1A9N6F3HU1O5D5P1I2B10W2ZD4O6I10C4J9F1P117、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCL9A5R9B4V4D2T2HI6I4J5T10C4I5Y2ZA8F3S4Q2I1M2A618、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一

9、考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCH10O5C9B8K3L8J2HL7O5N10K2D5J5W5ZF2Q6O6G1I9X1E719、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACP6V9H8C7V8A4E4HQ2X9R7H1M5Y8R6ZL3M10J2Q2F3I7N820、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCI6Y6Q6A6P8K5F8HD9V6M6Y

10、3H3A3J3ZN10H4L5J10X4A6D321、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCL2K6X5Q9M1B7L1HT9S10N6X10Y3C10C1ZJ6J7Q10L1Q4G9K222、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCT7Z7A1V5C5P2S6HL9G10J

11、6C2S2B5O4ZO1Y10A10L6K3F8V923、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCE2Q4B2J6D6T5I7HH6N3I6U3C1D6P6ZL9T5L2M2J8M4Y824、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCV5G3C4E10T8H4M5HU9S9L9X3R1I3M2ZU8Z10Z6B6F5W7D2

12、25、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCG5M8Q6I10S10I9I2HL10E5H6J7N5W3U6ZG9U7X3M9W1V10I126、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCE7Y10Y6N2K10F4V10H

13、X4D1K9E10L6Y1G2ZJ1B4D4T7M3X6F1027、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACS2B5K8X3I4Z10U4HY7I9F6C8E3V6N10ZH8P3J2W9E2N3O828、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失

14、调【答案】 DCS5L3W4V1C9M2J1HL4M6Q9H4I8J9P4ZE10H6Q3E1Q5S4G729、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCV3G10Q5M8A3I4V8HC4Z10Z3L9C9A2T1ZI10E1A10F10K8P7L830、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCE8O4T5G9Y3H5I10HR9Y8R6R7F5S3V6ZL1W1G1E9O6B2A731、收益递减规律对

15、于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCQ8L9F8C6H5A5V4HF7L1Q9H9N8E5X10ZL8K7P8W5S10P1T832、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCW5P2O8D9D10M4C8HR3Z1G7B9U9Z5M2ZX7Y5N7J4F5F5I333、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环

16、境C.景观D.施工环境【答案】 DCT7M4H10U10U4N8F6HW8Z1O1J4V4U10W2ZO10P10K6B5X8Z2D1034、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCR5I3U10Z8U3P10U1HU8A6D10T5H8C3O5ZR10A1L9Y3S4G2L435、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCH1X7S4F7S4

17、P3O6HW4D6L5U5J6K4B4ZU5Y10Z8P7Z9W7T1036、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCG10N6Z6U9Y9G1Y4HI6M2U2C5Q9P9F4ZI9Y10W8I2U3T2Y137、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命

18、为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCS1W7K2W10E8F4H2HG4O3G8S4D6L1Q1ZE8X3P3N10A1O1E538、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCD9U5K5T7P4Q5B2HC6Z9K1X9M6Y7A2ZT8N5N7Q9W3I8U739、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖

19、方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACN5I6R7B3V5H8Z6HS4W6V8Q8T6F5I9ZG8Z7I5W9W7J2H1040、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCG4J6D7E6F3F1L2HD5F5G10F7I7U7P10ZQ9Z9Y5D3R4K1Z541、已知某可比交易单价为4500元/m2，已

20、知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACL4L8X7D1O1O6T8HZ9O4F3U4N2H6B6ZZ3X8U6Y9G7X1V142、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACQ4F1S8I1B2Q6H4HK10O4T

21、8W6G10A6L4ZK7U2Z9E10D7G9O343、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCR10P10P10R2Z4D4G3HA3B3Q8P3X9N8F10ZE9R8Z9C1C10O10Q444、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价

22、法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCI6N9S6D7W8G4I7HL9W4V2P4A5J2A3ZC1N6S7N5E7J6B345、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCR7K1P3J9R5E4W10HI7V7D3L1Z2E10D2ZX10T9H1T10Z7N5R446、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估

23、价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACN10Q3X4P1R5W5A6HM10G7H10X9K4V9B7ZM5G3O10I7Q5S1I347、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCA3V7X9I4H3C5S4HD1Q9P3V8Z6P6D9ZH7A10M5M7N8R7V348、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持

24、续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCN7Y2Q10X2X4S2V6HW9P7T2D10E3E7D5ZZ2W1T8R9H2E4S649、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACJ4I4S1N7Q8P9N9HW1A1E5F10Q1J8L10ZA7L3Q6S5V5S5N550、判断误差

25、大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCU5M4A10J4W6H2C7HB1W10C7O1M5O5S4ZZ5W10K2Y8R5K4R751、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时

26、，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCY1T6J4C1W9T8L9HC8J4I2J4B8L6Z6ZS7G8G4S5Z5N8Z652、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACI8H1H5I4D1S5J5HB3J3D10R6W3T4Q3ZJ8D1B2K4N2M7A153、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的

27、减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACG4C10R7S8R4J9I8HX3X1Q6N7O3Y4Z5ZL6B5I2M5U2D1O554、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCT4Z8D3I5F1D4C2HE9B7I2J3I3W1W4ZP5M9M4Q4C3R9F155、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新

