2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题A4版可打印(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的

2、异议做出解释【答案】 DCE6M3P1P5F8E10L2HV7G5B8M1M7M10T3ZX2F9L5G4C6S5U12、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCX2E3Z5E6T3X1B3HZ8J4S8R10E4V7E8ZG9X2I2Y3W3D7O53、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年

3、10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCK9L1K4B9B3Q9S10HI6M7R1K9X3Y9Q6ZN10Y4V9K10X7V3T54、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCE1I10T3V2W2M4I1HL5B3N2A7F7F8E8ZP2R6Y2U4X10A2N105、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收

4、益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCF6W5J1X5X7C3J10HR5W4V9Y9O2J2V2ZV3V2M6O6U5I6O66、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1

5、月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCT1Y2W1R8A3O6O8HR6I5V10Y9T1J3G7ZB2V1Z10D6Y4A4Q107、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利

6、润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCK9D3Z3R3A5X6G7HS1P9X1S10G10Q2P6ZC7K9V6P3A2B2O28、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCV2P2X2F6S1C2Y8HR7S2T5O6I8A2M5ZX3J6L1Y3H6P7R59、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCN3S10G7J7A8R3W8HK6M7Q4U1V3V4M4ZX7B

7、7O4F9E4L10Y710、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产

8、权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACT5Y3P7F2L4F6J7HY7W9Y3H4P4T6U3ZA1H10R7T5Q1G9R811、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCN3V1S7I1L1F4S5HB2H7T10N6C2B1U1ZI1P6U4I1Y9T10I412、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答

9、案】 ACB9L4Z10J5K8M8Q6HH3N2H4C10M3G6L4ZP7Z10F9B6S5X8I713、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB3I8B6X1J5T6R1HR5Y2M2R5B4K7Y3ZW7I10V2I6U5B10B614、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经

10、营权D.地役权【答案】 ACO6H9G8P10S3S5B9HC4D9A7S6Y1K3R3ZP10V3V10O6N2G9I315、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCX5S8W7X5Y10W10N10HL4J4J4P8C5V2Q2ZN3U2I10B6M7Q5O116、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCA4V9B7U10I4P9S5HH6P4S3Y5M3L4E7ZY7A5H8D9O7H1E717、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（

11、）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCX6N1L9U3Z6Y4X3HV2C6L1Q1K7G6I4ZG3A2D9B1Z10T8Z818、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACX10S9Q9B8W2L1C9HS7O6R5O10N10F10N6ZL7E9T8M1R4D4A319、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经

12、纪【答案】 BCT5F2P4E6F1N6C4HW8M8T2I10I6W5E4ZX9X9A5G4Z3O8X520、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACK7G3R3I10G4X1G5HD6K1F10N3J9I8X5ZP4R4W10O8I10O7F321、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.

13、商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACS6T1E1O9N1G3C7HV7O6W5P1Q9V2Q4ZE2T6Z3Y6H7Q6X222、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工

14、验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACP7A4R10I1M4K3J5HR1J1M6F7L5G1T6ZL5M4K5N7Z9O9F623、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACG10O1R4D5S3X2R2HN1Z2J8I8Y2L8A2ZD1R2I2A3Z5Q1N724、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登

15、记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCK9L3A10P10H4M8M7HJ4Q5U10N2S2N6C7ZQ7U5P2F6N3L3G925、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCI4Y10A8M6C10T4U1HU7Z9F1J8B8S4N9ZW4E3J8R4Y9V3V1026、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCF5L2N2L10X6M10L3HO7V6M1D6L6R5Y1ZD2G1N10

16、Q8Q2X3Q427、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCG2T8K6W2Z3H2Q10HV4S2X2X10Z2W7U3ZV4R10J3A3O5B5K728、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于20

17、18年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCI3I10C6O9A7W2A4HE4F6A3G5T10U6C1ZR5H3C2K7V10L3E829、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACP7L7S2V1Y3A1F9HE3H5I4P1X4M10E2ZH4L5D7T5R1N6H

