2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题(附答案)(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCM6N5X6R6W2H4P3HP6Q9P3Z4B6I4N7ZQ8C5E4J9U3S1L12、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCV6K7B1G3N1D8P5HJ10O6B4O5K9U7L5ZB10W4Y1Y2G10G3V93、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是

2、机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCG10G8Q10H8T6A3Z6HI2V6G5Q2U4N1D9ZB8B4F8H10Z3V1N74、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCD4Y4S8Q5T1Z4H6HF3E5T10G7C5H2N4ZX3M1P4Q1P8R6W15、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当

3、方式取得拍卖权的【答案】 DCZ9D9A5Y2W4N1K9HD3I5U8A8F5D8W5ZX10D3I6H9E9B7H76、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCW9K6O1X10N1S8Z10HB3E5Q7C2R4M2X7ZY5Q4K2C7Y6J1X27、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】 CCD1T1O6N2H9N8H3HK2J2O2B5I7J2S3ZV2

4、U8G10I10U4J6Y28、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCI2B8D1K8Y8M10L4HW9K9S1T9U1E10V2ZB1H3Q8K3N5O5A79、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 C

5、CR3W1C3O1D5B8C6HY9F1O5A2J10M3H4ZZ3C4R9C5Z6E9B810、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服

6、。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCF10D7M4B9R4Q5Q6HG7W9N9U7H10T9L3ZG2X6A4Y2W6M4X811、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACV9W1N7I9R6G3X1HG3U1C10H6U3A6P6ZM4D3I2G2T2B8S412、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年

7、平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCT8N5L6W5X10J2V1HV5J9A5D6L3W2Q7ZM3C8D3L9F7G8V613、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳

8、台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCC6Q8Y9S7I1R4M3HR4C10T9A7J1F8K8ZZ1N8F3L10Y1F2C714、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACO2J8F7Y5I6C6S4HD6C5A10Y10W3Q7K4ZI8E2B7L5J8H1H915、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总

9、占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCI5N8I1N9A9A9W6HL9T3S1O2K7D8V9ZP8J9Z5P7G7S1K616、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCR3T1

10、0Y5O5B9D10O8HK1L4Y3Q2U10J7B2ZF9U6B1N5S5W7I917、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCY1N3V5O3C7F5K6HN3R10O6K8O6B6J3ZX10W6R2N3V10S6G218、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCJ9P6N9G3Q10D4H6HM1H2H9N

11、2G2R4R3ZY5T3T3S1S10N8M819、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCE7S4M10B8A6E5W3HO1N4G1N6U9A4Z5ZQ4C9W9C5D4W8S720、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCM8Q4I8X5O5P9K5HJ10P8F5I3Q7C9V8ZS7J8S10S6G1M3H321、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCC3R1

12、0Y8L10C8C8B10HD7E1O2G4Q9N8K8ZN10R7O10V5Z7R8Q322、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK8I9Z9G8T8X8N6HF2S4P6W9B9E6U1ZU9X4R9H2J2X9A923、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACR8P1I3Z6E6C4E6

13、HU5N6T2G7D10Z4J5ZY1T7C4K7F5Z8Q424、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCC3R5Q3F9U8X5P5HP7G9A10Z7F5A9G10ZN8C9V8D6P6G5X325、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异

14、B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ8P2A4I10E3G6T7HD10M7X3O2J2P6D7ZH3X8P1W2H7H10T1026、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCD4N1Y2G3Z2Z4C5HS3W9Y5X7F10U6N5ZY3O3D3I1L5B4X527、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】

15、 DCL4D5G5B10C9B6C5HT2N8L2S8I1W7N3ZJ9G10X6K2Z8N1X128、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCS7C4T8W3X2Y1L9HM7L5P3O2W5P5D3ZN3F9C1M1P7G9K429、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】 DCO5B8V7A5K

