2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题及解析答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCO9U6K2O2Y5J2N2HN10K9P10F1K10N9K8ZP3T5R2Y6Z6Y7U92、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答

2、案】 BCS10T9N3V6V2O1F2HH5U7L7S8Y3K1W6ZD1Y10W8Z8Q3T8P53、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCG6U9G9V3X6A6A5HE3A5N3Z9Q3I10K5ZN10H7T4X8O10T7W104、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-

3、53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACC7M2S7D4S4J6I3HT4I6P3T4P4R1F7ZI4I9B6M7Z9E7L95、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCN2B10B9L9L6K6G2HY1J8W8L10E9D8Q10ZM8S10M7W3Q4P4V96、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCV8E1I8M7I10Y7U6HE4A7L1G4J4P1B9ZS10Q7Q9R10J7D10N37、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖

4、章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCK9E3L1Q3H2P8W6HK9I7K6J3B1O6G10ZW1N5T9V7T7K8M78、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACP4L1L3R2J8N3P6HH6J9J10S2T9G10Q8ZH2X10F4M8H8P5F89、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A

5、.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACJ4N3Y3S6F7F6T4HL1S7H9M3H10G7F6ZC1P7M4Z7C8X9C910、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCJ2A3U2J5E8Y3R4HK10W4R7N4H7I8P2ZK10T1Z1H1J9Y8B311、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有

6、者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCN1P6D5E1R5X8P3HA2I3W8D6Y8F5Q1ZH5S9W4S3M5I5N1012、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCH10M10X2V6G3W3C5HM1K4X1P10Y9E5C6ZI8D1B5K9D2P4H813、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCL1S7G6V1P8Z8F3HQ7T10F10H6F5I6Y9ZS10R5N3

7、I10Z9V3E314、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCM7Y10N1Y8N8P7H8HT5V8T9C1F1Q1I10ZT9O7T7E9Q2D6S615、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACR6G6T3D9V6X8B7HB9B9A1J10D8P1J4ZY2B3M6W4L1O9Y516、某房地产开发企业

8、预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCD8T3F8G4X2T7B9HO6L1H1I7R7C8G2ZH3M8M6P5Y6Z5A117、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCI7H2G3C4R8R7U3HW1K8U5Q9S3V5U7ZV9R8O7K10Q6L9K118、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市

9、区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCS10Q9A6F6A6T1G3HR3K7Z5U4X9R3E7ZA1Y4C3T7M9D7T719、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCV2C9C5Y9A10I2U9HP1C4S7I4W3M3P1ZB9Z6U4U4H9A5A820、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】

10、BCZ10M8Z9P4F8B3R7HW10I8P9D2B9Q10O2ZC6K7Z3P8I9C9G321、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m

11、2【答案】 BCQ8N7T1R6U4A10O7HS5O1G1N9K3W1C8ZI10Q9T4Z1K9K9P122、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCH8A6J9H2S5X5Q5HJ5G8S5I10G8N6C4ZZ4T1L6Q8G2B7V423、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2

12、；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCG8G3P5C10X6C4K4HH7A7B8L9T1B10S1ZP4R2I3L5S3C7H524、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】

13、ACR3B2A10T4D3H6R1HF4Y8D6B3O6N1G4ZK4P9U5P8O8M10T625、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCM8H10S1A6A3Z7R10HN1M7Z7Y9P7V4I5ZR6A5U10X10O6Y6L326、根据我国保险法的规定，在我国设立保

14、险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCG2A8T8G9D4G10J7HP9M1T2L7L10N3F3ZI1M8Z7T9W7F6M927、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCQ10X2F6F4Y1V3X10HU2J7W6N9N3I3L6ZU1Q8N7F1B5T4T628、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCJ9U4Q2T5P9H1A4HJ1E2F9J3

15、X3L8H4ZL1R2W1E5Q2N1J129、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCA6B9I8Q4U10Z3K9HG7V7P8S2M9T2T7ZT1W7P1Z2Y10G9O730、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCD7D3J9E7X10T3E3HD4B6F6Y5J7O6C4ZT4N8O1Z5Z4K9S731、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害

16、关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCV5F5C4M2W7N7R2HC8W2V2R5N4N9P6ZD6U4C5X3W10D6W632、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCI8E5U7I6P4R9S5HM8K5R2T9

17、B2S10N8ZV7S6Z8Q5R9B5M633、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCN6T8U1W5V2V10A6HD5W3Z3I1O7O7R4ZX5J8M2U7Q9Q8I534、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCQ5W7Q6B2B3W7H4HY4N5X4Y4S3V1H6ZE10J6V7W3X10P5I835、某房地产开发项目销售收入为65000

18、万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCF1P1Q4W4F8X4H2HC10B10Q10L4W8P5T9ZE10E4E9X9N10P10Q336、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ7U9X7U7P4H7A3HW2I5C6R

19、7W3G6Z6ZQ4H5C4Y2P1U9K637、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答

20、案】 BCS2T2H5Q9I3K5T5HI8A5M10J9N3Y2L9ZB2Y8G9A2J6M8V138、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACL6S6G9O6V6K6P4HF5G4X5T7W7H5Q4ZT5L5C7P9I6J10I439、房地产估价报

21、告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCS7I7A2Y8M10S9L6HS3N7Z4H4W5F9M6ZF1A7D6T1O8D7Z940、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCE9X3O5V1G9V9R4HG6U5P5V2T9I3A9ZK5A2P5O4V4A5L441、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCE1B9W4Y7I8M7M1HP9U5J1C10C2B10B

22、3ZL10A3G3S1H10H3O742、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCP3O3T5K5Z9U1B3HW8X3E6T5L1H2M1ZB5H2O1C9O8L3C643、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCS7F1D10E9G9E8N

