2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题及答案参考(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ9V9Q9F1F6F7B1HV3S3Z5F2T10Q5P5ZA9F5Z10M4I5X2D92、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年

2、C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACM1C2L5Z1L5Y1B3HZ7J9L5E6X4F1H1ZZ2N2Q5T5P4W4N53、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCG1V9F7C5I4C9F3HM10D8D3U4K8I5W8ZX10W4O7C7F4G6U24、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、

3、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A

4、.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACH3H5R10H9A9L8B9HG8Q1E2V6W2K8R5ZB8P4Z10X8L5S2Q105、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACN5G6K1W3S9D10E10HN2H2V1V2H7M5N4ZI1O4Z3E1M9M3X66、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCQ9T5V9C9E1H5J1HB3O9N2D7E4E8K1ZU3G1J5E10F5H1Z37、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺

5、入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCZ6H6S9G10W10O2J3HE2X1M8U8Q4O1J9ZM2D9H8Y8W8N4B48、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCQ4P9P5M9P6U3L4HW2Y3U1L1R8I9H5ZE10J5S4V1E6T3N29、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACV9G9K10J5W6C4S6HW9O2J5C8G2

6、S1C9ZR6C6K6C4O4Z5I610、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCJ10N5F9H1H3I6V8HY10W8H6L10T5H7D5ZI8F4Z5U6U5W6I511、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积

7、为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCC8J5X1Z9C9M2O2HB1K9K4G6N9X5M9ZP1K9A2W6A9R9N712、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACP6O9E3R2A7A6T8HE1A6L6M9D6W9N4ZO8O2Q5W2M1R2L613、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，

8、最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCT4P3C7G8W8U8C4HG4Z10Y6R6T6K5R10ZQ1Z9Q6Z8L10F6Z1014、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCM10R3K9E8B9J1J9HB1X4Y6E1T4K7N3ZC10K2Z10A5N7W2K315、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市

9、房地产转让管理规定【答案】 ACN5M2O3F9C10O10O4HX10W1H8U10T1X10A10ZH8K8C2K8H1A5C916、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCL5U4N8B6B1L9T3HJ8O9M2F10N9L9F1ZK2W8T2H2Q3T6B917、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCH8U4A3N8A8R7T10HY10S3P2F3M5Q5R4ZA7S7L8G8J

10、10R4D918、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCH10H3E4X6J9L3G1HG5U10F4T1D8L9R6ZL4Y1Q5V2P4X5H519、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCU10Y2A9I5G8K1Q10HS8X6B8U9D2E5O8

11、ZL3E3F2X8A9J6W420、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACY9L1R9F9L1E7S4HM3S7W1U4I4U1B4ZS1O3K10Q6L1B7V221、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCS2K7D5B10D2W3U7HK10Y5I9B3O4A8Q5ZO1I9D4V8H2O4Q722、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格

12、计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCN7Y6I4Z3J10W1R5HI9P3B7G4P3G8U2ZQ6W6Q1V7S6U1T723、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCQ4F4J10S2L8S1R2HM3E5U9E6G7K8W6ZF8A10T4T1L1X4B224、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面

13、积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCY10G3B5Y2K5E5F10HV8N2J9H6K3G8V3ZA8I8E8D8Y1M10H325、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCN1K1N7X3E1N3I10HY2R2A2S9C7X2U10ZW2E9T7N7A7A8C426、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用

14、住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCK7U6Q6N3S5P10W9HV8I2I7U4A9Q5X7ZB4Y9O6G7E4K3M927、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）

15、。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACA10U8H9H6M2R1S2HD3P4Y7O5F7K8I3ZZ8C4J7A1F5W1B228、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCR1R7Z5N10E5Q3J3HA8R9W8A2H7A1E8ZN8H10F7H2M10N10G729、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答

16、案】 ACT10V4O3I6J1J9R4HX10P6C4K9T2R3M8ZE6X6M2Z2C5G3H730、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCQ4Z9O8U9A2W7I7HD1O3R9L9A6A4B5ZO5J10P10A2B6M7Q1031、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCH3M6E5K8S10Y10R6HI2J5O10K1E6T

