2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题精品附答案(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCU9P10U4N1H3M4E4HQ7X3G6C8N6T6E4ZT2D8U7X3R1G3E102、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权

2、人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCE2O6I9W4K8I6E4HT2Y5F5E7B4I6L7ZU1T10M2Q5B8U7X63、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCC10U4P6C2T5L4E5HN1T9P10M8C7S9P7ZI5V5S9S2H1R5J104、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物

3、业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCI9M9E2X3L8Y4A8HN1Z1L7K10O6S5H10ZK4J5I10P6N10F10J85、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCD8M2W1N7Z8I2G1HI7X4Y6J8U6B3S7ZV10C1A9X4C7R6F16、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定

4、施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACO6O9Z4H9U6N3Q3HK2D10O6M6S2Z7R2ZE4H2I10W10T3F6J67、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCQ7F8M9P6G7R3X1HH1J6K2Y10L5T6L9ZJ8Z3H3U10D3N4C58、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 BCE4J1N8B4Q9U10K3HE10I6G5R6Y8

5、N9V2ZC7D9C3U7Z3Q8P59、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门

6、认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCO2V8N7V3U7G6X6HZ10Z5H7Y10V9E9S6ZR9R10R10N8V4Q4O1010、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACY5R6O8G4T10C2K2HT2P9N6O5I5C8E6ZJ3V3X5Y2F4R8X511、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用

7、房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACW9I1Q7W10X1S1R10HF2O3X5J6L8G5X8ZJ5I7W10N8E4Y10K812、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基

8、底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCS8B9Y5L8K4I8Y6HJ6H1H9I10D10D3N4ZZ7D8B2I2H10M5A1013、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACS9W1K9X5C10L2R3HR10V1N2A4G2H3C7ZG9S1P2P3Q6V2O514、甲企业于2015年初，投资建

9、设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCV9W3X6R9Z6K3U2HM8H1H4S7A1U5A10ZC8L6J3H6W3F8P215、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工

10、程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时

11、申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCJ10J6F5R3K10B10I7HZ10A5F4D10D10M4V6ZH7B3N5S6X9M8P1016、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACM1N6F7U1L10D9X4HF10Z6U5U10Q3

12、W5W9ZB8S4S4W7J10B1Y1017、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCX5F1V8L8F7R9S9HE6I9D4Q9Y6Z6S4ZE2V2X3H8L4Y3W218、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACI2Q3F2U10H7E9D3HB2W7X5Y7V9P5P7ZD2C3W5H6D9G8F419、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCR5I6R8H4J1M7L1HA1

13、0G4U10O10I4W2T8ZW5J10H2E7X3S10C1020、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCR4X8E3B5F9Y5K8HM2Q8I8U5C8I10P2ZV3N3Q4F7L6A9K521、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中

14、：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCT2Y1R7J3O9S4W3HG2Y7A4Y5A9H5T7ZL3B8W3K3C6Q2Q922、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县

15、国土资源管理局【答案】 CCQ2B6A4O4N9R8J4HQ5V4T6V7R1B2B7ZB10D8L4B1A2W8J1023、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCV9I7L9F9U3Z8O7HZ5K2V4D10W4M1B3ZQ5H8N2Y10J5F1G824、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2

16、014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACG1J2I3C4Z7C10K7HJ1F5W4P10G4Z1V6ZQ8O8U4S4I5X2B225、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付

17、使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCR5H4P2B2V1J10Q8HS6R2S1F3H5V4X6ZY2C10T2Q6P7D4U626、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的

18、房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCT6K1B1Y2H5F8X7HS4S5T10J4Y4N4Q4ZK3P9A6B8B6X10N727、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCS7C5Z6N2X7Q1K4HV2O3X3O5N5U1L6ZU8I7M4T5J1P2V328、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【