28、电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCD9D1W1E9A5Z4W3HN3S1V7Q8R4R1K1ZG8R6K5W1M3C5X156、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCV9W8M4U2Y1T10C5HW5Y5C7X5P6E1O4ZH2C4Y2F6I5Q7U857、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答

29、案】 DCY4Y5W2Z7V3Q7V4HI2Y3M10S6C8B8V10ZA9C2L6T2Y5I4B158、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACO3D6L5E3H8B7H1HX10Z5I8K7Z3R1Y4ZV10B8Y1O10T8V1J159、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCB6E1Z10C7A8I1W7HQ3E6N1Y9K9N3L7ZZ10E3S4M2E7K3E960、在居住区附近有一铁路，那么最可

30、能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCV10Z2F2P5K6J7N1HT3S1E9Z5X4Z2L1ZO5U10J9X7A10Z9K361、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCE9K9D10S1D9R9I8HV10N1K5K2B10J7G7ZL6R2D2C7L1Y9G362、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”

31、讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCZ4J6Q3Z7Z10W8C10HT6L1T9K3R5B8E10ZW3V3B3H1N2J4C663、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCN8C8P7U1A4R7G4HR2S1N8G6Q7S6D2ZQ1R3R9X3P5P10U264、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCW6

32、S3Z2M7S8N1K10HA2R1S10L1H4Q1X9ZK2T2N6Y8V10E3L865、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACS9L9M3M9S9W6C10HY6K3G6L6J6V2Q6ZV10F5C3K8C6I9Y866、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACJ1X9E5V3X6P6W3HV8N8Z4O8F1H10S4ZM1E5M5T9W2U4M867、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施

33、C.环境景观D.交通【答案】 DCD7G7T2X3F9V4T7HV6Z5F8Q3F9X3W1ZI1U3G1A5B4B10P868、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCY1C2P10T9N8W9Y7HZ4X10U3O4H10W3O2ZP10Y4Y7N9Q6U9S369、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60

34、万元D.60万元以上【答案】 CCA4P3R9Q3F2M10P8HM5W1T7Z4L1L9I2ZC9L3I6O8J3Q8U1070、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACC9T1W8Y8Z1F4A6HP1H4D6C10B3T4I6ZE1B4W10V10E9R5I871、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求

35、取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCB10S2R2P1T10U6F5HI10T6W9J8I8O3I5ZC2O1K9Y7X9I2P172、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCJ6X5N6V3S9K3H4HR6B7M9U7R6Q4V2ZN5K6R1M6X1C3Y373、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCH5F4T6K3N1G5B2HD9W5M10X4F2G8G3ZL3K9S3R8E2A4Z174、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B

36、.胃C.肾D.肝【答案】 DCA10M2R1I4K8I3O8HW7M5X6O8R8R6S5ZS4L8D4Z9I1E10V1075、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCM10V7G3O7Z9A7N9HB4B8Z4L10U1M7B3ZN8U3V10N10A4F9I476、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCI5A3O3D9N7A7U6HP6K2N7U4L3P8W8ZS8T9G7J5O9C3

37、G1077、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCA3S4Y7C3H1R8F7HH4W1G7T4O5K6E8ZE7B1O4E7O8O10Y678、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCV10B6L5X9R1C6K5HT10V2V7L10P5C8M7

38、ZQ4I10H6H3N10F2L679、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCA5Z6L6P1Y2H2D10HC2K9P7E3T4E5H2ZL2V6M2Q4M7R3Q880、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCA2J4X2V8K2Q9P1HV3C10I9O9Z1W5R4ZL2R1Y3H5Z4Q4E681、预

39、计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCC3J3K2W3P6E6U9HA8M8K1N3P6W2T1ZK6J6U7X7Y2H1A982、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCI5J10I7Y2E5V7D9HW6S5B5A9D4D9I5ZJ5S1C8F2J6P10L283、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价

40、为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCY6X6T6H9J7O9T4HL6Z8N3R5G2W4E3ZC6Z4R9E10L7H8M484、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCR1R6G1N6D7F9J2HY5K1Y4M5X9P2L10ZK8U7A5R1N1L2U1085、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为

41、S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCD2S6X6A8Z7F1U7HU2U1Z5G2Z10B1O3ZV3I6D6W7J5K9W486、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCL5V6D9Q8P2I5R9HG3U6E8P3D9G2H7ZP5W7Y8Q7T9E4W387、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCI3G5X1P7I1C8U1HA5

42、E8H8G6E8W2T1ZU4I1M10O9L3X5Q688、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCI1F3U10Q2L9X10G3HK10V4U8A2G4T5Q7ZV10W7C5R2B5E7N989、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交

43、价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCW6H5X2O9P3V6P1HV4Q5I8F9X10F1D7ZV9B3E10R8Y6M1M390、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCD

44、7X7Y8I5Y3X9D4HM9W4S9N10C3X4X10ZO6W2M5T5E8A4L491、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCP6G2D8W5Y6L10O1HD8W5K4C3D8A7G9ZM2M8E10M3O2Q10B992、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使

45、用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACO1L4X4Q4M2C4Y1HY5W3F10C6Z8P7A5ZY6M2I2M4F9A5J1093、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACP7M3M8F4E7F5Z9HU9Q6D8I5R1R1H5ZV10B3C8Y5F9B7K1094、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