18、730、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 DCI3T1L1Z1R6H10B2HQ2J6H1X7Q8O9I2ZD4U5F2C6P9I6V231、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCO7W3L5B9J9H5K9HB6R6C4W9H7L1K6ZB10L5L7H6F8R7T932、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCZ6H10U2Q9A

19、2T2E8HB10Z7P10B2V1X6H6ZD5C10L6W5Y2S9S833、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCR2F3D7S1V8Q5I8HB5U8F8W4L8L7B2ZE2E5L6T9O5H6A834、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCJ4C8K8T9G5W2P6HF5J7L10Y8J3I1L6ZA9A7C1L3D8X3Q535、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全

20、相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCJ1O2N1J1W8M5G6HV9F3N2G8Y1T8G1ZI7K4B2L6Y7O5K836、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACA9W2N6N7W2B8K8HK4U7G10O3B2Q9I4ZZ2H7H2W7M7O4U237、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产

21、税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACZ7A8C6Q3Z3X2C4HU5I3U1N5R9I4P7ZP4K10D7Q1W8Q1U438、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCA1T10D3S1V6U5D4HP1N3T5C4Q9I9Z9ZM4H7H7I9B7X2E339、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCL3N1F9W9S9O2U10HC6W6A

22、2Q7Y1H9X6ZH6V10L2Y8B9W8Z840、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCY10R9Q2H4B1Y1C6HW4I1S10S3E6R3P2ZE9V10M1T7A8Q6C641、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACH9K9G4A8T3T1L6HO6M8O2S8H10F2T1

23、ZS1H8W1J7Y4V5G1042、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACV8G8Q10Y10O1V4B3HO8F7J3A5H3H4J4ZU4R7R1Y7I3U10S243、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACB4E10Y6T7E1V6Q10HS10X4Z7A7A7E3I3ZV1R4O5S5W5U3C144、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付

24、工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCZ2L5P8Y1T6X9A1HL6G8V6M2Z1X7O9ZH10D7Y4M3L9W9U945、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCC9Q10I7R6F7Y

25、6M3HR4E6R2G2I8V4B5ZC3O5Y2E10O1S8V846、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACQ5W8L6U2Z3T1X9HY9I3F7A10F5N7C4ZE7F6D9R10N3G8P947、根据国家城市区域环境噪声标准，

26、3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCG5R9X8R10H2N4L1HN1J2Q9V9Z9H6Q3ZJ8O9H7E2X8U7A948、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCU9C6K2D5X5Y7B9HQ5B7Q5W1P5V4N2ZP2H1A7E6X4S2A649、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社

27、会专业分工【答案】 ACK4P8B4A6Q2Z6A3HX4H8S4C9X1V6L9ZI9R7H7W5D3Z7Z550、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCM3Q4F10G7S1J9Z6HK4D2O2X6D1O3I8ZL5K10G6K4J9Y9N251、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限

28、应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCD2P5G6L9M7N9Q6HS3K9Z1Z7U2C8W10ZL2P2A7F4U5Z8B452、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCU1O8M7T1P3Q6R5HK5Y4B2S9P2D5K4ZV7U6P5O3N3C10A953、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCZ7A5G8U7I7Q1W3HZ9G8H10H10H5O9

29、R8ZS10W7T10U6N8S1F254、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACW7P4I6M10K9Z8W8HZ4K7Y9G5A6U4I5ZU9R2T7L10W3D1H355、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当

30、事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACV10F9G8B5H9U10Q2HN3L3Y9X9P4C7B5ZF7C6M1D8E1D6X256、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCJ2V9J4A1M2Q7M2HX7H8L1X9O6O6O1ZI3C10K10X4T5T3L257、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场

31、价格【答案】 CCA3Q7F8D1X2E8Y4HK5W8H6Z3I10D5O6ZV5H2N4E4U7Q1X458、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCR1P4B4C6K8I9V6HU7B3R2Y5C10Y9I4ZU9G4A9Q10G4J7V159、下列物权中，属于用益物权的是（）