17、6B6ZH2R10R3G5W3Q10A732、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACC10M1R8W8Z3K6N3HF8X1L5Y4B5R10V2ZI4Y5U2A3A5L8R933、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公

18、开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCR10B1M10E8A4C6L10HT3Z8D3E9W2S6Z3ZP7D1D9J2K4Q8H434、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCS1V5Y10V9K5K5A9HA9D

19、9B3T4N7N7P9ZI3A9W10S7J10I8B835、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACN1L6A8A10S4B1N5HW7V6K9G2Y6G4L1ZS6D1N8E6F8S10K136、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACN4C1V9Z8H2N5J9HX3U3J2F2X1Q10S8ZQ7I7E6D2O8W9K337、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人

20、家庭财产【答案】 CCI2A2Q8S6U9S9C6HI4M8C7R7O3F8P1ZU10A3M7J7P9I9V938、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCJ3Q7F4M1W8Y10S10HA3H2X5I10X4F2T3ZK3G4O7D9V9V3M339、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCN6N10N5D7K5R5P9HA4P2V5D5Z3Y9G10ZX7J2D9C3U2Y4K740、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A

21、.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCD5B10T2X10W10K9I5HM10F4Y3K9T8P8K5ZZ4U2L1W8P4T10C1041、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCF3V9B6P10W7S2H2HT8V4S1H8O9U8Z10ZQ5O4V5R2V4W8R242、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACU10N5D8J5F9O5K6HF9B5Y6J

22、5Q1U9C2ZI5O5A6Z3K10J4K843、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCH5R1F4J3N2B6O6HN9O10Y1O10Y4G7C3ZI6J5B1F1R3K8O944、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCK5U7S2Y2W3J4C1HC5T5N

23、7N8L9E5Z4ZY9B4I8E10D5R1X1045、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACV10E9H6G9V10Z5G10HR8C8W10P4W9G5V1ZA8Q2F7K1K2D1R746、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（

24、 ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCM6D9K2G3D3U5R6HN9Q1C4V6B7U8G8ZQ10I3G4D5M1R1B347、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACO2V1B1F4O8Y5M9HO6N2T6B4X1U8A5ZW9Q10R4L10A5B9O748、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.

25、0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCZ2I6W1Y1S8W8G2HB8A7N7W1S1L6N6ZO7O5L3L4M4E3F749、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACB6H4X3A2S9H3K5HT2W3B1R8H8T5B3ZT2P4W7S10Y8F9U750、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其

26、租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCY6X5K3S8S5O8J3HN4W4Z2N10H10R8T9ZK5L9T6Z5A7T8W651、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为15

27、0000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACS4L3J5N1X8H9F8HM5C8M10K10Q6S8H5ZQ10C4B3O10R1O3S452、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCT9S2G1N9B10M8O1HT7O5Z5F4G9V6U4ZE10O8I7Z7L7U2D353、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利

28、义务的对等性【答案】 DCI7Q4L6K5K6R5L10HU2R2B5D4S6G1A4ZH9O4Z1F8G7T5A454、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACD4Y9O1Z7L6O6W3HK5G1G9X10P3S7U1ZB10K3B9T3C8U5X155、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCB5E5Q8E5X9M7I10HJ5E1N8Q9U6W10Y4ZV3F4L

29、3K10X8H6F456、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCZ10C1U8F10Z2R5I5HI3W7W2G3U9B5J10ZZ5G2J5Y4C8F4X457、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCA5T9S8N10J4E5S4HY10C1K4G2O4O10I4ZP8L10O1G3N4Z3C958、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800

30、元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACH8S4E9W4A3Y10C8HE3T2R4J1A2M8N9ZI3D3D10S10U8C1M159、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCD8F9A10Z5C2I5

31、N10HN3W9J7G10F5C7P2ZM4G8X7T3G4B2I1060、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACT3U2W3K6E2O3R8HY1L1S4A10H4H6O9ZG1T2L10H8F10D4D561、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCH6B10W7T9T5J6I9HC6W9V3X3A3J3O2ZM3X10S6W6E4M8W162、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金

