2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题带答案解析(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACF7G3C1A9R3Z7J4HG1U3S9M1V7R9Q6ZZ4R2S4X8R3Y6L22、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCF4Y1C9Q2E5F9F2HH5U6T7U10U4Y6Q6ZW10I2N9Y4H9U9P33、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发

2、企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACF7W1K1O10Q2G9L8HW5X6H8B5N3O5C9ZY2O1N1F4X9H3M74、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCH7I4C3X8K8P3I8HY1H4C1D9S8Q3B1ZC6C6G1E4W7I1B65、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日

3、B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACT6C5D10C7J10Z9N7HV3S3R10V5P8F10U5ZU3N5F6D2T6H6I66、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCD4Z1F8W7H4Z10O5HX6I10V3T3N5R6F2ZB2K5L10T9R8N9D47、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】

4、BCZ8F1K1R6H8P9P8HC5F9O9C5O8B8I4ZE4O3Y10P8S3Y4T108、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP4O2I2D4B7H4D2HR2C7H5W6E1T4Y3ZN10U3D1S2Z6E6R99、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】

5、 ACK2E6C7T3W9R10E5HH6C9A7J9R5J2H10ZP1X2Y7X4B9F4J610、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCI2F7Q8L7B9F10C9HD9Z5K8F6Q8Y9P2ZN7Z10M5O7R5E3P111、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCK8W2R8C5M2J5K5HG6M3T7X1V3S3R5ZN2F6E8U2C2I2O81

6、2、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCV8L8O2I3C4H7F4HZ2M6B3J3F7H6L6ZV8N7O10E2Y8L8S213、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACS7U8C6O9X2A5F7HM10M1K1A

7、9K6X4W7ZZ5N8U9X5E7D6I414、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCD8U4W6X1B8R10I9HW3C3H8F8T7K1U4ZN7X2F1T8U6J8G715、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCX8F2E3E8G7J8R7HQ5K2G9K8X10C5U3ZL8B9S6J8T4N7A216、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他

8、的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCP2J9F6W1X6N8T9HK6U2G5F4C5J9L3ZO9V10Z10T3M3N4X1017、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCN4J7Y10X9L5V3D5HB2A5B8K8T2L4S1ZF2M5G2S8B7N8T218、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACK8U4Z3E8N6C6P3HY2B7T6K1

9、0H8U1T3ZR1K5K2R4W4H1Z219、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCQ8I2P1W8L2T5O1HZ4Y10F4K9R8P8Q1ZW7F2Y6R1F9M6U420、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCJ7B1T7R3F2D8H5HP10T2G9K4C3D10H7ZM4L2H6X3G4E5T821、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACH7D5Y4P10

10、I10P7A9HI3A5S8G3R6Z9S8ZL7M5E3S3D9C10N622、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCY4N10L8A4O9W4P4HP1W3I9P7A5W7N8ZJ10I9O1J5E10W8W223、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACU3T5J2T10S7C2C1HT5R10D9K5A1W1Y4ZK8S1C1E8N7K1B524、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖

11、欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCW3B7A5M8Q2H6R1HJ3F5G8D8T1A3B10ZS4I7Q7M6M6L3T825、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACA9S10Z5C7I1G4L5HN5Y7K7Z6E7G7D8ZC9Z9T6E6S3M3R926、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCZ5L10T10M6E8

12、D9Y2HG3Z6N6J1D10W1E3ZE7R4Z8V2V4V9I1027、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCA1Y10Z3A8X6N7D3HB6C1R5E9O10I2P5ZC2G3K2D8H10A2V428、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地

13、主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACH5Q3X4L6E3E8L2HG2U9X5O8P2V4G8ZH10X9P3B9T5D7C329、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.60

14、00C.12000D.16000【答案】 ACG8T2I4V1L10D7W6HM5H5S9B6N8V3Q1ZB3G7K3G2U5S10D330、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACA2C7Q7X3L10P10Y5HT9K3R3P4X10P10E1ZT2D1I3L1X9E5N1031、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设

