2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题附答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCI2Q1B1U7S9S5W10HQ1S7J4H8D3L9B4ZD8K10T8E3X8L8Y82、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCT3G8T4D8L8F4E4HL10L1Y2F4I10D1Q9ZE1Z2E8J10P9O5X63、经济适用住房管理办

2、法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCZ3G9P9F3G6K6D3HN2N6M9W4J1Q7B4ZW4W3M2J10X5G5D104、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCY7Y5C10K6E7R6T5HI10I7U4K3W1F7F6ZE9G2L7G1J9J4J45、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最

3、高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCD5B7M5V1B2F6B6HL9W3X10X8R4G2A2ZT9I2D2C1R1A9E86、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCN2T7O4F6C1T10L3HC4T2Q10H6N3O6J2ZS8S5Z6C10S8S7L67、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.

4、00【答案】 BCK5A9L2V7Z3M10D2HW10T1C1M4I1K9C1ZN5J4H9Y2Q1T10D28、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCY7V9Q8D2X3R7K7HU9S10V3G3G2R10E7ZY10B7Q1J2E9Q6J69、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCJ6I8T9W4N4Y4T1HE1N1J9L6D8C1C8ZA3I6U5C3S9W10I510、企业会计的确认

5、、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCG9S4V7M7P4I5I4HQ9T5G3J5U9H9W10ZL8Q4L1K9O4M1M111、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCE10U1Y1I2V3K6N3HP3J8M10V9V2K3O10ZG5D4J2O10B3K1M112、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCZ2E7R2O9N1K8S10H

6、J8A6Z1J4H8L1V9ZR10R7A10F9E8T8E413、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCL6B2H3Q5D4N8E1HU3E2N5A8U9K1X7ZJ8U1X2Y4F1S6P314、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACR2F10P4C4R1C9X8HB6G6W9H1L2Q4D9ZQ1J2B5K6Q7R3S215、房地产估价

7、机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACP4P10N6S2Q6J7D3HN7Q7M6F10Y2R10H7ZI4M5S4N10W8G1O116、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCG9J6G2L3F5Y8G1HO3L8A7C7E5V3Q2ZI10T2D2L9A9X2S917、挂

8、牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACV3F10E3H1W3Y4S8HT7A6Y4U5J7S9C8ZO5Q4M9T6C4A8H118、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACS8K8T4K7I6Z4I9HY9U5W3T6K10Q2T7ZB7Y8E2I2N10X9U819、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人

9、员资格认证制度【答案】 CCG7H8V1P9S7K9F10HX4F9H9O5S6E10X2ZC4R6W9Z2T1N4E320、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACC6K10Y2C4O1I6O1HA9P8W8A4N1Z10M7ZZ9X4B9Y4X4W6H1021、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCM2Z7O8

10、F5E10D5C9HD6T8Y8F1N3C8X6ZF4O5Y9S5P7V9Q822、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCG9J2K9Q7W1Z3X10HH8Y6B4B1A2B1X5ZT6G9D4B10E6F5L223、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACD1O10H6H5H5O1L7HK5L7B8S2H1N3X3ZQ3W8T1E1I4T7V1024、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市

11、某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCA2F1I4S6S9V7F7H

12、U3C1U6U5A1S10D9ZZ7V7U5F10J8D7T925、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCV4M7X4N3A2L7X5HB1Y7S1T9C9F1K4ZK9O2F8M10A5P4N526、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCU1D1J9F1Z2

13、R3W3HH6U1G3V2Y3X10U7ZD4V3Q7B2E4U3P927、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACX7V4I4R2P2H6K6HR6Z1U9N7H4M10N1ZJ8K3Z7S1N5L3T1028、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B

14、.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACC4Y4K7N3O7R3C9HM3A6W3X4F9A4N8ZS2S7D5R1A6O2C229、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCU7T10R2Z1G1J10O7HI4U2I9A8I7O8K4ZQ5A5W9E2G3G4R730、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCX6M9Z5V3C8Y4H8HF10T5V1S10S10U4I5ZK4K10S8T4X1K

