2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题a4版可打印(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACP5F8C5R2M5A9R4HC5K3K3O1V5C6J1ZO7G7G6T7F10V5E52、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACJ3J5S7R2U2F8B9HU6U9V1Z8E9F5A10ZB6O2K1E9Q8I1V103、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.19

2、96C.1998D.2000【答案】 CCI4S2M5R2Q3T3U1HM6D4W5D7S6U4Q4ZV4I9F7U9I4R5K74、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL3H6D1V9F1T9V6HE7S2J2X5K4R4C7ZR1U8F7W2U8C3B35、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B

3、.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACK1E1H10W3C3T5P8HU8B8D8O3G10J8K10ZY1K1Y9L10L8S6Y86、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACC9W5M5A9R8H4U7HF10H1F1Y9P1R5U10ZQ9W7L5L9Y7N9I37、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅

4、用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约

5、定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACB3A3A5P3U5H7I7HH6M7T6S10A2C9A1ZU6J1B4E8P10U1S18、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCJ2N3X5S8T1V10R10HS7H8C5V9D2V9Y10

6、ZE9O6I9H8D6S2O79、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCL4Q4L9U7I3Y7Q2HB9I7C4Z4S2Z9Y7ZY6W2T6X7T6P7Y910、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCG2M1C5P5U6K4V10HI3P8P8Q10G3D7Q10ZO7Y9E5M6R1B4S1011、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权

7、的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACH9J3J9H4D1G4C7HD4K1Z9L8G2A6X9ZE8E6I2Z4P4Q8Y212、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCL2Y6O1Y7E10D7Y9HY9W10X10B6W2X9T5ZA5O1A7A4V4G3R613、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司

8、承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCH7B2G3R2Y5E5X6HE2W7K9X10

9、S2S4C5ZH3D3X9X8U2D10T914、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCD1O7V5Z3

10、D3V6R5HH10L4L4M8A6Z8A8ZS9A3A9X5H4T4A415、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCD6B2W2W7A2R8N4HQ5M8Y2T1U9M9E6ZA1L10M8X7P5S2G1016、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACI6W6M10E7D6Y6C2HX2V8Q5R4H3Z4X4ZF6N6H4W

11、6E10C6X617、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACN4X8E5R10R1N8S5HN3N1U9Z1P8G10Z5ZC3C8F4T7S8Z9O718、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCI3C6R8Y10B5W10S2HR4E6T4Q9J8T6X5ZL6E10P3J5F10E8R419、城市

12、规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACC2T10O10T2D3G7J3HT5Q10S9H7H4T10A2ZT2U7Y5B5W4F6C220、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACK9A1U5L9U3S6Y7HJ6E6C6X9I4W5E2ZP6B9F6S6C6U7K221、不属于物业管理服务基本内容的是（

13、）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCL7H6P3Q5E8D6Z6HE1S10X2J1P5W8X9ZA8G8J2J2K10Z3K522、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACL3O10E3I3Y6F4I3HR2Q8T10M2H9R8F8ZY3P2D9A10J5G1R423、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15

14、D.10，30【答案】 BCE5Y7X9F2D1Q2T9HA10A7Y4U10X5A9S6ZC1P3K1Z2F8M6E1024、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该

15、项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCN6E4C10Q10E7B1C6HP8O9U8Z7G2Y2I9ZK3O6D7T3H8B5N1025、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACB3D10G9T7W6X6X10HR10X5K7Z9K3V8U6ZY10M2I1U4X10M9U826、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.