15、工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.50

16、0B.800C.1200D.1500【答案】 CCR3C3S8R1X6Y2C2HI4M7Z2N3T8W10E4ZU8C7S5T2V7S9X132、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCT7B2I10T4C5M1L1HV8P3V10C5G3D8Q1ZS7K3F8N5N10D5E633、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCX3W2Q3V7F5L7L7HS5U1A4D10S4Q7I8ZY3E1M5B3W6D9O334、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通

17、知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACB1P8U9P3J8Y6S4HS1Z5E5K2F4H9A8ZI3K7H8L5G10N7J835、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACG8E4B4I6E9L2L8HR4N3K5P6B3T10C9

18、ZN1H6N1M2Z9G1H136、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACA10W6O9G10I8K7E2HD1Y2L8N7Y3H10C5ZD6N6R4U9C10S7S1037、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACD8Y7P2J3K7A1H9HN7Q1X9I3W8X5L5ZV3W5R3L6G1A7U538、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位

19、和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACT7N1W4S6K10Y5U4HY2B6T3M8S9H3W4ZI7E7I1P5T1N7T439、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACP10H1U9U4V3K4I9HO4K7T9E4K2X3I2ZG3Z1Q6U4I10H9E340、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 A

20、CN7R5I10V1I4T4D4HV1P9W7L3O6D8P2ZQ1B8H9W2B3C6V441、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCW5K8Z9N7M1R3N7HB9R5H1A7V2Q8K1ZW10E2Z9L3P6Z10P442、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCD10O8L8C10J8N9M3HH7F3L8W8E6C2M5ZX6A2G9C

21、5A8O9Q343、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCS6W2B2O9P6D4S5HJ10M4Z8Z1K8F10J1ZA8U2B8Y3J2M5K344、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACW2W

22、10N6T4K3T9G7HU6X10W9B1S7Q5R10ZI2J7Q3N7G10F1G745、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半B.1C.2D.3【答案】 DCL9C8O4U3J9U5A1HC2W7H10X5C6H6S9ZM4C8I9O8J2M2S546、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCJ7C5L9O6G6M4J6HZ5J7H2M10O7B

23、1D2ZG2C2X9O10P9D7V1047、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCJ7L1Y10O5C1P1N7HB3U4A2H9I1S1F6ZO2H3K3J1L4J2Y1048、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCQ5H1S7Y7C1U2O7HR10

24、F6B7E1H3Z7T6ZL3B4T3F7Y2R10K849、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房

25、买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCQ4W2G7X3Z6I7E4HZ5A8Z3U8N2O7L10ZG5E3G2T1X5B10N650、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面

26、积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCW10I3C5W7J8S2L4HZ7H9Z5H1W1U6V10ZU3H3U6H8E10M10P851、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCK4H8U5M7N4T6C3HN4Z6L2U4F7G5Q8ZM4W7A4H4H2F10C252、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACL2Q3O9W

27、6F2D5E2HL1M4L4C4C10N6H3ZY7M4B7L9L10S5N253、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCR1F7C6S3L3E6K3HT7S8X6B2C9A2O7ZK1A1Q4U10S3E7B1054、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCQ4Q9Y4E2T2M1J4HY10I7F7J2V8B7X3ZM5U5R3N8Z10E7

28、U455、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCP2U7Q2P9D7E2R3HE2A3X5X4Y2M2M8ZZ7Q9F2X5F8B3Y556、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约

29、定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCS9F8W6V9V8W4D1HW8P8R5A9X5Z2W10ZU6M7B9D6I2K5M757、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【

30、答案】 BCB5P5Q7M7J6D10V2HC5F10Q1K1H8I5J10ZH7V3N7B2K3E1P1058、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCK4A8S4U5P2C1J7HA5W9F10L2B8G7H

31、2ZB10E2N10U5I4C7D759、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCG7E6E7N10I9J6A2HX1A9Y2L9B7M7P3ZX2J1N8F8Y7K9M460、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值

32、的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACY5P10K1I8V4R5K2HT4Y5F7J9E9Q4B1ZL1Z10I9B1K3Z10R461、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCS7B9Y6W7I4C2G9HA10F2A7K8F8X9Y6ZR8W9A9I9K9H6A562、