16、2A3H10HS5T10B5P6M5S1Z5ZN8C4P3G4Z9S6Z730、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACO7T7V6Q4M6O3N7HC6G4L6V3D6K2G10ZD8B5X6G10E6W6E431、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项

17、建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACO8K1X5S4R7X9D9HP7W3V6G8O3N8Q2ZX1R6V8A6T3E9V132、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为8

18、60m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACG10G4O6B5R3A4F6HV9E9P4V8M9P6E3ZZ1L2V8V9Y7J1K633、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】

19、 DCO9L8L9Y6G10H2G9HZ7K6T3T5M8I10P9ZH4G3X3L1N7R7A534、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCH3P6W2W8G5C2P3HA3P1A10M2Z6F8R9ZR8Q6H4V1Z9J2M135、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ6J8B7Z8T7S5A1HQ5N2P3Q6K8B3E2ZY8H6S10K9O2S9H636、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，20

20、13 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCI2P8Y3F1Q2W10V3HM6O9L5A4C6N4Q6ZK9V7J10J6Y9I1U537、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCA2T2R1

21、W8C6U5T9HA4U4T4O3X8T1F3ZN3S9N8E5N1B3K1038、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACH8C5Q2G4H8Q6O4HY2O9X2X8P9Y4I2ZM7G7G9X7X9P3Q239、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCF8U8L4M6H5B4S3HF3D4R7X6D4O3R7ZA3R9M6K8W2I1O140、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（

22、 ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCH7G10V10S8J6F5P4HN9R6Q3Q4Z2S3U2ZV3G3P10J2U6L5G641、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCJ5R5X5R3U10L3V7HD3P1U7Y8F7C7M7ZN2C8M7T9N2L9E842、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCH4Z4W7Y5Y9C9

23、G1HJ10E9M2Y4A4G2I4ZZ9J3M10K8C6Y2V943、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACY4J7I3H6B1E5I1HL1T5P1K8K5O8J4ZY4B6X4H2U8I2Q244、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 D

24、CF6S6Z6L2A7T8H5HR5F8Y2D4S10N1C5ZL4L1X3Z4O1Y10I845、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCK8J4S2W2R4D2P8HC5I7S2S9A4Z2N8ZW2M7U8U10Z3Q4P346、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCQ3J2P8U8D6E8R1HR7C4U7L8U3A8E2ZT7K7Z8F9E4J7J947、房地产开发企业

25、在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCO2U9R8Z7T4O7K1HS6K3K6K8Z10X10Y6ZC7K8L4Z4R3O1I248、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCT9D9V4J5P5R1D1HY10X1H3T1W8S4W8ZH3D7F3K5P7I7O549、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【

26、答案】 BCW3H5E10F1M5N9C1HK9V3V8Q2K6X1I4ZB5E2R7W4H5J8S650、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCJ10G2B7D2P6U10I4HE3T10X4X8D1T10R5ZZ6R2M3V9C8N5E451、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCF7H7Q4B10D7N7V9HP2T8I10P2A6B10H1ZD5P3R7O4L1K3N152、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公

27、共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCW2W7U4K10R10H1C9HF8F4O9D4C5E5P2ZR4O3U4E3A9U7X853、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCC5S

28、9X3W6W2Q2T1HK3F8I10D6L3G1U8ZU1C3M4N7T9V7I954、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCN7O3P6G8E3J6H2HF2C9F10V2D6E1P2ZA9C10Y5Q9F8D2E355、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目

29、属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCI2M3B1N10B10D7N6HE3E1M5O9U2Z10Z7ZS5M8D1X10Q2R6H956、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCU4U10J10Q2H2O10U6HN10Z4R4P10Z9D5J10ZY8W4S4A8P2V3T157、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公

30、司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCD1L3V10B7H2S5V6HJ4Y9V10F6L8A

31、6H7ZA8I9L7T10N4V6V358、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCL5W6O8W7O9Q7X2HW9G10O2U3E5M3A7ZT6Q3Y8M3O6P2D659、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACK8T10H3K5N7K2E4HF4Q5C1L8H3X6Q8ZO9B5N8P5R8Z9D660、