32、来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCA4D4L4V7V4S4C6HN8W8H1J3T10Z7N8ZB4B4C1K7J4M1O963、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCE1N9O7F4L2K5V5HV5U9R6V10O9D7A3ZT9X8Y2S9Y8R10P564、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时

33、安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACH2C6Z9N1S3Z4T4HX1C6R1S3H3R5G4ZM4F8G8G6C3Z3X165、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。

34、同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCE10W2R6I4K4H2E2HR4T9Q1O5V4C2A4ZD7X7G1R3W2S7T966、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCE10U9B7H2O6M9C6HP7T7C9Q3L5R5A4ZJ10B9I9C5G7P2E267、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCM6H7O3X6R10O8P2HP7P6I6U7T3X1P4ZJ7

35、D10F4H2Q7O6F568、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCH2L5X10X7G6F2V3HU3F9P7H10P6T8W8ZA5Q2X2B6M10F1P469、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCP2M3L3B2D8H10U3HP4X2O10I6A4I9I8ZY5J1J7H3L5R5K270、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式

36、。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCH8U9K4T4S8Y6B7HO10W5X9P7B1F5L9ZB2T5R3O4V8Y8O371、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCS8T4F5X2N10R10N6HN1A10M10G3M2C9C6ZM5C10P10U4W2R1M572、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房

37、屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCA8N3S3K7T9R4S10HN1J4I6P1N1J10K7ZZ9F8B1S9N7B10A673、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACH9Z1A3K5I8M8T3HB10X4P2Q7Q6Q7G8ZJ3A6H8I7J9B3H674、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCX6F2Z1Y5E3K1C9HG3A9

38、V2L4U3L8I10ZB7U2T6K6Y2J10I675、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCA10M4M3S9X10G7X10HG5M3Z9K7Q4Z2J9ZA3L5N8L7F8W6J976、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACF10Y5N5I1A5S3I8HF3V7Q2K5W10U6M8ZL6J1X1Q7D2H4Y677、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商

39、品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCY3E2K5P4L10F1A5HP7G4S6Q3T9I1V9ZB1F8M5W7S9R6I178、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3

40、950D.4150【答案】 DCV8W3J2I2O10I3Z3HF7P3C6J7K6B3T3ZG9Y6V7Q2V5F4Q579、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCZ10H9O4O4G2N10C6HD10K7B10O2R8M9F4ZD10S9S7G4C6B6M180、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCE5E1O2W

41、3V9E6Z9HN1B3J5H9K2F5Q6ZS1Q2Q7A10K9E6Y181、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCQ3S2E5K5I8L5T4HL6G10H3B2B5B7S1ZB5H8W7I4K6E3S1082、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民

42、政府审批【答案】 ACJ10V4F6W4Y3O7R10HS4T6F3S2I5D7L9ZX3U5J3N3U8W6T583、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACE9F7P8M4X4Q4M10HH2N5Z1D7G9P8J10ZC5S6B2Z10J9W2I484、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACS8O8N9F2R2I2K3HV2N5P8Q9H1Y2F3ZK8H2L1X9K10K3I185、房地产经纪机构在代

43、理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACD6H7A2V5F5T3S4HL2U4M4M10K5D9R7ZE5R4W4T1Y7Z6A886、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACR2O5S1J9L3I3P6HP6J2T2A9G8Q2L3ZA1U10M7J10J8I1U887、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BC

44、F9I5K5A1T1J9N2HG6H9U9R3N9P3K7ZV10U2B2J4E9U2U588、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACV5W6N4W10T6A6J4HS10T3H3Y8Q3Y9H5ZG6K9Z4U9R5A2T989、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000

45、元不利差异【答案】 CCO1K9B7F6H1J9F9HD7P4M2T4Q7L9A7ZQ4R1D1K5J9H7H790、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCA7C7Z2Q10H10C7L6HQ3W3R1U5G6R4Y6ZM10L9F4A9U1Y8V1091、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCC6F6P8U10Q2Y9H9HI8I8C4O4H1F10A10ZR6O8C7F1Q6M5V1092、平原河网地区的城市必须重点分析（