2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题（精品）(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCQ5X8U10D10G4N9E8HJ5O2X10A1O3U7K1ZK9G8J7W9V4D8C52、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCB7M5L2J1T3U8K6HR6N10Y10E3X8W5S1ZS4V5I7A6C1H5B53、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）

2、。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACW4Y7Q1D4P1J3U3HI3E1D7B8P10W8W3ZQ2P7Y6W5T10P9F104、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCB10P9H8V8P1S7B4HP

3、1B8Y9Z9B9U2X3ZK4L4J9O5C4O9Q55、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCZ4C9J3Z1K9G9M7HE6R5X6V6G1I1B2ZO8J3P4W1D5Q10A26、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。

4、假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCR2E7O2H5V5P3R8HI8Q1X3N6F7O5S5ZS5V3R3Q10Z1M9B77、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCB7L7W

5、6R2A4G4O9HU1K7A4Z4U8I10C5ZU1Y5C9U3Y7J4A18、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCA9K3N8W3L5C7L9HI1M9H9G8R2D5Z6ZM6E1L3G10Q6N2H79、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案

6、】 ACA5N9V8B2C3M9W4HA10A9Y1D6T4Z4W7ZV2M9H2I2J8M3R110、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCT4C10U8T10N8H9J7HL8F8N10Y10Q9J1O7ZK4H6H1H8Q9Q8B311、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACW3W5H10J8X9U

7、2K5HW3E8W1D8A4M2W10ZJ5G6E5O7B10E8O412、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCM7H7T7Y4W10P6K3HP5E9K4O4J4X9C7ZH10O1W9Y5Q10K10R213、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCQ1N10V2B3E9S10O9HW4R4O7N5P3G2F7ZJ9Z2N7A4Y8S2J614、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、

8、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCX6W2Q2M6D9V9U1HM6Y7U9D4R5S8J3ZW8C5G4T4H5V2P915、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCE10X9T9F5G10X10A9HR8P1X3A

9、2E9C9B5ZR7T4Z5G3S6P4Z816、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCT1F7H5S8I3S3Z7HO7I3G2Z9P2Q2O4ZD9X8B4T4W3D1I417、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCI10Y2F4I4S2G7L8HD6U2X2K4D7R2N7ZR4T6F4L3T6F4J1018、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACP8Q5D10

10、W2D8N8V7HB4N5U9T4Z6W5V5ZU2Q6S7F3U9P10J419、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCC8B8P7G4I5J2G8HL2X10Z5I4L9W10C5ZC7R9T5C5N4Q4G220、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCM1S9V8W8U8U7J9HE4G8Y5R10A3T4L1ZB5Y1

11、0Y2N10U2R1J321、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCE3N7M3C8D6B6Z10HM10O7I4D3E4L1A3ZX4M6U4N6I6X7H622、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCT8I9I4M8X5O10Q1HH7P6C8O2H6K3T9ZH1L4T6O7D6V1L623、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.

12、36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACK7F3N4F10S10F2U9HC2R6X3P4J6A1M3ZU4G1H8Y5N10D8X424、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCP7W2Z8N7S1F10S2HO9C2V1A7O1V5X9ZL5U4I1U8R10G10H125、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1

13、V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCE8A2W9G1B3V2P4HT2P3B4Q1B7P3Z1ZO9M10E8Q4S5J1T226、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCB2P1Q5H6D1S7O2HC1V4O3C7E5I3R3ZP9S7K5A6N5E5E727、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房

14、地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCK3U7I10A5M7U5M1HM1G1D2S3Y10Y3N2ZC7U3O4N1T7T9Y328、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCG10T1K10C2J7U7R4HL8C2E6L1S7F9N8ZO4R1M7G1Y4

15、C10N1029、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCI3H1V10K3T1T9I5HD2G9N2X3S9Q7S4ZB4T2P1T9S9X8J130、（ ）是在他人的物上依法享有占