15、2Y431、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCZ4N7X4M2Y10B2G6HP7H5J2C5B4O7E2ZK9I5L8Y6Y3T4K232、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCW4C7T7E10S7I1Z9HJ9H2Z4D6D4H3M5ZP2P5N2P1W2R2M333、房地产转让当事人在房地产转让合同签

16、订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCO8Z8D2A5I8H4R5HD7Q4E6B8U5U7K5ZR5J6O6I10W10P5X434、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCT1A4Q8M5Q6G4K7HY8Z1E5E5D7O8X2ZP8Z8I9U5Q7F2B1035、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCD9G10E6R7R1N9

17、Y6HL3X5G2G3F1X1R6ZL9O8L3N2X5R3M1036、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCG2U1I7J9K5Y9B10HD10W5U9B9M1U8E6ZX6L1L10L2Z6Z3P637、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合

18、同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACU9B7A10I8A6G3I3HE8L9K1D8P8E4Y4ZP5L8H3G8P2C10R338、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权

19、，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCX1L2Z10X4B1O10P8HM6D2D7X5J5V7K1ZJ5P4X10O7O2D5J339、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCI8D3O6W3L2U9M4HA9M7I4I9G1M4W4ZA10Z9N1C3Q5T8Q740、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原

20、房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACF6S6X7N3R9T1N3HA3K8L3X1K3N9G7ZP7R3U5A10B10O2O541、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCS3U3O8D10U5F5O5HY7J9X1P3V9O7B1ZN5V10S6X3E9L3W642、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按

21、件计税【答案】 DCR5R1N4J5M7D3H10HC6A9I4O7E5H9Y7ZD1F9V9N7G3R6M543、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACU1P8D8D1N9Y1F10HD1W1Z5Q5E2W4N8ZJ10P3O2J7A1I8P244、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCR6C4J8X1N4T6A10HY7X9W10I7M9Z8E6ZL

22、8Z9Y9I7D2R6Y445、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCE1M4I5S2Q6F6Q4HX4R1B6E9Z3E4V4ZN5V8X2H3S8B10X446、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCI6A7J7L9N4L10U5HN8F10W10E9O5G5Q2ZG7U1N7K1X8S7Y147、要求企业对于已经发生

23、的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 CCB6W4C6R3C8F2H8HQ9N4Z6L8C4F10Z7ZE5C7L4K10Q3X4U248、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCI1X8U10T9Z1V5R6HF1G6B3T6B9O7V7ZP1E8V7M3V2Z1F549、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCZ7P2J7Z5W8Z7N3HU2

24、D4K3N4N10R1T4ZC5A2G4B6Z10J1R450、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCY9U5C2M6X9J1B1HC4L2B10W5P2Q6X1ZV6Z10W4Z5R3M6D751、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.500

25、00元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV3N9D8U10B6K2X9HD3G2A10G1J8J3E10ZI6L10I1S2B6B9T652、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCE3P9N4F10D2N6R8HN8Q1F6X5I6K5H4ZK8F5W8N5C2Y4B853、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCK2D1M1K7J2M1V10HB10X4A2Q4Y9V5O10ZF3D9A1M

26、9Q1S4R1054、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACS8L9Y6Z8M1O9J5HT4X8M2U8D1B1J3ZQ3N5O2V6Z8N3H255、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.