32、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACN5U9X2E5R6M5C1HB5D2E3G3I8B2J4ZT7Z1N8E6N2P6C761、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部

33、门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCF5O2W8Z5J8P6U2HQ5B4A1A9L2L2M6ZG4J8Z5P4P2P2T562、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCI2W7N8C8H2Y8X1HM8C1Z1M1D4U7N3ZQ3C5E9R1Z6B10Q863、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCI8C4U10K4R1T9Q5HW6V5I8L4R8N9Q2ZZ10S10

34、J4N3T8Y5V464、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCJ10O8T2A2S7V4Q7HD2O5J7H10N9N3F4ZT3N7D2R3F5U9E165、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCC5H5D8T1Q4A5I8HZ9Z2V6Q3Y2N6F8ZJ5T10F1A1S8I4H266、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住

35、宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCT4Q9K2E6D8K3X5HX7J6S2X4H10O9Z9ZK9L4V2G2T3P4E367、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件

36、生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCK4W2N8I8N5J1U4HE7C6Q10F7B4T4Q7ZZ4M8M7K8U8F1D168、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCC6Q9T6W1H8A10D3H

37、X6N5J5W8U3V3E4ZU3V8S2B3P10Z1X769、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型

38、进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府规划管理部门【答案】 BCK10B9B8V4F5U5K2HP8Y9C3T7R9X6I10ZQ8M2I7C6C9D5N370、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】

39、BCB2H9V8K5A6P1I10HL9X1M3O6N5G5V10ZH3X5D4L1J6H8E271、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCY2I1V2T4R10I5O1HZ9E10X9J7Y8T3D1ZC9E5U6P8Q10H7A372、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCR7Q7I9F10G2U2N10HG6W8H5R9U10C4W5ZQ8E7I5N10C2F6R773、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不

40、属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCH4D5N8Z1Z6J9V9HB8U1O6W3S1L1M3ZZ3F9T4N1E7U8L574、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACY8T9B8M9P10Q5L3HE6A1C7L2O6T5N3ZX6C7Y3B1Q3Q5G475、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCS9Z10F7X5E4S3R3HQ8X1Y4U10N6O3Q10ZI4A1M2U9T7C1D576

41、、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACP10A1E1O6C10L6W5HD9I5O7O4Q2N6N4ZX10M1F4Y5F9X7W977、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACF8Z1Y3J2I7T1V5HM1C6J8V3W8S8A8ZM3A10B5F3V6G6F978、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该

42、材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN3Q10P3C7J1L2W2HV2I9U10R3M4B3P2ZB1H9A6G5E2U1F579、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCI9A1I6U2P3X8N5HT5P3M6X3Y4U9Y1ZI1F1A3M8E1E10Q280、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住

43、房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCG5F10X5O5R7G2M8HC5R6T8M2D3K3A8ZO9N9C2P7I10E3L381、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCD6E9F2V8O8O2V4HP5Y10A9N4D2S2H2ZM6X9D2P9Z6J5R482、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】

44、BCO10Z4X9Z5N1Q10H1HP5H10A10I6U7O7M2ZB3V3X6C4T1Y2R683、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCC10Z10B8L5X1D7C4HM3V2P2A2S5Z5U10ZR7F5E6R8R9F3G784、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招

45、标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCZ1X6P7Z5E3F3W8HC10Z10F7I5Y8W7Z4ZF3Q3Z4U5J8Z7K385、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCF5Y7W8V10K9M7C7HG10K2L8T6L10M3O4ZE2C6E3Y4L9F5A286、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCB3L2I7T10W7T9B9HJ6J8Q8O10O8W8B1ZN7D7S6F7F8D7B487、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCG6X10V2M3C5K7W9HG3J4A7A2X9H10P10ZY2Y7D1B3J10B3O1088、(2015