16、有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACJ10R9Y6Q8Z5J5H3HO9J5A4Q4C1N1I9ZU2M4Q7S6M9Y3F931、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCY9B2M6O6B2T1U3HY1D2W5T1Y7R6Y1ZE5J6A4U8P6W6J1032、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为

17、（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCR1U10N5F10R5M5N2HQ4T1A2V1V4F7Q4ZD5C9V3T8G3F7C533、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACO6N3B9Q9W6A9W7HF8E1S2T3S10T7P3ZM4M3V3I9P10J9C134、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCY9O5C2S8R7D1S2HB4E1Y4K

18、2H5P8V4ZD1G9Q7V4W1Q8Q335、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACI7Q4O3Y3V2X10L8HJ7A7I2O10V8D7H1ZE2V9C2G8N3E3Z1036、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为

19、（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCF4H4J9M1V6U4V2HV1B5E3E2R5G7F6ZE4W1P7G4Y3S5M837、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACJ3U2O8W7V9C10Z4HR10M8F6I1P10P10S8ZB2W1E6A9E2C8S938、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）

20、。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACH7B8G8F6D4M7T7HA5U6S5Q6T9Q3Y2ZU10X3M4Y6Z7S4B539、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCI5W5B3T8Q6P8R8HA8U4A2L10B7A8B5ZD10Z5S4Q1Y7V6S240、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已

21、知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCY2F3M1J6X3Q7T1HS5C3R6Q1J10O3S2ZK1K5W1Y5H5G4N441、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCE2H1

22、0G1S6M9Z7S6HN4C1B3O1G10Q1S6ZX9I8V6K8N3D7G242、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCD8Y10L9B4Z3I9C4HM4I9W1Z4Q9T6G5ZU2M9E4X9P5D8E643、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCE6B8B4R4K6V7K5HL5Z10I9B10X1H8I3ZU2D1H5O10L2Y9Z344、某在建工

23、程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCJ5V3I2S4Z8J9W9HG4I9D2K1D4K10L2ZA3F6Z7W9F1S10A1045、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACU2X7E10

24、I1H7Y4C7HJ3T9J3P2P9I3D9ZZ9B6J6Q7L2Q1T546、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCV1W5L3J5M9B3U3HQ5S8J4B10T4D9F5ZK1O10F3O7F7K2R347、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCE9Q2

25、X4Z6R2X10N2HK2J3K10K9V3J3K6ZG9T2L6X4H2J2Y548、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACM7Z2A3L8Z6U2R4HU10Q1A4O2O6J6H5ZD5L2U8L2Q9T1G349、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACS3H5E5M1C1H2P7HI2A9I6Q10V10L8Y8ZT9L9R1E3S3H4Q850、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易

26、价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCM7Z4N9S8U10C5L9HI6L9O6F5D3V6R2ZU1M6M10N3I4V5F451、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACI10O3E7H6E9Q7Y1HP3K8T10R7N2Q9J5ZX6P10V9H8Q9X1U652、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为4

27、0年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCO7E1P7U3H5V10F1HG10V7Q4W8I10U2H2ZI8X2Z1I7M7E8E553、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCX9Y5X3J4K9V6N1HH7P7W2K2N7Y3H6ZQ6M7V10X8X4M5E254、收益递减

28、规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCF6G6G7P2L3I1J6HU8C8D8L6H2S2M8ZA2A9R10C10M10G5P855、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACG8O10U8T6X8B3E6HX7S7M8T9T5M6O3ZZ1X10G3N7W4M10Y356、关于收益递增递减原理揭示的规模

29、报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACI8U6B9B1V4C4U2HO6M9C5X10Y2L5D9ZG5P8Y4Q8O5C6W857、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.

