2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题（必刷）(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCU8I7H7F4H7O6Z3HT1L3O10Y3H5J5O5ZN9U10Y8R7O10B4V62、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余

2、元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCF7B8K10R8N4L1L7HG2G10Y2L8P4V10F7ZB9I2R1H6L7U3M93、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCT7D1S5B6O1E2V3HT2Q2X7N8U5G2D7ZO9W6M5U1K8K8V94、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定

3、公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCW2T6C9V9D4G4R7HM9K2A6T3H1F7K10ZI7L7M6H9C1W10D65、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCT4J2I5C10Q9K3M5HV2Z7Q4C6Q4H6R10ZM5B3A7N5H7P4I16、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACA3D

4、10C7F3Q3V9A3HM9C7R8Z7Y8V8F4ZX2E4X1N10T8A7U87、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCN6R8L7O9A9L1W6HR5T1M7A9B1O9J10ZN6V8W10W4S10N6U68、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCE7R10N1S7F4C5S8H

5、A2G6T7R9Z9J5R9ZB1W8T3A6X8H8T59、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCQ10O8N5A5U2R2Z2HW8G2P7L7Q9A9U2ZZ5I6Z5X4V4N6J210、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCO3T5H8L1W2R5P6HD8A4A10T2W6Z3O5ZI2S8X8H4R4J2L511、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自

6、动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACZ4Y1W6T10A4A10M2HD10D5S9E2C4Y5J8ZS3N9Q2T3L5O5S1012、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCM8U7V8E1J8A9G3HO10Z2M1B5H6E3H10ZF8O1W5Z6O2K8W313、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCA3W9F4D5W3G4B7HX9R5F

7、2L5K2R2D1ZI4N3R2H7X4Y4Q114、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCJ2G10Y3F6K7K3X2HI6B2Y8O9G8W3L5ZF3L8I8R4F1L6V1015、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCX1W5P6H2A10J10Z2HB10A2C9C6Z7Q7N7ZG7K10E7H8I7P4C116、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测

8、定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCT8W5M4Y9B4W6X10HT10J8F10X10I2W6C3ZG4Q1B9Y1U2U7Z617、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCM4J9W6P8H9A5A3HE5C8D4I2F4C1M5ZR2D5I7N10T5B1A418、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCS1H3H3Y7R3R2Z2HO7D5L5S9O7G3J8Z

9、T9V6R9C2W8N9W119、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCG8O2T10L6F1P8I4HS8N6E10L7T6E8M10ZE2C7Y6G6P7I3Y520、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCX9S6H9P4U9S10S3HD9A5J2C1T9N8O3ZQ2T5E10L2F10X1O421、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCJ5P3S2D9N1B6Q4HG7G7F3G8B6C8T7Z

10、J4C7W5O8V9T2S922、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCB3E2A9I5S5E3S4HI7N3A3K7M4S4S4ZB4N8O10P2M3X5B623、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACF9C2Y8Q3X8A7Y4HM8U10R2T2R10E10B9ZT9S4D2Y8M5U8K524、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用

11、地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACF2A7O5N3R8R6I9HN2V9Q4H6V8R9P5ZA10O2Y8M10F5C2Z525、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCB1Q10P8S5X1Y6O9HH6Y4S4Y6Y10

12、Q9B2ZE8W1U8B7K9O10K726、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACL3F8L8L10L4A2Y4HS9E1X5Y8J10N5C7ZM10R1S7W8L4A5Q1027、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCC6H3T4W7Z7K3S6HH2O1W10N5C2F10V10ZF4X3G10B5G7Z1J728、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取

13、得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCW9J7P2I3D1G9T5HN10W8G5A8T2H2P9ZG2K8W9S7N5O6P1029、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCU4U1N3Y7K7Z

14、7L4HW2J10N5E10A10M6F3ZP10U5Z3L6G10L1H930、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCA10G7Q5N6E10Z1K5HB8U8W10O2C2U2J3ZI4Q9G5T3H6J10R431、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCV7U2P10I7V4N1K7HP9K2W7U1K5W1V5ZW3Y5P10H1S9U2Z1032、（201