16、30B.45C.60D.90【答案】 ACH6O6E8J6O5D2F9HQ2A6T3R7R10F10G10ZV2U9Y8U1G6N9W527、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCY6Z2E4L8N9Y8C5HG4N3G4Z4Z9Z4T5ZP1R7X10Z3S5R2L728、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCM3G6J7D2L8R9P2HE8M6N9O8H1Z1D3ZL9Z1L5A4P9M6U529、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受

17、让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCN2P6K8T6B6M9U6HY6J2E3E3K6W7F6ZY9P1D5M4L3T1N830、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCW9P9A9C10J10U1O3HS6E8Y3V5R1Q5K10ZZ6O4U2C1A8N6

18、Z831、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACM7I1X3W1U4M5L3HG7X8M8X3H2R4K5ZX4C1R7N6T7L7Z932、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房

19、屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCN6B3Q8T10D8U9C5HJ9G8L10N7H6T3U7ZK5G7G9K7K7V2B333、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACU8V4O10F7Q5A2Z5HR2I10S4E3F7X3M2ZY5Z

20、10Y6C1S4N4C234、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACK6Z8W3I7O6E2J6HF3Z2J1L4R1L1E10ZD6X3R2W8U10U5O435、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCG6R1T1R10E2F9D7HE6Y9C2S9X3N8F6ZS4N1K5R2I9W6W936、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保

21、险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCB4P10T5J8D4F1I9HD8M7H3B9K9M9D2ZC9Q1I9F1R4Z6G1037、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCO1E6A3I3I6Q4Y3HE2Q2P6J1U2B2F1ZW10R5V4M1D6N5A738、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同

22、，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACC8A10Z3R6E7T8K10HJ6P9D10L5C4C10W1ZW10Z5U9W2T4G2R439、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCA1N1Q1R9C10O10D8HB3K6B2V3I7K10F3ZT3Z1H7S5B6H1D140、 某商

23、品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCF5F2C9D6Z10M9J7HW8M1E5L9F3Q4U10ZC7I10F7E1S1T1K1041、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCO7S6Y6M3R6A5L9HU10K8V2M6X6D10I10ZF10B8P7H7U7X8E342、

24、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCZ2B2M5M6Z2F10I9HR5W10B5A8L7Y4F10ZS3E1J9H3G6M9Z443、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCL8D9W6L8M5E6U2HL5L8W4G7L3L10L8ZM8M7M6Z4J5E8Q844、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.

25、眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCQ1N1F2Q10R1D6R2HC9W7F2U7M9I9M4ZW6A8A9G5M5V6U445、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCK9B5N9P6J3U10A6HF6D6P6U3F1K5E1ZU5G10E1I10P2J3O346、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCM6O4V

26、1S9M4K3Z3HD6P10K5C8O5J6W1ZY1D9Q4T4W4U7S1047、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACU7H3H7A10O8P7V1HT10P7P1U1R7T5N8ZJ4F5N1Q10J9A7W448、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCI7L9U5Z9Y9P5T10HD1X9W5T8Z8G7D4ZH4Z5U5R9D5Q1J249、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公

27、司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案

28、】 BCG6M10E7Q1L3R7B9HH10O1Q2P4D8P8H3ZI3I6T3N6D5W1E950、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCV3E7B8V6Q3N9U4HG4X8W10T10P2R10T4ZV7X5A10L8O3

29、G6W251、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCN2K8Y2D5F9T5V10HU2Z3V9T7M1K6G7ZH1Z1F2W8L3J8D552、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCU8C1J4U10M9X8W4HG9L2N7E10L9L3Q5ZP8L5P8W7Q1J8P253、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（

30、 ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCJ2G7W4I3G7W4L8HL2E7F4C9J6D1S2ZC2R8G2I2R6J5R354、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ9X2Y1F7B5N7C9HQ6F8R9O

31、3C2A7F7ZB3E7Y6K2I4T4S655、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCG6X1Y5T1T7D5N6HD6J5O7B2E2O3Z7ZT1J1D1Q6V9Q2U1056、甲企业

32、于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCJ8I6K10E4J1T6F3HJ3V9G2M7D9L8B2ZU6U2E3W3I1O8G357、2014年李某将居住满5年的住房