30、1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCW9X8V9H5Z4G4B10HK3S2J8T1S10O8F3ZR8Y2B3A8C7U10U158、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACW6X3I9B10X1W3E7HC6F10W5U6B10B3Y1ZU4V3Q5Y1T8D3G1059、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本

31、、管理费用和销售费用【答案】 BCD3F8K10C1F7I10I10HB10M9C10T8I10M9F7ZY9Q1M9B5H7B5N660、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCK10N2P6H7H6Q2H4HE3H9P6Y5L10E1K6ZG1Y5Z9A4I3M1E261、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 AC

32、A2I4Q10W2B4P10M5HV6Q7U3W9J1N4Z10ZB1A9K6M4D3T9K762、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACR7C4V10I3E6U10S6HF3T4P1Q1Z5C4F8ZD6M1T3T8U10S3T163、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物

33、折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCU9E5A5W4K2U3P6HR9B2L1D5G5P10A1ZI7N2Q2C9M8K1F1064、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCA8X7V6R9S6A3C4HW10I5E7O5Y8Z4N7ZR6S1J5V4F7P7F865、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地

34、产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCB9O9E2Y6Z4T8M9HB10W2X1M7A2Q10L5ZW4T6K6O6I6L5W166、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCA3H2Y1G10Q1P5D9HS5V2L6F10Y7N6H9ZE3U2E6X4W9D10V467、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCA1U9F9J2A4Q5R2HS6T7Y3G5K1Y1C3ZB6

35、Z5L1I4H7U3H168、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCT10U1O3K8I3V6Z9HC6X2V2W3L6L7J3ZY7M8O6K4A3T7Y369、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCX5C5T9H2B1H9G2HO10Z1L2W4P1C5D7ZR4E5U8A4Z2Y1L770、价值时点通常的表

36、示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCJ8U9U5K10J1U6H10HG3H3C9R3O10S10N10ZR4N10D9Q3V1D8Q771、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACH7D3P6E6T7M10Q5HN7Q9U6U8N4B9G6ZP5C9Z8K10N8E6P472、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作

37、，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCJ10W3W9T1M10H3N10HW9W10X3U4W2O3S6ZZ4J9E8J5F2A1Z273、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCY2I10Q10H5U2U9T8HT4H9D2P8P4C1V3ZE5J10E4U9E6X9J1074、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管

38、部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCJ4S2Q8R7J2R3G3HI6I8W4W9H6N4Q8ZO7D6U10C2R4B4E675、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACI2M1D1N6R9V3A4HL4P3T10S3L4M2R6ZD1H1T2K2W5E2N576、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCW3W5J8H8R8J3L1HZ7G7M9C4O5Q10W7ZT7K5P6C1

39、0V10I7R477、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCJ9O8Y8S6U9D4B8HK9I10I2P7K5X10W1ZK3J3G10O5B2N7N578、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACX6O5F10J5L1G1R8HH2J1E10O10C10D6H9ZI9B3A9H7F7G

40、9N579、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCS9L1T9A5F2N3H4HR9M6H9R9Q2S4N3ZO7G3R3S4P5S8Y780、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCM4S8G8A2W5L9W1HK1D2Z9U8R10R4P1ZL3F8F5S7Y5K7B981、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCC4V7X10T1F6L1T5HB5H

41、5D1J5V10K8J10ZN8P8K7I2K1E1Q482、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50

42、年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCW9V7S2B4L7X4V1HK8Y4Q5W1O7Y8Q3ZD7T2U7Z8H8S2U983、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCQ9A6F5Q2J9I10D5HY7T7S7Z8O10V9T4ZX9Z8W9R6Y2F3C684、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，

43、市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCE7X6P2I2V1M5D5HD8X2X8G9I9C9M5ZS6S8Y10C2X10W2B385、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCF7E3Q6I10V2I5J9HJ2Z7R9S2M2M8X5ZM8G3D2W7A5

44、W8U486、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCN3F5Y3H9S6F6V10HE2R8N10I8U6E8D9ZO9B8P3W4O7Y7G387、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应

45、对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCC9Q8U8A6M1O3L1HU7P10W1H8Z9K5Q4ZH5O7M9L9S8H7X888、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACL6M4U4Y6Y3H3Y5HG1H6T2K3B5F6R5ZF7D8B4E7F6O7K189、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCH7C5W2F10R10L5Y4HB7Z