2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题A4版打印(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCU8D4A1W1R2N1I9HG5O6R2E5E8G7P1ZX7Y10P10C1R2Y10C42、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCB9O2S3X3Z1J1Z1HU6B1E10V8X4I5Y7

2、ZN2O10D10I3B9S4F23、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCF10A6F1A2H3K8N8HE5G5E3K6Z6H4U8ZU5Q5R3Q8W5B1M44、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3

3、月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCG2Q10R9W2L9J4B6HZ3G6V1W1E9Q3Q10ZR2P3N1F10G3Q5L95、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统

4、计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACL5B1E6I6R1U4V7HX1E6M4P7L10T6X9ZJ4M10G8H2R6O4I26、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，

5、每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCC1B2C4N7T10P2N9HM10A1L2S1D2P7O8ZZ5X5M5C6M8B1V57、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【

6、答案】 ACZ9K2O5A6V9O10R3HV2X10P6Q5B6I10V9ZO8U3M5B8M4J1C18、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCX3H9M6R4R7N7C10HW5O1H10O10L3S10I1ZO4A2E3H10D2T1V109、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设

7、用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCO6Y4A4V3L10N8H5HG2K3U2L5K2E4G6ZE6Z8R4

8、G6I7A2R910、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCB1O5E3W7J9M6O9HH10U9J10Z4V5D4X7ZN10H7K4B8C1W8Z211、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCY2N2Y3J7E3X10E2HW5V3Y2B2B10R10L9ZY9G2M4Y6I4M9Q1012

9、、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCY6B4B9S3R10Z4S9HV2W7O4E5B9R6E1ZJ10L1Y1H2L7N3J913、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCP9Q9R4X1F2X7B5HM7D7H7Y3T6E5L2ZH3S10A9A2L5A4F914、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.

10、【答案】 CCV3T5E8O4J3X8I6HA3G10L1Y1H3X3Z1ZV2P4Z8G4J5Y1T1015、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACK10M9A2G4J8I1G1HC9A2A1K7Q3E10Y1ZN3I6M2P3D2I10E816、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACN7F9B4G7Y9P10L3HC5L9N8I8M2E2F6ZQ4X10M9X10I10Z3K317、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可

11、售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCK1G2U10U5D9L7K6HU4Q1W10I8Z5B3E9ZM4F3Y9O10K9A3Z918、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCP10U9P5N4X3J7N7HU10I9T8J1H4Z3V10ZG9J3D8C10I10Z8X719、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为80

12、00万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCI2X9R10X5U9N10O5HT7P2P9G3A9A3E3ZS7W10W2S8O2P10G520、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCX4O4W2O2N2U4O10HW5N2H8U3U7N5D3ZU8T10P4A7Q7P8Q521、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCR1K9K8D3T3U1V7HU8W2P6Y9F

13、7G8E5ZQ6Y9B6M9T3T6Z1022、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CN1C4S7Y1X6B9L4HM4X7R2V6S8Z1P9ZX1P4P3V7Q6L9B723、【答案】 C24、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCN3K9M2R10E1Z2K5HZ4R8Q8Y8Z4N5Y9ZS4E1N2Z5I8I8X525、（2017年真题）单位

14、和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCX2J3R2D3G4P2S2HV5G1A10P7K8S5V9ZK9Y7A1S1M4S10L126、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCZ4T1U4N6P8I6Z1HG2Z5W8S1P10H1P8ZB10J7Y5K9R5O6X527、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCD2U5S8S4F2N9W3HC

15、6N2C4W8C6I4T4ZS2E7Z1K1T2O7N328、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房

16、子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCW3M3T3L2G1L6M3HT3I1O1D4G10B2B7ZB3X7B5S7V1B6P529、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCS7C6B8V7X3V9X1HS8T5C7K1G10O3Z9ZL1M8L5J10U8I4T930、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACG5U4E

17、7M4C1U5A7HU1I9G5I6R6Y7Z3ZS7V3K9O2Z3U6F731、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCK8M3G7E6G1E2V10HY3U10R2T8I9K1O9ZJ1H3A6G6J6U4T132、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACC3S4Z9V6H2U6O6HN5E10B3C4S2H3X10

18、ZK10M6P2T3D6R7M433、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCK6U3R1J5H5O7G1HT10O3B6Z5O6V4F9ZN9I7R7S6L5B8X834、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACX3R4R5W10I10D7C6HW10P9O5B4X2P1B2ZW5G3H7T4N7J8J335、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACQ1

19、0O10H6X6B5L3Z2HT2Q8I7P9X10H2M6ZX5C8S7E2T3K3J436、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCN4K7Z1I6N7X9W7HU8K6A6O6O9O3U10ZM5X9W5C9M9A10M437、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品

20、房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCQ7N2J6M1V6R1W3HA10M6S9T4E1E10M9ZN6L3B2B5F2X6J23

21、8、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCP3O9A2H5J6P8X5HC8N7S8X5G9Z6Y2ZG9Y5J6B6J5A9G839、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCX3A4E2T8N7O3X1HW4I9V10A1T1G4Z3ZM8M8F3Z6V9U6E340、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件25

22、0元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI3M9J10I5F1S2E7HR7K9U8Y3P2I10Q3ZZ2O8A10Y7U2Z9I341、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCE7Y5S8P3A4O5Y6HN6B5G9W10F6H7I1ZE3Q10D1L2G1C4H642、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.

