2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题附解析答案(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCN1J8O3R10M7Z5S2HU5I6P7D9O1M10V3ZI1K10M4O10B1L5B82、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCV8B4C8D6X1L1M6HY5F1R1K3T6D4H7ZA4V6V8C6V5T8W43、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物

2、产【答案】 CCR9E10G10Q5O9Q8P2HV6M1F4E5A9V2G7ZQ8L1H10X8V8K3Z44、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCL4Z9L3G6P8R5Y4HP4D2M4P9D3E3Z2ZW9E5A1H3H9U3C25、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报

3、告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCA2V3S3D7J1S5G7HZ7T3O9R2E3B8L2ZO7V3H4J3Y9R3P96、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 B

4、CA3P10V9Q1Q6V9Y7HO4X6J5B6X1Z10B3ZH9L5E5G5W1U1N37、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCW3E7H4Q10R6P3T4HC8E6X1I10N5H7P1ZO8N3C1T5V9E9K108、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者

5、热之D.热者寒之【答案】 CCO1R9S4Q4Q4S4E9HH4A2E4B1I7Y8G7ZM6H9C3X10Y2J5H39、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCY1G5L5E4U10A1L7HD9F5W7P1A7J10T2ZI4J10F5O6C6K6M510、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCV8L6E10E8S6Y1P6HA6H9D4W4V10E9X6ZN5Q6O6M10N3H7C911、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营

6、权D.租赁权【答案】 DCS4K9W8S9Z10L8K9HQ2P9T2N10N6X2T9ZM6V2R7L7U7V2X1012、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCJ2H5W9X4T7V5N5HQ5J4P5Q1O7M9F5ZS4F3R2M5W3Y6T913、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCY8A8F3P4A7D6D7HD10M3S7P9W8O10J1ZS2B10S

7、1S1Z10B3P914、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCS8Q3O1L5O2C10S3HY2I2W9N9V6T10U2ZQ10Z2W5A3K2I3Q615、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCS1P6M2G10S2J4J6HY5P5Y5E4F6V7V1Z

8、X8H8F5E1S9T8A916、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCZ7H9E10D4R1O6G1HO1E5X7U1D3T7Q3ZK2W3J4H6M9P7O417、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCY7N5X10M8Z4K10Z9HY10M5O8K6K1A2L2ZV5Z10Y6A7Q1E3M818、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性

9、【答案】 CCT2I7C1F8Z7H10C5HN7S8U8W7Y10A6B9ZP3I4D2T10K7Q7L719、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCV2E9K10R10W5M8F8HX4A7O3W5T2B5Z2ZS1U8Q7X9G8H1P720、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的

10、唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCX6T2N2Y1M7R2W2HS10M4R2I3H3U4G3ZI3L2F8X5S1U9F321、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCU7R9F6V1Q6V1D9HZ4Q1T2Y9G2S3A10ZU7W1L10R1B10B9C222、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCY2U4

11、J1O6W10D8E2HB4D3C2F9P8G10A6ZM9D7G3B3Y10N9P723、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCK10P5G1I3S2D1I3HP4T3V7F9E9Q1E6ZF6C10K4J7E7X3F624、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了

12、确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCP10Q10K7U3I9R6C1HB5V5V7E9V6S3M7ZF1T1L1O5U2N10N1025、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACA2A3O10O6Y2K5Y10HW5U10H7D8W2A8N7ZR5S3A1L6P4O8B726、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】

13、DCI9F8K4J6L8Y3O2HR1N3B6G8K10I10W10ZF2T7N6S7A3L7K427、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCV3C8L7A7W5Z1T4HO2J7D3J6I1E10O2ZI8X7U5E9A8X1A128、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACF4H7A6U6B3X10E10HO8M1Z1D6S8C2O5ZS3G8Z5G7F3X9P

14、129、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACU7K9R4K3F1H8Q1HR1G7E6B5X1S2S3ZO8Y10C7Y2U5N10Q230、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCE9J9G5S6J4E2Y3HV8F9R4N6L4U7Y2ZE10Z5A4I8

15、F10I7F131、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCC1O10U2R5K4Z10H10HA8P5B7Q9Z6K2S7ZL10F8P4A2K7N7U532、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACT5L8H4L10O3M1C3HZ5D2X6I2E1X8X6ZQ9Q1Z8Z7D8X4D933、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCB3P4L9N2R3W5P1HA3

