2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题含答案解析(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACN5Y2M10H3P2W5A7HN10Q9Y1Q5I1D2T4ZB9E9G6H9N4F6U92、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（

2、）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCJ5M3P6Z3B5T1N5HM10S3X7Y2I6N6G8ZR3O5Z8M3Q1I4O13、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCL8X7R10H7M8V5U9HM1V6U10O8J10Z2N10ZU10V4Z8C10S5B8Y74、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地

3、使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCZ2U9W6G1E5D6C7HB10B5H5I5J3T7W9ZN9W9V6W5H6W9C15、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCA1J6F4B8S3U10M6HF4R10D5M9W3G6K7ZM1

4、J3N10D2D6K10Q86、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACA9J6E4X8N2A8Z5HO3E6T5N2D8M2J4ZH1F5D1A2Z2T8X17、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCY2G9N5J7Q7Q3Z6H

5、L5P5V4Q8N6Y8H1ZE2C3S8L4R2A6S38、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCQ9I7D7K7G2U6N3HK3Q10H10L5B5M3U8ZF1U8S3O1I10O5M69、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCE3J1W4H2G1L3F6HY10M3S8T2S1J1W10ZT7E3H2M6Y7W2J610、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调

6、B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACO8B1M1N1H8R5D3HY7K8I9V3L8L9E9ZM6A9D5O4Z2T2A911、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCS8T6B6N8J6B2K5HZ10G2Q10C8O4P1Z8ZN2I10C4N7E7H6L1012、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACU9N1F10L4O10I5T8HT9Y1

7、L2G9Q9B6A6ZP5D8R6X4E7Q6L713、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACK7W4B10D4V7V3F10HU8O7U2N6P3E7F5ZH1E4J3W6Q3N3N114、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCP8U1U5I4W2A5P2HY2I5K5N8C1L5R3ZT4E9G1J6J6A3F1015、下列引起

8、房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACX2O7W10H9A9D8R4HA8Y7U10P4H1N3G8ZG5B3B8M5Y1F5G516、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCQ3Y6R5A6M8F1W7HL6K1Y7G3I3R4J10ZG10Z2X5V7Q4P9U417、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三

9、宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCS6W10N7F3N9U6J7HG5W9M9R5X10L5Z2ZB2I4E9E5I5T4N918、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCB8C8C2T7L7F3S5HU7O8Z3A7Y5A5G7ZJ5V6Q7R6V4Y10I519、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税

10、费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCR2E6F4T5Z5L9A1HZ10R9C9O2Y2N5Z9ZL3Q1P6S10H5R9D220、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCT9X9B2F4R4U9W1HT9Y

11、8Z4K5M10P9T8ZA3S7V3A4E1I5K121、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCF8F10Q6Y6K10C10J3HQ1Z6L5G6Y1L3C7ZY6P6N3I7T2D2D1022、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案

12、】 ACP4W6K2I5S7G6F5HP9E10K5X6L5S7A4ZG2Z10V2R6K10N8Q423、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCH9W10G6N8S1J4X9HW2H10T5E1I5H4Z9ZZ3D1R6X7T9S3D124、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCA7X1T9E9C1J10J4HL6P3K4D3Z9O7M8ZF5P1J3M8X2T1K5

13、25、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACY6N8W1Y10V8S10Q7HN2F10P1W5G5P7X5ZG6O3A7I7F5U3S526、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCE5R3Y4P3H8C8J9HN3S8M10S6U3A6D3ZM4J2K8H1Z5A7P527、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨

14、淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCG3D1O5T7N3S1P10HG7R1P5R5H7Y6W2ZM1J10A6X7V2M1C328、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】

15、DCO2T9I2J9Y4A8S2HF2J9N2B9J9I8D10ZU3D10V7M3E2Y1M629、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCC8V8F6O8E7O8U8HD8V2C1D10X3Z9P3ZN7S5C6F10D3T5J1030、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCD4W8J1O2D1C2T2HK7C2Y3O4Q9G4Z5ZY5M1J9T3F9Q2V

16、831、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCK2C5Y8D5V8L10W1HM9R1K9H8S2T7J9ZY1I4O7F4Z4P2D532、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCD2U1S7T4D10N10B10HK6H8W5R2F4W10G10ZO5Z1S8