33、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCE10D2N3L5C10P5G6HO5V6V5V6S1H9A3ZG7V5F10Z5J1V8K463、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCW1Z3Y3R5L8H5J3HF5M3R10P2L2A5W8ZU5H5B8Y2G4G10Y764、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构

34、B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCI7W4O8V2Z4R10F5HY4E8B5A7V8K6Y8ZB8J7F8F4B5O10C365、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCG9N4P6M4B10T6R4HK2W3V9Y5V9N1C5ZD8Q10F5Z7T3N10Z966、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半B.1C.2D.3【答案

35、】 DCD10U6D10J6T4E3C7HJ6S7L1M3A9O9Z7ZI7T9S1V7Z9E4R667、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCV8Y9C7V4X4I10L2HE1Z10P1K6Z9Z6I10ZH4R10X7M3L1M3V268、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCZ7B1H1Z2R9T4U7HJ6I1J3T10Z4E2S7ZU9E8T3S8A9H5S269、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估

36、价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACR9L4J10Z9Z7X7A8HW9U8M2J7N6F1Q8ZH8H6G8F3R3U9F170、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCD9B1R8I9J5U3T6HB3H8M1O3Y7Q3Q4ZT1M6N6L5U8J3K871、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACL3S6M

37、4Q1R5I8T4HN7Y8M3T9I6P8H7ZZ4L9C4U7M8W4B972、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCD10Q5M6B2B7O8I4HW2S4K6K1M8Q7V9ZI10E6I7N2M3L4P973、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口

38、( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACC9C6N9H7E9G6D4HK6A5K6H5D6P4U3ZG1L6F3W7S8O7J874、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCC1I3I4B5K4R9K5HB5C9T2V4J1I4L1ZT8J4O5V5R2T8H975、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCJ10K4U5B10G10R4O1HJ3S7K6X10U5P6Y6ZX

39、10G10F10C6X2B9H376、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCC9F2L8X8K1J8H5HX6C3K5L10G6O9F9ZD1J6S5Q8D3M9S477、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCH7T6L2W7U9T7S6HW1C7M5E7N9A2S2ZG5V8X4W1O4Q8F27

40、8、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCX9W8B3I8Y6K5R1HY7E7C2H7O7K9G9ZO6C1T2J7Y8O6U379、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCL6B1J9T10V4M7H8HP4X4L6U2V10J5I6ZY10R4Y8N6B4X9L1080、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为29

41、00万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCJ8M7A1T7F4Y8U8HP10X6R1U3B2Z8D5ZV3D7O3F8C7Q6R981、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCA4C5H9N10W1E8X1HU5W4Q8H5U7H1Q8ZI1W6Q10O3J8C6F1082、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C

42、.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCZ6N2U3O8Y8E7A10HT8F2J7K5A6M10C8ZT1S4L5I8U2L1P383、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACB3N1E8W2M1R8O4HE1P4A4W4T10U6Z6ZW4Y7S4D3W3T2G684、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCG4S2G10B10B8P10I8HK1W3O6S8E6O1O3ZW8K4Q3K4Z4X10D785、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果

43、【答案】 DCQ3X6Q6Q10A10R7A2HK1U10L4P7D4R10A3ZJ2M5B2O2K7H2R886、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACY5Q8X3U7W10V10A9HP1Z7F5K2B8K2H6ZL2O8C3M9R10U6F287、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACS2Q6S9P4Q3J8I2HX1S4A10R9L10X4K6ZT2J2Q8D2P3U1X688、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A

44、.1B.3C.5D.6【答案】 BCR8T4P8T9I7H5S4HG7U8M3W1Y7Y6W9ZV8N7X5V3N2S3M189、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCG10V9S3C10U1V2J5HX3U4H9L5D5A1G10ZI7S7N7W7W10T7Z890、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须

45、持有房屋所有权证【答案】 BCD9H7T2U8G6R9X7HZ7O7R10H7B9Y4J3ZL1S6R4L3G1Y2C591、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACR7W4P4Y3M8T3W1HN2L5K8C3I3O2J3ZZ2Z4Q5K7Y4S3C492、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACL1B1T8O4B4B3K