19、答案】 BCB9I4B7T6R4H10N2HG2C9H10D9E10V7U1ZV2E5Z4M2M1V3Z1029、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCM6F7K7B7O10X7N9HV10E7E1T2C7I1N8ZK6L6I5V5Z3K3O230、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCM1S1B9C7S4V7A2HW8I5R5L1H5U8P2ZK8M1B10C4Y5A8U431、某商品房售价为每平方

20、米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCS2F10C3B6P3Z10O10HC3G8Z2I1C1M10J7ZD8N7H5X3U4U3Q332、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCS9V2S6R3L2J3W6HN9Y1O10N10N5T10M1ZM3S7J9U7V1G4I933、商品房现售，必须符合的条件不包括（）

21、。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACP5I2L10Z10R2J9R1HR10V8W2E6L8L6N10ZI10R10B5U8V8N9S334、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCS5V1Y7S1O3B2V1HK9T7A10F10E1E1J3ZH3H3N9F3O6G1P1035、某商品房售价为每平方米建筑面积500

22、0元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCI2H4V9E6A9R6Z6HG6F3D8V1H9S6H7ZH10O9A9U3T10I7P136、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCA8X10D8J7Y2Q3R2HZ4Y6E1W4H2G8C2ZC5Y7K3G1D9M9T737、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C

23、.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCE10V10K9A8D1M9H6HX9J7X9K8X8H10U8ZQ3Q6R9O8A5S4R338、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACO10T4I1S1I1P9M6HZ8Z3K3V1K9C10Y2ZH9F1V3J6R1V7Y839、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重

24、大失实罪【答案】 BCP5A5T4U6I10G1R4HY2K2Z10D5V3Q1F4ZI4G9B4A8B9S5N740、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACF7F6H10C6L10F6U8HO10I10V3G3K10B2R8ZH1G7U6U4W4P4H1041、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCV8F6M6R5P1Q6V8HH8K5Q9G2E10W8D8ZR10V9V9D8E9R2C442、2012年

25、5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCS7R2N6T7B3J4J5HH8V4X10Y5N7A4Q8ZM10E6X6P10K3C1M943、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCJ8Q2L8F4F9P2D2HJ2V10O9C3F5B6C

26、1ZG6J8J6X9X9X4B844、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCG7T3Y4E9I6E5I7HV9O10X7H4A1Q9G4ZT4B6S2V2A4W3V745、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B

27、.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCT2H3T2H3A2K5P4HH7N4B3D3F10Z3P2ZB10H1M9S6B3F3V546、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCN7A1M8I3G1C1W3HU6L10X7A2Z3Y8E9ZN2Z3L2Y4G1L7V447、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACE5E10P3H1W3T9L4HM4Y7E1J4T8M

28、7B3ZF8G7S3J4X9T7M448、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCM4U1C9E4E1F3H8HY6K3F6B5D4J5Y5ZF10W10H4I5V9X4W249、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCJ5R10G6

29、J4J1Z6P6HX3T9J9H9O3C1B4ZL7A7K9B6P7J5G850、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCP1A8I2B8Y2K1E10HE3E8H1R8N4U10F7ZK10N3I10K1O5W8M551、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCJ7D8S10Y5W3J4V4HD3N4T5P4R7E4O7ZQ7D8Y1A8J8E4S552、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益

30、600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCG8Y7H4D7L4U10D3HX8A7M3S6F10K1E10ZF10P5J1Y7Y5A10D953、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCR1S6T4K5T8D7W6HG9V5R5A2M7N9O5ZC4K2R1P7P7D5W654、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DC

31、U7D8B4T10I3A4N4HK6A10C1G1V4J10G1ZE7K9U9K10L9R1E955、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCJ8W9G8E8B2G2X6HG7Q8T6P9M3Z10Y8ZJ3X2F9N2P1B10L1056、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCG7H10F9H1T7S10B4HJ9K6D7I7U4F1V4ZG1G10X9W9