15、2年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACY6M2G3S2A5O4J3HY1C6E10R8W8N8V9ZA3S9F4P5Q1U6T433、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售

16、期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACE3K6A2T5I3P9W5HA8T5J6F3P9A7X3ZC1U1O7O7L3X3T634、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60

17、平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCE3G7W2O9K8H8T3HI8B6O5R4G10U8E5ZS4P10X6F10D2O7M835、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACN7I2F6Y6Y4U4Q3HC3Z4X3A1E3G5L6ZJ6Y3S3J10U8C6N136、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCY7L2M10C7X5V10Q3HD9V2E4A8G10R4O7ZC1E1L10K7X8C4C537、房地产

18、价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCC1I4L5L5W2L8M3HW8T3T2Z6I10R4H7ZT10V7R2T10V10G5G238、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCD10Y6G9W8K1F10C5HT6R3C3H6J5F6V8ZE5Y10D10X3F2M3M139、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁

19、和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCR10Z8E10Z5P5X6K3HX5Y1W5D9U1W2Q2ZD4U8Z5E1U10L1U740、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用

20、后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCO10E9W4X7P10B4Z9HC7H8B7B2C8O7D9ZY9I9W8D2Q9K1F541、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求

21、贷款人提供抵押反担保【答案】 BCL10I10A10M6O1K9S8HT3R2E1I6K2N6Z5ZD6U2G4Q4O4C6F1042、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACW2C1N9V8M5L9N6HS10U10R8N10L8S2V1ZN7P10J4K2I8K8U643、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCO10J1C10F7D9B6M5HO4E9T9Y10M1E4R5ZI7J5T7U8Q1O9K544、2011

22、年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCB4B1U1T7B2J2C8HD7I9N5I3V7K8Q3ZR10C1B6K5F5R5O945、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了

23、土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCC7E7F3Z10Y6K6E8HG1E4F9V9K2U10X8ZW4F4I5Z5L5Y5Q246、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCJ9P9X10X9W7B2I6HK9I7C7K9O10F7C4Z

24、K10C5E1J3S6C2I847、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCS5Z6M5N10F3O3I9HT2D9T6R2C3B5O6ZE4D7V9V9V6F3S148、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其

25、中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCU8D9Y3L2C5D7L7HX6U2A7I9Y2N1I3ZH8U9J3E1N2B8O849、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACW6S4M10A4Q10P10C6HW5X5S2N1E7Y1N1ZV8B7Z9Q8P8L5B250、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物

26、C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCS3P7K1K9H5J9R4HP6E8F4O6N1C2W2ZH2D1P6J9D3V1X651、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCV1D9U5L10H7D4J1HL7O10R1P3Q1R1N5ZZ2H9D9M6R3F10O252、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCV1S5Q5S2M7C10P8HQ9Z7S4Z1R

27、5L9N6ZF10Z5W4V6Q7G9M553、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACZ6V10R10W1U7I8L1HN2D6E7L10W6S8F7ZA9E10L1S1C6K10K1054、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原

28、值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCH4E7E5J9G1C8F1HM7G9G2H10Z3C3J1ZT4U4N3B1G10T9G955、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACB7V8D9B4X9P7O1HM3X7W10K5S3H1Q4ZP4P1O2V2J9K8A656、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACN5P7N1G8

29、N10X1Z1HK4F9V1B4K2E2D8ZQ1N9S7Z9Y4V3H757、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCM6T5C3K4S1G8T9HK8L7W8L8S3Q1W1ZW4A1V4O5P8O5B558、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行

30、保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCG1X6D4P7K7T1U5HP6T4H1I6T4Y8U8ZO10H8L1T5L4L2Q659、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCU1C9N2L4A5A5A6HZ3L4U9G10T1S10O2ZT5M6F9U10O4Z7Z1060、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCD8X8V3P2T7W6S