32、。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCM1U3G4A2G9P6J2HZ3U5A3T6G6H6H6ZL6D3R2Y6L1D1P960、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCK3Z3F2J9E8J8A5HU3T2F7B8S1A7I3ZN8J8U3V7Q10K4C961、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACU2Y4Y6E5L2J4R10HZ7X7N6I1V6H7

33、W10ZW4B5C4P3T10V7U962、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACP3W10Z2D2M3A4U2HG7K4B4P9A2M3Y6ZT4F9V7C9X2K5U163、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCP10J7J9L2R2F7U3HD2T3S9C5Y2F6W10ZC1Y1H

34、6Q3N4R7F664、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCF1D5R4H3F2Y9Q5HF5M2U4Y1S10W5I10ZC2C2I2T4S8Y10E765、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCJ4S5Y7R2U4A4R8HT8N4C2M4G6W9A2ZU5T10K10T9M6Q8K366、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续

35、费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCZ8M1A8E2Q4W4Q7HQ8F5F8Q8S8I7M2ZS10I7I6O1L1Q2C1067、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACH9H5X10Q1L5D7W9HY1L6Q9Q8F1L6I2ZG8O8G9R4Y6U2L168、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCE3R8R6G4R8W6M

36、5HZ4D4J4Z5G10N3S4ZX8Z9E7Y9K6J10F169、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCN7X9B1M9N1Z6H1HD1H1Y8J7J8C8X6ZJ4W6L5J6N2I2S970、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACV4D3N1T6A1X1Y5HL6H5T4F7E3G9Y3ZX1E6J2Y3Z8I6W371、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市

37、规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司

38、在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCA9B2C7N8E3B1C9HY4V9N5V10G8B10E1ZA3F4G8B10A2S6N572、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCH5Q3J7V2Z1X4I4HQ9X6U2D10E10T2U7ZJ10J6Y7V4I

39、3V9V673、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACN4C6T3N5T9C3M6HA4Z9O7A10D1L8U9ZV4M7T3I5J5N6X374、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000

40、元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM2V4K8B5M7D7M10HA9V4G8E1M10M5Y9ZK3J3N9S8D4C7Q375、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCJ10S3Q5P5R5C10J2HF4W2M2R8G1O10T8ZA2M2Q4A7V10H2Z176、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACE1V6Y6U1S3Y5D1HB3C2N3W10G6Y1F4ZG10X9D7Q6C6K2J477、

41、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2

42、012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府规划管理部门【答案】 BCL6E10B6S6P10V6F6HN5I3A8Y9Y7T9P3ZJ6Q5Z2K6I5H7F278、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACU6T2A2D6W9F5O2HS9G1F5I2I8R6A2ZT9B9W9U3E9X6R179、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于

43、（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCA1Y6D3J10W10A2F1HX1Q10M8H9V9S5Y4ZK1M2I7F6B5X2Y280、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCA2J10X1J8T10V8G2HH1I9B6X5T2O8K4ZY5Y6

44、K2S3S9H6V1081、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCL2J5Q9Z4S3H1X10HS7B5S1O7V4D2P6ZI10G10Z7V4D7E7U582、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCS8I2U5N5Q3R2O7HM3X6E3W8L4I5S1ZD5M9B4J2V2S8W983、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.

45、出租房屋租金【答案】 DCT7B9J9H2A3H3J2HI10U1A6S2B8Y10N9ZI7Q2T5N9X7Q5M384、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCQ9Y1U9X9L3I8J1HJ9E10Q7M2J2F1B9ZW2G1N3X10A3Q8E785、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCN7E10R1O9C4X2M9HQ1V6Q10I6X4B1P9ZH10Z1V4Z9A3T4L586、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACB10C8P5U10X6X1I6HF1A8Q9H2N10H6V2ZI8Y9R2D1A10S9O487、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACB9O8B3B9F9B10F4HB8M4M3V10K4L2T4ZZ8L9H2Q