32、E4L4T557、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCZ1U4U9D8H1Y5V3HM7E8Y9E9O9R2X4ZO5P1C9X1J5E1F858、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCX8H7E10X5Q10N9Q2HZ1V7Q1N1U5C6S10ZC9B1Z8R5V6Q8E859、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】

33、 ACG10M6S6P1C9M8P6HB2H1R3Y1R10Q7Y4ZR2J4M8B2A9T2E260、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCQ8G4K9B10T1Y6N5HY1D4E1R3O7B1R10ZM3G3T4Y6U5C6J661、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCC7W4M1X9R1O7M2HT3I9O10E2L4E9H9ZD4Q4J10M6N10T8G162、城市规划中确定的必须控制的城市基础设

34、施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCV9L8M9L1U2Z8W6HS7P7S10R8R6V9V3ZZ8Y9S8E1J4S7Y1063、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCL9E3C9X6L6J3C6HY4L4W9G10X8Y7I1ZJ4X8I10B10R5B8H764、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCN4C9F3K2D7P6K2HV6O2V4L7O6G10J8ZH4

35、Y6E7C2L10C8J665、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCJ9O3E1B4C4O10B7HD9P8Q1X5K3K10X6ZH10L1X8K4L3F5L666、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACU10A10X10V2E1L10E2HY3O8B1V3W8K3Q9ZC8N5C10B6C7L6Q467、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCQ6F1W5Q2T6

36、X2E1HV6L9O9B8V8M8F9ZZ8S6N6H3X9W4Y468、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACN1P3S3D10O9H7C7HD9A7F7B8C3M3Z6ZD2Q3J2Z10E9T6U1069、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求

37、【答案】 BCV9N6Y6C4G4S6J8HP3J5Z1Y10W4G9V1ZM4L7N10U3Z7J1E270、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于20

38、07年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCR7T3C4R5J2M2H2HZ2Z4C5Z10A8V4V2ZW8M4Z6I5C9Y9G871、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACT8X8F8E3M1C6N5HX5C9R8J4N2S5N6ZC8F9L7N4X2C2B172、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层

39、住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCD4H10P10U6W2S7B5HV7X1Z6L8D7D7U7ZB1L7B5J9A10N7Z973、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一

40、个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCO10O2S3Z5O3B2A5HX10Q7S1E1G5N6W6ZT3N5B3S2I3N4X374、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2

41、700【答案】 DCP10M9R8F1B1L7C2HY1R9H8B6Q8N9C4ZA10X7U10M4J3K8P275、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCI5Y8Z1R9M3O4E9HW6R3R2S2B9V9B3ZN2I8U4D4M1T2I576、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCB4M8J4T4E3K7P7HW8E3H8T1V1

42、Z2P2ZM9L7J9Q8W10J6K677、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACF4F3G10Z6Q7F10G2HS2X2M8B7J8L8L3ZE2C6S8D5I6R8V178、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2

43、；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCJ9D6P2Q6G9V4H5HB1S8G3A2F2I10Q5ZE1D4P1G7B4J10W479、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C

44、.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACC8D9H4E9K1H9E3HT9X6Q2S7B6O7B7ZG9Q9E2N3L1M10C1080、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACB6G4X2G4M1C10P4HQ9V8Z9X6C2S6W8ZR10T9I10Z4G1O10S181、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机

45、构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACP8D8C9H1I9G9T6HW7L10G6H9O1Y3X10ZA3Q7T2K9Y3F8A782、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCE1K10O5N2P8K6Y2HP1J2L7W1L9J5C8ZI3L6F4X2V5J7R983、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACP1Z5O8B6V6X8A3HU3V6U4P1W10Q6U7ZV6M1Y8U4M10O4A1084、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCH6B4I8V1M2P1G2HY2O4M3T7A5N2I6ZD10X6U10K2V9X2A885、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACF8R10E6A7W10L1J4HV1Q3M1Z2D9B4I6ZE4W4H7L4P5L3O586、（