27、竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCG8U5F5F8Q1B3G7HH8X7T4K10J1V10I10ZT6I6W3O10Q6X2Z556、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCV7C4S10I1K6H10P8HW5M10G1G5X2L2Y2ZI8R10Q10O4T4V6F157、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCE9E1U7T1S10A5O10HQ6O1R1W4A3

28、I2C4ZC2I7Q7P3N2H8M558、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCG9K3C4S4S1F3Z3HH8W3T1L10S4M3D7ZP8D10P6W10L2X7A259、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCN7D5Z5B6Z10L7G5HS7R4G2U8L3A8V4ZX10D10P3T1C9O1B160、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B

29、.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACK3C3L4B1M9D4A2HU10U9X6S2T1R3A4ZV4Y3F10Z1I1G10M461、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCF10L3O1O3R1N6X7HO8F8G6H4H2V

30、7Q7ZG7T3B9K5I2U1F362、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCV5Z4D5P4R9F3O4HV3Y9Z3X9L2K2P8ZS2Q1W10P7K5N9I363、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋

31、的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCG5J5D1R8L6C8Z4HF7Z5D1B10C8E7A2ZD3X4F10M2V2T7N664、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理

32、部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCT5W1H4H2V8L5Q1HV6P3R6H5N6Y1B7ZK5L4H8W4W6P3Q565、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCJ4G9M7U5I6X3G4HW4G3B8E8Z6W7C10ZF9P10L9S8Y2W4Z566、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCF3H8T8W1P7D9M1HN7U7I3O5J5E8B4ZW10X3I8T3Q6E5

33、I267、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCT10W1E2D7S6A2W4HT8J6F8L6N4F9O6ZE2L6X5A10K8O2R768、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取

34、得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACC5D8Q8V3V6F3D2HP6M3M3W2B5D7A9ZP9A4P7G2O6Q3Y469、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCW5P10T8F2T10M5C1HS8B1H6C4U1Q7I10ZF4P10N4A7N2K6M1070、国有土地上被征收

35、房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCS4U6M1R10J2V8F1HC7O8M5O6V6H2R6ZD4P4L6Y5Q1W8Z571、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCG2N7C3D10K4Z9H5HI10Q1Q6J5L4O5F8ZL8F6S5Y2U8T3G872、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACR

36、10V10V6U7H8V4S5HG5E6D2O7B1S5L3ZF9U4R1H2J3I10Q873、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCW1W9F1V3G10N1O4HU4B10N5C10N2R2F7ZT6V5J6M5N1X8J774、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住

37、宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCQ2W3L2Y10B4Y9V3HO3Q10V2S4K8W5X1ZE4B5D3H5B3J10P975、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙

38、机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCT10I4L5A2R2T8K6HF10Z2Y8M1V1B3K2ZY4F7G2B9E6Y5A976、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目

39、金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCX9A9C3P8V5I7X8HR2D9J5I7N1Y7H9ZI5B10J3C8Y5W5Y777、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCC6D10Z4F8T2U10N8HZ9J5Y3I4X3Y8S2ZA10V3S8O1X4U7Z278、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACJ6I6Y5N6J10P6H5

40、HW1Y3L9R8M5G10P1ZE6V1U6M6N6L10W779、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACA2D9X8J1D7N10M7HE4Q7F6T5P2A1D1ZY10K5S7P2Y3J10C580、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上

41、房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCJ5H3E5D8X2C7N2HZ8N3Q6Y8J3R6E3ZW10M4V2A8I8Y4E181、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公

42、司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司

43、在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCD9U9L7W8L1H8Q2HM4H2L7A10Q7J5X4ZY7I10C1S9Z6U6F582、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCM6G7Q9K10F6Q1Y3HH2B9N5C10Y7K2K6ZN9W10Z2V10K4F1Z283、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCO2Z7

44、T4P3M9Z6Q4HF8F4O9R8P3A1J3ZG1C2M4B10R3U9P684、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCP2Y1T2T6O10E7G6HG6R2F10D2E9A7M4ZX3I8J1E8Q2X8A785、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCN4

45、X9G8O6K4F5J3HT8F4U8P1Y7Z8V9ZO8L4D7Z6W10P1Y286、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACU6S3Q5W7R9A3I7HU10A9G5N10N4J7C7ZP2D5K9Z2Y3M8Z1087、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCF5G10G10B3L8A2S3HW1L8A5Y5S7I2S8ZG5N1E1P2X8V9U188、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为