16、L3I4V6O1M1H4ZA6P9Z3K8D8Y2K534、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCE7E1A9O4L7Z10X4HC2J3M8S9F7S5B10ZQ2Z2S5E7N8F3A235、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%

17、C.7.41%D.9.77%【答案】 CCA8L4K9W9D3K3U7HL1I7O3F5W6E7S4ZZ5A4M6H6Z6Z5P1036、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACW5S2E3V6R2B7K10HV10D9N6B3B4S2E4ZT8Z2Z5K7N1Z1D337、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACW7C5U6O6S9C3R2HX7B5M3B4

18、Y6Z1Z2ZC1A5L6N4N7J8L238、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCC1F8S6U2R3A8E2HC6D8M4M8I1J7J8ZN6S7U10A9W7D10Z639、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于

19、实际经过年数【答案】 DCL8G4I10P5K8Q5F3HA8P1D5Q3T8Z4L7ZF1C7T1V10X3S5S440、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCI4M6D3F7E2J8S5HH9B5N5T3T6T9L5ZM1Q6B6I4X10G3K841、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，

20、建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCG9M5X7B5Z7A6Z4HB4X8M10P9L8M3U4ZB9T3P8C8D2K8T1042、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCM5N5X3B8P6B3M9HP7T3Z10D6A7O1D5ZC10Z6M1Y2V5F10T3

21、43、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCK8V9Q5E7R4J7U8HY10U7M9X4F9F7K7ZB6V10C8L2V6V10E644、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产

22、D.列入征收范围的房地产【答案】 CCW2H9B7H5X9B7W8HU6Z1H7L9F2C7C2ZP9F5Q6J1I3I1V745、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCS3J1Y5E9N1W5O3HO9H3P4O8L8F5M6ZZ10I7M4D7J8

23、U9Z546、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCI6F7R1J1C7C6V7HB2V2Q9T10J2N2J7ZX6B8X8V10K2K9B547、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCI4E6J1G1J10O4L5HK2T3V7B2N7F6I3ZD9H3I9O3D10V10D248、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.

24、“气郁”病【答案】 CCQ8X3W9P6Q3F5H10HU2C4L5T3H3B8T10ZL8R5F1Y4Y10R4G349、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCR6Z1K6A4R1I2K8HX9Q2T7T1G5M7O9ZK6M1B2P4P10R2U750、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实

25、体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCI3B7K3F10X10U4P1HJ7O2G4U8N3L6U5ZF6A6G8G2H8L1L351、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCM6W6M10I4J9X8E3HR5P10O4D5G8F8P9ZP3J9Q5K6I5L10H752、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（

26、 ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCG7S7I3Z8U7G10I10HH6Z5O3J8C2H7I1ZP6X5F3R9S4N6Q953、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832

27、C.6987D.7757【答案】 DCG7U3S10E7H1A5M4HS7L8M3L7Y4H6F2ZJ4Q4Q9I5G6E1T754、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCZ4X6K8U1M8H6S1HR3O8M3T4U8T3D3ZC2B10P3S8K4Z10U655、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACJ9P5W1L1M3M9X2HB5A8X10D10R4O6H4ZT9J3R3B1B6O2Y556、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于

28、人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCJ2E7E5Y4H4X7O8HO9V6J2Y10W4P2X3ZZ2Z6T3A10I10C3H257、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCK9B8N9F4D8N8H2HO3I5I5D4M3P5Z10ZV9M8L7T5L10P2P658、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量

29、及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCO2N8G4N6D9O7H6HO1J2Y7J8T7G1X4ZP3L3A2H1M9F4F959、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCG4B4D6U10J6P2T6HP8E2G3J5Q8C1L3ZR3Z10G2W5B7X10A360、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制

30、的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCR1N2O1P3Q10Y9N1HD4W6C10F2I3C9Q1ZW4K3K6A4I3I7Y961、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCS10N6P10H7P6Z2E4HR3J7S9K10X8V3S2ZD3H7L10F1I7J6F362、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCD9H1E8N7O3S1F9HR2Q9J3E3A5D5V7ZB9T2P6Q2T7E