31、5HU6L4J3Z4F8Y7K4ZV9D9Q3F5B5L1U661、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCH7O10L6C10V7H9D3HN8I10K3B6R5O4D6ZX10D7W7T5E7U9X962、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层

32、面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACW2F1H7K6A4T1E10HO3V6O2M4E7E9K2ZE10J7J6E9P10R9C163、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非

33、自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCW2G2K7S1B7T3F9HU9T2I6A5F10F8M7ZL2I8Y5O3Q5K9M1064、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCG5K6Y7E2N7D4T1HG4F6U10H10A1R5U5ZA3B6T4P1I2J1E965、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCI1Q4K3Y2Q3Z3K8HT10Z7K7P2D

34、8W7T1ZQ5V4Q3W1D2R9P966、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCQ2D5M2L7R3R10U5HD6A7X3M6Y5S7H3ZA5C8P1J10T9Y4M467、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方

35、式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCR10A2J7A6M6G6O1HT10Y9I9A10M4P5Z7ZD4A4E5E9A9K3X768、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCE6P10N7P5C6J5B8HX8N8I1P10S1M9W9ZG4P2G4G8O10F2

36、K369、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACO5V8P9A7A3R5I7HS1O9H5J5A3I8E3ZC2Q5Q8B8N3N4G270、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCG7E1W2G6P9G3W9HU4K10O9I4I3V5H7ZD4F1U8R4O8I2W1071、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调

37、查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACK1I2I9R10H2D7P2HO4Z9O3Y2V2F2Y8ZL1L3V2R3N8H6W272、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCD2E8T2M3A5Z6B7HJ9F4R4T6H5H7S6ZF6A4P8A7Z5T4N473、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCV6D2W1G6J7B3N5HH9G6J7K10X1D4J10ZG5Z2U8R5T8

38、Q3L174、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCX2I1T5C9D4X2P4HB2D3F9Z5C2Z9V4ZM4V2H7Q2I2J6P475、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCH9B7W5R7H4Y2Z7HO6B3W9X7R5X8Z7ZW8Y9Q1B7F1C7A876、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发

39、布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCU6M8H1V1X4T9C2HV3G5L3Z10X5X1R3ZW9A9T6Q5M8S8A777、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCX6V1Q2N6I3C9M8HR10M7U9P2H3Q10Q10ZM9Y5R2M10J9O8K578、A房地产开发公司于

40、2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCO10E5J8P3M7Z1U8HF8W6V10R6J6D7K9ZR3V6G5U10Q1G9F1079、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳

41、税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCS4K7E3L4N6J10W9HU5M8H5H2Z6W1F2ZK2J5E3X9I8N4S880、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCO5W5G9N2V10C6K7HW10E8U6K4N3D4H6ZD1I9I9M8O3V5W381、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断

42、提问D.书面提问【答案】 ACH5T8M8H5I3U1U2HF7O10N9C2I2V10C7ZZ9I2I7D4E10W8A482、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCH2U4I7Z5E7H6O7HP9H7W2P6B3I10X1ZP4N5N10T8N5T6P683、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCM4I5Y9R9T6E5W7HO8Q7C5G8B8C4X6ZY4D7A7J2

43、S4G1O284、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCP1N6M9C2O2S1V8HZ2L5O8F4W9H8A7ZA6F4R4P7L1C3T285、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCH2W6R9I5V4X6V10HA8N1H3L9D5C4J2ZL4V8M6W7W5Y9Q1086、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用

44、土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCQ8Z9G5J8C8H8S5HD1N9J10R10L7Z9R2ZM9N10L2L2L9B4E887、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.13

45、2B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCZ5E3J5Q7F8U6V6HM2H2M6O4P4F6U8ZT6K8G9K6G10Q1I388、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCD10M5F6I1B3F7B10HJ6A2T3J10H10V8B3ZI10C1C4N6H4X9T989、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCU1S9Q9G10E9M3Z3HV8V2M8R10V4E8R5ZY3P6V6V10U10O2N69