23、经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCA4Q4S9X6O6Y4W10HQ2D1D6V4Q6T3J5ZX9X9G10Y3I8T7A343、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCP4R3T5Z3Y2F7E5HW5Q5D6W10K8W9K1ZH8H8A2A7T8M2G744、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委

24、托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCG3A3B8E4G5D4M3HX1T7D7I8A9B5I1ZD5K8S5J6M6J6F645、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险

25、和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACN8Q4J9A1H2G10E8HB1H8B10U2U7Q6H2ZN7J3N6T4M10R6T446、甲企业于2

26、014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCX5B1I5I5C2P8N6HQ4M9K6N5U1J2Q2ZX5Q10K7L2G6Y6L847、某房地产开发投资项目资本金为2000

27、 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACV6B6F9I7G5M1V10HP9I2M9V9U1Q3B1ZL10I1X3Q4P2D9P548、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCR8W8M9B3F8N8X4HN10S3X5T2D1V4T6ZI1K10J5N4X10Q6T549、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登

28、记D.注销登记【答案】 BCT1E6T4X6C8W6I8HA9S2Q9K5Z8O6Q1ZY9B9P5U10S5B7D150、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCU5O3X4K3D6D5Z10HM8O3P3P9G10V5N2ZQ6Q1Q4H1D8W10A151、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.

29、1200【答案】 DCB5K7D5I9U5X6Q8HL1G4G8P7B4Q6I10ZH10A8B4Z7A1L6B652、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCI10S8K10P6B7M3K8HL3S3W6C2A5I9S9ZO6U7I8X7X2X8I353、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，

30、均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCI1I10L10U1T3Q6A8HM3A1K4J8Z1L8B4ZG5U9X10C6S1R3

31、V354、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACS1R1S6T3B7E10I6HO6N4M4P9O8B10S1ZZ8G10R9C6R8K3M555、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCI9Q3O4X7K7F3T6HC5J4A9O8I10T9A3ZW8I4U10L10E2S4D956、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】

32、ACG2M5H9F2H8B6I2HO6H3C9H8S3D2U7ZO10S9X3K5T2A2V357、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间200

33、00元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCU1J8Z3K2Y4M7F8HQ1C6D5L5V6K7G7ZM6X10E7Z10X3Z1B1058、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCG7Q9D2F4E3K2N5HL6G4I3H8Q2N1U8ZP1H8Y1C2L7Q10W359、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租

34、金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCC1R9W6T4R1B5R7HS8F7R9C4J9K5J7ZU8G9F8P3X10R8L160、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCM2X5N8B7Y3S6Q5HA2E8U3R8N2P8U7ZD8Y1I1L10R4H3E161、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCR2O2N6Q2U5J7M1HI1B7D5M8U3M1B6ZT10T8V

35、2O1W5Z4F762、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCO3W6M8M1S9U9F4HK3K4E3H8J3Z6J10ZU8N5M7Z2K2Y3E963、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCQ10B7A10B1R7V7G5HI7L6E6Z1Y5S9V6ZY5C3N8C6H2W10F364、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意

36、向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACX8N2L1S9S6T5X10HY4G4J3Q3G7I5S10ZT8L5U2L10J8Z7U465、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCD8I1T8V8L4Q5W10HF4E6M5V4P10K3E6ZP9G9W8Z2H9W5R1066、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.

37、土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCH6A1A6J10T5X4K7HQ1D5D10S2M9L7S8ZQ1P8D7E9F10W9X867、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150

38、B.900C.1400D.1800【答案】 ACJ2Z1H5X3D2S3X7HJ4N10Z9J3Y7X3K8ZV3X4E1W9N3R6R868、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCO4A5W10D10N7S7G6HW9U7Z10V7P5Z2N6ZT9S4B3F8X4R10R769、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCB5N5T5K7W2G5A9HW7B7L1S1Y6U1

39、0J2ZX7N2Z6G9Q3C1V970、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCS1I8C4K8T3D3N3HK2K5T8N5F1I5L4ZL2T5L4E9M8G1N971、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACE10D9U6G1H2P3U7HN1T7F3B4M2Y10J1ZZ6D5R2A10N5W9G872、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）

40、。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCE3Y5J5E8R10T9O8HK6Z8H2Y7I9B1P2ZS8M2Q5N8E4T7K1073、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCP4A9Z10N7W5I10D3HG1N7J9I10S10D6I6ZM10V1B3Z7Y2W9V174、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有

41、可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCD6D10Q6M9K10D9L8HY10R6Y10Z1M6L3F1ZQ4D3D7C5D8M8A375、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACN2C9R2U8K10T1D3HS3V9I7A8R2I9U3ZT4N1X4J6F1P6A476、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCM7H7N10Z1J10X1

42、0L7HI7Q5U6F10D10W6M8ZS8N2G9A5Q2O7H277、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCI7N9Z5N7F7H8N5HO4K8B1T1G3Q6J7ZR6A9Z6B6N9Z10Y578、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCE2B5L10V7E7Q3K10HI1S10C1W10Z2Y9O10ZA9L10X4Z9N7N

43、1V379、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCE5A9W6N6R7T7X2HT4O4D9R1B1X5X5ZH7W3W7M7N3A9Q980、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A

44、.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL5U8T4B3U7V8V7HA4W1X8Y8I2H4R3ZO2Z4N6U6P8S2I881、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问

45、：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 DCG3X2E6G8M8V6E8HI2O3K8D3Y9T9H8ZG1M9O3V10Z2Q7I882、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCC6V5W7Q9A5W4F10HR6L5P9T2Q1X1Q9ZN7Z10A6R4P8L6X183、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCA7Y6X8Q4R4O4O3HR10M6X4X2J3W1Y2ZJ4P8D4N8O3N6R584、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCG2H2Z4J3F3A6K9HE9U7T8R1O7I1D6ZH3W8M8L6S5A1N685、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民