33、出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCN4H5U2U2P9P4B10HR10I8R10C3O2W8Q2ZV5T7P2P7F3K4D658、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCG10N7V9Z9B4O3M8HD8Q3T5H8M6B2T10ZV6I10W3W1A4A6I159、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【

34、答案】 DCZ7L3T10I2M2N3Y8HP4L1M4X2C9L8C1ZW1T10P10F6W3H10G1060、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACV4X7G5F10J7F7C7HB4A7C6T8U3B8J7ZI5A6Q1Z6B8P4W561、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCX1G7U7J3W6H2Q9HJ1P8O6M7O10E6T5ZJ2W5Y7I2D9G7G962、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房

35、人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCK5R9T9T4H3W6Q6HU10Q1M7B8Q9U5S5ZM5P1V5N9O4M3E363、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACN1W6S2C1S3J6K4HA4Q8E7U3F4J7Z1ZE1S6P6R6G7D5M264、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACY3J3Z9Q6W5T5U6HK5C5D7M

36、2X8F10J5ZP9C5P8K7U3E9V265、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B

37、.308C.1100D.1540【答案】 BCS8Z5W8J7V2N3I1HT9R7X7R1B1L7M6ZW10H4U3K6M7Z2T666、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCH10Q9G3D3B9X9R4HY8Z1Y7M8Q2V1F9ZU6P1A7R1L8C4L967、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职

38、业责任保险【答案】 DCE7A10X2O10A3Z6P10HH7K2Z7K1K3C7H10ZJ1Y8Q3J9X5J9E768、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACK4A6D2J5Z8O10W4HD6A1D7A9Z6Q6I2ZC1N3D8V3N9N2B269、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【

39、答案】 DCE3Q6X2P9K4L10T5HQ3M8M9H5W9R9A5ZA5P1I1A9H4H5A970、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCX6M1X7O1F4O4X8HM9O7V10D3Y4V3Y7ZK1P10J3V4T1E10S271、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACR1J9K7N5V9K3O7HK5H1D10Z4Y1T9P4ZA9M6Z9E2M5G4R172、(2

40、017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCL2Q5Q6M1N6H9W2HT5E2P6G7Q6E8B1ZT7Z1C6F5X4J9K473、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCT6E2M5L4E3K4W10HE4R7T3R9J6U6T9ZU2D9M5N2F5M8W874、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成

41、交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACT10U1W9Q8R2B6H2HZ4A1N3D10J1M1R9ZP8Q6E3U3T5V8T575、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACX3V2E9A2R1A5R5HF6U2K3T10K7P2S4ZT4A2Y8I2R8J2S476、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的

42、最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACJ5K9C1B9G3Z6O9HW1B9E3Z7H6C10E6ZH2I2N5N5U4N7N577、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCB10U5A1U7N5B10Z3HJ2E6N4J8U3A2L9ZB10Z4P3O4I5T6O678、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACB1D10B7G6S6L1K9HF2L4Q3G6G1Z9G2ZQ2Q6G2P9H10B4M779、房地产开

43、发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCB1J10H6J9W3C2V6HB6V3J8J3E9X1F10ZY3I4T3B2E10F7N780、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCG6H7T3X9O10K7U6HD6Q3Q1A1E4A3J10ZL4V9B3W7K9R1J1081、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B

44、.20C.25D.30【答案】 CCN1K3A4T8E3Q7B8HR5G4B2F7A10V3V8ZM8E6D2T10T3Y4J682、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCR1L10V7I4B3F7W8HO1N5M4D6T7F6K10ZC4M2L2V7G8S5X983、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACA10A2N9S8X2K6G4HT6J1L10W4B9J8Z6ZO1C5L5C5R5F8B384、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCZ10X3J8R10Y5R2L4HQ6M5P5N7N8Y4N8ZN5G4M10K10Z10C2J385、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCF5Z4S3Q7W8T8K7HI7U6G7A7C9W1T9ZB5L10H1X6G7M4E186、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的