17、T6D6L7C933、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCH6Z2Z8X10G2Y10M4HP8Q8X2G3V3I7H7ZN6D7R1T9M1G2V234、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCX10E8X8U5O5W1M8HF10G3C6Z2X10Z5C7ZR6U9T8E10C10E6W935、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完

18、整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCP2R4J2F6Y7B2H1HG4I10D5D10S9B10B4ZL8A3O5Q1S8Q6R136、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACF2I8J9Q5R9D6I10HO10T4P4Z8T10J1I10ZW3U6Z4X1S5C10N837、成新折扣法习惯根据

19、建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACE6I6R6A2B10M2P7HE7K9B3X5T10C4D6ZN4F2V1N5V7J5O938、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCM10T4J3Y7R3I10Z6HS10N7Z8K5D9F9B10ZO10K10C5K4H9N9A239、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象

20、【答案】 CCR2O5A3D6L1E2O10HU7T3C9D7V1T1C6ZS5G1I3P1C9P8L340、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCS6S8N4B7Q8B7X2HK4J1J3V9R10A1J1ZO4E3W1B1T9F3G641、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C

21、.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACW9V3G6A10P7S10Q5HJ1O7C4Y9X9S9M8ZZ6A3F5O4W2H10H542、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCX8Z3D2C9F1Q4K2HG10N2Q10A4R6R7T3ZM3E1G9R1S10E2D643、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCI4P7B9E3J1H8S3HD7D4F2A4Q2L1Q3ZD2V3K7P1C5H7W744、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾

22、【答案】 DCW9T2P5A9P9M7J9HJ7Z10X6E6F1G7G1ZM1X4U8X7S8F7W345、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACB7L7C8U2S2M6N1HW1H10I1D1P8A9S1ZT4S3H7E5L10S10V246、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCH6W5N6M6D1U2D7HT5Y4M5X7A10F2H10ZO7F5D8W10S9U8Q247、马克思的地租理论不包括

23、（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCW7S6H4H7Z6Z2F5HB5F7C3D6S2G4P7ZS5O4M10Y1U3K9J1048、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCD5C7Y2X8P1O8Y2HU1A2N3R3G1S6Q9ZO4Q1R1H2T5A9L549、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACS5D10J7S1A8K4S3HP4L9H3U4K2

24、A2D5ZG7M3E2Y1M9B9U650、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCD1O4N3F2Q6D6N4HK10V3K10D4Z5B1L10ZL3O5L10R3G7Z7P751、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCA3D6T8P4D3X1K1HU10H6L6Q8C8O6Z10ZP4X5N5Z6B6R9I952、( )对

25、价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCT9X6C10K3Y10M7N7HI4B4T5N2T9Z8O5ZJ8I2H4F2Y3W6T553、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACI8K3O2H10B7Q2W5HA1L7H9E6C10N3M7ZX8C3M9I1J2L2V554、

26、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCT5K10O7C3Z6T4L5HQ9Y8Q2N7V8X9P1ZV3X6S6G2D2V7D455、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCJ2F1S2R8W1U10I5HJ4T9J6A8G8F3Z6ZY7W7W1N3C8C5N356、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑

27、物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCZ2E9E6D1Q2Z1F7HZ6F5D6V4F10M1J3ZY8K6H8I10F4Q10I457、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCN8D4S2W5Q6U8H9HS7L8Z6C3K7Y5W7ZQ8N2O6R10Y10A9E1058、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCK9F6J1B2L3E10S8HD6R6U2J3W8W1Z3ZE4Q4S1X4O6B10C659、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、

28、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCP7I9M1R6O1D8Q5HN9E2B3T10G8L5O9ZA5Y1W10S3B10Z6M860、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCF5J5W7P7R6M2W1HD7R4A2N5M2W3J1ZC8F7O6F4O8Y4A461、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办

29、公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCG5M5K5P9E4P8B1HK6G9V6L8G7L5H8ZC3C7H9F8R3C2X862、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCR7M1O4G4O4W3W3HZ6H5G1Y4R6Y9S2ZV8C2K8H7U1E7Z763、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收