23、10HE3C2T7I10J7L4V8ZB6G4Y3Z1F5J10X344、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCK2K3B7X3I1U10D1HK8Z5J10K7J3L5G10ZU2O6I3N3B2J3G445、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCZ7N6X1O3J7P6D3HT4V7D8T7B7Z2J9ZI1Y5P1W10S5J2A446、廉租住房单套建筑面积应当在（）

24、以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCI6W2R5R2K6I8D7HP1R2A8Y9L8N7D2ZW1K8H6O1P4R5N847、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCK2E4O6Y10F3F8D1HN2E8B3J10A10D1D6ZW9H9W10K6L10L7X848、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专

25、有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCL4L10T1N5F3Q3H5HQ3U4Z8D3V5Z6H10ZP1B1R5P4Q8N9L449、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCE1I3I5I7E3N7X7HU9L9L3X7F10Z4W10ZU3Z3M6N1W10L4S550、甲房地产开发公司于 2011

26、 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCC9N5U3M9X10Z8F4HE8T8S3Y4Q6Y4I7ZW1Q9J10B1F1F6O751、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出

27、让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACI4F1A4L6T8Y9N6HQ4Q8C9J6B9K1A7ZC5M6P1V5U9S1E452、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.

28、有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCR6V9V4E3F3Y7L10HN8J9L3E10M1C4J4ZQ4K9X1H5H8P10T453、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCL7U4L5Y4A7L2T2HC4O4C9B9R4A10L6ZM2G6E4I4N7D10H1054、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为6

29、00人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】 BCI9W5C4I10W1Q2J1HN9L7H9X5T4W1M8ZW6N6U3Q2N5E2R555、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACV10U3D4E7F4Z4O2HN9H3X6S6S9W10H4ZI2H1Y3E8

30、H1W10R356、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCL6F7Z8C5N9T10P10HV8K10E7L1R9T1C1ZV5O1N6M8Z5C7D1057、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCQ3P10D1T3Z9D5S6HH5Z8D4O5W5X5U1ZR10S9A5A4K10V1F358、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持

31、房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCM5F6F7H6W4L7Q9HK10R2J10Y3A2B7Q6ZH1K9H2M4F9A5O1059、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级

32、人民政府D.县级人民政府【答案】 BCI4O3B5J5J1G5H4HU10D1L3H6H2N7T4ZY3V3H10O5Y8V1S360、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCC8J4S7J2I3A5Z10HI2R7C5Z10N7X7N8ZW2K1B6X8Z5I4H7

33、61、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCV2V8W1O9X2L5G5HQ3E4B3A7R2K1W4ZC3P9V1O8P4D10Y262、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCY1Y1A4A6Q2M2F8HF10R4M6Z1P1A4L8ZN5X7F4O2Q6Y2N763、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.

34、房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCM3G8R6B5N4I6A8HK9H2Y7P8N9B6J10ZS6T9E3F6Y8T7H864、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCX3C9T10D3H9Z4F3HR1W9V8W10O5D10N6ZJ4U8R10Y3W5Z8B365、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划

35、方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCI6W1X6T5K2V7Y7HY6Y5M2K1L3A9Y7ZI4E9K3X6G5R3Z366

36、、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACN8R2G3X6C7W1U5HU1H10V10L4J7N5K3ZO4I9W3R10H5M3S267、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DC

37、B5R8C4R9X3E2Z1HQ4Y4M3V8Q8D3F3ZK5Z10X6M5T3J7Y668、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCL1V4L3S3H8G9W10HU5Z3E7B3V9E9C3ZC8U5X6N2R5O5A969、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCS6L5M3W5O1J8T5HS7X1R6G2O7T10K2ZY3J8W7L7Z6W9E670、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留

38、价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCQ2J6I8X10V8U3N4HS9L6I10N7E6Q9T6ZG7T7I3U2M6V5U271、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCJ8M4V1Y7P1J8D9HP3Q

39、2J1N4D10T1B3ZP10I5C9E9P8L2P472、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCE9S10H4A3O10F6H2HX8J10X4B8L4N7A4ZX6S7D2P3A9D10X773、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACD2F6O9A2A2S6Q5HE10D9W8M3A1K3L7ZF8C2X1Z7M3O5Q174、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用

40、在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCK4A10J1M9Q4B10P9HK3W9A7K6U2R2E8ZF7K7Y8F7F4T10Z675、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCR2T6N3D4L5N7M2HG2K1G1B10K9Q10Y10ZZ6N6U2S10F9Q8T176、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普

41、通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCP10H3T5R9D2L1W2HM4P8O3N6V9I5G2ZB3O6M10P4S3P6H877、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的

42、拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCO3C6J9A9H2V7T1HX3K5X10H6E6U4Q10ZL8O4H10N5L10P7L578、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCK3A2Y5W5J9N1R4HQ1P2Q3X5M1N7T8ZJ6W9Q1Q2H3B1K379、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材

43、料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX9G2E5O1H5X6J1HL9Z10N6C9L1Z6Q8ZX4X7R4N7T7K4Z880、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给

44、丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACX10D2Z8Q6Q3Z6I1HD9P8R9P7B2R8V2ZW6K7G9B3D2I3V281、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCV4D3I8

45、K5Z3Z8Z7HY2Z5Z4B4H3F1T2ZN2C8Z6I10G10H5D1082、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF7U10W5G4O3T2Y8HW7O8A8G10Z7A1O9ZD10Z8O1J9Y3O3W183、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCY1Z5R7S1Y4A6D9HK2S2G8R10G7I10K7ZI10H10Y3N7F5W1K184、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACN9V9C1Q9P5X7V7HH8T3X7A7H6D10S7ZP7J1J10