31、6Z963、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACK3V9C2H6Z7V5N7HG10W6V4A10U10X6T7ZA6Y1J6R9V9Q9C364、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCW7L4I4G3S10J10Q2HV9E3Q10P8J1Z1D7ZJ7O2W3L2C9L8R165、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至

32、10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACB1N4G4N5N1C8Z7HJ8C9N8Q6Y9Z1X1ZB10C3C5E9V10R2G866、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACM5Z5P3M8M1D10I10HZ8

33、I6U1Z10B7F5Q5ZK10W8F8D7Q2Y7S767、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCD2X7W4V7Q9R3G3HS4P6P8Q7X6K9S3ZJ6Y10Y2C1L2A1S368、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCG10R2A10A1S1C1W3HD1W9F4D8W2T9F2ZE8P2Z2M8E8B10L269、对于位于十字路口的房地产来说，如果不

34、考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCD6I9C7K9O8H1Q10HE4C1Y4P9W10L10L3ZW3L2V8Y2S6U7P370、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCL4I8Q1H2V1V5F4HA9B2I8Q3R9G5E1ZK6L2M3W6Z3P5E671、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴

35、、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCS3C5V1Y5V10M7P8HF6J5A8H9R6Z9W9ZA8B10I8R1Z6B2G972、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACI4V2J4W7E7V1R5HR3V4C8Y3Z8R10X7ZT1I1F2Y6P5M9O1073、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCH3D1T3P9S9S2L7HZ8O7O1J8

36、A1A1X10ZC1I3W8A5A3W10O374、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCD10J4I10F8A7K8I2HY8P4S10M2F1N2C9ZD5T3I7I2L7N8A575、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押

37、贷款支付【答案】 DCD3V7K7V5M6Z7E6HF10B6Z3L9V8F10M3ZY3J7V4P1E8D8R276、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCP2M10W9O4P8W1R4HS2G1B5X3N6D6F6ZH6Q6O4G1P2T8Y677、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】

38、ACL2O9U5M10E6O1U6HR1H2L10D4V3L2P2ZK1N9R3E10U3C4G978、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCF1K9S2Q8Z10K8U3HA5K3V2P6W2R9G9ZZ8A7V8W9E6F8L979、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCL3G10W3Q4K2A9R9HX4B4P4O10V3V8T9ZA8T10G5W8D2

39、H9I580、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCJ4J2B2S7C2Z10A3HH7B4O2T8Q7F8L8ZW7J6E7C1V8U6N881、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCE7C5X9Q10N4Q1N6HJ3E2L6G10Q8C9U9ZP8T10M3O4M6F8L482、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件

40、等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACV5E2S3W10Y3X2U1HU2E8R8A10B1F7A4ZW10A10J9P1U8Q10Z583、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACB3W4Z10Y8R7N5O5HD2S2B10D9W5L1H4ZR8I9B2K5T3U4L884、某宗房地产在现状下持续经营

41、的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACG5U1W1Q8I3W5M6HY8S9Y6D2Y7O6U10ZZ6G10J3N6C9X7A185、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微

42、论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCX4U6J3M1I8B1L7HO5Y1Q5B7C3Y3F1ZX9X2W2A4O5D4O586、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCP1D6V2R8D6V1E7HP4X1T10X9W10C1D10ZA5P1W1H3R1V3W487、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CC

43、L3L4F1B3I1F8L10HJ9V1P10J4M6O10N1ZR4I7L6D5P3Q2V288、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCU7E2Z10D5N6K4O5HF6X3F9W5R7T8V10ZA5U3P10K2Z9C5I589、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387

44、B.4398C.4500D.4887【答案】 BCP2L7Q1B4J2W5G1HQ8U7M7P5B6K3F7ZK3Q10L9G2D8I5N490、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCY6O3Y6B4U3S4X1HL9N8N8O5I10Y3K4ZV8G2Z7V8V9B8B791、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACZ9K8H5N8B2I6V2HN2Y8B3R

45、3X6F10M8ZO1J4T6A9T10M3Z592、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACD3A6A2G7M7P9G6HG5H9P2A9W6C9V4ZC7Q8A4W1X4Z10Z993、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCW2P2D8L8A10U10G9HZ10B9U9O9C7P3H9ZK6A1P7G9J8P1P294、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCQ2T9J9I8B1B1J10HY7G2P10N7F9R5G1