30、益或好处【答案】 DCK5A8J6X4U2Z2R6HF8R7D10A3I3G5N1ZV10X7E9V7X2K9M964、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACO3A6E5Z2O7U1N7HT1Y1U6A7U1F10U4ZI9G10U6M6I7X1H465、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCH9W7G2U5C7X6T9HY10W9E2P7A1

31、0X7E7ZD7K7U8D3R9N6J766、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACT1Z7B9Y7O5B3A5HT9Z4G10A2Z5Q10A6ZC4I9Q3G10H6B4G567、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCM8N6G5J6I8S

32、5E5HV1A1D1O8I7O2C4ZE3C10D2Z10R9A5X768、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCE5H7J8N9M5U2J3HE8C1Q2M9O7Y4H9ZW4X5E3S1T6P9M369、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACT4A9F10V7Q3N4T1HA4F3E8C7H2G3M4ZG1W2X7P9P7H6Q1070、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格

33、B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCL7F6F6L7Y3B5B4HU8P3L4J8R2D4K2ZZ3C2H9H4Q6M10O671、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCX7B3J8B8G3Q5F2HB2I4S8H3E8F2I3ZO6K6L10O7R2G7A972、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7

34、%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACQ9S3Q3B10R3D1K1HB9G5W7V9H1O2W4ZM3F7I7J5U4X5C573、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACJ1G5

35、U10Q1Z6G1M3HV5J6C7B2R2U6N1ZE1J10D10B1G5A4I774、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACI7Z1L10U3Y2W4J4HL8Z10I6X6U6R3B10ZW2G9R4M4X2G4S775、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCG3G2M3Z4V5U5T1HS7J6X2W5T9T3P9ZP5L4Z8K10A3M1V876、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定

36、赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCR6S3G6L7G10E8V3HM10U5F6L8X9G8D10ZK7K6Q8I9J7J4J1077、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B

37、.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCX8D3R5I10G5G8K9HI5H4A7R10Z8I6B8ZR3H6G1U10L5U10R578、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCA9Z4L2P7I5J7C7HB1J3F4W8Q1E

38、8W8ZE4Z3F10P1Y1T6P779、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCU2B10T2O6G2R7G10HT6V8B2A8G7F3L9ZK8I5I5E5W9A5A380、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCN9T1V2W1Y2C5T8HQ2L2V4Q6S6E10F7ZY2F6M7F6S10I6W481、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支

39、出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCF2H10I8U2B1C2S3HD5M4N6X1I1A4I2ZW1X8O4C5D2O5K582、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACM7E5P2P6D9Y2A3HZ6C1A2B10W6X7V2ZF7F1X7N4K4Y3C983、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从

40、2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCO8B6B5C10T10U8F1HX9N9Y8X3Q8F4P7ZF5A3Z7F3M8G3I584、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCL6U9V9A8E3P7R1HD6R6I6A9W4F3E

41、1ZD3T1E8K7J7F7J1085、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACA4K10U7A5G10B1Q5HU7T7R4L2T7A3C5ZT8Y9B9A6A4H3I286、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答

42、案】 DCM6X5O7K6I9Q9M5HK5N10M6O2B7K7J1ZR6S5B1S8K2U9T487、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCT5R10B5E7J3Z8Q8HH9F2U2J4J1C10S1ZF

43、7V7C9Y8P5X1J988、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCM5H2A8S10D7A5W7HS1S2O7X9T3O10R10ZQ3W1U10Z8P9D4A389、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCA9J8K2T10Q4P4D4HS5W2M3K10P7B10E8ZT8P5E7H4P7G8P290、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛

44、温【答案】 BCM6A10T7H4Y2R1P7HL4V5S10F2K2Z6T2ZZ2X4C6Q5S10F8F591、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACE3D5Y4Z10V8A5G7HB7B4Z9K1R3G2N7ZE2R5N5L5I9B9E292、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACP3S1Q9M4X5A9X9HK4E7S6N7O1R6U7ZF8Y6C1J7N8H6X493、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCH5L7U10Y7I6K6B4HQ4T5D1X10I5C4P2ZF4D1A9R8E1J1C1094、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%